二零二四年度房地產(chǎn)項目開發(fā)分包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房地產(chǎn)項目開發(fā)分包合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1發(fā)包方定義1.2分包方定義1.3合同項目定義第二條：合同范圍及工作內(nèi)容2.1工程分包范圍2.2分包方工作內(nèi)容2.3分包方式及工程量第三條：合同價格及支付方式3.1合同總價3.2價格調(diào)整機制3.3付款條件及進度3.4發(fā)票開具及稅務第四條：工期及進度4.1工程開工日期4.2工程竣工日期4.3關鍵節(jié)點及進度要求4.4工期延誤及違約責任第五條：質(zhì)量標準及驗收5.1工程質(zhì)量標準5.2驗收程序及標準5.3質(zhì)量問題處理及維修第六條：安全生產(chǎn)及環(huán)保要求6.1安全生產(chǎn)責任6.2安全防護措施6.3環(huán)保要求及合規(guī)第七條：違約責任及賠償7.1發(fā)包方違約責任7.2分包方違約責任7.3賠償方式及金額第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點及法院第九條：合同的變更、解除和終止9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同終止及后續(xù)處理第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露的賠償?shù)谑粭l：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果的處理第十二條：合同的生效、履行和失效12.1合同生效條件12.2合同履行地點及方式12.3合同失效條件第十三條：其他條款13.1信息披露13.2通知與送達13.3法律適用及解釋第十四條：附件14.1附件列表14.2附件效力及解釋第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1發(fā)包方定義1.2分包方定義1.3合同項目定義本合同項目是指位于_______的房地產(chǎn)項目，項目用地面積為_______平方米，總建筑面積為_______平方米，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、配套設施等建設內(nèi)容。第二條：合同范圍及工作內(nèi)容2.1工程分包范圍2.2分包方工作內(nèi)容乙方應按照合同約定和發(fā)包方的要求，完成分包范圍內(nèi)的工程，并保證工程質(zhì)量、安全、進度等各項要求。具體工作內(nèi)容詳見附件一。2.3分包方式及工程量乙方按照發(fā)包方的要求，采取包工包料的方式進行分包。工程量以附件一《工程分包范圍及工程量清單》為準，工程量的增減以實際完成工程量計算。第三條：合同價格及支付方式3.1合同總價本合同總價包括但不限于工程分包費用、材料費用、人工費用、管理費用、利潤及風險費用等。合同總價以附件二《合同價格明細表》為準。3.2價格調(diào)整機制合同執(zhí)行過程中，如遇材料價格波動、政策調(diào)整等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整合同價格。具體調(diào)整方式詳見附件三《價格調(diào)整機制》。3.3付款條件及進度發(fā)包方按照工程進度和質(zhì)量情況，分階段向乙方支付合同價款。具體付款條件及進度詳見附件四《付款進度表》。3.4發(fā)票開具及稅務乙方應按照中國稅法規(guī)定，為發(fā)包方開具合法有效的發(fā)票。稅務問題按照中國稅法及有關規(guī)定處理。第四條：工期及進度4.1工程開工日期本合同工程開工日期為_______年_______月_______日。4.2工程竣工日期本合同工程竣工日期為_______年_______月_______日。4.3關鍵節(jié)點及進度要求乙方應按照附件五《工程進度計劃》的要求，按時完成各個關鍵節(jié)點的工程。如乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，應承擔相應的違約責任。4.4工期延誤及違約責任如乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應向發(fā)包方支付違約金，違約金計算方式詳見附件六《工期延誤違約金計算方式》。第五條：質(zhì)量標準及驗收5.1工程質(zhì)量標準本合同工程質(zhì)量標準按照中國相關法律法規(guī)、行業(yè)標準及發(fā)包方的要求執(zhí)行。具體質(zhì)量要求詳見附件七《工程質(zhì)量標準》。5.2驗收程序及標準工程驗收分為初步驗收和最終驗收兩個階段。驗收標準和程序詳見附件八《工程驗收程序及標準》。5.3質(zhì)量問題處理及維修如工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應在接到發(fā)包方通知后_______日內(nèi)進行整改和維修。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題，乙方應承擔全部維修費用。