2024年度物業(yè)服務(wù)合同(高檔住宅區(qū))

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)服務(wù)合同(高檔住宅區(qū))本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務(wù)合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3高檔住宅區(qū)的具體位置和范圍第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)時(shí)間和服務(wù)人員2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第四條物業(yè)維修和保養(yǎng)4.1物業(yè)的維修和保養(yǎng)責(zé)任4.2乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修和保養(yǎng)的時(shí)間和要求4.3維修和保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)方式第五條物業(yè)安全管理5.1乙方向甲方提供的安保服務(wù)5.2乙方向甲方提供的消防安全服務(wù)5.3甲方應(yīng)遵守的安全管理規(guī)定第六條物業(yè)環(huán)境管理6.1乙方對(duì)住宅區(qū)環(huán)境的管理和服務(wù)6.2甲方應(yīng)遵守的環(huán)境管理規(guī)定6.3綠化和清潔服務(wù)的具體內(nèi)容和要求第七條物業(yè)公共設(shè)施管理7.1乙方對(duì)公共設(shè)施的管理和維護(hù)7.2公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)方式7.3甲方使用公共設(shè)施的規(guī)定第八條合同的變更和終止8.1合同變更的條件和程序8.2合同終止的條件和程序8.3合同終止后的相關(guān)事宜處理第九條違約責(zé)任9.1甲方的違約責(zé)任9.2乙方的違約責(zé)任9.3違約責(zé)任的賠償方式第十條爭(zhēng)議解決方式10.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式10.2爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)方式第十一條法律適用和爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律法規(guī)11.2爭(zhēng)議解決的法院和管轄權(quán)第十二條其他約定12.1雙方的其他約定內(nèi)容第十三條合同的生效和終止日期13.1合同的生效日期13.2合同的終止日期第十四條合同的附件14.1附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表14.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表14.3附件三：物業(yè)公共設(shè)施清單14.4附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同主體及定義1.1甲方名稱：某某高檔住宅區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.1甲方地址：某某高檔住宅區(qū)物業(yè)管理辦公室1.2乙方名稱：某某物業(yè)管理公司1.2乙方地址：某某物業(yè)管理公司總部1.3高檔住宅區(qū)的具體位置和范圍：位于某某城市的某某區(qū)域，東至某某路，南至某某路，西至某某路，北至某某路，住宅區(qū)內(nèi)包括住宅樓、配套設(shè)施及公共區(qū)域。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于住宅區(qū)的安保服務(wù)、消防安全服務(wù)、環(huán)境管理、公共設(shè)施管理和維修保養(yǎng)、綠化和清潔服務(wù)等。2.2服務(wù)時(shí)間和服務(wù)人員：乙方應(yīng)確保24小時(shí)為客戶提供服務(wù)，并配備足夠數(shù)量的專業(yè)服務(wù)人員。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求：乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，并達(dá)到甲方規(guī)定的服務(wù)質(zhì)量要求。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：根據(jù)住宅區(qū)的面積、物業(yè)公司的管理成本和市場(chǎng)行情等因素，雙方協(xié)商確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間：甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：如遇市場(chǎng)變化或其他特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第四條物業(yè)維修和保養(yǎng)4.1物業(yè)的維修和保養(yǎng)責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)對(duì)住宅區(qū)的公共設(shè)施和共用部位進(jìn)行維修和保養(yǎng)。4.2乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修和保養(yǎng)的時(shí)間和要求：乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成維修和保養(yǎng)工作，并確保維修和保養(yǎng)的質(zhì)量。4.3維修和保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)方式：維修和保養(yǎng)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，除非是因?yàn)榧追皆驅(qū)е碌膿p壞。第五條物業(yè)安全管理5.1乙方向甲方提供的安保服務(wù)：乙方應(yīng)設(shè)立安保隊(duì)伍，負(fù)責(zé)住宅區(qū)內(nèi)的安全保障工作。5.2乙方向甲方提供的消防安全服務(wù)：乙方應(yīng)設(shè)立消防安全隊(duì)伍，負(fù)責(zé)住宅區(qū)內(nèi)的消防安全工作。5.3甲方應(yīng)遵守的安全管理規(guī)定：甲方應(yīng)遵守住宅區(qū)內(nèi)的安全管理制度，配合乙方進(jìn)行安全管理。第六條物業(yè)環(huán)境管理6.1乙方對(duì)住宅區(qū)環(huán)境的管理和服務(wù)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)住宅區(qū)的綠化、清潔和環(huán)保工作。6.2甲方應(yīng)遵守的環(huán)境管理規(guī)定：甲方應(yīng)遵守住宅區(qū)內(nèi)的環(huán)保制度，配合乙方進(jìn)行環(huán)境管理。6.3綠化和清潔服務(wù)的具體內(nèi)容和要求：乙方應(yīng)定期進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)和清潔工作，確保住宅區(qū)的環(huán)境整潔優(yōu)美。第八條合同的變更和終止8.1合同變更的條件和程序：任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并在雙方協(xié)商一致后簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2合同終止的條件和程序：合同終止的條件和程序按照法律法規(guī)和雙方約定執(zhí)行。8.3合同終止后的相關(guān)事宜處理：合同終止后，乙方應(yīng)按照約定將相關(guān)資料和財(cái)產(chǎn)移交給甲方，并處理好與業(yè)主之間的相關(guān)事宜。