2024年度成都房產(chǎn)買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都房產(chǎn)買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)證號第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2過戶時間4.3過戶費用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修期限5.3保修范圍第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點第八條合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條合同的生效9.1合同生效條件9.2合同生效時間第十條附加條款10.1附加條款內(nèi)容第十一條雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證11.2買受人陳述與保證第十二條隱私保護12.1保護范圍12.2保護期限第十三條法律法規(guī)13.1適用法律法規(guī)13.2法律法規(guī)沖突解決第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)描述第二條：房產(chǎn)價格及支付方式2.1房產(chǎn)總價2.2付款方式及期限2.3定金及支付時間第三條：房產(chǎn)交付及過戶3.1交付時間及條件3.2過戶手續(xù)及費用3.3交付后房產(chǎn)的維護責(zé)任第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)4.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第五條：合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3訴訟解決第八條：合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同失效條件第九條：其他約定9.1稅費承擔(dān)9.2物業(yè)管理9.3戶口遷移第十條：合同的附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證復(fù)印件10.3其他重要文件第十一條：合同的簽訂與備案11.1合同簽訂時間11.2合同備案時間第十二條：合同的保管12.1合同正本保管方12.2合同副本分發(fā)方第十三條：合同的翻譯與解釋13.1合同語言13.2合同解釋權(quán)歸屬第十四條：補充條款14.1補充條款內(nèi)容本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)描述1.4房產(chǎn)證照第二條：房產(chǎn)交易價格及支付方式2.1房產(chǎn)交易價格2.2支付方式及期限2.3房產(chǎn)交易稅費第三條：房產(chǎn)交付及驗收3.1房產(chǎn)交付時間3.2房產(chǎn)交付條件3.3驗收及質(zhì)量問題處理第四條：房產(chǎn)過戶及登記4.1過戶責(zé)任主體4.2過戶時間及流程4.3過戶費用承擔(dān)第五條：合同的履行及違約責(zé)任5.1合同履行期限5.2違約責(zé)任及賠償?shù)诹鶙l：爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：合同的效力及期限8.1合同生效條件8.2合同期限第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違反保密條款的后果第十條：合同的附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證復(fù)印件10.3其他重要文件第十一條：其他約定11.1房產(chǎn)保險11.2物業(yè)服務(wù)11.3水電燃氣等費用結(jié)算第十二條：合同的簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章12.2買受人簽字蓋章第十三條：合同的簽訂日期及地點13.1簽訂日期13.2簽訂地點第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：成都市X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2住所：成都市區(qū)街號1.1.3法定代表人：X1.1.4聯(lián)系方式：X1.2買受人信息1.2.1名稱：X1.2.2住所：市區(qū)街號1.2.3法定代表人：X1.2.4聯(lián)系方式：X第二條房屋基本信息2.1房屋位置：成都市區(qū)街號2.2房屋面積：平方米2.3房屋戶型：室廳衛(wèi)2.4房屋所有權(quán)證號：川蓉字第號第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3支付時間：合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付首付款人民幣萬元整，剩余款項在辦理房屋過戶手續(xù)完成后支付。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起計算，出賣人應(yīng)在個月內(nèi)將房屋交付給買受人。4.2過戶時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)。4.3過戶費用：買受人應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費，具體費用雙方協(xié)商解決。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證所出售的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準和規(guī)定。5.2保修期限：自房屋交付之日起計算，保修期限為年。5.3保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約：6.1.1出賣人未按本合同約定時間交付房屋的，應(yīng)按照遲延交付部分房價款的2%向買受人支付違約金。6.1.2出賣人未按本合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用及賠償責(zé)任。