2024年度北京市二手住宅買賣合同中的房屋買賣合同合同標(biāo)的

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市二手住宅買賣合同中的房屋買賣合同合同標(biāo)的本合同目錄一覽1.合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名1.1.2出賣人身份證號(hào)碼1.1.3出賣人聯(lián)系方式1.2買受人信息1.2.1買受人姓名1.2.2買受人身份證號(hào)碼1.2.3買受人聯(lián)系方式2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落地址2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3.1建筑結(jié)構(gòu)2.3.2建筑面積2.4房屋所有權(quán)性質(zhì)2.5房屋用途3.買賣標(biāo)的3.1房屋買賣價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.2.1首付款3.2.2貸款金額3.2.3貸款利率3.2.4貸款期限3.3房屋交付時(shí)間及條件4.房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間4.2過戶所需費(fèi)用及承擔(dān)方式5.權(quán)利義務(wù)5.1出賣人義務(wù)5.1.1提供合法房屋所有權(quán)證明5.1.2保證房屋不存在權(quán)利瑕疵5.1.3履行房屋交付及過戶手續(xù)5.2買受人義務(wù)5.2.1支付購(gòu)房款項(xiàng)5.2.2配合出賣人完成過戶手續(xù)6.違約責(zé)任6.1出賣人違約6.1.1未按約定時(shí)間交付房屋6.1.2房屋存在重大質(zhì)量問題6.1.3未提供合法房屋所有權(quán)證明6.2買受人違約6.2.1未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)6.2.2買受人提供的個(gè)人信息不真實(shí)7.爭(zhēng)議解決7.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.合同的生效、變更和解除8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效8.2合同的變更和解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)9.其他約定9.1房屋交付前，出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋維修、保養(yǎng)責(zé)任9.2房屋交付后，買受人自行承擔(dān)房屋維修、保養(yǎng)責(zé)任10.合同的附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2出賣人、買受人身份證明復(fù)印件10.3貸款相關(guān)文件11.雙方簽字（或蓋章）11.1出賣人簽字（或蓋章）11.2買受人簽字（或蓋章）12.合同簽訂日期13.合同簽訂地點(diǎn)14.合同編號(hào)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：1.1.2出賣人身份證號(hào)碼：11010519700101001X1.1.3出賣人聯(lián)系方式：手機(jī)號(hào)住宅電話65561.2買受人信息1.2.1買受人姓名：1.2.2買受人身份證號(hào)碼：11010519750305003X1.2.3買受人聯(lián)系方式：手機(jī)號(hào)住宅電話6556第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證朝字第號(hào)2.2房屋坐落地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)X小區(qū)X號(hào)樓X室2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3.1建筑結(jié)構(gòu)：混合結(jié)構(gòu)2.3.2建筑面積：80平方米2.4房屋所有權(quán)性質(zhì)：國(guó)有住宅2.5房屋用途：住宅第三條買賣標(biāo)的3.1房屋買賣價(jià)格：人民幣捌拾萬(wàn)元整（￥800,000.00）3.2付款方式及時(shí)間3.2.1首付款：人民幣肆拾萬(wàn)元整（￥400,000.00），交付本合同簽訂之日起五日內(nèi)3.2.2貸款金額：人民幣肆拾萬(wàn)元整（￥400,000.00）3.2.3貸款利率：按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率執(zhí)行3.2.4貸款期限：十年3.3房屋交付時(shí)間及條件：自貸款批準(zhǔn)之日起計(jì)算，出賣人在取得貸款批準(zhǔn)通知后六個(gè)月內(nèi)將房屋交付給買受人第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間：見第三條第3.3款4.2過戶所需費(fèi)用及承擔(dān)方式：買受人承擔(dān)過戶過程中發(fā)生的全部稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決第五條權(quán)利義務(wù)5.1出賣人義務(wù)5.1.1提供合法房屋所有權(quán)證明：本合同簽訂后，出賣人應(yīng)向買受人出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證等有關(guān)證件的原件5.1.2保證房屋不存在權(quán)利瑕疵：出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵，如有因權(quán)屬糾紛造成的損失，由出賣人承擔(dān)5.1.3履行房屋交付及過戶手續(xù)：出賣人應(yīng)按本合同約定辦理房屋交付及過戶手續(xù)，協(xié)助買受人完成過戶手續(xù)5.2買受人義務(wù)5.2.1支付購(gòu)房款項(xiàng)：買受人應(yīng)按本合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，包括但不限于房?jī)r(jià)款、貸款利息、稅費(fèi)等5.2.2配合出賣人完成過戶手續(xù)：買受人應(yīng)按出賣人的要求，提供必要的證件和資料，配合出賣人完成過戶手續(xù)第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.1.1未按約定時(shí)間交付房屋：出賣人未按本合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按房?jī)r(jià)款的2%向買受人支付違約金6.1.2房屋存在重大質(zhì)量問題：出賣人提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致買受人不能使用的，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人退還已支付的房?jī)r(jià)款及貸款利息6.1.3未提供合法房屋所有權(quán)證明：出賣人未按本合同約定提供合法房屋所有權(quán)證明的，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人退還已支付的房?jī)r(jià)款及貸款利息6.2買受人違約6.2.1未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)：買受人未按本合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)按房?jī)r(jià)款的2%向出賣人支付違約金6.2.2買受人提供的個(gè)人信息不真實(shí)：買受人提供的個(gè)人信息不真實(shí)，導(dǎo)致合同不能履行或者造成損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第八條合同的生效、變更和解除8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同的變更和解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。任何一方不得單方面變更或解除本合同。第九條其他約定9.1房屋交付前，出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋維修、保養(yǎng)責(zé)任。9.2房屋交付后，買受人自行承擔(dān)房屋維修、保養(yǎng)責(zé)任。9.3房屋交付后，買受人應(yīng)按物業(yè)管理公司的規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。