2024年度物業(yè)管理合同：某物業(yè)公司承擔某住宅小區(qū)物業(yè)管理職責

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理合同：某物業(yè)公司承擔某住宅小區(qū)物業(yè)管理職責本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的物業(yè)情況第二條物業(yè)管理范圍及職責2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理職責2.3乙方權利與義務第三條服務期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用的計算方式4.2物業(yè)管理費用的支付方式4.3物業(yè)管理費用的調整機制第五條服務質量標準5.1乙方應達到的質量標準5.2乙方服務不合格的處理方式第六條維修養(yǎng)護6.1物業(yè)維修養(yǎng)護的范圍6.2物業(yè)維修養(yǎng)護的標準6.3乙方對物業(yè)的維修養(yǎng)護責任第七條保險7.1乙方向甲方投保的保險內容7.2保險費用由乙方承擔第八條安全管理8.1乙方負責小區(qū)的安全管理8.2乙方應采取的安全措施8.3安全事故的處理方式第九條環(huán)保與公共衛(wèi)生9.1乙方應遵守的環(huán)保規(guī)定9.2乙方應負責的公共衛(wèi)生事項第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件第十一條違約責任11.1乙方違約的情形11.2甲方違約的情形11.3違約責任的賠償方式第十二條爭議解決12.1雙方發(fā)生爭議的方式12.2爭議解決的途徑第十三條其他約定13.1雙方的其他約定事項第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同的生效條件14.2合同的修改方式14.3合同的終止條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：某住宅小區(qū)業(yè)主委員會，地址：市區(qū)街道號。1.2乙方名稱：某物業(yè)公司，地址：市區(qū)街道號。1.3甲方擁有的物業(yè)情況：包括但不限于住宅樓、配套設施、公共區(qū)域等。第二條物業(yè)管理范圍及職責2.1物業(yè)管理范圍：甲方擁有的物業(yè)全部區(qū)域。2.2物業(yè)管理職責2.2.1乙方負責物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)設施的維護、保養(yǎng)和管理。2.2.2乙方負責物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)的安全和安寧。2.2.3乙方負責物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作，保證物業(yè)環(huán)境的清潔和衛(wèi)生。2.3乙方權利與義務2.3.1乙方有權按照合同約定收取物業(yè)管理費用。2.3.2乙方有權對違反物業(yè)管理規(guī)定的業(yè)主進行制止和處罰。2.3.3乙方應履行合同約定的物業(yè)管理職責，確保物業(yè)的正常運行和使用。第三條服務期限3.1合同開始日期：2024年1月1日。3.2合同結束日期：2025年12月31日。第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用的計算方式：按照物業(yè)的建筑面積、物業(yè)公司的管理費、人員工資、維修養(yǎng)護費用等合理成本進行計算。4.2物業(yè)管理費用的支付方式：甲方應在每季度的第一交易日，將本季度的物業(yè)管理費用支付給乙方。4.3物業(yè)管理費用的調整機制：如因市場物價上漲等不可抗力因素，導致乙方成本上升，乙方有權按照約定程序調整物業(yè)管理費用。第五條服務質量標準5.1乙方應達到的質量標準：按照國家和行業(yè)的相關標準執(zhí)行。5.2乙方服務不合格的處理方式：甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內整改，如乙方整改不到位，甲方有權按照合同約定追究乙方的責任。第六條維修養(yǎng)護6.1物業(yè)維修養(yǎng)護的范圍：物業(yè)的共用部位和共用設施設備。6.2物業(yè)維修養(yǎng)護的標準：按照國家和行業(yè)的相關標準執(zhí)行。6.3乙方對物業(yè)的維修養(yǎng)護責任：乙方應及時對物業(yè)進行維修養(yǎng)護，確保物業(yè)的正常運行和使用。如因乙方維修養(yǎng)護不當導致物業(yè)損壞，乙方應承擔相應的賠償責任。第八條安全管理8.1乙方負責小區(qū)的安全管理，確保小區(qū)的安全和安寧。8.2乙方應采取的安全措施：8.2.1設置24小時安保值班，對進出小區(qū)的人員進行登記和核查。8.2.2定期對小區(qū)的消防設施進行檢查和維護，確保其正常運行。8.2.3對小區(qū)的公共區(qū)域進行巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時處理。8.3安全事故的處理方式：如發(fā)生安全事故，乙方應立即采取措施進行處理，并及時報告甲方。第九條環(huán)保與公共衛(wèi)生9.1乙方應遵守的環(huán)保規(guī)定：按照國家和地方的環(huán)保法規(guī)進行操作，確保物業(yè)的環(huán)保指標達到規(guī)定要求。9.2乙方應負責的公共衛(wèi)生事項：9.2.1定期對小區(qū)的公共區(qū)域進行清潔和消毒。9.2.2負責小區(qū)垃圾的分類收集和處理。9.2.3定期對小區(qū)的綠化進行修剪和維護，保持環(huán)境美觀。第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件：如因特殊情況需要變更合同，甲乙雙方可以協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除的條件：如甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。合同解除后，乙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)。第十一條違約責任11.1乙方違約的情形：如乙方未按照合同約定履行物業(yè)管理職責，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內整改，并有權按照合同約定追究乙方的違約責任。