2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同：保安服務(wù)與管理全面融合

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同：保安服務(wù)與管理全面融合本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1保安服務(wù)2.1.1保安人員配置2.1.2保安職責(zé)與權(quán)限2.1.3保安培訓(xùn)與考核2.2管理服務(wù)2.2.1物業(yè)設(shè)施管理2.2.2物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理2.2.3物業(yè)公共區(qū)域管理2.2.4物業(yè)消防安全管理3.服務(wù)期限與地點(diǎn)3.1服務(wù)期限3.2服務(wù)地點(diǎn)4.服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1保安服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.2管理服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算5.2服務(wù)費(fèi)用支付方式5.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.合同的履行與監(jiān)督6.1甲方履行合同的義務(wù)6.2乙方履行合同的義務(wù)6.3丙方履行合同的義務(wù)6.4合同履行過程中的監(jiān)督與協(xié)調(diào)7.合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序8.違約責(zé)任與爭議解決8.1違約責(zé)任8.2爭議解決方式9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密義務(wù)與期限10.合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約程序11.法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式12.其他條款12.1甲方權(quán)利與義務(wù)12.2乙方權(quán)利與義務(wù)12.3丙方權(quán)利與義務(wù)13.附件13.1保安服務(wù)與管理全面融合方案13.2物業(yè)管理服務(wù)各項(xiàng)規(guī)章制度14.合同簽訂日期與簽字蓋章14.1合同簽訂日期14.2簽字蓋章（甲方、乙方、丙方）第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1保安服務(wù)2.1.1保安人員配置乙方應(yīng)根據(jù)甲方物業(yè)的具體情況和需求，配備足夠數(shù)量的保安人員，確保甲方物業(yè)的安全秩序。保安人員的數(shù)量、崗位和職責(zé)由雙方協(xié)商確定，并可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。2.1.2保安職責(zé)與權(quán)限保安人員應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)甲方物業(yè)的安全秩序，防止非法侵入、盜竊、火災(zāi)等安全事故的發(fā)生。保安人員有權(quán)對可疑人員進(jìn)行盤查，并要求其離開甲方物業(yè)。保安人員應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和甲方制定的規(guī)章制度。2.1.3保安培訓(xùn)與考核保安人員應(yīng)定期接受專業(yè)培訓(xùn)，提高保安服務(wù)質(zhì)量。乙方應(yīng)建立保安人員考核制度，對保安人員進(jìn)行定期考核，確保保安人員具備所需的專業(yè)素質(zhì)和技能。2.2管理服務(wù)2.2.1物業(yè)設(shè)施管理乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)的設(shè)施管理，包括設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)、維修和更換。乙方應(yīng)確保甲方物業(yè)的設(shè)施設(shè)備安全、正常運(yùn)行。2.2.2物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生管理，包括公共區(qū)域、綠化帶、道路等的清潔工作。乙方應(yīng)確保甲方物業(yè)的環(huán)境整潔、衛(wèi)生。2.2.3物業(yè)公共區(qū)域管理乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)公共區(qū)域的管理，包括公共設(shè)施、公共場所的使用和維護(hù)。乙方應(yīng)確保甲方物業(yè)公共區(qū)域的安全、秩序和舒適。2.2.4物業(yè)消防安全管理乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)的消防安全管理，制定消防安全制度和應(yīng)急預(yù)案，組織消防安全培訓(xùn)和演練。乙方應(yīng)確保甲方物業(yè)的消防設(shè)施設(shè)備完好、安全使用。第三條服務(wù)期限與地點(diǎn)3.1服務(wù)期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，服務(wù)期限為2024年1月1日至2024年12月31日。除非一方提前終止合同，否則合同自動續(xù)約一年。3.2服務(wù)地點(diǎn)本合同所約定的服務(wù)地點(diǎn)為甲方擁有的物業(yè)地址，具體范圍由雙方在合同附件中明確。第四條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1保安服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.2管理服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照甲方提出的管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。乙方應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自檢和整改，確保服務(wù)質(zhì)量符合甲方的要求。第五條服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算本合同的服務(wù)費(fèi)用根據(jù)甲方物業(yè)的規(guī)模、設(shè)施設(shè)備、管理難度等因素，由雙方協(xié)商確定。具體費(fèi)用在合同附件中明確。5.2服務(wù)費(fèi)用支付方式甲方按照雙方約定的支付方式，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用按月支付，每月底前支付下一個(gè)月的服務(wù)費(fèi)用。