9.4本合同簽訂后，雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第十條合同的附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2出賣人、買受人身份證明復(fù)印件10.3貸款相關(guān)文件10.4房屋買賣合同副本第十一條雙方簽字（或蓋章）11.1出賣人簽字（或蓋章）：11.2買受人簽字（或蓋章）：第十二條合同簽訂日期本合同簽訂日期：2024年1月1日第十三條合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)：北京市X路X號(hào)第十四條合同編號(hào)本合同編號(hào)：2024BJX第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司、過戶機(jī)關(guān)等。1.2第三方介入本合同的目的是為了協(xié)助甲乙方完成房屋買賣的相關(guān)手續(xù)，確保合同的順利履行。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，保證服務(wù)的質(zhì)量和效率。2.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，其行為不應(yīng)受甲乙方不正當(dāng)影響，確保合同的公正性和公平性。2.3第三方在履行合同過程中，如有過錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但甲乙方的損失由第三方直接賠償。第三條第三方權(quán)益3.1第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，甲乙方應(yīng)按時(shí)支付，不得無(wú)故拖欠。3.2第三方在合同履行過程中，因提供服務(wù)而產(chǎn)生的費(fèi)用，由第三方自行承擔(dān)。3.3第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合，以便更好地履行合同。第四條第三方介入的手續(xù)4.1第三方介入本合同，應(yīng)事先與甲乙方協(xié)商一致，并在合同中明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。4.2甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的名稱、聯(lián)系方式、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)期限等信息。4.3第三方介入本合同，需簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙方的損失賠償，應(yīng)以第三方收取的服務(wù)費(fèi)用為限。5.2若第三方的行為導(dǎo)致甲乙方損失超過服務(wù)費(fèi)用，甲乙方有權(quán)向第三方追償。5.3甲乙方不得要求第三方對(duì)因其自身原因造成的損失進(jìn)行賠償。第六條第三方退出6.1第三方如需退出本合同，應(yīng)提前通知甲乙方，并書面說明原因。6.2第三方退出后，其應(yīng)承擔(dān)的合同義務(wù)由甲乙方協(xié)商解決。6.3第三方退出本合同，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第七條爭(zhēng)議解決7.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和解除8.1本附加條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同的變更和解除必須經(jīng)甲乙方、第三方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。任何一方不得單方面變更或解除本附加條款。第九條其他約定9.1本附加條款與本合同具有同等法律效力。9.2本附加條款未盡事宜，按照本合同執(zhí)行。9.3本附加條款一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十條雙方簽字（或蓋章）10.1甲方簽字（或蓋章）：10.2乙方簽字（或蓋章）：10.3第三方簽字（或蓋章）：第十一條合同簽訂日期本附加條款簽訂日期：2024年1月1日第十二條合同簽訂地點(diǎn)本附加條款簽訂地點(diǎn)：北京市X路X號(hào)第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：出賣人、買受人身份證明復(fù)印件附件3：貸款相關(guān)文件附件4：房屋買賣合同副本附件5：物業(yè)管理公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用明細(xì)附件6：過戶機(jī)關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及流程說明附件7：中介服務(wù)合同及費(fèi)用明細(xì)附件8：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件9：房屋維修、保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議附件10：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)附件11：貸款批準(zhǔn)通知復(fù)印件附件12：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件附件13：物業(yè)入住通知書附件14：其他與房屋買賣相關(guān)的文件和資料附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。2.出賣人、買受人身份證明復(fù)印件：應(yīng)提供有效的身份證復(fù)印件，包括身份證正反面。3.貸款相關(guān)文件：包括貸款合同、貸款批準(zhǔn)通知、貸款還款計(jì)劃表等。4.房屋買賣合同副本：應(yīng)包含合同全文，包括合同及所有附件。5.物業(yè)管理公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用明細(xì)：詳細(xì)列出物業(yè)管理公司的收費(fèi)項(xiàng)目及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。6.過戶機(jī)關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及流程說明：包括過戶機(jī)關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、過戶流程及所需材料等。7.中介服務(wù)合同及費(fèi)用明細(xì)：中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限及費(fèi)用明細(xì)。8.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：詳細(xì)記錄房屋驗(yàn)收的情況，包括房屋的現(xiàn)狀、存在的問題及修復(fù)情況等。9.房屋維修、保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議：明確出賣人、買受人及物業(yè)管理公司在房屋維修、保養(yǎng)方面的權(quán)利義務(wù)。10.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)：詳細(xì)列出房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)項(xiàng)目及計(jì)算方式。11.貸款批準(zhǔn)通知復(fù)印件：銀行出具的貸款批準(zhǔn)通知的復(fù)印件。12.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明的復(fù)印件。13.物業(yè)入住通知書：物業(yè)管理公司出具的物業(yè)入住通知書的復(fù)印件。14.其他與房屋買賣相關(guān)的文件和資料：包括交易過程中的通訊記錄、會(huì)議紀(jì)要等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。2.甲方提供的個(gè)人信息不真實(shí)。3.甲方未按約定履行房屋交付及過戶手續(xù)。4.乙方未按約定時(shí)間交付房屋。5.乙方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題。6.乙方未提供合法房屋所有權(quán)證明。7.第三方未按約定提供服務(wù)或存在過錯(cuò)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)按房?jī)r(jià)款的2%向乙方支付違約金。2.甲方提供的個(gè)人信息不真實(shí)，導(dǎo)致合同不能履行或者造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.甲方未按約定履行房屋交付及過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失。4.乙方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按房?jī)r(jià)款的2%向甲方支付違約金。5.乙方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致甲方不能使用的，甲方有權(quán)解除本合同