2024年度房地產(chǎn)交易合同：某購房者與某開發(fā)商進行房地產(chǎn)交易

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)交易合同：某購房者與某開發(fā)商進行房地產(chǎn)交易本合同目錄一覽第一條合同主體1.1購房者信息1.2開發(fā)商信息第二條房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)用途第三條交易價格3.1成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條交付及驗收4.1交付時間4.2驗收標準4.3交付費用第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間5.2過戶費用5.3過戶資料第六條合同的履行和違約責任6.1履行期限6.2違約責任第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條稅費及其他費用9.1購房者承擔的費用9.2開發(fā)商承擔的費用第十條保險10.1保險責任10.2保險費用第十一條售后服務11.1維修責任11.2保修期限第十二條合同的生效、終止和解除12.1生效條件12.2終止條件12.3解除條件第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1購房者信息1.1.1姓名：某某某1.1.2性別：男/女1.1.3身份證號：1.1.4地址：省市區(qū)路號1.1.5聯(lián)系方式：1.2開發(fā)商信息1.2.1名稱：某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2地址：省市區(qū)路號1.2.3法定代表人：某某某1.2.4聯(lián)系方式：第二條房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置2.1.1項目名稱：某某花園2.1.2位于省市區(qū)路2.1.3房產(chǎn)證號：2.2房地產(chǎn)面積2.2.1房屋面積：平方米2.2.2土地面積：平方米2.3房地產(chǎn)用途2.3.1房屋用途：住宅2.3.2土地用途：住宅用地第三條交易價格3.1成交價格3.1.1房屋成交總價：人民幣X萬元整3.2付款方式3.2.1首付比例：%3.2.2首付款金額：人民幣X萬元整3.2.3剩余款項貸款方式：商業(yè)貸款/公積金貸款3.3付款時間3.3.1首付款支付時間：本合同簽訂之日起日內(nèi)3.3.2剩余款項支付時間：按貸款銀行要求及合同約定執(zhí)行第四條交付及驗收4.1交付時間4.1.1房屋交付時間：年月日4.2驗收標準4.2.1房屋驗收標準：按照《中華人民共和國住宅質(zhì)量保證書》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行4.3交付費用4.3.1交付費用包括：房屋產(chǎn)權(quán)證辦理費用、公共維修基金等第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間5.1.1房屋過戶時間：年月日之前5.2過戶費用5.2.1過戶費用包括：契稅、印花稅、手續(xù)費等5.3過戶資料5.3.1購房者需提供的過戶資料：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證等第六條合同的履行和違約責任6.1履行期限6.1.1購房者應在合同約定的期限內(nèi)履行付款義務6.1.2開發(fā)商應在合同約定的期限內(nèi)履行交付房屋的義務6.2違約責任6.2.1購房者違約：應支付違約金人民幣萬元整，并承擔因此造成的一切損失6.2.2開發(fā)商違約：應支付違約金人民幣萬元整，并承擔因此造成的一切損失第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致8.1.2合同變更應簽訂書面協(xié)議8.2解除條件8.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致8.2.2合同解除應簽訂書面協(xié)議第九條稅費及其他費用9.1購房者承擔的費用9.1.1契稅9.1.2印花稅9.1.3貸款利息9.2開發(fā)商承擔的費用9.2.1房地產(chǎn)交易手續(xù)費9.2.2公共維修基金第十條保險10.1保險責任10.1.1購房者應購買住宅火災險，并按時繳納保險費10.2保險費用10.2.1保險費用由購房者承擔第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致8.1.2合同變更應簽訂書面協(xié)議8.1.3合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效8.2解除條件8.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致8.2.2合同解除應簽訂書面協(xié)議8.2.3合同解除自雙方簽字蓋章之日起生效8.2.4合同解除后，雙方應按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，互不追究第九條稅費及其他費用9.1購房者承擔的費用9.1.1契稅9.1.2印花稅9.1.3貸款利息9.1.4房地產(chǎn)交易手續(xù)費9.1.5房屋登記費9.2開發(fā)商承擔的費用9.2.1公共維修基金9.2.2房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費用9.2.3房產(chǎn)證辦理費用第十條保險10.1保險責任10.1.1購房者應購買住宅火災險，并按時繳納保險費10.1.2保險期間應覆蓋房屋交付及驗收階段10.2保險費用10.2.1保險費用由購房者承擔10.2.2保險合同應由購房者與保險公司簽訂第十一條售后服務11.1維修責任11.1.1開發(fā)商對房屋質(zhì)量問題負責保修，保修期自房屋交付之日起計算11.1.2保修范圍及保修期限按照《住宅質(zhì)量保證書》執(zhí)行11.2保修費用11.2.1在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導致的維修費用由開發(fā)商承擔11.2.2因購房者使用不當導致的維修費用由購房者承擔第十二條合同的生效、終止和解除12.1生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.1.2合同生效后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自義務12.2終止條件12.2.1合同終止條件按照法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行12.2.2合同終止后，雙方應按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，互不追究12.3解除條件12.3.1合同解除條件按照第八章約定執(zhí)行12.3.2合同解除后，雙方應按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，互不追究第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.1.1雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息13.2保密期限13.2.1保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或解除之日起日內(nèi)第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.1.1雙方在合同履行過程中形成的其他協(xié)議、補充協(xié)議等均視為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力14.1.2雙方應遵守國家法律法規(guī)，履行社會責任，共同維護房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和發(fā)展第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義1.1.1本合同所述第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、金融服務機構(gòu)、物業(yè)管理公司等，及其雇員、代表或代理人。