第九條違約責(zé)任9.1甲方的違約責(zé)任：甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2乙方的違約責(zé)任：乙方未按照約定提供服務(wù)或其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.3違約責(zé)任的賠償方式：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)違約程度和損失大小確定。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)方式：訴訟費(fèi)用和律師費(fèi)用按照法律法規(guī)和雙方約定承擔(dān)。第十一條法律適用和爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律法規(guī)：本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。11.2爭(zhēng)議解決的法院和管轄權(quán)：本合同的爭(zhēng)議由合同簽訂地人民法院管轄。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定內(nèi)容：雙方可以在合同附件中約定其他相關(guān)事項(xiàng)。第十三條合同的生效和終止日期13.1合同的生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的終止日期：合同終止日期按照雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第十四條合同的附件14.1附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表14.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表14.3附件三：物業(yè)公共設(shè)施清單14.4附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外的其他個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供方、供應(yīng)商等。1.2第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，涉及到第三方提供服務(wù)或參與協(xié)商的情況。第二條第三方介入的附加說(shuō)明條款2.1當(dāng)合同履行需要第三方介入時(shí)，甲方和乙方應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并在雙方協(xié)商一致后與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。2.2第三方介入時(shí)，甲方和乙方應(yīng)確保第三方的資格和能力，并對(duì)其服務(wù)或參與協(xié)商的范圍和責(zé)任進(jìn)行明確界定。第三條第三方責(zé)任限額的明確3.1甲方和乙方應(yīng)與第三方就其責(zé)任限額進(jìn)行協(xié)商，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確第三方的責(zé)任范圍和限額。3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、責(zé)任范圍、賠償條件等，以確保甲乙雙方的合法權(quán)益得到保障。第四條第三方與其他各方的關(guān)系劃分4.1第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其與甲方、乙方以及其他相關(guān)方的關(guān)系。4.2第三方應(yīng)遵守本合同的約定，并按照約定的方式與甲方、乙方進(jìn)行溝通和協(xié)作。第五條第三方介入的額外條款及說(shuō)明5.1甲方和乙方應(yīng)與第三方就介入的具體事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。5.2第三方介入的額外條款包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)質(zhì)量要求、費(fèi)用承擔(dān)等。第六條第三方介入的變更和終止6.1第三方介入的變更和終止應(yīng)按照雙方與第三方的約定執(zhí)行。6.2第三方介入的變更和終止不影響本合同其他條款的執(zhí)行。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方未按照約定提供服務(wù)或履行義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定違約責(zé)任的賠償方式和金額。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決方式8.1雙方與第三方之間的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的法律適用和法院管轄9.1本合同及第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。9.2第三方介入的爭(zhēng)議由合同簽訂地人民法院管轄。第十條附件的補(bǔ)充10.1本合同的附件應(yīng)包括第三方介入的相關(guān)文件和資料。10.2附件應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額和其他相關(guān)事項(xiàng)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表本附件詳細(xì)列舉了乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于安保服務(wù)、消防安全服務(wù)、環(huán)境管理、公共設(shè)施管理和維修保養(yǎng)、綠化和清潔服務(wù)等內(nèi)容。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)說(shuō)明了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式和時(shí)間，以及費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制。附件三：物業(yè)公共設(shè)施清單本附件列出了物業(yè)公共設(shè)施的名稱、數(shù)量和位置，以及公共設(shè)施的管理和維護(hù)責(zé)任。附件四：第三方服務(wù)提供方名單本附件列出了可能需要介入的第三方服務(wù)提供方，包括維修保養(yǎng)服務(wù)提供方、供應(yīng)商等，以及他們的聯(lián)系方式和服務(wù)內(nèi)容。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議本附件與第三方服務(wù)提供方簽訂的服務(wù)協(xié)議，詳細(xì)說(shuō)明了第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)質(zhì)量要求等內(nèi)容。附件六：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)說(shuō)明了第三方服務(wù)提供方服務(wù)的費(fèi)用計(jì)算方式、支付方式和時(shí)間。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，或未履行其他合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，甲方未能按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并追究甲方的違約責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：乙方未按照約定提供服務(wù)，或未履行其他合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，乙方未能按時(shí)完成維修保養(yǎng)工作，甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)履行義務(wù)，并追究乙方的違約責(zé)任。3