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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL
2024年度房產(chǎn)經(jīng)紀與代理銷售合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方(房產(chǎn)所有者)名稱及聯(lián)系方式1.2乙方(房產(chǎn)經(jīng)紀公司)名稱及聯(lián)系方式第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)類型2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條合作內(nèi)容3.1乙方負責對甲方房產(chǎn)進行市場調(diào)研3.2乙方負責制定房產(chǎn)銷售策略3.3乙方負責推廣甲方房產(chǎn)3.4乙方負責組織看房活動第四條合同期限4.1合同有效期限為2024年度4.2合同到期后,如雙方無異議,自動續(xù)約第五條經(jīng)紀費用5.1乙方向甲方支付的經(jīng)紀費用為人民幣萬元5.2費用支付方式及支付時間為第六條銷售價格6.1甲方同意將房產(chǎn)以人民幣萬元的價格出售6.2價格調(diào)整及調(diào)整方式為第七條銷售權(quán)益7.1甲方權(quán)益保障7.2乙方權(quán)益保障第八條房產(chǎn)交付及過戶8.1房產(chǎn)交付時間為8.2房產(chǎn)過戶時間為第九條違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任第十條爭議解決10.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議10.2如協(xié)商不成,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條保密條款12.1雙方對合同內(nèi)容保密,未經(jīng)對方同意不得泄露第十三條附則13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.2本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份第十四條其他約定14.1雙方其他約定事項第一部分:合同如下:第一條合同主體1.1甲方(房產(chǎn)所有者)名稱:×××,聯(lián)系方式:×××××××××1.2乙方(房產(chǎn)經(jīng)紀公司)名稱:×××房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司,聯(lián)系方式:×××××××××第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址:××省××市××區(qū)××路××號2.2房產(chǎn)面積:××平方米2.3房產(chǎn)類型:住宅2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀:房屋結(jié)構(gòu)良好,設(shè)施齊全,可直接入住第三條合作內(nèi)容3.1乙方負責對甲方房產(chǎn)進行市場調(diào)研,分析周邊市場行情,為甲方提供市場趨勢報告3.2乙方負責制定房產(chǎn)銷售策略,包括定價、推廣方式、銷售渠道等3.3乙方負責推廣甲方房產(chǎn),通過線上線下多渠道宣傳,擴大房產(chǎn)知名度3.4乙方負責組織看房活動,安排潛在買家實地查看房產(chǎn),并提供專業(yè)咨詢服務(wù)第四條合同期限4.1合同有效期限為2024年度,自2024年1月1日起至2024年12月31日止4.2合同到期后,如雙方無異議,自動續(xù)約一年第五條經(jīng)紀費用5.1乙方向甲方支付的經(jīng)紀費用為人民幣××萬元,支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬5.2費用支付時間為合同簽訂后的七個工作日內(nèi)第六條銷售價格6.1甲方同意將房產(chǎn)以人民幣××萬元的價格出售,價格不含稅費6.2價格調(diào)整及調(diào)整方式:如遇市場行情變化,雙方可協(xié)商調(diào)整銷售價格,并以書面形式確認第七條銷售權(quán)益7.1甲方權(quán)益保障:甲方在合同有效期內(nèi)享有房產(chǎn)銷售權(quán),有權(quán)決定是否接受乙方推薦的買家7.2乙方權(quán)益保障:乙方在合同有效期內(nèi)享有獨家代理銷售權(quán),有權(quán)開展銷售活動,并按約定收取傭金第八條房產(chǎn)交付及過戶8.1房產(chǎn)交付時間為簽署房屋買賣合同后××個工作日內(nèi),甲方應(yīng)保證房產(chǎn)符合交付條件8.2房產(chǎn)過戶時間為簽署房屋買賣合同后××個工作日內(nèi),雙方應(yīng)共同配合完成過戶手續(xù)第九條違約責任9.1甲方違約責任:如甲方違反合同約定,導致合同無法履行,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為合同總金額的××%9.2乙方違約責任:如乙方違反合同約定,導致合同無法履行,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為合同總金額的××%第十條爭議解決10.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議,協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件:合同履行過程中,如雙方同意變更合同內(nèi)容,應(yīng)以書面形式簽訂變更協(xié)議11.2合同解除條件:合同履行過程中,如發(fā)生不可抗力等特殊情況,導致合同無法履行,雙方可協(xié)商解除合同,并書面確認第十二條保密條款12.1雙方對合同內(nèi)容保密,未經(jīng)對方同意不得泄露,違反保密義務(wù)的,應(yīng)承擔違約責任第十三條附則13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份13.2本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第十四條其他約定14.1雙方其他約定事項第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入條件1.1第三方指除甲乙雙方外,與本合同無關(guān)的個體或機構(gòu),包括但不限于買家、賣家、金融機構(gòu)、inspectorate機構(gòu)、律師等。1.2第三方介入條件:當甲乙雙方在履行本合同過程中,需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助時,第三方可以介入。第二條第三方責任2.1第三方應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī),提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。2.