二零二四年度大連二手住宅買賣安居客合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度大連二手住宅買賣安居客合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體及定義1.2買方主體及定義1.3安居客平臺(tái)主體及定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置及地址2.2房屋所有權(quán)及性質(zhì)2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式及期限3.3付款憑證及交接第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間及條件4.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用4.3房屋交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任及費(fèi)用5.3質(zhì)量問(wèn)題的處理程序第六條：交易手續(xù)及稅費(fèi)6.1交易手續(xù)辦理6.2稅費(fèi)承擔(dān)及支付6.3稅費(fèi)退還及賠償?shù)谄邨l：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件及后果第八條：違約責(zé)任及賠償8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任8.3違約賠償金額及方式第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第十條：合同的生效、終止與保存10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同文件的保存及保管第十一條：隱私保護(hù)及信息安全11.1賣方及買方隱私保護(hù)11.2信息安全及保密義務(wù)第十二條：安居客平臺(tái)的服務(wù)及責(zé)任12.1平臺(tái)服務(wù)內(nèi)容12.2平臺(tái)責(zé)任及義務(wù)12.3平臺(tái)用戶行為規(guī)范第十三條：法律法規(guī)及政策遵守13.1遵守相關(guān)法律法規(guī)13.2政策變動(dòng)對(duì)合同的影響第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附件及補(bǔ)充協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過(guò)戶費(fèi)用5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間第六條違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2泄露后果第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1生效條件10.2終止條件10.3續(xù)約條件第十一條附加條款11.1裝修情況11.2家具家電清單第十二條雙方聲明12.1賣方聲明12.2買方聲明第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證13.2買賣雙方身份證明13.3其他相關(guān)文件第十四條其他約定14.1物業(yè)費(fèi)用14.2戶口遷移14.3房屋保修第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息1.1.1賣方姓名：X1.1.2賣方身份證號(hào)：X1.1.3賣方聯(lián)系方式：X1.1.4賣方地址：X1.2買方信息1.2.1買方姓名：X1.2.2買方身份證號(hào)：X1.2.3買方聯(lián)系方式：X1.2.4買方地址：X第二條房屋基本情況2.1房屋地址：X2.2房屋面積：X平方米2.3房屋戶型：X室X廳2.4房屋現(xiàn)狀：X第三條交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格：X元3.2付款方式：3.2.1買方支付定金：X元3.2.2買方支付首付款：X元3.2.3貸款金額：X元3.2.4貸款方式：X3.2.5貸款審批及放款時(shí)間：X3.3付款時(shí)間：3.3.1定金支付時(shí)間：X3.3.2首付款支付時(shí)間：X3.3.3貸款放款時(shí)間：X第四條房屋交付4.1交付時(shí)間：X4.2交付條件：4.2.1賣方結(jié)清物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用4.2.2房屋所有權(quán)證過(guò)戶至買方名下4.2.3房屋內(nèi)家具、家電等物品清單與合同約定一致第五條過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過(guò)戶費(fèi)用：X元5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：X第六條違約責(zé)任6.1賣方違約：6.1.1賣方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金：X元6.1.2賣方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金：X元6.2買方違約：6.2.1買方未按約定時(shí)間支付定金、首付款或貸款，應(yīng)支付違約金：X元6.2.2買方單方面解除合同，應(yīng)支付違約金：X元第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。7.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體及定義1.2買方主體及定義1.3安居客平臺(tái)主體及定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置及地址2.2房屋所有權(quán)及性質(zhì)標(biāo)的房屋所有權(quán)歸賣方所有，房屋性質(zhì)為二手住宅，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，可用于居住。2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)標(biāo)的房屋建筑面積為平方米，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋戶型為室廳衛(wèi)。2.4房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施標(biāo)的房屋現(xiàn)狀為裝修良好，附屬設(shè)施包括供水、供電、供氣、供暖、通訊、排水等設(shè)施，各項(xiàng)設(shè)施齊全且能正常使用。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式及期限買方應(yīng)通過(guò)安居客平臺(tái)提供的支付服務(wù)，將交易價(jià)格分兩次支付給賣方。首付款為交易價(jià)格的30%，計(jì)人民幣元整；尾款為交易價(jià)格的70%，計(jì)人民幣元整。買方應(yīng)在簽署本合同之日起X個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，并在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后X個(gè)工作日內(nèi)支付尾款。