2024年度甲乙雙方標準二手房定金支付及違約處理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度甲乙雙方標準二手房定金支付及違約處理合同本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1甲方1.2乙方1.3二手房1.4定金1.5違約2.合同雙方2.1甲方身份證明2.2乙方身份證明3.二手房交易基本信息3.1房屋基本信息3.2交易價格3.3定金支付金額4.定金支付4.1定金支付時間4.2定金支付方式4.3定金收據(jù)5.定金退還條件5.1乙方違約5.2甲方違約5.3合同終止6.違約處理6.1乙方違約處理6.2甲方違約處理7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露責任10.法律適用10.1適用法律10.2法律解釋11.爭議解決地點11.1爭議解決地點11.2訴訟法院12.其他條款12.1甲方權(quán)利與義務(wù)12.2乙方權(quán)利與義務(wù)12.3第三方權(quán)利與義務(wù)13.附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2身份證明復(fù)印件13.3定金收據(jù)復(fù)印件14.合同簽署日期及簽字蓋章頁第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1甲方：指簽署本合同的房屋出售方，具有房屋所有權(quán)。1.2乙方：指簽署本合同的房屋購買方，購買甲方房屋。1.3二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋。1.4定金：指乙方為表明購買誠意，按照本合同約定向甲方支付的一定金額。第二條合同雙方2.1甲方身份證明：甲方應(yīng)向乙方提供有效的身份證明文件，以證明甲方為房屋的合法所有權(quán)人。2.2乙方身份證明：乙方應(yīng)向甲方提供有效的身份證明文件，以證明乙方為合法的購買方。第三條二手房交易基本信息3.1房屋基本信息：包括房屋的坐落、面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)、建造年份等。3.2交易價格：雙方約定的房屋交易總金額，包括房屋價款、稅費等。3.3定金支付金額：雙方約定的乙方支付給甲方的定金金額，一般為交易價格的10%至20%。第四條定金支付4.1定金支付時間：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起3日內(nèi)，將定金支付給甲方。4.2定金支付方式：乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付定金。4.3定金收據(jù)：甲方應(yīng)在收到定金后向乙方出具定金收據(jù)，作為乙方已支付定金的憑證。第五條定金退還條件5.1乙方違約：如乙方未能按照本合同約定履行購買義務(wù)，甲方有權(quán)扣除定金。5.2甲方違約：如甲方未能按照本合同約定履行出售義務(wù)，甲方應(yīng)雙倍返還定金。5.3合同終止：如雙方協(xié)商一致終止本合同，甲方應(yīng)在扣除已發(fā)生的合理費用后，退還乙方剩余的定金。第六條違約處理6.1乙方違約處理：乙方違約的，甲方有權(quán)扣除定金，并可要求乙方支付違約金。6.2甲方違約處理：甲方違約的，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并承擔因此給乙方造成的損失。本部分內(nèi)容共計642字。第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更條件：合同的有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進行變更。（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方明確表示不履行主要債務(wù)；（4）一方違約，嚴重損害對方利益；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。9.2保密期限：自本合同簽署之日起至合同終止或履行完畢之日止。9.3違約泄露責任：一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)承擔賠償責任。第十條法律適用10.1適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2法律解釋：本合同未盡事宜，按照法律規(guī)定和合同精神辦理。第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決：合同雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以請求第三方進行調(diào)解。11.3仲裁解決：調(diào)解不成時，雙方同意將爭議提交仲裁委員會進行仲裁。11.4法律途徑：仲裁不成或者一方不同意仲裁的，可以向人民法院提起訴訟。第十二條爭議解決地點12.1爭議解決地點：本合同爭議解決的地點為合同簽訂地或者被告所在地。12.2訴訟法院：如發(fā)生訴訟，應(yīng)提交至爭議解決地點的基層人民法院管轄。第十三條其他條款13.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）履行房屋出售義務(wù)，保證房屋權(quán)屬清晰；（2）提供真實的房屋信息，不得隱瞞或虛報；（3）協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)；（4）按照約定時間退還定金及賠償違約金。13.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）履行房屋購買義務(wù)，按約支付價款；（2）提供真實的個人信息，不得隱瞞或虛報；（3）協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)；（4）按照約定時間支付定金及賠償違約金。13.3第三方權(quán)利與義務(wù)：如合同涉及第三方權(quán)益，第三方應(yīng)履行相關(guān)義務(wù)，協(xié)助合同雙方完成交易。第十四條合同簽署日期及簽字蓋章頁本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，本合同立即生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義：本合同所述第三方包括但不限于中介方、評估方、過戶代理機構(gòu)、貸款機構(gòu)等，在房屋交易過程中提供服務(wù)的非合同當事人。