2024年集資房轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年集資房轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方1.2受讓方1.3集資房第二條：轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)滿足的條件2.2受讓方應(yīng)滿足的條件第三條：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：轉(zhuǎn)讓流程4.1雙方協(xié)商4.2簽訂合同4.3辦理過戶手續(xù)4.4支付轉(zhuǎn)讓款第五條：合同的履行5.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)5.2受讓方的義務(wù)第六條：合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七條：違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2向相關(guān)部門投訴8.3向法院提起訴訟第九條：合同的生效、變更和終止9.1合同生效的條件9.2合同變更的條件9.3合同終止的條件第十條：保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密10.2違反保密條款的責(zé)任第十一條：合同的解釋11.1合同條款的解釋11.2合同的補(bǔ)充和修改第十二條：適用法律12.1合同的簽訂、履行、變更、解除、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律第十三條：其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十四條：合同的附件14.1集資房相關(guān)文件14.2轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證明文件14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方：指具有集資房所有權(quán)并依法享有轉(zhuǎn)讓權(quán)利的當(dāng)事人。1.2受讓方：指愿意購買集資房并依法享有受讓權(quán)利的當(dāng)事人。1.3集資房：指依據(jù)國家相關(guān)政策，由企業(yè)、單位或個(gè)人投資建設(shè)的，用于職工住房的房產(chǎn)。第二條：轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)滿足的條件：（1）轉(zhuǎn)讓方為集資房所有權(quán)人，且擁有完整的所有權(quán)憑證；（2）轉(zhuǎn)讓方未將集資房所有權(quán)設(shè)定為抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等擔(dān)保物權(quán)；（3）轉(zhuǎn)讓方未與他人就集資房所有權(quán)存在爭議；（4）轉(zhuǎn)讓方需提供完整的集資房相關(guān)文件，包括但不限于購房合同、房產(chǎn)證等。2.2受讓方應(yīng)滿足的條件：（1）受讓方為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織；（2）受讓方具備購房能力，并能夠支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格；（3）受讓方同意接受集資房現(xiàn)狀，并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)；（4）受讓方需具備購房所需的相應(yīng)資格和條件。第三條：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方根據(jù)集資房的實(shí)際狀況、市場行情等因素協(xié)商確定。3.2支付方式：受讓方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付轉(zhuǎn)讓款。3.3支付時(shí)間：雙方應(yīng)在簽訂合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)完成轉(zhuǎn)讓款的支付。第四條：轉(zhuǎn)讓流程4.1雙方協(xié)商：雙方就集資房轉(zhuǎn)讓的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致意見。4.2簽訂合同：雙方簽署《集資房轉(zhuǎn)讓合同》，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.3辦理過戶手續(xù)：雙方按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，共同辦理集資房過戶手續(xù)。4.4支付轉(zhuǎn)讓款：受讓方按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款。第五條：合同的履行5.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)：（1）如實(shí)向受讓方介紹集資房的真實(shí)情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用狀況等；（2）協(xié)助受讓方辦理集資房過戶手續(xù)；（3）按照約定時(shí)間交付集資房及相關(guān)鑰匙；（4）提供完整的集資房相關(guān)文件。5.2受讓方的義務(wù)：（1）按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款；（2）協(xié)助轉(zhuǎn)讓方辦理集資房過戶手續(xù)；（3）自過戶之日起，承擔(dān)集資房的一切管理和維護(hù)責(zé)任；（4）按照合同約定合理使用集資房，并遵守相關(guān)的法律法規(guī)。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更的條件：（1）雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)和政策規(guī)定；（2）因政策調(diào)整、市場變化等原因，雙方認(rèn)為需要變更合同內(nèi)容的。6.2合同解除的條件：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；（2）轉(zhuǎn)讓方或受讓方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同；（3）合同約定的其他解除條件。第七條：違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任：（1）轉(zhuǎn)讓方未如實(shí)向受讓方介紹集資房真實(shí)情況，造成受讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）轉(zhuǎn)讓方未按照約定時(shí)間交付集資房及相關(guān)鑰匙，應(yīng)支付違約金，并賠償受讓方因此造成的損失；（3）轉(zhuǎn)讓方未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2受讓方的違約責(zé)任：（1）受讓方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)支付違約金，并賠償轉(zhuǎn)讓方因此造成的損失；（2）受讓方未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條：爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決：在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2向相關(guān)部門投訴：若協(xié)商不成，雙方可向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門投訴，尋求相關(guān)部門的調(diào)解和處理。8.3向法院提起訴訟：如投訴無效，或爭議涉及金額較大、情節(jié)嚴(yán)重，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更和終止9.1合同生效的條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更的條件：合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同終止的條件：合同終止的條件按照法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行，雙方也可協(xié)商一致終止合同。第十條：保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密：除非依法應(yīng)當(dāng)向政府部門報(bào)告的事項(xiàng)外，雙方應(yīng)對(duì)合同的內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。