3.3付款憑證及交接每次支付后，買方應(yīng)向賣方提供相應(yīng)的付款憑證，作為交易價(jià)格已支付的證明。在交易完成后，賣方應(yīng)向買方出具房屋交接單，明確雙方權(quán)責(zé)。第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間及條件賣方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后X個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給買方。交付時(shí)，標(biāo)的房屋應(yīng)符合本合同第二條所述現(xiàn)狀及附屬設(shè)施。4.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由雙方按照法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)。買方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶手續(xù)所需的一切費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。4.3房屋交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移自標(biāo)的房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的一切風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由買方承擔(dān)。賣方在交付后不再對(duì)房屋及附屬設(shè)施承擔(dān)任何義務(wù)。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證賣方保證標(biāo)的房屋在交付時(shí)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2維修責(zé)任及費(fèi)用自標(biāo)的房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)和維修責(zé)任由買方承擔(dān)。如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買方有權(quán)要求賣方在X個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)；如賣方拒絕修復(fù)或修復(fù)不符合要求，買方有權(quán)要求賣方支付維修費(fèi)用。5.3質(zhì)量問(wèn)題的處理程序如買方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即向賣方提出，并說(shuō)明質(zhì)量問(wèn)題的具體情況和要求。賣方應(yīng)在X個(gè)工作日內(nèi)對(duì)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行核實(shí)，并根據(jù)本合同第五條第二款的規(guī)定予以修復(fù)或支付維修費(fèi)用。第六條：交易手續(xù)及稅費(fèi)6.1交易手續(xù)辦理雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，共同辦理房屋交易手續(xù)。包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)登記、繳納稅費(fèi)等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)及支付雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)交易過(guò)程中的稅費(fèi)。買方應(yīng)承擔(dān)房屋交易所需的一切稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。賣方應(yīng)承擔(dān)房屋交易所需的一切稅費(fèi)，包括但不限于土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅等。6.3稅費(fèi)退還及賠償如因法律法規(guī)及政策變動(dòng)，導(dǎo)致交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生的情況承擔(dān)或退還相關(guān)稅費(fèi)。如因一方未履行本合同第六條第一款規(guī)定的義務(wù)，導(dǎo)致另一方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條合同的變更和解除8.1變更條件：8.1.1合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況，需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行變更。8.1.2變更事項(xiàng)應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。8.2解除條件：8.2.1在合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。8.2.2雙方同意解除合同，應(yīng)書面簽署解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。9.2泄露后果：如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2終止條件：合同約定的房屋交易完成后，本合同自然終止。10.3續(xù)約條件：合同終止后，如雙方有意繼續(xù)租賃該房屋，可按同等條件簽訂新的租賃合同。第十一條附加條款11.1裝修情況：房屋現(xiàn)有裝修情況，包括裝修風(fēng)格、材料等。11.2家具家電清單：房屋內(nèi)家具、家電的名稱、型號(hào)、數(shù)量等詳細(xì)信息。第十二條雙方聲明12.1賣方聲明：所售房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何債務(wù)糾紛，未涉及任何法律訴訟。12.2買方聲明：已充分了解房屋情況，同意購(gòu)買并按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證：房屋所有權(quán)證復(fù)印件。13.2買賣雙方身份證明：買賣雙方身份證復(fù)印件。13.3其他相關(guān)文件：包括但不限于房屋評(píng)估報(bào)告、貸款合同、過(guò)戶手續(xù)文件等。第十四條其他約定14.1物業(yè)費(fèi)用：房屋交付后，物業(yè)費(fèi)用由買方承擔(dān)。14.2戶口遷移：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理戶口遷移手續(xù)。14.3房屋保修：賣方承諾自房屋交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施設(shè)備保修一年。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)及政策要求；（3）其他符合法律、法規(guī)及政策的情況。