6.2買受人違約：6.2.1買受人未按本合同約定時間支付房價款的，應(yīng)按照遲延支付部分房價款的2%向出賣人支付違約金。6.2.2買受人未按本合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條爭議解決7.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點：四川省成都市。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)描述第二條：房產(chǎn)價格及支付方式2.1房產(chǎn)總價標的房產(chǎn)的總價為人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000.00元。該價格包括房屋本身價值、附屬設(shè)施及裝修費用。2.2付款方式及期限（1）本合同簽訂后3個工作日內(nèi)，乙方支付房價的10%作為定金，定金支付后不得退還。（2）乙方應(yīng)于2024年X月X日前支付房價的30%。（3）乙方應(yīng)于房產(chǎn)過戶完成后支付房價的60%。2.3定金及支付時間乙方在本合同簽訂后3個工作日內(nèi)支付定金，定金支付后不得退還。如乙方逾期支付定金，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第三條：房產(chǎn)交付及過戶3.1交付時間及條件（1）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下。（2）房產(chǎn)現(xiàn)狀與甲方提供的房產(chǎn)信息一致。（3）房產(chǎn)無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。3.2過戶手續(xù)及費用甲乙雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。過戶手續(xù)包括但不限于：（1）提供雙方有效身份證件、房產(chǎn)證、婚姻狀況證明等相關(guān)文件。（2）按照稅務(wù)部門的要求繳納稅費。（3）辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。3.3交付后房產(chǎn)的維護責(zé)任自房產(chǎn)交付之日起，乙方承擔(dān)房產(chǎn)的維護責(zé)任。如房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)維修或給予賠償。第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)（1）保證標的房產(chǎn)的所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。（2）按照約定時間交付房產(chǎn)。（3）提供真實、準確的房產(chǎn)信息。甲方享有的權(quán)利：（1）要求乙方按照約定時間支付房價。（2）要求乙方承擔(dān)過戶手續(xù)及費用。4.2買受人的權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定時間支付房價。（2）協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。（3）自房產(chǎn)交付之日起承擔(dān)房產(chǎn)的維護責(zé)任。乙方享有的權(quán)利：（1）要求甲方按照約定時間交付房產(chǎn)。（2）要求甲方提供真實、準確的房產(chǎn)信息。第五條：合同的變更與解除5.1合同變更條件任何一方如需變更本合同條款，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2合同解除條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同。（2）一方嚴重違反本合同條款，對方有權(quán)解除本合同。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同條款，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。6.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同條款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息營業(yè)執(zhí)照號：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______1.2買受人信息營業(yè)執(zhí)照號：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______1.3房產(chǎn)描述房產(chǎn)證號：_______房產(chǎn)面積：_______平方米房產(chǎn)用途：_______建筑結(jié)構(gòu)：_______配套設(shè)施：_______1.4房產(chǎn)證照1.4.1房產(chǎn)證原件及復(fù)印件1.4.2土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件1.4.3其他相關(guān)證照原件及復(fù)印件第二條：房產(chǎn)交易價格及支付方式2.1房產(chǎn)交易價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房產(chǎn)的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2支付方式及期限乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付交易價款：2.2.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.2.2乙方應(yīng)于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，向甲方支付剩余的房產(chǎn)交易價款。2.3房產(chǎn)交易稅費甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的房產(chǎn)交易稅費。具體稅費包括但不限于契稅、印花稅、營業(yè)稅等。