5.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制合同執(zhí)行期間，如因市場行情變化、政策調(diào)整等原因，導(dǎo)致服務(wù)費(fèi)用發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第六條合同的履行與監(jiān)督6.1甲方履行合同的義務(wù)甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)相關(guān)資料，協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務(wù)。甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，并履行其他合同約定的義務(wù)。6.2乙方履行合同的義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定提供保安和管理服務(wù)，確保甲方物業(yè)的安全、秩序和舒適。乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，并及時(shí)處理甲方提出的意見和建議。6.3丙方履行合同的義務(wù)丙方應(yīng)按照合同約定提供保安服務(wù)，確保甲方物業(yè)的安全秩序。丙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和甲方制定的規(guī)章制度，接受甲乙雙方的監(jiān)督和管理。6.4合同履行過程中的監(jiān)督與協(xié)調(diào)甲方、乙方和丙方應(yīng)建立溝通機(jī)制，定期召開協(xié)調(diào)會議，解決合同履行過程中的問題。各方應(yīng)相互配合，共同做好甲方物業(yè)的管理工作。第八條違約責(zé)任與爭議解決8.1違約責(zé)任各方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。8.2爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容各方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營數(shù)據(jù)等保密信息予以保密。9.2保密義務(wù)與期限各方應(yīng)承擔(dān)持續(xù)的保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露或公開保密信息。保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方嚴(yán)重違約，另一方依法解除合同；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。10.3合同續(xù)約程序合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)約。如需續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約期限、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等事項(xiàng)。第十一條其他條款11.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方和丙方的服務(wù)質(zhì)量，提出改進(jìn)意見和建議。甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，并履行其他合同約定的義務(wù)。11.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)相關(guān)資料，協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務(wù)。乙方應(yīng)按照合同約定提供保安和管理服務(wù)，確保甲方物業(yè)的安全、秩序和舒適。11.3丙方權(quán)利與義務(wù)丙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)相關(guān)資料，協(xié)助丙方開展保安服務(wù)。丙方應(yīng)按照合同約定提供保安服務(wù)，確保甲方物業(yè)的安全秩序。第十二條附件12.1保安服務(wù)與管理全面融合方案附件中應(yīng)包括保安服務(wù)與管理全面融合的具體方案，包括但不限于保安人員配置、職責(zé)與權(quán)限、培訓(xùn)與考核等內(nèi)容。12.2物業(yè)管理服務(wù)各項(xiàng)規(guī)章制度附件中應(yīng)包括物業(yè)管理服務(wù)各項(xiàng)規(guī)章制度，包括但不限于設(shè)施管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、公共區(qū)域管理、消防安全管理等內(nèi)容。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條合同簽訂日期與簽字蓋章14.1合同簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。14.2簽字蓋章甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：_______________丙方（蓋章）：_______________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入本合同所稱第三方介入，是指在甲乙方履行合同過程中，除甲乙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、咨詢方、審計(jì)方、監(jiān)管方等。15.2第三方范圍（1）提供專業(yè)咨詢、技術(shù)支持、管理服務(wù)的顧問機(jī)構(gòu)；（2）對甲方物業(yè)進(jìn)行審計(jì)、評估、監(jiān)管的政府部門或機(jī)構(gòu)；（3）協(xié)助解決合同爭議、提供法律服務(wù)的律師事務(wù)所或律師；（4）其他與甲乙方履行合同相關(guān)的各方。16.第三方介入的程序與條件16.1第三方介入程序當(dāng)甲乙方在履行合同過程中需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的原因、類型、期限等事項(xiàng)。16.2第三方介入條件第三方介入的條件如下：（1）第三方介入是為了保障合同的履行，提高合同履行效率；（2）第三方介入不違背甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）第三方介入應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定；（4）甲乙雙方書面同意第三方介入。17.第三方介入后的額外條款及說明17.1額外條款（1）明確第三方的權(quán)利與義務(wù)；（2）第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)；（3）第三方介入的期限；（4）第三方介入的終止條件。