第六條：安全生產(chǎn)及環(huán)保要求6.1安全生產(chǎn)責任乙方應嚴格按照國家安全生產(chǎn)法律法規(guī)和發(fā)包方的要求，加強施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)管理。6.2安全防護措施乙方應采取必要的安全防護措施，確保施工現(xiàn)場的安全。具體安全防護措施詳見附件九《安全生產(chǎn)及環(huán)保要求》。6.3環(huán)保要求及合規(guī)乙方應按照國家和地方的環(huán)保法律法規(guī)，做好施工現(xiàn)場的環(huán)境保護工作。如乙方原因?qū)е颅h(huán)境污染，乙方應承擔全部責任。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點及法院爭議解決的地點為合同簽訂地，具體法院為合同簽訂地人民法院。第九條：合同的變更、解除和終止9.1合同變更條件合同履行過程中，如因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整或雙方協(xié)商一致，可以對合同進行變更。變更內(nèi)容應以書面形式簽訂補充協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認。9.2合同解除條件合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等因素導致合同無法履行，雙方可以解除合同。解除合同應簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認。9.3合同終止及后續(xù)處理合同終止后，乙方應按照發(fā)包方的要求，完成工程掃尾工作，并清理施工現(xiàn)場。雙方應按照合同約定，辦理工程價款結(jié)算手續(xù)。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以保密。保密信息不包括公共領域的信息或雙方已經(jīng)公開的信息。10.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起計算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約泄露的賠償如一方違反保密義務，泄露保密信息，應承擔違約責任。賠償金額根據(jù)泄露信息的性質(zhì)、范圍和影響，以及違約方的故意程度等因素確定。第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂等）以及政府行為（如政策調(diào)整、強制性停工等），且無法預見、無法避免、無法克服。11.2不可抗力后果的處理因不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行，雙方應立即協(xié)商，根據(jù)事件的影響，決定繼續(xù)履行、變更或解除合同。第十二條：合同的生效、履行和失效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同履行地點及方式合同履行地點為合同約定的工程現(xiàn)場。雙方應按照合同約定的方式、時間和條件履行合同。12.3合同失效條件合同失效的情形包括：合同履行完畢、雙方協(xié)商解除、依法解除、不可抗力導致合同無法履行等。第十三條：其他條款13.1信息披露雙方應按照合同約定，及時向?qū)Ψ教峁┡c合同履行相關的信息。13.2通知與送達雙方之間的通知與文件送達，應采用合同約定的聯(lián)系方式。如聯(lián)系方式發(fā)生變更，應及時通知對方。13.3法律適用及解釋本合同適用中華人民共和國法律。合同條款的解釋，應按照合同文件的通常含義和行業(yè)習慣進行。第十四條：附件14.1附件列表附件一：《工程分包范圍及工程量清單》附件二：《合同價格明細表》附件三：《價格調(diào)整機制》附件四：《付款進度表》附件五：《工程進度計劃》附件六：《工期延誤違約金計算方式》附件七：《工程質(zhì)量標準》附件八：《工程驗收程序及標準》附件九：《安全生產(chǎn)及環(huán)保要求》14.2附件效力及解釋附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。附件的解釋，應與合同的解釋一致。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的條件和范圍1.1第三方介入的條件1.1.1雙方在合同履行過程中，如出現(xiàn)無法通過友好協(xié)商解決的爭議，可以協(xié)商確定第三方的介入。1.1.2第三方介入的條件還包括一方嚴重違約，導致另一方利益受損，且違約方未能在規(guī)定時間內(nèi)糾正違約行為。1.1.3雙方同意的其他介入條件。1.2第三方介入的范圍1.2.1第三方介入的范圍包括合同履行過程中的爭議解決、工程進度調(diào)整、質(zhì)量問題處理等。1.2.2第三方不參與合同的履行，不對合同的執(zhí)行結(jié)果負責，僅提供中立的專業(yè)意見或解決方案。1.2.3第三方介入的范圍不包括合同的變更、解除和終止。第二條：第三方的選擇和任命2.1第三方選擇2.1.1雙方應共同選擇第三方，若雙方無法達成一致，可商請合同簽訂地的人民法院推薦。