第三條：房產(chǎn)交付及驗收3.1房產(chǎn)交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2房產(chǎn)交付條件甲方應(yīng)在下列條件滿足后，將該房產(chǎn)交付給乙方：3.2.1甲方已按照本合同約定，向乙方支付全部交易價款。3.2.2房產(chǎn)過戶手續(xù)已辦理完畢。3.2.3其他雙方約定的條件。3.3驗收及質(zhì)量問題處理乙方應(yīng)在接收房產(chǎn)后_______日內(nèi)，對房產(chǎn)進行驗收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或退還部分或全部交易價款。第四條：房產(chǎn)過戶及登記4.1過戶責(zé)任主體甲方應(yīng)負責(zé)辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。4.2過戶時間及流程甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。具體的過戶流程按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。4.3過戶費用承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的過戶費用。第五條：合同的履行及違約責(zé)任5.1合同履行期限甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2違約責(zé)任及賠償如甲乙雙方任意一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。第六條：爭議解決方式6.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可以請求第三方進行調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交_______仲裁委員會進行仲裁。6.4訴訟解決如仲裁不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。652578第八條合同的變更和解除8.1合同變更：8.1.1合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更不得違背本合同的基本原則和雙方初衷。8.2合同解除：8.2.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。第九條合同的生效9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同生效時間：自本合同生效之日起計算。第十條附加條款10.1附加條款內(nèi)容：10.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂附加條款予以明確。10.1.2附加條款與本合同具有同等法律效力。第十一條雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證：11.1.1出賣人為合法成立并有效存在的企業(yè)，具有房屋銷售資格。11.1.2出賣人保證所出售房屋不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛及法律爭議。11.2買受人陳述與保證：11.2.1買受人具備完全民事行為能力，有權(quán)簽訂本合同及履行合同義務(wù)。11.2.2買受人提供的個人信息真實、準確、完整。第十二條隱私保護12.1保護范圍：雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息。12.2保護期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十三條法律法規(guī)13.1適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等均適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.2法律法規(guī)沖突解決：如本合同內(nèi)容與法律法規(guī)相沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準。第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容：14.1.1雙方同意，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.1.2本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。第八條：合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件（1）雙方履行完畢本合同全部條款。（2）雙方協(xié)商一致解除本合同。（3）依法應(yīng)當終止的其他情形。8.3合同失效條件（1）雙方履行完畢本合同全部條款。（2）雙方協(xié)商一致解除本合同。（3）依法應(yīng)當失效的其他情形。第九條：其他約定9.1稅費承擔(dān)本合同所述房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費（包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等）由乙方承擔(dān)。具體稅費標準及金額以稅務(wù)部門的規(guī)定為準。9.2物業(yè)管理自房產(chǎn)交付之日起，乙方向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費。物業(yè)管理費的標準及支付方式詳見附件二。9.3戶口遷移如房產(chǎn)涉及戶口遷移，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。遷移戶口所需費用由乙方承擔(dān)。第十條：合同的附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件一為房產(chǎn)證復(fù)印件，甲方應(yīng)保證附件一中的房產(chǎn)證真實、有效。10.2買賣雙方身份證復(fù)印件本合同附件二為買賣雙方身份證復(fù)印件，乙方應(yīng)保證附件二中的身份證信息真實、有效。