8.2合同解除條件及后果（1）雙方協(xié)商一致；（2）賣方在交付標(biāo)的房屋前，遇到不可抗力因素，導(dǎo)致無(wú)法履行合同義務(wù)；（3）買方在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢前，遇到不可抗力因素，導(dǎo)致無(wú)法履行合同義務(wù)；（4）法律法規(guī)及政策要求；（5）其他符合法律、法規(guī)及政策的情況。解除合同后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及政策規(guī)定處理與合同相關(guān)的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于退還已支付的款項(xiàng)、辦理房屋過(guò)戶手續(xù)等。第九條：違約責(zé)任及賠償9.1賣方違約責(zé)任（1）退還已支付的所有款項(xiàng)；（2）支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%；（3）承擔(dān)因違約導(dǎo)致的一切損失及費(fèi)用。9.2買方違約責(zé)任（1）退還已支付的所有款項(xiàng)；（2）支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%；（3）承擔(dān)因違約導(dǎo)致的一切損失及費(fèi)用。9.3違約賠償金額及方式違約方應(yīng)按照本合同第九條的約定，向守約方支付違約金及承擔(dān)其他違約責(zé)任。違約金的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息由雙方協(xié)商確定。第十條：合同的生效、終止與保存10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）雙方履行完畢合同義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)及政策要求；（4）其他符合法律、法規(guī)及政策的情況。10.3合同文件的保存及保管本合同的正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。合同文件的保管責(zé)任由雙方共同承擔(dān)，任何一方不得擅自修改、銷毀或隱藏合同文件。第十一條：隱私保護(hù)及信息安全11.1賣方及買方隱私保護(hù)雙方應(yīng)對(duì)在合同簽訂和履行過(guò)程中獲得對(duì)方的個(gè)人信息、商業(yè)秘密等隱私資料予以保密，不得泄露給第三方。11.2信息安全及保密義務(wù)雙方應(yīng)采取適當(dāng)措施，確保信息安全，防止信息丟失、被篡改或泄露。違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條：安居客平臺(tái)的服務(wù)及責(zé)任12.1平臺(tái)服務(wù)內(nèi)容安居客應(yīng)提供房地產(chǎn)交易信息發(fā)布、展示、推廣等服務(wù)，協(xié)助雙方完成房屋交易。12.2平臺(tái)責(zé)任及義務(wù)安居客應(yīng)保證平臺(tái)服務(wù)的穩(wěn)定性、安全性和準(zhǔn)確性，對(duì)平臺(tái)上發(fā)布的信息承擔(dān)審核責(zé)任。如因安居客原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，安居客應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。12.3平臺(tái)用戶行為規(guī)范雙方應(yīng)遵守安居客的用戶行為規(guī)范，不得利用平臺(tái)進(jìn)行違法、違規(guī)行為。第十三條：法律法規(guī)及政策遵守13.1遵守相關(guān)法律法規(guī)雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)及政策規(guī)定，依法履行合同義務(wù)。13.2政策變動(dòng)對(duì)合同的影響如法律法規(guī)及政策發(fā)生變動(dòng)，可能影響本合同的履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)變動(dòng)情況進(jìn)行合同的變更或解除。第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件及補(bǔ)充協(xié)議本合同附件包括房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明等相關(guān)文件。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所涉及的第三方，包括但不限于中介方、貸款銀行、房地產(chǎn)交易中心、物業(yè)公司等，在房屋交易過(guò)程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的各方。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)、公正的服務(wù)，協(xié)助甲乙方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)。1.3第三方權(quán)益：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，有權(quán)收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)雙方協(xié)商或行業(yè)規(guī)定確定。第二條第三方介入后的合同修正2.1中介方介入：如合同履行過(guò)程中涉及中介方，中介方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，為甲乙方提供客觀、真實(shí)的房屋交易信息，并協(xié)助雙方完成交易手續(xù)。2.2貸款銀行介入：如買方選擇貸款方式支付購(gòu)房款，貸款銀行應(yīng)按照中國(guó)人民銀行及相關(guān)政策規(guī)定，為買方提供貸款服務(wù)，并及時(shí)告知買方貸款審批結(jié)果及放款時(shí)間。2.3房地產(chǎn)交易中心介入：在房屋過(guò)戶過(guò)程中，房地產(chǎn)交易中心應(yīng)按照法律法規(guī)及程序，為甲乙方提供房產(chǎn)登記、過(guò)戶等服務(wù)，并確保過(guò)戶手續(xù)的公正、透明。2.4物業(yè)公司介入：房屋交付后，物業(yè)公司應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，為買方提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)的收取、物業(yè)維修等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方的賠償責(zé)任限額不得超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。3.2第三方責(zé)任限制：除非第三方存在故意或重大過(guò)失，否則不對(duì)甲乙方因房屋交易產(chǎn)生的間接損失、后果性損失等承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3第三方免責(zé)：第三方在履行合同過(guò)程中，如因不可抗力、意外事件等原因?qū)е聼o(wú)法履行或遲延履行合同，不承擔(dān)違約責(zé)任。