15.2第三方選擇：甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機構(gòu)，以確保交易順利進行。15.3第三方責任：第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)承擔責任。第十六條第三方費用16.1第三方費用的確定：第三方提供的服務(wù)費用由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。16.2費用支付：甲方和乙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付第三方服務(wù)費用。第十七條第三方義務(wù)17.1如實提供服務(wù)：第三方應(yīng)如實提供服務(wù)，不得故意隱瞞或虛報信息。17.2保密義務(wù)：第三方對在提供服務(wù)過程中獲取的甲方和乙方信息負有保密義務(wù)，不得泄露給無關(guān)第三方。17.3合規(guī)操作：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合規(guī)操作。第十八條第三方責任限額18.1第三方責任限額：第三方對因其提供的服務(wù)導(dǎo)致的甲方和乙方損失，承擔有限責任。18.2責任限額的確定：甲方和乙方應(yīng)在合同中約定第三方的責任限額。18.3超過責任限額的部分：對于超過責任限額的部分，由甲方和乙方協(xié)商解決。第十九條第三方違約處理19.1第三方違約：第三方未能按照約定提供服務(wù)或違反合同條款的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。19.2違約責任：第三方應(yīng)按照甲方和乙方的要求，承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第二十十條第三方與甲乙方的關(guān)系20.1第三方與甲方關(guān)系：第三方提供服務(wù)時，與甲方建立服務(wù)關(guān)系，但不改變甲方對乙方履行合同的義務(wù)。20.2第三方與乙方關(guān)系：第三方提供服務(wù)時，與乙方建立服務(wù)關(guān)系，但不改變乙方對甲方履行合同的義務(wù)。第二十一條第三方介入的變更與解除21.1第三方變更：甲方和乙方如需更換第三方，應(yīng)提前書面通知對方，并協(xié)商一致。21.2第三方解除：甲方和乙方如需解除與第三方的服務(wù)關(guān)系，應(yīng)提前書面通知第三方，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。第二十二條第三方介入的爭議解決22.1第三方爭議：甲方和乙方與第三方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。22.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以請求第三方進行調(diào)解。22.3法律途徑：調(diào)解不成或者一方不同意調(diào)解的，可以向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：身份證明復(fù)印件附件3：定金收據(jù)復(fù)印件附件4：房屋買賣合同復(fù)印件附件5：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件6：評估報告復(fù)印件附件7：過戶代理服務(wù)合同復(fù)印件附件8：貸款合同復(fù)印件附件9：房屋交接單復(fù)印件附件10：物業(yè)交割單復(fù)印件附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰展示房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人、房屋坐落、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等信息。2.身份證明復(fù)印件：應(yīng)清晰展示身份證明的正本內(nèi)容，包括持證人姓名、性別、出生日期、身份證號碼等信息。3.定金收據(jù)復(fù)印件：應(yīng)清晰展示定金收據(jù)的正本內(nèi)容，包括收款人、收款金額、收款日期等信息。4.房屋買賣合同復(fù)印件：應(yīng)清晰展示房屋買賣合同的正本內(nèi)容，包括房屋基本信息、交易價格、付款方式等信息。5.中介服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)清晰展示中介服務(wù)合同的正本內(nèi)容，包括中介服務(wù)費用、服務(wù)范圍等信息。6.評估報告復(fù)印件：應(yīng)清晰展示評估報告的正本內(nèi)容，包括房屋評估價值、評估日期等信息。7.過戶代理服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)清晰展示過戶代理服務(wù)合同的正本內(nèi)容，包括代理服務(wù)費用、服務(wù)范圍等信息。8.貸款合同復(fù)印件：應(yīng)清晰展示貸款合同的正本內(nèi)容，包括貸款金額、貸款利率、還款方式等信息。9.房屋交接單復(fù)印件：應(yīng)清晰展示房屋交接單的正本內(nèi)容，包括房屋交接時間、交接人等信息。10.物業(yè)交割單復(fù)印件：應(yīng)清晰展示物業(yè)交割單的正本內(nèi)容，包括物業(yè)費用結(jié)余、物業(yè)服務(wù)合同等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未能按照合同約定時間、金額支付定金或房款。示例：甲方在簽署合同后五個工作日內(nèi)未能支付約定的定金金額，視為甲方違約。2.乙方未能按照合同約定時間支付定金或房款。示例：乙方在簽署合同后五個工作日內(nèi)未能支付約定的定金金額，視為乙方違約。3.甲方未能按照約定時間提供房屋過戶所需資料或協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。示例：甲方在過戶手續(xù)辦理過程中，未能按照約定時間提供齊全的過戶資料，導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤，視為甲方違約。4.乙方未能按照約定時間支付貸款或提供貸款所需的資料。示例：乙方在貸款申請過程中，未能按照約定時間提供齊全的貸款資料，導(dǎo)致貸款申請延誤，視為乙方違約。5.第三方未能按照約定提供服務(wù)或違反合同條款。示例：中介在協(xié)助雙方辦理房屋交易過程中，未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致交易手續(xù)延誤，視為中介違約。違約責任認定標準：1.違約方