拆遷房買賣合同的爭議解決途徑

拆遷房買賣合同的爭議解決途徑合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)性質(zhì)為__________。1.3甲方保證其對上述房屋擁有完全、獨立的產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方同意房屋的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按照甲方要求，在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合，盡快完成房屋過戶手續(xù)。3.3房屋過戶所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。第四條爭議解決途徑4.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.交易雙方身份證明復(fù)印件4.付款憑證復(fù)印件5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用。2.乙方未按約定時間支付房款，或支付的房款不足。3.雙方未按約定完成房屋過戶手續(xù)。4.甲方未如實告知乙方房屋的實際情況，如產(chǎn)權(quán)瑕疵、抵押、債務(wù)等。5.乙方未按約定用途使用房屋，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損。三、法律名詞及解釋：1.拆遷房：指在城市拆遷改造過程中，由政府補(bǔ)償或安置給被拆遷人的房屋。2.賣方：指擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)的一方。3.買方：指購買房屋的一方。4.首付款：指買方在購房過程中，一次性支付給賣方的一部分房款。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照合同約定追究甲方責(zé)任。2.問題：乙方未按約定時間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照合同約定追究乙方責(zé)任。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)加強(qiáng)溝通，配合相關(guān)部門加快過戶手續(xù)辦理進(jìn)度。4.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，修復(fù)質(zhì)量問題。若嚴(yán)重影響到乙方居住，乙方有權(quán)要求退房。5.問題：甲方未如實告知乙方房屋實際情況。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求退還已支付的房款。五、所有應(yīng)用場景：1.城市拆遷改造過程中，被拆遷人購