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立地位，不代表甲乙方任何一方，其行為后果由第三方自行承擔(dān)。4.2第三方與中介方：如第三方為中介方，中介方應(yīng)遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得利用第三方地位從事不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)或違反合同約定行為。4.3第三方與貸款銀行：第三方在協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)時(shí)，應(yīng)確保貸款信息的準(zhǔn)確性，不得誤導(dǎo)買方或收取額外費(fèi)用。4.4第三方與房地產(chǎn)交易中心：第三方在協(xié)助甲乙方辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照法律法規(guī)及程序進(jìn)行，確保過(guò)戶手續(xù)的公正、透明。4.5第三方與物業(yè)公司：第三方在房屋交付后，應(yīng)協(xié)助買方與物業(yè)公司建立正常的物業(yè)服務(wù)關(guān)系，并確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量。第五條第三方介入后的合同履行5.1第三方協(xié)助：第三方應(yīng)按照合同約定及行業(yè)規(guī)范，協(xié)助甲乙方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于信息核實(shí)、文件辦理、資金監(jiān)管等。5.2第三方通知：第三方在辦理合同約定的各項(xiàng)手續(xù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲乙方，確保雙方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。5.3第三方保密：第三方應(yīng)對(duì)甲乙方在交易過(guò)程中提供的敏感信息予以保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：如第三方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2第三方賠償：如第三方因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)按照本合同第三條規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1第三方爭(zhēng)議：如甲乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可嘗試協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。7.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。本修正條款與原合同具有同等法律效力，一經(jīng)簽署，甲乙方及第三方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同交易有關(guān)聯(lián)的自然人、法人和其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、政府相關(guān)部門等。1.2第三方介入的條件第三方介入本合同交易的條件包括但不限于：（1）甲乙方請(qǐng)求第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）法律法規(guī)及政策規(guī)定要求第三方介入；（3）其他符合法律、法規(guī)及政策的情況。第二條：第三方的責(zé)任及權(quán)利2.1第三方應(yīng)按照甲乙方的請(qǐng)求和法律法規(guī)及政策規(guī)定，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的安全性、準(zhǔn)確性和合法性。2.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)因其提供的服務(wù)導(dǎo)致的法律責(zé)任，不得向甲乙方轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。2.3第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并依法開(kāi)具相關(guān)發(fā)票。第三條：第三方介入的具體事項(xiàng)3.1中介機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的約定，提供房源信息、交易咨詢、協(xié)商談判等服務(wù)。中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的約定，對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。評(píng)估報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，評(píng)估費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。3.3金融服務(wù)機(jī)構(gòu)金融服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的約定，提供貸款、支付、結(jié)算等服務(wù)。金融服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保障甲乙方的合法權(quán)益。3.4政府相關(guān)部門政府相關(guān)部門應(yīng)按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，對(duì)房屋交易進(jìn)行監(jiān)督管理，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)登記、稅費(fèi)征收、過(guò)戶手續(xù)等。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)就其提供的服務(wù)承擔(dān)法律責(zé)任。除法律法規(guī)及政策明確規(guī)定外，第三方對(duì)甲乙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的10%。4.2第三方如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。4.3第三方責(zé)任限額的適用本合同所述第三方責(zé)任限額適用于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。政府相關(guān)部門不適用本合同所述第三方責(zé)任限額。第五條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明5.1甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。5.2甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。