10.3其他重要文件其他重要文件包括但不限于：房產(chǎn)原始購房合同、房產(chǎn)裝修合同、房產(chǎn)維修記錄等。第十一條：合同的簽訂與備案11.1合同簽訂時間本合同于2024年X月X日在成都市區(qū)街道號簽訂。11.2合同備案時間本合同簽訂后X個工作日內(nèi)，雙方共同向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)管理部門備案。第十二條：合同的保管12.1合同正本保管方本合同正本由甲方保管。12.2合同副本分發(fā)方本合同副本由甲方分發(fā)給乙方。第十三條：合同的翻譯與解釋13.1合同語言本合同以中文為唯一正式語言。13.2合同解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十四條：補充條款14.1補充條款內(nèi)容本合同未盡事宜，由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第八條：合同的效力及期限8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同期限本合同的期限為_______年，自合同生效之日起計算。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3違反保密條款的后果如甲乙雙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。第十條：合同的附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件一份。10.2買賣雙方身份證復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供其有效身份證復(fù)印件一份，乙方應(yīng)向甲方提供其有效身份證復(fù)印件一份。10.3其他重要文件甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，提供其他重要的文件和資料。第十一條：其他約定11.1房產(chǎn)保險甲乙雙方同意，自房產(chǎn)交付之日起，由乙方負責(zé)購買并支付房產(chǎn)保險費用。11.2物業(yè)服務(wù)甲乙雙方同意，自房產(chǎn)交付之日起，由乙方負責(zé)支付物業(yè)服務(wù)費用。11.3水電燃氣等費用結(jié)算甲乙雙方同意，自房產(chǎn)交付之日起，由乙方負責(zé)支付水電燃氣等費用。第十二條：合同的簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章甲方代表（簽字）：____________日期：_______年_______月_______日12.2買受人簽字蓋章乙方代表（簽字）：____________日期：_______年_______月_______日第十三條：合同的簽訂日期及地點13.1簽訂日期本合同于_______年_______月_______日簽訂。13.2簽訂地點本合同簽訂地點為：_______第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)如下：_______份，由甲乙雙方按照需要進行保留。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)等。1.2介入范圍：第三方介入本合同的履行，包括但不限于房屋評估、交易咨詢、貸款服務(wù)、過戶協(xié)助等環(huán)節(jié)。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。2.2第三方權(quán)利：第三方在履行合同職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。第三條第三方選擇與指定3.1第三方選擇：甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽的第三方機構(gòu)，確保合同履行過程中的專業(yè)性和公正性。3.2第三方指定：如甲乙方無法達成一致意見，可由合同簽訂地房地產(chǎn)交易中心推薦具備資質(zhì)的第三方機構(gòu)。第四條第三方費用4.1第三方費用：第三方所需費用由甲乙方按照約定承擔(dān)。4.2費用支付：甲乙方應(yīng)在第三方完成相應(yīng)服務(wù)后，按照約定的費用標準和支付時間進行支付。第五條第三方義務(wù)5.1如實告知：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)如實告知甲乙方有關(guān)房屋交易的相關(guān)信息，不得隱瞞或歪曲事實。5.2保密義務(wù)：第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額：第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對甲乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任限額為第三方收費的總額。6.2第三方責(zé)任限制：第三方不承擔(dān)因其非主觀故意導(dǎo)致的間接損失、后果損失及精神損失等。第七條第三方違約處理7.1第三方違約：如第三方未按合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約處理：甲乙方均有權(quán)選擇要求第三方繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求第三方賠償因此造成的損失。第八條第三方與甲乙方的關(guān)系8.1第三方與甲乙方：第三方作為合同的輔助履行方，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。8.2第三方責(zé)任劃分：第三方在履行合同過程中的責(zé)任劃分，由甲乙方按照約定或法律規(guī)定辦理。第九條第三方介入的書面確認9.1書面確認：第三方介入本合同的履行，需由甲乙方書面確認。9.2書面確認內(nèi)容：書面確認應(yīng)包括第三方的名稱、介入范圍、責(zé)任限額等事項。第十條第三方退出10.1第三方退出：如第三方未經(jīng)甲乙方同意，擅自退出合同履行，視為違約。10.2退出處理：甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)選擇要求第三方繼續(xù)履行合同或解除合同。