南昌市房產(chǎn)買賣合同風(fēng)險(xiǎn)

南昌市房產(chǎn)買賣合同風(fēng)險(xiǎn)合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于南昌市__________區(qū)__________路__________號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米，共有產(chǎn)權(quán)面積為__________平方米。1.3房地產(chǎn)用途：住宅。1.4房地產(chǎn)現(xiàn)狀：房屋所有權(quán)清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等糾紛。第二條購買價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房地產(chǎn)的購買價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價(jià)款的方式如下：（1）乙方在簽訂合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作價(jià)款。（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，將剩余房款人民幣_(tái)_________元整支付給甲方。（3）甲方應(yīng)于收到乙方房款后，向乙方出具合法有效的購房發(fā)票。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋及配套設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)證原件交付給乙方。第四條履行期限及方式4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____個(gè)月。4.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價(jià)格的____%。5.2甲方未按照本合同約定交付房屋或未能辦理過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。5.3乙方未按照本合同約定支付房價(jià)款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋所有權(quán)清晰證明4.購房發(fā)票5.過戶費(fèi)用支付憑證6.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未能辦理過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。2.乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.雙方其他違反合同約定的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指位于南昌市__________區(qū)__________路__________號的房屋及其占用范圍內(nèi)的土地。2.定金：乙方支付給甲方的預(yù)付款，作為購買決心的保證。3.購房發(fā)票：甲方向乙方出具的合法有效的購房憑證。4.過戶手續(xù)：指將房地產(chǎn)所有權(quán)及土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋或未能辦理過戶手續(xù)：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。2.乙方未能按約定時(shí)間支付房價(jià)款：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)存在糾紛：雙方應(yīng)通過法律途徑解決糾紛，待糾紛解決后再繼續(xù)履行合同。4.房屋及配套設(shè)施設(shè)備存在問題：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、所有應(yīng)用場景：1.南昌市范圍內(nèi)的房產(chǎn)買