17.2說明（1）第三方介入的費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確；（2）第三方介入的期限應(yīng)在合同中明確，如需延長，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致；（3）第三方介入的終止條件應(yīng)在合同中明確，包括但不限于合同履行完畢、第三方服務(wù)達(dá)到預(yù)期效果等。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律相關(guān)規(guī)定，對自己的行為承擔(dān)責(zé)任。第三方在履行合同過程中造成甲方、乙方或丙方損失的，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。18.2責(zé)任限額（1）第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同履行金額、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素協(xié)商確定；（2）甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，并告知丙方；（3）第三方應(yīng)在合同中確認(rèn)責(zé)任限額，并承諾在限額范圍內(nèi)履行合同義務(wù)。19.第三方與甲乙方、丙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方第三方在履行合同過程中，應(yīng)與甲乙方保持溝通，及時(shí)報(bào)告合同履行情況。甲乙方有權(quán)對第三方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督和評估。19.2第三方與丙方第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和甲方制定的規(guī)章制度。第三方不得泄露丙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息。19.3第三方與其他各方第三方在履行合同過程中，應(yīng)尊重其他各方的合法權(quán)益，不得侵犯其他各方的知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。20.第三方介入的變更與解除20.1變更合同履行過程中，如需變更第三方介入的事項(xiàng)，甲乙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并通知丙方。20.2解除合同履行過程中，如需解除第三方介入，甲乙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并通知丙方。解除第三方介入的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)因此給第三方造成的損失。21.第三方介入的違約處理21.1第三方違約第三方在履行合同過程中違約的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，采取補(bǔ)救措施，減少甲乙方損失。21.2違約處理程序甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商處理違約事項(xiàng)。如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.附件22.1第三方介入方案附件中應(yīng)包括第三方介入的具體方案，包括但不限于第三方介入的范圍、內(nèi)容、期限、責(zé)任限額等。22.2其他相關(guān)文件附件中應(yīng)包括與第三方介入相關(guān)的其他文件，包括但不限于第三方資質(zhì)證明、甲乙方同意第三方介入的書面文件等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.保安服務(wù)與管理全面融合方案附件名稱：保安服務(wù)與管理全面融合方案詳細(xì)要求：詳細(xì)描述保安服務(wù)與管理全面融合的具體措施和實(shí)施方案，包括但不限于人員配置、培訓(xùn)計(jì)劃、應(yīng)急預(yù)案等。說明：本附件旨在明確保安服務(wù)與管理全面融合的具體內(nèi)容和執(zhí)行步驟，確保雙方對融合方案有清晰的認(rèn)識和理解。2.物業(yè)管理服務(wù)各項(xiàng)規(guī)章制度附件名稱：物業(yè)管理服務(wù)各項(xiàng)規(guī)章制度詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)規(guī)章制度，包括但不限于設(shè)施管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、公共區(qū)域管理、消防安全管理等。說明：本附件旨在明確物業(yè)管理服務(wù)的基本規(guī)范和要求，確保雙方對物業(yè)管理服務(wù)的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)有清晰的認(rèn)識和理解。3.第三方介入方案附件名稱：第三方介入方案詳細(xì)要求：詳細(xì)描述第三方介入的具體方案，包括但不限于第三方介入的范圍、內(nèi)容、期限、責(zé)任限額等。說明：本附件旨在明確第三方介入的具體內(nèi)容和執(zhí)行步驟，確保雙方對第三方介入方案有清晰的認(rèn)識和理解。4.保安服務(wù)與管理全面融合實(shí)施手冊附件名稱：保安服務(wù)與管理全面融合實(shí)施手冊詳細(xì)要求：詳細(xì)描述保安服務(wù)與管理全面融合的具體實(shí)施步驟和操作流程，包括但不限于人員配置、培訓(xùn)計(jì)劃、應(yīng)急預(yù)案等。說明：本附件旨在明確保安服務(wù)與管理全面融合的執(zhí)行流程，確保雙方對融合方案的實(shí)施有清晰的認(rèn)識和理解。5.物業(yè)管理服務(wù)各項(xiàng)規(guī)章制度執(zhí)行手冊附件名稱：物業(yè)管理服務(wù)各項(xiàng)規(guī)章制度執(zhí)行手冊詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)規(guī)章制度執(zhí)行步驟和操作流程，包括但不限于設(shè)施管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、公共區(qū)域管理、消防安全管理等。說明：本附件旨在明確物業(yè)管理服務(wù)各項(xiàng)規(guī)章制度的執(zhí)行流程，確保雙方對物業(yè)管理服務(wù)的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)有清晰的認(rèn)識和理解。6.第三方介入費(fèi)用預(yù)算及支付方式附件名稱：第三方介入費(fèi)用預(yù)算及支付方式詳細(xì)要求：詳細(xì)列出第三方介入的費(fèi)用預(yù)算及支付方式，包括但不限于費(fèi)用明細(xì)、支付時(shí)間表等。說明：本附件旨在明確第三方介