第十一條第三方變更11.1第三方變更：如第三方因故不能繼續(xù)履行合同，甲乙方均有權(quán)要求第三方變更合同主體。11.2變更處理：變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定的義務(wù)。第十二條第三方爭議解決12.1爭議解決方式：第三方與甲乙方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決地點：四川省成都市。本部分修正條款適用于本合同履行過程中第三方的介入，甲乙方應(yīng)按照本部分約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保合同的順利履行。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)職責(zé)，確保本合同的順利履行。如第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致本合同無法履行或造成一方損失的，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方介入的額外條款及說明2.1中介機構(gòu)中介機構(gòu)負責(zé)為本合同的訂立提供媒介服務(wù)，并協(xié)助甲方和乙方辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)。中介機構(gòu)的職責(zé)包括但不限于：（1）提供房產(chǎn)交易咨詢服務(wù)。（2）協(xié)助雙方協(xié)商確定交易價格。（3）帶領(lǐng)雙方查看房產(chǎn)現(xiàn)場。（4）協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.2評估機構(gòu)評估機構(gòu)負責(zé)對房產(chǎn)進行價值評估。評估機構(gòu)的職責(zé)包括但不限于：（1）對標的房產(chǎn)進行實地查看。（2）按照市場行情和房產(chǎn)實際情況出具評估報告。（3）對評估報告的真實性和準確性承擔(dān)責(zé)任。2.3擔(dān)保機構(gòu)擔(dān)保機構(gòu)負責(zé)為甲方和乙方的履行提供擔(dān)保。擔(dān)保機構(gòu)的職責(zé)包括但不限于：（1）收取定金并妥善保管。（2）在房產(chǎn)過戶完成后，向乙方支付剩余房價。（3）在甲方違約情況下，向乙方支付違約金。2.4物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司負責(zé)房產(chǎn)交付后的物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理公司的職責(zé)包括但不限于：（1）維護房產(chǎn)及附屬設(shè)施的正常運行。（2）提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于清潔、綠化、安保等。（3）按照約定向乙方收取物業(yè)管理費。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、職責(zé)及本合同的約定確定。甲方和乙方均有權(quán)根據(jù)實際情況要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額的支付第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。如第三方未能履行責(zé)任或造成一方損失，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方支付相應(yīng)的賠償金額。3.3第三方責(zé)任限額的例外（1）第三方未違反本合同及附件約定的義務(wù)。（2）第三方無法預(yù)見或無法防止的不可抗力因素導(dǎo)致無法履行義務(wù)。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲方和乙方均為獨立的合同主體，彼此之間的合同關(guān)系獨立存在。第三方不參與甲乙雙方之間的債務(wù)關(guān)系。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分第三方在本合同中的權(quán)利義務(wù)不得影響甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)。甲方和乙方均有權(quán)要求第三方履行其職責(zé)，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條：第三方介入的合同變更5.1第三方介入的合同變更條件如甲方和乙方協(xié)商一致，需要變更第三方的職責(zé)或義務(wù)，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，并經(jīng)第三方同意。5.2第三方介入的合同變更程序甲方和乙方應(yīng)將書面補充協(xié)議提交第三方，第三方在收到補充協(xié)議后，應(yīng)按照約定履行相關(guān)職責(zé)。第六條：第三方退出及替代6.1第三方退出條件如第三方因故不能繼續(xù)履行本合同約定的職責(zé)，第三方應(yīng)提前通知甲方和乙方。6.2第三方替代程序甲方和乙方應(yīng)在第三方退出后，共同選定新的第三方，并簽訂書面補充協(xié)議，明確新第三方的職責(zé)和義務(wù)。第七條：第三方違約處理7.1第三方違約處理方式如第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致本合同無法履行或造成一方損失的，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.2第三方違約賠償金額的確定第三方應(yīng)根據(jù)其違約程度，支付相應(yīng)的賠償金額。賠償金額的具體數(shù)額由甲方和乙方協(xié)商確定。第八條：第三方與甲乙方的溝通協(xié)調(diào)8.1第三方與甲乙方的溝通協(xié)調(diào)機制8.2第三方與甲乙方的溝通記錄第三方與甲方和乙方之間的溝通記錄應(yīng)予以保留，作為履行本合同的依據(jù)。第九條：第三方介入的合同解除9.1第三方介入的合同解除條件如甲方和乙方協(xié)商一致，需要解除第三方介入的合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)第三方同意。