1.2第三方范圍1.2.1第三方范圍包括但不限于參與房屋交易過程的所有非合同當事人，包括但不限于提供專業(yè)服務的個人或機構(gòu)。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入條件2.1.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在合同中明確第三方介入的條件和方式。2.2第三方介入方式2.2.1第三方介入可通過書面協(xié)議、委托書或其他法律文件的形式進行確認。第三條第三方義務與責任3.1第三方義務3.1.1第三方應按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務，并確保服務質(zhì)量和效率。3.2第三方責任3.2.1第三方應對其提供的服務承擔責任，并對因服務不當造成的損失承擔賠償責任。第四條第三方費用4.1第三方費用4.1.1第三方提供的服務費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.2費用支付方式4.2.1費用支付方式及時間按照甲乙雙方與第三方的約定執(zhí)行。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系5.1.1第三方應保持獨立性，不對甲方產(chǎn)生任何法律上的從屬關(guān)系。5.2第三方與乙方關(guān)系5.2.1第三方應保持獨立性，不對乙方產(chǎn)生任何法律上的從屬關(guān)系。第六條第三方責任限額6.1第三方責任限額6.1.1第三方應對其提供的服務承擔有限責任，其責任限額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。6.2責任限額的確定6.2.1責任限額的確定應考慮第三方的服務性質(zhì)、服務范圍、服務費用等因素。第七條第三方違約處理7.1第三方違約7.1.1第三方如違反合同約定，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔違約責任。7.2違約責任處理7.2.1違約責任的處理應按照合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第八條第三方退出8.1第三方退出條件8.1.1第三方退出需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在合同中明確退出條件。8.2第三方退出方式8.2.1第三方退出可通過書面協(xié)議、委托書或其他法律文件的形式進行確認。第九條替代第三方9.1替代第三方條件9.1.1如第三方未能履行合同義務，甲方和乙方均有權(quán)協(xié)商替代第三方。9.2替代第三方方式9.2.1替代第三方的選擇和確定應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在合同中明確。第十條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作10.1溝通與協(xié)作10.2信息共享10.2.1第三方應向甲乙雙方及時提供與其服務相關(guān)的必要信息。第十一條第三方介入的變更與解除11.1變更條件11.1.1第三方介入的變更或解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在合同中明確變更或解除條件。11.2變更與解除方式11.2.1第三方介入的變更或解除可通過書面協(xié)議、委托書或其他法律文件的形式進行確認。第十二條第三方介入的效力12.1第三方介入的效力12.1.1第三方介入的變更或解除不得影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔的義務。12.2獨立性12.2.1第三方介入的變更或解除不影響第三方對甲乙雙方的獨立性。第十三條爭議解決13.1第三方介入的爭議13.1.1因第三方介入產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決。13.2協(xié)商無果的處理13.2.1如協(xié)商無果，甲乙雙方可按照本合同第七章的約定處理。第十四條合同的生效、終止和解除14.1第三方介入的合同生效14.第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)買賣合同附件二：房屋所有權(quán)證附件三：土地使用權(quán)證附件四：購房首付款收據(jù)附件五：貸款合同及相關(guān)文件附件六：房屋交付驗收單附件七：物業(yè)服務合同附件八：保險單據(jù)附件九：維修記錄附件十：交易稅費清單附件十一：合同履行過程中的其他相關(guān)文件附件的詳細要求和說明：1.房地產(chǎn)買賣合同：詳細記錄房屋的位置、面積、價格、付款方式等信息，并由甲乙雙方簽字蓋章。2.房屋所有權(quán)證：證明甲方對房屋的所有權(quán)，具備交易條件。3.土地使用權(quán)證：證明甲方對土地的使用權(quán)，具備交易條件。4.購房首付款收據(jù)：證明甲方已支付首付款，首付款金額應與合同約定的金額一致。5.貸款合同及相關(guān)文件：如甲方選擇貸款方式支付，應提供貸款合同及相關(guān)文件。6.房屋交付驗收單：記錄房屋交付的時間、驗收情況，并由甲乙雙方簽字蓋章。7.物業(yè)服務合同：明確物業(yè)服務的內(nèi)容、期限、費用等。8.保險單據(jù)：證明購房者已購買住宅火災險，并按時繳納保險費。9.維修記錄：記錄房屋在保修期內(nèi)發(fā)生的維修情況，并由甲乙雙方簽字蓋章。10.交易稅費清單：詳細列出交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括金額和繳納時間等。11.合同履行過程中的其他相關(guān)文件：包括雙方在合同履行過程中形成的其他協(xié)議、補充協(xié)議等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付首付款或貸款。2.甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。3.甲方未按約定時間支付房屋尾款。4.乙方未按約定時間交付房屋。5.乙方未按約定提供物業(yè)服務。6.第三方未按約定提供服務，或服務不符合約定。違約責任認定標準：1.違約金：按照合同約定金額支付違約金。2.損