二零二四年度房地產(chǎn)買賣合同房產(chǎn)過戶與交易金額

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房地產(chǎn)買賣合同房產(chǎn)過戶與交易金額本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)過戶1.1過戶條件1.2過戶流程1.3過戶所需材料1.4過戶時間第二條交易金額2.1交易金額計算2.2首付款支付2.3貸款申請2.4尾款支付第三條房產(chǎn)交易3.1交易雙方3.2交易方式3.3交易時間3.4交易條件第四條房產(chǎn)交付4.1交付時間4.2交付條件4.3交付方式4.4交付后責(zé)任第五條房產(chǎn)質(zhì)量5.1質(zhì)量標準5.2質(zhì)量保證5.3質(zhì)量問題處理第六條稅費承擔(dān)6.1稅費種類6.2稅費計算6.3稅費承擔(dān)方第七條違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決時效第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效和終止10.1生效條件10.2終止條件第十一條雙方聲明和承諾11.1真實身份11.2遵守法律法規(guī)第十二條隱私保護12.1保護雙方隱私12.2信息保密第十三條合同的附件13.1附件內(nèi)容13.2附件效力第十四條其他約定14.1補充條款14.2未盡事宜第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)過戶1.1過戶條件（1）出賣人須為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，并持有相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明；（2）買受人須為具有購房資格的自然人、法人或其他組織；（3）房產(chǎn)須符合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易規(guī)定，具備上市交易條件。1.2過戶流程房產(chǎn)過戶流程如下：（1）雙方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》；（2）出賣人向房地產(chǎn)交易中心提交過戶申請；（3）買受人按照稅務(wù)部門的要求繳納稅費；（4）房地產(chǎn)交易中心審核資料，辦理過戶手續(xù)；（5）過戶完成后，出具新的房產(chǎn)證。1.3過戶所需材料過戶所需材料包括但不限于：（1）房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；（2）身份證原件及復(fù)印件；（3）戶口本原件及復(fù)印件；（4）婚姻狀況證明；（5）購房資格證明；（6）稅務(wù)部門要求提供的其他材料。1.4過戶時間過戶時間自雙方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》之日起，最長不超過3個月。如因特殊情況導(dǎo)致過戶時間延長，雙方可協(xié)商解決。第二條交易金額2.1交易金額計算（1）房價款：根據(jù)房產(chǎn)證載明的產(chǎn)權(quán)面積，按照約定的單價計算；（2）裝修款：按照約定的裝修標準及費用計算；（3）家具家電款：按照約定的家具家電清單及價格計算。2.2首付款支付買受人應(yīng)按照約定的時間節(jié)點支付首付款，首付款金額不得低于房價款的30%。首付款支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。2.3貸款申請買受人如需申請貸款，應(yīng)向金融機構(gòu)提交貸款申請，并按照金融機構(gòu)的要求提供相關(guān)材料。貸款審批通過后，買受人應(yīng)按時簽訂貸款合同，并按照約定的期限支付貸款。2.4尾款支付過戶完成后，買受人應(yīng)按照約定支付尾款。尾款支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。尾款支付完成后，出賣人應(yīng)將房產(chǎn)證原件及所有相關(guān)材料交付給買受人。第三條房產(chǎn)交易3.1交易雙方房產(chǎn)交易雙方為出賣人和買受人，雙方應(yīng)具備完全民事行為能力，并按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.2交易方式房產(chǎn)交易方式為買賣，出賣人將其合法擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人支付房價款購買該房產(chǎn)。3.3交易時間交易時間按照雙方約定的時間進行，如雙方未約定具體交易時間，則以過戶完成時間為交易時間。3.4交易條件交易條件包括但不限于：（1）房產(chǎn)須符合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易規(guī)定，具備上市交易條件；（2）出賣人須為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，并持有相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明；（3）買受人須為具有購房資格的自然人、法人或其他組織；（4）雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第四條房產(chǎn)交付4.1交付時間房產(chǎn)交付時間按照雙方約定的時間進行，如雙方未約定具體交付時間，則以過戶完成時間為交付時間。4.2交付條件交付條件包括但不限于：（1）房產(chǎn)過戶手續(xù)已完成；（2）房價款已支付完畢；（3）買受人已按照約定接收房產(chǎn)。4.3交付方式房產(chǎn)交付方式可以為現(xiàn)場交付、郵寄等方式。雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商確定交付方式。4.4交付后責(zé)任房產(chǎn)交付后，買受人應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)的一切使用、管理和維護責(zé)任。如房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人可按照本合同第六條要求出賣人承擔(dān)責(zé)任。第五條房產(chǎn)質(zhì)量5.1質(zhì)量標準房產(chǎn)質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、政策和標準，具備正常使用條件。