2024上海房地產(chǎn)買賣合同范文

?合同編號(hào)：__________賣方：名稱：_______________________地址：_______________________法定代表人：_______________________買方：名稱：_______________________地址：_______________________法定代表人：_______________________第一條房屋基本情況1.1該房屋的權(quán)屬證明號(hào)碼為：_______________________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為：_______________________。1.3該房屋的建筑物面積為：_______________________平方米。1.4該房屋的土地使用權(quán)面積為：_______________________平方米。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購(gòu)買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，買方應(yīng)按雙方約定的時(shí)間支付剩余款項(xiàng)。2.3買方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的10%。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛及法律責(zé)任由賣方承擔(dān)。4.2買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，按國(guó)家規(guī)定繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的10%。5.2買方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的10%。第六條爭(zhēng)議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交____仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：_______________________買方（蓋章）：_______________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______________________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同的簽訂主體：確保合同雙方均為具有民事行為能力的自然人、合法注冊(cè)的法人或其他組織。若合同主體不合法，合同可能被認(rèn)定為無(wú)效。解決辦法：在簽訂合同前，核實(shí)合同主體的身份和資格。2.房屋權(quán)屬證明：合同中應(yīng)明確房屋的權(quán)屬證明號(hào)碼，確保賣方為房屋的合法所有權(quán)人。若賣方不是房屋的合法所有權(quán)人，可能導(dǎo)致合同無(wú)效。解決辦法：賣方應(yīng)提供有效的權(quán)屬證明，買方可以要求查看原件或到相關(guān)部門進(jìn)行核實(shí)。3.房屋價(jià)格和支付方式：合同中應(yīng)明確房屋的買賣價(jià)格和支付方式。若價(jià)格和支付方式不明確，可能導(dǎo)致雙方在履行合產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)約定價(jià)格和支付方式，包括支付時(shí)間、支付金額等。4.交付和過(guò)戶：合同中應(yīng)明確房屋的交付和過(guò)戶時(shí)間。若交付和過(guò)戶時(shí)間不明確，可能導(dǎo)致雙方在履行合產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中明確約定交付和過(guò)戶時(shí)間，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任。若合同中沒(méi)有違約責(zé)任條款，可能導(dǎo)致違約行為無(wú)法得到有效制裁。解決辦法：在合同中設(shè)定明確的違約責(zé)任條款，包括違約金金額和違約行為的處理方式。6.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式。若合同中沒(méi)有爭(zhēng)議解決條款，可能導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議無(wú)法得到有效解決。解決辦法：在合同中約定爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商、仲裁或訴訟等。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力。具有民事行為能力的自然人可以作為合同的簽訂主體。2.法人：指依法設(shè)立，具有獨(dú)立法人資格，可以獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的組織。3.權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。4.定金：指合同雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過(guò)程。7.仲裁：指合同雙方約定將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理，并對(duì)其裁決結(jié)果予以執(zhí)行的一種爭(zhēng)議解決方式。8.訴訟：指合同雙方將爭(zhēng)議提交人民法院進(jìn)行審理，并對(duì)其判決結(jié)果予以執(zhí)行的一種爭(zhēng)議解決方式。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人之間的房地產(chǎn)買賣。2.企業(yè)之間的房地產(chǎn)買賣。3.房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)參與的房地產(chǎn)買賣。4.涉及房地產(chǎn)貸款的買賣。5.任何其他符合本合同條款的房地產(chǎn)買賣交易。補(bǔ)充條款：A.房屋附屬設(shè)施和裝修情況：A.1房屋附屬設(shè)施清單（包括但不限于家具、家電等）。A.2房屋裝修情況說(shuō)明（包括但不限于裝修風(fēng)格、使用的材料等）。B.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：B.1房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀描述。B.2交付后買方對(duì)房屋進(jìn)行的改造或裝修的限制。C.房屋質(zhì)量保證：C.1賣方對(duì)房屋質(zhì)量的承諾。C.2質(zhì)量問(wèn)題的處理流程和責(zé)任分配。D.特殊情況處理：D.1遇到不可抗力因素影響合同履行時(shí)的處理辦法。D.2房屋交易過(guò)程中出現(xiàn)政策變動(dòng)的應(yīng)對(duì)措施。E.隱私保護(hù)：E.1雙方對(duì)房屋交易過(guò)程中獲取的個(gè)人隱私信息的保護(hù)措施。F.補(bǔ)充協(xié)議：F.1雙方就本合同未盡事宜達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議。附件列表：1.房產(chǎn)證/土地使用權(quán)證復(fù)印件。2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登