11.2甲方違約的情形：如甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用，乙方有權拒絕提供物業(yè)管理服務，并有權按照合同約定追究甲方的違約責任。11.3違約責任的賠償方式：如因一方違約導致另一方損失，違約方應承擔相應的賠償責任。第十二條爭議解決12.1雙方發(fā)生爭議的方式：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。12.2爭議解決的途徑：如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定事項：如甲乙雙方對其他事項有特殊約定，可以另行簽訂書面補充協(xié)議。第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同的生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的修改方式：如甲乙雙方同意修改合同，應簽訂書面修改協(xié)議。14.3合同的終止條件：本合同在合同期滿后自行終止。合同終止后，乙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入：指在甲乙雙方履行合同過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、維修養(yǎng)護單位、檢測機構、政府部門等。15.2第三方范圍：包括但不限于為甲乙雙方提供服務或協(xié)助的個體或單位，以及依法介入本合同糾紛解決的機構。第十六條第三方介入的程序及責任16.1第三方介入程序：當甲乙雙方在履行合同過程中需要第三方介入時，應提前書面通知對方，并說明介入的原因、范圍和期限。16.2第三方責任：第三方應按照合同約定或法律規(guī)定，履行其職責，并承擔相應責任。16.3第三方與甲乙雙方的責任劃分：第三方在履行職責過程中產生的責任和損失，由第三方承擔。甲乙雙方因履行合同產生的責任和損失，由甲乙雙方承擔。第十七條第三方介入的權益保障17.1第三方權益：第三方在履行合同約定的職責時，享有合同約定的權益。17.2第三方權益的保障：甲乙雙方應尊重第三方的合法權益，不得干預第三方正常履行合同職責。第十八條第三方責任限額18.1第三方責任限額的確定：第三方介入的事項如需設定責任限額，甲乙雙方應在合同中明確第三方責任限額。18.2第三方責任限額的變更：甲乙雙方經協(xié)商一致，可以變更第三方責任限額。變更后的限額應書面通知第三方。18.3第三方責任限額的默認：如甲乙雙方在合同中未明確第三方責任限額，視為第三方無責任限額。第十九條第三方介入的爭議解決19.1第三方介入產生的爭議：如甲乙雙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。19.2第三方介入爭議的解決途徑：如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二十條第三方介入的合同修正20.1第三方介入的合同修正：如甲乙雙方與第三方就合同內容達成一致修正意見，應簽訂書面修正協(xié)議。20.2第三方介入的合同修正生效：書面修正協(xié)議經甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。第二十一條第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件：第三方介入的事項完成后，第三方介入即終止。21.2第三方介入的終止程序：第三方介入終止后，甲乙雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)。第二十二條甲乙雙方的義務22.1甲乙雙方應按照合同約定履行各自義務，確保合同的順利履行。22.2甲乙雙方應尊重第三方的合法權益，配合第三方正常履行合同職責。第二十三條合同的完整性和效力23.1本合同及其附件為甲乙雙方、第三方之間關于本合同的全部約定。23.2本合同及其附件的效力：本合同及其附件一旦生效，甲乙雙方、第三方之間的prioragreementsandunderstandings,whetherwrittenororal,aresupersededandinvalidated.第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書附件二：物業(yè)管理服務內容清單附件三：物業(yè)管理費用明細表附件四：物業(yè)維修養(yǎng)護計劃表附件五：物業(yè)安全管理制度附件六：環(huán)保與公共衛(wèi)生管理規(guī)范附件七：合同變更、解除和終止協(xié)議附件八：第三方介入確認書附件九：爭議解決方式確認書附件十：違約行為及責任認定標準附件一：物業(yè)基本情況說明書本附件詳細說明物業(yè)的基本情況，包括物業(yè)的地理位置、物業(yè)規(guī)模、物業(yè)設施、物業(yè)用途等。附件二：物業(yè)管理服務內容清單本附件詳細列舉乙方應提供的物業(yè)管理服務內容，包括但不限于物業(yè)維護、保養(yǎng)、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生等。附件三：物業(yè)管理費用明細表本附件詳細說明物業(yè)管理費用的計算方式、支付方式和費用構成。附件四：物業(yè)維修養(yǎng)護計劃表本附件詳細說明物業(yè)維修養(yǎng)護的計劃，包括維修養(yǎng)護的項目、周期、標準等。附件五：物業(yè)安全管理制度本附件詳細說明物業(yè)安全管理的相關制度，包括保安值班安排、安全事故處理流程等。附件六：環(huán)保與公共衛(wèi)生管理規(guī)范本附件詳細說明環(huán)保與公共衛(wèi)生管理的相關規(guī)范，包括垃圾處理、綠化養(yǎng)護等。附件七：合同變更、解除和終止協(xié)議本附件詳細說明合同變更、解除和終止的條件、程序和方式。附件八：第三方介入確認書本附件用于確認第三方介入的事項、范圍和期限。附件九：爭議解決方式確認書本附件用于確認甲乙雙方在發(fā)生爭議時選擇的爭議解決方式。附件十：違約行為及責任認定標準本附件詳細列舉各種違約行為，并明確違約的責任認定標準和處理方式。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務。2.乙方未按照合同約定履行維修養(yǎng)護職責。3.乙方未按照合同約定保障小區(qū)的安全。4.乙方未按照合同約定遵守環(huán)保與公共衛(wèi)生管理規(guī)范。5.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用。6.甲