2024年度深圳土地使用權(quán)租賃合同具體內(nèi)容

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度深圳土地使用權(quán)租賃合同具體內(nèi)容本合同目錄一覽第一條租賃土地的基本情況1.1土地位置1.2土地面積1.3土地用途第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租賃土地的使用條件4.1使用土地的禁止行為4.2使用土地的許可行為第五條租賃土地的維修責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任第六條租賃土地的保險(xiǎn)責(zé)任6.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)及費(fèi)用承擔(dān)第七條租賃土地的轉(zhuǎn)讓7.1租賃土地的轉(zhuǎn)讓條件7.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)及費(fèi)用第八條租賃土地的終止和解除8.1合同終止條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任9.2承租人的違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一條合同的變更和補(bǔ)充11.1合同變更條件11.2合同補(bǔ)充內(nèi)容第十二條合同的解除和終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條其他條款14.1合同的適用法律14.2合同的解釋權(quán)歸屬14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一條租賃土地的基本情況1.1土地位置本合同租賃土地位于深圳市____區(qū)____街道，具體坐標(biāo)為東經(jīng)____度、北緯____度。1.2土地面積本合同租賃土地的總面積為_(kāi)___平方米，土地用途為_(kāi)___。1.3土地用途租賃土地的用途為_(kāi)___，如需變更用途，承租人應(yīng)提前____個(gè)月向出租人提出申請(qǐng)，并經(jīng)出租人批準(zhǔn)。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃結(jié)束日期租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個(gè)月向出租人提出續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可簽訂續(xù)租合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額本合同租賃土地的租金為每月每平方米____元，總計(jì)人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____元整）。3.2租金支付周期租金支付周期為每____個(gè)月支付一次，每次支付____個(gè)月的租金。3.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬戶信息如下：賬戶名稱：____賬號(hào)：____開(kāi)戶行：____第四條租賃土地的使用條件4.1使用土地的禁止行為（一）擅自改變土地用途；（二）在土地上建造違法建筑；（三）擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或抵押租賃土地；（四）進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（五）其他違反法律法規(guī)及合同約定的行為。4.2使用土地的許可行為（一）搭建臨時(shí)建筑物；（二）進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)和建設(shè)；（三）進(jìn)行大型戶外廣告設(shè)置；（四）其他可能影響土地使用的行為。第五條租賃土地的維修責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)保證租賃土地的基本設(shè)施完好，包括但不限于道路、供水、供電等。5.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)對(duì)其在租賃土地上建造的建筑物及設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和維修，確保其安全使用。第六條租賃土地的保險(xiǎn)責(zé)任6.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)及費(fèi)用承擔(dān)承租人應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)土地及建筑物保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)保險(xiǎn)費(fèi)用。保險(xiǎn)金額不得低于合同約定的土地價(jià)值及建筑物價(jià)值。第八條租賃土地的轉(zhuǎn)讓8.1租賃土地的轉(zhuǎn)讓條件承租人在租賃期限內(nèi)如需轉(zhuǎn)讓租賃土地權(quán)益，應(yīng)提前____個(gè)月向出租人提出申請(qǐng)，并經(jīng)出租人批準(zhǔn)。轉(zhuǎn)讓條件如下：（一）受讓人須符合國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定；（二）轉(zhuǎn)讓價(jià)格不得低于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的____%；（三）轉(zhuǎn)讓合同須經(jīng)出租人確認(rèn)。8.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)及費(fèi)用轉(zhuǎn)讓手續(xù)包括：（一）承租人與受讓人簽訂轉(zhuǎn)讓合同；（二）承租人向出租人提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，并提供受讓人的相關(guān)資料；（三）出租人對(duì)受讓人進(jìn)行審查，并在審查通過(guò)后簽署同意轉(zhuǎn)讓意見(jiàn)；（四）辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第九條租賃土地的終止和解除9.1合同終止條件租賃期限屆滿，或者承租人違反合同約定，出租人可以終止合同。9.2合同解除條件出租人因國(guó)家征收、征用租賃土地，或者因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，可以解除合同。