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的合理要求,協(xié)助完成房產(chǎn)交易相關(guān)事宜。2.3第三方應(yīng)保持獨立性,不受甲乙雙方不正當影響,確保交易公正公平。第三條第三方權(quán)益3.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求,獲取與房產(chǎn)交易相關(guān)的資料和信息。3.2第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費用,費用由甲乙雙方承擔。3.3第三方在合同履行過程中所形成的權(quán)益,歸第三方所有。第四條第三方責任限額4.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔責任,但對于甲方乙方造成的直接損失,第三方不承擔責任。4.2第三方在履行合同過程中,若存在故意或重大過失導致甲方乙方損失,第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。4.3第三方責任限額:第三方應(yīng)對其違約行為造成的損失,承擔不超過合同總金額××%的賠償責任。第五條第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方為獨立的法律主體,彼此之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。5.2第三方在履行合同過程中,不得將自身義務(wù)轉(zhuǎn)嫁給甲乙雙方。5.3第三方不得利用甲乙雙方的關(guān)系,進行不正當競爭或損害甲乙雙方利益。第六條第三方介入后的合同變更6.1當?shù)谌浇槿牒螅滓译p方應(yīng)與第三方協(xié)商,根據(jù)實際情況變更或補充合同內(nèi)容。6.2第三方同意本合同的變更或補充,應(yīng)以書面形式通知甲乙雙方。6.3合同變更或補充部分應(yīng)具備同等法律效力,與本合同其他部分相互補充和解釋。第七條第三方退出7.1第三方在完成合同約定的服務(wù)后,有權(quán)退出合同。7.2第三方退出合同,應(yīng)提前通知甲乙雙方,并協(xié)助完成后續(xù)事宜。7.3第三方退出合同后,其權(quán)利和義務(wù)即時終止。第八條第三方違約處理8.1第三方違反合同約定,甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。8.2第三方違約處理:第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求,履行違約責任,賠償損失。第九條第三方與甲乙雙方的溝通與協(xié)調(diào)9.1第三方應(yīng)保持與甲乙雙方的暢通溝通,及時告知合同履行情況。9.2甲乙雙方對第三方的服務(wù)有異議時,應(yīng)及時與第三方溝通,尋求解決方案。9.3第三方在履行合同過程中,發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知甲乙雙方,共同協(xié)商解決。第十條本合同的適用法律10.1本合同及其修正部分適用中華人民共和國法律。第十一條合同的生效、終止和解除11.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2本合同終止條件:合同履行完畢,雙方權(quán)利義務(wù)終止。11.3本合同解除條件:合同履行過程中,發(fā)生不可抗力等特殊情況,雙方協(xié)商解除合同。第十二條合同爭議的解決12.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。12.2協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條附則13.1本合同及其修正部分一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,第三方執(zhí)一份。13.2本合同及其修正部分未盡事宜,可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:房產(chǎn)所有權(quán)證明附件二:房產(chǎn)面積測量報告附件三:房產(chǎn)現(xiàn)狀照片及視頻附件四:市場調(diào)研報告附件五:房產(chǎn)銷售策略方案附件六:推廣活動計劃書附件七:看房活動安排表附件八:房屋買賣合同模板附件九:過戶手續(xù)指南附件十:稅費計算說明附件十一:第三方服務(wù)協(xié)議附件十二:補充協(xié)議模板附件詳細要求和說明:附件一:房產(chǎn)所有權(quán)證明要求:須為最新有效的房產(chǎn)所有權(quán)證明文件,包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件二:房產(chǎn)面積測量報告要求:由具有資質(zhì)的測量機構(gòu)出具,準確反映房產(chǎn)實際面積。附件三:房產(chǎn)現(xiàn)狀照片及視頻要求:清晰反映房產(chǎn)內(nèi)外部現(xiàn)狀,視頻應(yīng)包含全景展示。附件四:市場調(diào)研報告要求:詳細分析周邊市場行情,包括房價、銷售速度、供需情況等。附件五:房產(chǎn)銷售策略方案要求:明確銷售目標、推廣渠道、定價策略等,具有可操作性。附件六:推廣活動計劃書要求:包含推廣活動的具體時間、地點、內(nèi)容、預(yù)算等。附件七:看房活動安排表要求:明確看房活動的日期、時間、參與人員、流程等。附件八:房屋買賣合同模板要求:合同條款明確,包含雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責任等。附件九:過戶手續(xù)指南要求:詳細說明過戶所需材料、流程、時間等。附件十:稅費計算說明要求:明確各項稅費的計算方法、收費標準等。附件十一:第三方服務(wù)協(xié)議要求:詳細規(guī)定第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標準、費用等。附件十二:補充協(xié)議模板要求:用于對主合同的補充和修改,具有同等法律效力。說明二:違約行為及責任認定:違約行為:1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)。2.甲方未按約定價格出售房產(chǎn)。3.乙方未按約定時間完成推廣活動。4.乙方未按約定提供看房服務(wù)。5.第三方未按約定提供服務(wù)或存在過失。責任認定標準:1.甲方違約:每逾期交付一天,應(yīng)支付合同總金額的××%作為違約金。2.甲方未按約定價格出售:每低于約定價格出售一次,應(yīng)支付合同總金額的××%作為違約金。3.乙方違約:每逾期完成推廣活動一天,應(yīng)支付合同總金額的××%作為違約金。4.乙方未按約定提供看房服務(wù):每次未提供看房服務(wù),應(yīng)支付合同總金額的××%作為違約金。5.第三方違約:根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議的約定承擔違約責任
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