2.1.2第三方應具備獨立法人資格，具有相關專業(yè)資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠提供公正、專業(yè)的服務。2.2第三方任命2.2.1第三方一經(jīng)任命，即有權對合同履行過程中的爭議進行調(diào)解或作出決定。2.2.2第三方應按照合同約定和相關法律法規(guī)，公正、公平地處理爭議，并提供解決方案。2.2.3第三方作出的決定，雙方應予以尊重并遵守。第三條：第三方的責任和義務3.1第三方應獨立于雙方，保持中立，不偏袒任何一方。3.2第三方應按照合同約定和相關法律法規(guī)，公正、公平地處理爭議，并提供解決方案。3.3第三方應保守合同和爭議相關的商業(yè)秘密，不得泄露給無關方。第四條：第三方介入的費用4.1第三方介入的費用由雙方協(xié)商確定，包括但不限于第三方的人員工資、差旅費、咨詢費等。4.2第三方介入費用的支付方式、時間和條件，應在合同中明確。4.3第三方介入費用應在合同中單獨列明，不計入工程造價和付款范圍。第五條：第三方介入的結(jié)果和執(zhí)行5.1第三方介入的結(jié)果是雙方解決爭議的依據(jù)，雙方應予以尊重并執(zhí)行。5.2第三方介入的結(jié)果不影響合同其他條款的履行和效力。5.3第三方介入的結(jié)果，如有需要，可以作為合同履行過程中的補充協(xié)議，具有同等法律效力。第六條：第三方與其他各方的關系6.1第三方與發(fā)包方、分包方是獨立的法律主體，彼此之間無任何隸屬或關聯(lián)關系。6.2第三方介入過程中，發(fā)包方、分包方應繼續(xù)履行合同約定的義務，并配合第三方的介入工作。6.3第三方介入不影響發(fā)包方、分包方之間的權利義務關系，雙方仍應按照合同約定履行各自的責任。第七條：第三方責任限額7.1第三方在介入過程中的行為，應嚴格遵守合同約定和相關法律法規(guī)，如有違約行為，應承擔相應的違約責任。7.2第三方對合同履行結(jié)果不承擔任何責任，不對發(fā)包方、分包方的損失承擔賠償責任。7.3第三方在介入過程中的失誤或疏忽，導致發(fā)包方、分包方損失的，應承擔相應的賠償責任。賠償金額根據(jù)損失的具體情況確定。第八條：其他條款8.1雙方在第三方介入過程中產(chǎn)生的其他爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2本合同的修改、補充，應采用書面形式，經(jīng)雙方蓋章確認。8.3本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本部分是關于第三方介入的修正條款，旨在明確第三方介入的條件、范圍、責任及與其他各方的關系等。通過詳細界定第三方的角色和責任，確保合同履行過程中的公正性和專業(yè)性，并為雙方提供有效的爭議解決途徑。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《工程分包范圍及工程量清單》本附件詳細列出了乙方分包工程的范圍和工程量，包括但不限于土建工程、安裝工程、裝飾裝修工程、園林綠化工程、配套設施工程等。工程量以單位工程量、工程內(nèi)容、工程標準等信息進行詳細描述。附件二：《合同價格明細表》本附件詳細列出了合同總價及構成，包括工程分包費用、材料費用、人工費用、管理費用、利潤及風險費用等。價格以單價、數(shù)量、總價等信息進行詳細描述。附件三：《價格調(diào)整機制》本附件詳細描述了價格調(diào)整的條件、調(diào)整方式、調(diào)整幅度等。如遇材料價格波動、政策調(diào)整等不可抗力因素，雙方可按照本附件的機制進行價格調(diào)整。附件四：《付款進度表》本附件詳細列出了付款的條件、付款時間及付款金額。付款進度根據(jù)工程進度和質(zhì)量情況，分階段進行。附件五：《工程進度計劃》本附件詳細描述了工程的關鍵節(jié)點及進度要求，包括工程開工日期、工程竣工日期等。乙方應按照本附件的計劃進行施工，確保工程進度。附件六：《工期延誤違約金計算方式》本附件詳細描述了工期延誤違約金的計算方式，如乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，應按照本附件的計算方式向發(fā)包方支付違約金。附件七：《工程質(zhì)量標準》本附件詳細列出了工程的質(zhì)量標準，包括材料標準、施工工藝標準、驗收標準等。乙方應按照本附件的標準進行施工，確保工程質(zhì)量。附件八：《工程驗收程序及標準》本附件詳細描述了工程驗收的程序及標準，包括初步驗收和最終驗收的流程、驗收標準等。附件九：《安全生產(chǎn)及環(huán)保要求》本附件詳細描述了安全生產(chǎn)及環(huán)保的要求，包括安全防護措施、環(huán)保措施等。乙方應按照本附件的要求進行施工，確保施工現(xiàn)場的安全和環(huán)保。說明二：違約行為及責任認定：1.工期延誤：乙方未按照合同約定的時間完成工程，即構成工期延誤。示例說明：乙方因自身原因?qū)е鹿こ萄诱`，未能在合同規(guī)定的工期內(nèi)完成工程。2.質(zhì)量不達標：乙方完成的工程質(zhì)量未達到合同約定的標準。示例說明：乙方施工的某項工程經(jīng)驗收不合格，未能滿足合同約定的質(zhì)量要求。3.付款違約：乙方未按照合同約定的時間、條件支付價款。示例說明：乙方未能在合同