10.2違反保密條款的責(zé)任：若一方違反保密條款，泄露合同內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十一條：合同的解釋11.1合同條款的解釋：本合同條款的解釋應(yīng)遵循合同的整體內(nèi)容，以及法律法規(guī)和政策規(guī)定。11.2合同的補(bǔ)充和修改：合同的補(bǔ)充和修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十二條：適用法律12.1合同的簽訂、履行、變更、解除、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三條：其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可在本合同附件中予以明確。第十四條：合同的附件14.1集資房相關(guān)文件：包括但不限于購房合同、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。14.2轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證明文件：轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證、戶口簿等。14.3其他相關(guān)文件：包括但不限于過戶手續(xù)所需的文件、稅費(fèi)支付憑證等。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的條件1.1轉(zhuǎn)讓方和受讓方同意，當(dāng)發(fā)生合同爭議或無法履行合同時(shí)，可邀請(qǐng)第三方介入調(diào)解。1.2第三方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，且雙方均同意第三方的介入。第二條：第三方介入的程序2.1雙方在發(fā)生爭議或無法履行合同時(shí)，應(yīng)嘗試協(xié)商解決。2.2如協(xié)商不成，雙方同意在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向第三方提交調(diào)解申請(qǐng)。2.3第三方在收到調(diào)解申請(qǐng)后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)介入調(diào)解，并給出調(diào)解方案。第三條：第三方的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方有權(quán)對(duì)合同爭議進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并提出調(diào)解方案。3.2第三方應(yīng)保持中立公正的立場，不偏袒任何一方。3.3第三方應(yīng)保密合同爭議的相關(guān)信息，不得泄露給無關(guān)人員。第四條：第三方介入的結(jié)果4.1雙方應(yīng)尊重第三方的調(diào)解結(jié)果，并按照調(diào)解方案履行合同。4.2如雙方對(duì)調(diào)解結(jié)果仍有異議，可依法向相關(guān)部門投訴或提起訴訟。第五條：第三方介入的費(fèi)用5.1雙方應(yīng)承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。5.2如第三方提出的調(diào)解方案導(dǎo)致合同繼續(xù)履行，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。第六條：合同的變更和解除6.1第三方介入不影響合同的變更和解除條件。6.2雙方應(yīng)在合同變更或解除前，征得第三方的同意。第七條：違約責(zé)任7.1第三方未按約定履行調(diào)解職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2雙方未按第三方調(diào)解方案履行合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條：爭議解決方式8.1雙方在第三方介入后，仍無法解決爭議的，可依法向相關(guān)部門投訴或提起訴訟。8.2第三方介入不代替雙方依法享有的爭議解決權(quán)利。第九條：合同的生效、變更和終止9.1第三方介入的調(diào)解結(jié)果不影響合同的生效、變更和終止。9.2合同的生效、變更和終止條件按照原合同約定執(zhí)行。第十條：保密條款10.1第三方應(yīng)遵守保密條款，不得泄露合同爭議的相關(guān)信息。10.2違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條：合同的解釋11.1本修正條款的解釋應(yīng)遵循合同的整體內(nèi)容，以及法律法規(guī)和政策規(guī)定。11.2合同的補(bǔ)充和修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十二條：適用法律12.1合同的簽訂、履行、變更、解除、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三條：其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可在本合同附件中予以明確。第十四條：合同的附件14.1第三方介入后的修正條款：包括但不限于第三方介入的條件、程序、權(quán)利義務(wù)、結(jié)果、費(fèi)用、變更解除、違約責(zé)任、爭議解決、生效終止、保密條款、解釋和法律適用等。14.2第三方介入調(diào)解方案：根據(jù)具體爭議情況，第三方提出的調(diào)解方案。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：集資房相關(guān)文件1.1購房合同：雙方簽訂的購房合同，明確了集資房的基本情況和購買條件。1.2房產(chǎn)證：集資房的所有權(quán)憑證，證明了轉(zhuǎn)讓方對(duì)集資房的所有權(quán)。1.3土地使用權(quán)證：證明轉(zhuǎn)讓方對(duì)集資房所占土地的使用權(quán)。附件2：轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證明文件2.1轉(zhuǎn)讓方身份證明：證明轉(zhuǎn)讓方為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。2.2受讓方身份證明：證明受讓方為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。附件3：其他相關(guān)文件3.1過戶手續(xù)所需文件：包括轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證明、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.2稅費(fèi)支付憑證：證明雙方已按照法律規(guī)定支付了過戶稅費(fèi)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.轉(zhuǎn)讓方未如實(shí)向受讓方介紹集資房真實(shí)情況，造成受讓方損失的。2.轉(zhuǎn)讓方未按照約定時(shí)間交付集資房及相關(guān)鑰匙，導(dǎo)致受讓方損失的。3.轉(zhuǎn)讓方未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.轉(zhuǎn)讓方未如實(shí)介紹集資房真實(shí)情況，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.轉(zhuǎn)讓方未按時(shí)交付集資房及相關(guān)鑰匙，應(yīng)支付違約金，并賠償受讓方因此造成的損失。3.轉(zhuǎn)讓方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：1.轉(zhuǎn)讓方未如實(shí)介紹集資房真實(shí)情況，導(dǎo)致受讓方在購房后發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.轉(zhuǎn)讓方未按照約定時(shí)間交付集資房及相關(guān)鑰匙，導(dǎo)致受讓方無法按時(shí)入住，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)支付違約金，并賠償受讓方因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.集資房：指依據(jù)國家相關(guān)政策，由企業(yè)、單位或個(gè)人投資建設(shè)的，用于職工住房的房產(chǎn)。2.購房合同：雙方簽訂的購房合同，明確了集資房的基本情況和購買條件。3.房產(chǎn)證：集資房的所有權(quán)憑證，證明了轉(zhuǎn)讓方對(duì)集資房的所有權(quán)。4.土地使用權(quán)證：證明