如發(fā)現(xiàn)第三方服務(wù)存在問(wèn)題，甲乙方有權(quán)要求第三方及時(shí)改正。5.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。甲乙方應(yīng)依法解決與第三方之間的糾紛。5.4本合同第三方介入的相關(guān)條款，如有與法律法規(guī)及政策規(guī)定沖突的部分，應(yīng)以法律法規(guī)及政策規(guī)定為準(zhǔn)。第六條：第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，本合同不涉及第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方與安居客平臺(tái)之間的關(guān)系第三方與安居客平臺(tái)之間的關(guān)系獨(dú)立于本合同，本合同不涉及第三方與安居客平臺(tái)之間的關(guān)系。6.3第三方與其他第三方之間的關(guān)系第三方與其他第三方之間的關(guān)系獨(dú)立于本合同，本合同不涉及第三方與其他第三方之間的關(guān)系。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，證明房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何債務(wù)糾紛，未涉及任何法律訴訟。附件2：買賣雙方身份證明附件內(nèi)容：買賣雙方身份證復(fù)印件，用于確認(rèn)雙方身份真實(shí)有效。附件3：房屋評(píng)估報(bào)告附件內(nèi)容：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件，詳細(xì)記錄房屋的評(píng)估價(jià)格及評(píng)估時(shí)間等。附件4：貸款合同附件內(nèi)容：貸款合同復(fù)印件，如買方選擇貸款方式支付購(gòu)房款，需提供貸款合同。附件5：房屋買賣合同附件內(nèi)容：房屋買賣合同復(fù)印件，詳細(xì)記錄房屋交易的價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。附件6：過(guò)戶手續(xù)文件附件內(nèi)容：過(guò)戶手續(xù)文件復(fù)印件，包括但不限于房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表、稅費(fèi)繳納憑證等。附件7：物業(yè)服務(wù)合同附件內(nèi)容：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件，用于確認(rèn)買方自房屋交付之日起，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由買方承擔(dān)。附件8：家具家電清單附件內(nèi)容：家具家電清單復(fù)印件，詳細(xì)記錄房屋內(nèi)家具、家電的名稱、型號(hào)、數(shù)量等。附件9：裝修情況說(shuō)明附件內(nèi)容：裝修情況說(shuō)明復(fù)印件，詳細(xì)記錄房屋現(xiàn)有裝修情況，包括裝修風(fēng)格、材料等。附件10：第三方服務(wù)費(fèi)用清單附件內(nèi)容：第三方服務(wù)費(fèi)用清單復(fù)印件，詳細(xì)列出中介費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.賣方未按約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致買方無(wú)法入住。3.買方未按約定時(shí)間支付定金、首付款或貸款，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。4.中介方未按法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失。5.貸款銀行未按相關(guān)政策規(guī)定提供貸款服務(wù)，導(dǎo)致買方權(quán)益受損。6.房地產(chǎn)交易中心未按法律法規(guī)及程序提供過(guò)戶服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。7.物業(yè)公司未按物業(yè)服務(wù)合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致買方權(quán)益受損。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約：賣方應(yīng)支付違約金，金額根據(jù)合同約定及實(shí)際損失確定。2.買方違約：買方應(yīng)支付違約金，金額根據(jù)合同約定及實(shí)際損失確定。3.中介方違約：中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，金額根據(jù)實(shí)際損失確定。4.貸款銀行違約：貸款銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，金額根據(jù)實(shí)際損失確定。5.房地產(chǎn)交易中心違約：房地產(chǎn)交易中心應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，金額根據(jù)實(shí)際損失確定。6.物業(yè)公司違約：物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，金額根據(jù)實(shí)際損失確定。示例說(shuō)明：如賣方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，賣方應(yīng)支付違約金人民幣10,000元。如買方未按約定時(shí)間支付定金，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，買方應(yīng)支付違約金人民幣5,000元。如中介方未按法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定。全文完。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證：證明賣方對(duì)標(biāo)的房屋擁有所有權(quán)。2.買賣雙方身份證明：證明買賣雙方的身份信息。3.中介服務(wù)協(xié)議：如適用，中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議。4.評(píng)估報(bào)告：如適用，評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的標(biāo)的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告。5.貸款合同：如適用，金融服務(wù)機(jī)構(gòu)與買方簽訂的貸款合同。6.支付憑證：如適用，買方支付交易價(jià)格的憑證。7.房屋交接單：證明房屋已按照約定交付。8.稅費(fèi)繳納憑證：證明雙方已按照約定繳納稅費(fèi)。9.補(bǔ)充協(xié)議：如適用，甲乙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。10.合同變更協(xié)議：如適用，甲乙方簽訂的合同變更協(xié)議。11.合同解除協(xié)議：如適用，甲乙方簽訂的合同解除協(xié)議。12.爭(zhēng)議解決協(xié)