9.2第三方介入的合同解除程序甲方和第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入本合同中所稱的第三方，是指除甲乙雙方以外，與本合同無關(guān)的個體或組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)等。1.2第三方范圍1.2.1提供房產(chǎn)買賣咨詢服務(wù)的專業(yè)人士或機構(gòu)；1.2.2進行房產(chǎn)評估的專業(yè)人士或機構(gòu)；1.2.3辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的政府部門或機構(gòu)；1.2.4提供金融服務(wù)的銀行或金融機構(gòu)；1.2.5參與房產(chǎn)交易的其他個體或組織。第二條：第三方的責(zé)任及義務(wù)2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在房產(chǎn)交易過程中的職責(zé)，確保交易過程的合法性、合規(guī)性。2.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實、準確、完整，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條：第三方介入的程序及條件3.1第三方介入程序甲乙雙方在履行本合同過程中，如需第三方介入，應(yīng)事先征得對方的同意，并按照本合同約定的程序進行。3.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：3.2.1甲乙雙方共同委托第三方提供服務(wù)；3.2.2甲乙雙方單方面委托第三方提供服務(wù)，但需通知對方；3.2.3法律法規(guī)或本合同規(guī)定的其他條件。第四條：第三方費用及支付方式4.1第三方費用甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，承擔(dān)各自應(yīng)支付的第三方費用。4.2支付方式及期限甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的方式及期限，支付第三方費用。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱的第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行其職責(zé)過程中，對其行為承擔(dān)的法律責(zé)任的上限。5.2第三方責(zé)任限額規(guī)定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)的行為，造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。但第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任，不得超過甲方支付給第三方的費用總額。5.3第三方責(zé)任限額的例外第三方在履行其職責(zé)過程中，故意或者重大過失造成甲乙雙方損失的，第三方不受責(zé)任限額的限制。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系第三方提供服務(wù)給甲方，不代表甲方對第三方有任何的控制權(quán)或影響力。6.2第三方與乙方關(guān)系第三方提供服務(wù)給乙方，不代表乙方對第三方有任何的控制權(quán)或影響力。6.3第三方與其他各方關(guān)系第三方與甲乙雙方及其他涉及到的個體或組織，均保持獨立的關(guān)系。第七條：第三方介入的變更及終止7.1第三方介入變更甲乙雙方如需變更第三方，應(yīng)提前通知對方，并按照本合同約定的程序進行。7.2第三方介入終止甲乙雙方如需終止第三方介入，應(yīng)提前通知對方，并按照本合同約定的程序進行。第八條：爭議解決方式8.1第三方介入爭議解決如甲乙雙方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可以請求第三方進行調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交_______仲裁委員會進行仲裁。8.4訴訟解決如仲裁不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的效力及期限9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同期限本合同的期限為_______年，自合同生效之日起計算。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3違反保密條款的后果如甲乙雙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。第十一條：合同的附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件一份。11.2買賣雙方身份證復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋平面圖附件三：房屋質(zhì)量保修說明書附件四：過戶指南附件五：金融服務(wù)說明附件六：中介服務(wù)合同附件七：評估報告復(fù)印件附件八：交易稅費明細表附件九：房屋交付確認書附件十：違約金計算公式說明附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有涂改、污損等情況。附件的說明：作為房屋權(quán)屬證明的附件，用于證明出賣人對房屋的所有權(quán)。附件二：房屋平面圖詳細要求：房屋平面圖應(yīng)準確反映房屋的布局和尺寸。附件的說明：用于直觀展示房屋的結(jié)構(gòu)和空間布局，幫助買受人更好地了解房屋情況。附件三：房屋質(zhì)量保修說明書詳細要求：房屋質(zhì)量保修說明書應(yīng)詳細說明房屋的保修范圍、保修期限和保修條件。附件的說明：用于告知買受人房屋的保修條款，保障買受人的合法權(quán)益。附件四：過戶指南詳細要求：過戶指南應(yīng)詳細說明過戶流程、所需材料和費用等信息。附件的說明：用于指導(dǎo)買受人辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶過程的順利進行。