5.2質(zhì)量保證出賣人應(yīng)對銷售的房產(chǎn)承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任，保證房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問題。如房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)按照本合同第六條承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3質(zhì)量問題處理（1）買受人發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)在收房后7日內(nèi)書面通知出賣人；（2）出賣第八條違約責(zé)任8.1違約情形違約情形包括但不限于：（1）出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)；（2）買受人未按照本合同約定履行義務(wù)；（3）房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)重大質(zhì)量問題；（4）交易金額計算錯誤或未按約定支付；（5）雙方約定的事項未按照約定履行。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約責(zé)任承擔(dān)包括但不限于：（1）違約方支付違約金；（2）違約方承擔(dān)因違約產(chǎn)生的額外費用；（3）違約方賠償對方因此造成的直接損失；（4）出賣人未履行質(zhì)量保證責(zé)任，買受人可要求出賣人維修或賠償；（5）雙方約定的其他違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式爭議解決方式為：（1）雙方友好協(xié)商解決；（2）提交房地產(chǎn)交易中心調(diào)解；（3）向人民法院提起訴訟。9.2爭議解決時效爭議解決時效為自爭議發(fā)生之日起3個月內(nèi)。第十條合同的變更和解除10.1變更條件合同變更條件包括但不限于：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容不合法；（3）因政策變化導(dǎo)致合同不能履行；（4）其他雙方約定的變更條件。10.2解除條件合同解除條件包括但不限于：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行；（3）對方嚴重違約導(dǎo)致合同無法履行；（4）其他雙方約定的解除條件。第十一條雙方聲明和承諾11.1真實身份雙方聲明均為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，并持有相關(guān)有效證件。11.2遵守法律法規(guī)雙方承諾在合同履行過程中遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，不得有違法行為。第十二條隱私保護12.1保護雙方隱私雙方承諾在合同履行過程中保護對方的隱私，不得泄露對方個人信息。12.2信息保密雙方承諾在合同履行過程中對對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息進行保密，不得泄露給第三方。第十三條合同的附件13.1附件內(nèi)容合同附件包括但不限于：（1）房產(chǎn)證復(fù)印件；（2）身份證復(fù)印件；（3）戶口本復(fù)印件；（4）婚姻狀況證明；（5）購房資格證明；（6）貸款合同；（7）其他雙方約定的附件。13.2附件效力附件與合同具有同等效力，雙方應(yīng)按照附件約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十四條其他約定14.1補充條款雙方在其他條款中約定的事項，具有同等效力，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。14.2未盡事宜對于本合同未涉及的事宜，雙方應(yīng)本著公平、公正、合理的原則協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、金融機構(gòu)、房地產(chǎn)交易中心等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)、行業(yè)標準和本合同約定履行各自職責(zé)，確保合同履行過程中的合法性、合規(guī)性和公正性。1.3第三方權(quán)利第三方在履行本合同約定的職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙方提供真實、完整的資料和信息，并按照約定支付相關(guān)費用。第二條第三方介入程序2.1中介機構(gòu)介入中介機構(gòu)作為第三方，負責(zé)協(xié)助甲乙方進行房產(chǎn)交易，包括提供房產(chǎn)信息、帶看房源、協(xié)調(diào)交易雙方、辦理過戶手續(xù)等。中介機構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和職業(yè)道德，確保交易雙方的合法權(quán)益。2.2評估機構(gòu)介入2.3金融機構(gòu)介入金融機構(gòu)作為第三方，負責(zé)為買受人提供貸款服務(wù)。金融機構(gòu)應(yīng)按照國家法律法規(guī)和貸款政策，審慎審查貸款申請，確保貸款的合法性和安全性。2.4房地產(chǎn)交易中心介入房地產(chǎn)交易中心作為第三方，負責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房地產(chǎn)交易中心應(yīng)按照法律法規(guī)和職責(zé)權(quán)限，高效、公正地辦理過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)權(quán)利的合法轉(zhuǎn)移。第三條第三方費用及支付3.1第三方費用第三方所需費用包括但不限于中介費、評估費、貸款手續(xù)費、過戶手續(xù)費等，具體費用標準按照行業(yè)標準和雙方約定執(zhí)行。3.2支付方式甲乙方應(yīng)按照約定時間和方式支付第三方費用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行本合同過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失的責(zé)任限制額度。