第十條違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任出租人未按約定提供租賃土地或違反合同約定，造成承租人損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體賠償金額根據(jù)損失程度確定。10.2承租人的違約責(zé)任承租人未按約定支付租金或違反合同約定，造成出租人損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體賠償金額根據(jù)損失程度確定。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第十二條合同的變更和補(bǔ)充12.1合同變更條件合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。12.2合同補(bǔ)充內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等，應(yīng)予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或解除之日起____年。第十四條其他條款14.1合同的適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同的解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.3合同的附件本合同附件包括：（一）租賃土地使用權(quán)證書(shū)；（二）租賃土地上建筑物和其他設(shè)施的清單；（三）雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（四）其他與本合同有關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)對(duì)合同進(jìn)行補(bǔ)充規(guī)定。第一條第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、施工方、政府部門(mén)等。第二條第三方介入的程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙方同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。未經(jīng)甲乙方同意，第三方不得介入本合同的履行過(guò)程。2.2甲乙方應(yīng)在第三方介入前，向第三方說(shuō)明本合同的約定，確保第三方了解并遵守本合同的條款。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，履行合同約定的義務(wù)，確保合同的順利履行。3.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其履行不當(dāng)導(dǎo)致的甲乙方損失的責(zé)任。3.3第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供相關(guān)資料和信息，接受甲乙方的監(jiān)督和檢查。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對(duì)其違約行為導(dǎo)致的甲乙方損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)甲乙方實(shí)際損失的____%。4.2第三方應(yīng)對(duì)其侵權(quán)行為導(dǎo)致的甲乙方損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)甲乙方實(shí)際損失的____%。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方仍按照本合同履行各自的義務(wù)。5.2第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方違約的處理6.1第三方違反本合同的約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)7.1第三方在履行合同過(guò)程中，與甲乙方發(fā)生糾紛的，應(yīng)向甲乙方說(shuō)明情況，并與甲乙方協(xié)商解決。7.2甲乙方應(yīng)積極協(xié)助第三方履行合同，確保合同的順利實(shí)施。第八條附件本合同附件包括：（一）第三方合同及相關(guān)文件；（二）第三方資格證明文件；（三）其他與第三方履行合同相關(guān)的文件。第九條合同的變更和解除本合同的變更和解除，應(yīng)遵循合同法的規(guī)定，經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第十條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條合同的解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸甲乙方共同所有。第十三條第三方介入的生效本合同關(guān)于第三方介入的條款，自甲乙方簽字蓋章之日起生效。第十四條其他條款本合同未盡事宜，甲乙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃土地使用權(quán)證書(shū)詳細(xì)要求：該證書(shū)應(yīng)由深圳市土地管理部門(mén)頒發(fā)，證明租賃土地的使用權(quán)歸出租人所有。附件二：租賃土地上建筑物和其他設(shè)施的清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明租賃土地上所有建筑物和其他設(shè)施的名稱、數(shù)量、規(guī)格等。附件三：雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件詳細(xì)要求：甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，以證明雙方的合法經(jīng)營(yíng)資格。附件四：其他與本合同有關(guān)的文件詳細(xì)要求：包括但不限于租賃土地的規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等相關(guān)文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙雙方未按約定時(shí)間支付租金或轉(zhuǎn)讓土地權(quán)益；2.甲乙雙方未按約定使用土地，擅自改變土地用途或進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；3.甲乙雙方未履行合同約定的維修、保險(xiǎn)等義務(wù)；4.甲乙雙方違反合同約定的保密義務(wù)；5.第三方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：根據(jù)合同金額的一定比例（如5%）計(jì)算違約金；2.實(shí)際損失賠償：根據(jù)甲乙雙方的實(shí)際損失金額計(jì)算賠償金額；3.賠償金額