附件五：金融服務(wù)說明詳細要求：金融服務(wù)說明應(yīng)詳細說明貸款申請流程、還款方式、利率等信息。附件的說明：用于向買受人說明貸款服務(wù)的相關(guān)情況，便于買受人選擇合適的金融服務(wù)。附件六：中介服務(wù)合同詳細要求：中介服務(wù)合同應(yīng)明確中介服務(wù)的范圍、費用和責(zé)任等內(nèi)容。附件的說明：用于規(guī)范中介服務(wù)的行為，保障甲乙雙方的權(quán)益。附件七：評估報告復(fù)印件詳細要求：評估報告復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有涂改、污損等情況。附件的說明：作為房屋價值評估的依據(jù)，用于證明房屋的市場價值。附件八：交易稅費明細表詳細要求：交易稅費明細表應(yīng)詳細列明交易過程中產(chǎn)生的稅費項目和金額。附件的說明：用于明確交易稅費的承擔(dān)方和金額，避免后續(xù)糾紛。附件九：房屋交付確認書詳細要求：房屋交付確認書應(yīng)詳細記錄房屋交付的時間、地點和交付條件等信息。附件的說明：用于確認房屋交付的情況，證明買受人已收到房屋。附件十：違約金計算公式說明詳細要求：違約金計算公式說明應(yīng)詳細說明違約金的計算方法和依據(jù)。附件的說明：用于明確違約金的計算方式，便于在違約情況下計算違約金。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.出賣人未按合同約定時間交付房屋。2.出賣人未按合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)。3.買受人未按合同約定時間支付房價款。4.買受人未按合同約定履行過戶手續(xù)。5.第三方未按合同約定履行義務(wù)。責(zé)任認定標準：1.出賣人違約：按照遲延交付部分房價款的2%向買受人支付違約金。2.出賣人違約：承擔(dān)相應(yīng)的維修費用及賠償責(zé)任。3.買受人違約：按照遲延支付部分房價款的2%向出賣人支付違約金。4.買受人違約：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.第三方違約：按照第三方收費的總額承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：如出賣人未按合同約定時間交付房屋，買受人可以選擇要求出賣人繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求出賣人支付違約金。具體違約金的計算依據(jù)合同附件中的違約金計算公式進行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件本附件為房產(chǎn)證的復(fù)印件，甲方應(yīng)保證附件一中的房產(chǎn)證真實、有效。房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見房產(chǎn)所有權(quán)人的信息、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)結(jié)構(gòu)等內(nèi)容。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件本附件為買賣雙方身份證的復(fù)印件，乙方應(yīng)保證附件二中的身份證信息真實、有效。身份證復(fù)印件應(yīng)清晰可見身份證持有人的姓名、性別、出生日期、身份證號碼等信息。附件三：房產(chǎn)原始購房合同本附件為房產(chǎn)原始購房合同的復(fù)印件，甲方應(yīng)保證附件三中的購房合同真實、有效。購房合同復(fù)印件應(yīng)包含合同雙方的主體信息、房產(chǎn)描述、交易價格、付款方式、交付時間等合同主要條款。附件四：房產(chǎn)裝修合同本附件為房產(chǎn)裝修合同的復(fù)印件，甲方應(yīng)保證附件四中的裝修合同真實、有效。裝修合同復(fù)印件應(yīng)包含裝修工程的內(nèi)容、裝修材料、裝修費用、裝修時間等合同主要條款。附件五：房產(chǎn)維修記錄本附件為房產(chǎn)維修記錄的復(fù)印件，甲方應(yīng)保證附件五中的維修記錄真實、有效。維修記錄復(fù)印件應(yīng)清晰可見維修的時間、維修的內(nèi)容、維修的費用等信息。附件六：稅費支付憑證本附件為房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費支付憑證的復(fù)印件，乙方應(yīng)保證附件六中的稅費支付憑證真實、有效。稅費支付憑證復(fù)印件應(yīng)包含支付的稅費項目、稅費金額、支付時間、支付對象等信息。附件七：物業(yè)管理制度本附件為物業(yè)管理公司的管理制度，乙方應(yīng)保證附件七中的物業(yè)管理制度真實、有效。物業(yè)管理制度應(yīng)包含物業(yè)公司的管理職責(zé)、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)費用等方面的信息。附件八：物業(yè)服務(wù)合同本附件為物業(yè)服務(wù)合同的復(fù)印件，乙方應(yīng)保證附件八中的物業(yè)服務(wù)合同真實、有效。物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)包含物業(yè)服務(wù)的范圍、物業(yè)服務(wù)的費用、物業(yè)服務(wù)的期限等合同主要條款。說明二：違約行為及責(zé)任認定：2.1甲方違約行為（1）未能按照約定時間交付房產(chǎn)。（2）未能提供真實、準確的房產(chǎn)信息。（3）未能按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。2.2乙方違約行為（1）未能按照約定時間支付房價。（2）未能協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。（3）未能按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。2.3第三方違約行為（1）未能按照約定時間履行相關(guān)職責(zé)。（2）未能提供真實、準確的服務(wù)。（3）未能按照約定承擔(dān)責(zé)任，導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認定標準：3.1違約金的計算違約金按照合同金額