4.2第三方責(zé)任限額規(guī)定（1）中介機構(gòu)責(zé)任限額：中介機構(gòu)因過錯導(dǎo)致甲乙方損失的，承擔(dān)的責(zé)任限額為中介費的2倍；（2）評估機構(gòu)責(zé)任限額：評估機構(gòu)因過錯導(dǎo)致甲乙方損失的，承擔(dān)的責(zé)任限額為評估費的2倍；（3）金融機構(gòu)責(zé)任限額：金融機構(gòu)因過錯導(dǎo)致甲乙方損失的，承擔(dān)的責(zé)任限額為貸款手續(xù)費的2倍；（4）房地產(chǎn)交易中心責(zé)任限額：房地產(chǎn)交易中心因過錯導(dǎo)致甲乙方損失的，承擔(dān)的責(zé)任限額為過戶手續(xù)費的2倍。4.3第三方責(zé)任限額的適用第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行本合同過程中的過錯行為。如第三方非因過錯導(dǎo)致甲乙方損失，不適用責(zé)任限額規(guī)定。第五條第三方爭議解決5.1第三方爭議解決方式第三方爭議解決方式為：（1）雙方與第三方協(xié)商解決；（2）提交相關(guān)行業(yè)主管部門調(diào)解；（3）向人民法院提起訴訟。5.2第三方爭議解決時效第三方爭議解決時效為自爭議發(fā)生之日起3個月內(nèi)。第六條甲乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲乙方的權(quán)利甲乙方有權(quán)要求第三方按照本合同約定履行各自職責(zé)，確保合同履行過程中的合法性、合規(guī)性和公正性。6.2甲乙方的義務(wù)甲乙方應(yīng)按照本合同約定支付第三方費用，并配合第三方完成合同履行過程中的相關(guān)手續(xù)。第七條第三方介入的變更和解除7.1變更條件第三方介入的變更條件包括但不限于：（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容不合法；（3）政策變化導(dǎo)致合同不能履行；（4）其他雙方約定的變更條件。7.2解除條件第三方介入的解除條件包括但不限于：（1）雙方協(xié)商一致；（2）不可抗力導(dǎo)致合同不能履行；（3）第三方嚴重違約導(dǎo)致合同無法履行；（4）其他雙方約定的解除條件。第八條第三方聲明和承諾8.1真實身份第三方聲明均為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，并持有相關(guān)有效證件。8.2遵守法律法規(guī)第三方承諾在合同履行過程中遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，不得有違法行為。第九條隱私保護9.1保護雙方隱私第三方承諾在合同履行過程中保護甲乙方的隱私，不得泄露甲乙方的個人信息。9.2信息保密第三方承諾在合同履行過程中對甲第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：身份證復(fù)印件附件3：戶口本復(fù)印件附件4：婚姻狀況證明附件5：購房資格證明附件6：貸款合同附件7：評估報告附件8：過戶申請表附件9：稅費繳納憑證附件10：房產(chǎn)交易合同補充協(xié)議附件11：物業(yè)交割單附件12：家具家電清單及價格附件13：中介服務(wù)協(xié)議附件14：第三方服務(wù)協(xié)議附件詳細要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。2.身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，包括正面和反面，且需在有效期內(nèi)。3.戶口本復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，包括戶主頁和本人頁。4.婚姻狀況證明：應(yīng)由民政部門出具，證明買受人的婚姻狀況。5.購房資格證明：應(yīng)由相關(guān)部門出具，證明買受人具備購房資格。6.貸款合同：應(yīng)包括貸款金額、利率、還款期限等關(guān)鍵條款。7.評估報告：應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，內(nèi)容包括房產(chǎn)價值、評估依據(jù)等。8.過戶申請表：應(yīng)填寫完整、準確，包括買賣雙方及第三方信息。9.稅費繳納憑證：應(yīng)證明稅費已按約定時間繳納。10.房產(chǎn)交易合同補充協(xié)議：應(yīng)包括合同未涉及的事項，如裝修、家具家電等。11.物業(yè)交割單：應(yīng)包括物業(yè)費、公共維修基金等交接事項。12.家具家電清單及價格：應(yīng)詳細列明家具家電的名稱、數(shù)量、價格等信息。13.中介服務(wù)協(xié)議：應(yīng)包括中介費、服務(wù)內(nèi)容、雙方權(quán)利義務(wù)等。14.第三方服務(wù)協(xié)議：應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為及責(zé)任認定標準：1.甲方未按照約定時間支付房價款，應(yīng)支付違約金，違約金為房價款的1%。2.甲方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金，違約金為過戶手續(xù)費的1%。3.甲方提供的房產(chǎn)信息不真實、不完整，導(dǎo)致交易損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.乙方未按照約定時間支付中介費、評估費、貸款手續(xù)費等，應(yīng)支付違約金，違約金為費用的1%。5.乙方未按照約定時間接收房產(chǎn)，導(dǎo)致物業(yè)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.中介機構(gòu)未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致交易損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.評估機構(gòu)未提供客觀、公正的評估報告，導(dǎo)致交易損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.金融機構(gòu)未按照約定審批貸款，導(dǎo)致交易損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.房地產(chǎn)交易中心未按照約定時間辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致