2024年度成都商品房買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都商品房買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義第二條：商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房價格第三條：付款方式及進度3.1首付款3.2貸款金額3.3付款時間及方式3.4尾款支付第四條：交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序4.4質(zhì)量保修第五條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間5.2產(chǎn)權(quán)登記費用5.3產(chǎn)權(quán)登記申請第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償方式第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構(gòu)8.3法律適用第九條：其他約定9.1配套設(shè)施9.2物業(yè)管理9.3配套設(shè)施交付時間第十條：合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露責(zé)任第十二條：不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果12.3不可抗力應(yīng)對措施第十三條：通知與送達13.1通知方式13.2送達地址13.3通知生效時間第十四條：附件14.1商品房買賣合同附件列表第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1名稱：成都xxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2地址：成都市xxxx區(qū)xxxx路xxxx號1.1.3法定代表人：xxxx1.2買受人信息1.2.1名稱（或姓名）：xxxx1.2.2地址：xxxx1.2.3法定代表人（或身份證號）：xxxx1.3商品房定義1.3.1項目名稱：xxxx1.3.2房屋坐落：成都市xxxx區(qū)xxxx路xxxx號1.3.3房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)1.3.4房屋面積：按產(chǎn)權(quán)登記面積計算，具體以《房屋所有權(quán)證》記載為準。第二條：商品房基本信息2.1商品房坐落2.1.1項目名稱：xxxx2.1.2房屋坐落：成都市xxxx區(qū)xxxx路xxxx號2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.2商品房面積2.2.1房屋套內(nèi)使用面積：xxxx平方米2.2.2房屋共有分攤面積：xxxx平方米2.2.3房屋產(chǎn)權(quán)登記面積：xxxx平方米2.3商品房戶型2.3.1戶型名稱：xxxx2.3.2戶型結(jié)構(gòu)：三室兩廳一廚兩衛(wèi)2.3.3套內(nèi)使用面積：xxxx平方米2.3.4陽臺面積：xxxx平方米2.4商品房價格2.4.1合同總金額：人民幣（大寫）：xxxx元整（小寫）：xxxx.00元2.4.2單價：xxxx元/平方米2.4.3首付款：人民幣（大寫）：xxxx元整（小寫）：xxxx.00元2.4.4貸款金額：人民幣（大寫）：xxxx元整（小寫）：xxxx.00元2.4.5付款時間及方式：詳見本合同第三條。第三條：付款方式及進度3.1首付款3.1.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣（大寫）：xxxx元整（小寫）：xxxx.00元。3.1.2首付款支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付3.2貸款金額3.2.1買受人申請貸款金額為人民幣（大寫）：xxxx元整（小寫）：xxxx.00元。3.2.2貸款方式：商業(yè)貸款/公積金貸款3.3付款時間及方式3.3.1買受人應(yīng)按照銀行貸款審批結(jié)果及貸款合同約定，按時向銀行支付貸款本息。3.3.2買受人應(yīng)按照本合同約定，按時向出賣人支付首付款及尾款。3.4尾款支付3.4.1買受人應(yīng)在本合同約定的交付日期之日起三十日內(nèi)，向出賣人支付尾款人民幣（大寫）：xxxx元整（小寫）：xxxx.00元。3.4.2尾款支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付第四條：交付及驗收4.1交付時間4.1.1出賣人應(yīng)按照本合同約定的交付日期，將商品房交付給買受人。4.1.2交付日期：xxxx年xxxx月xxxx日4.2交付條件4.2.1商品房應(yīng)符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標準和規(guī)定，具備交付條件。4.2.2商品房應(yīng)取得《建筑工程竣工驗收備案表》和《住宅質(zhì)量保證書》。4.3驗收程序4.3.1買受人在接到出賣人的交付通知后，應(yīng)在七個工作日內(nèi)到商品房現(xiàn)場進行驗收。4.3.2買受人應(yīng)對商品房進行全面檢查，對存在的問題提出書面整改要求，出賣人應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)進行整改。4.4質(zhì)量保修4.4.1出賣人應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定，對商品房進行質(zhì)量保修。4.4.2買受人應(yīng)在質(zhì)量保修期內(nèi)，向出賣人提出質(zhì)量保修申請，出賣人應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)進行維修或更換。第五條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間第八條：合同的變更和解除8.1變更條件8.1.1在本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。8.2解除條件8.2.1在本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。8.2.2買受人未按照本合同約定支付款項，出賣人可以解除合同。8.3變更和解除的程序8.3.1合同變更或解除協(xié)議應(yīng)由雙方簽字蓋章，并報相關(guān)部門備案。8.3.2合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除協(xié)議的內(nèi)容履行相關(guān)義務(wù)。第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約9.1.1出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金。9.1.2出賣人未按照約定交付商品房的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)，向買受人支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付金額×日違約金率。9.2買受人違約9.2.1買受人未按照本合同約定支付款項的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金。9.2.2買受人未按照約定接收商品房的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3違約賠償方式9.3.1違約金計算方式為：違約金額×日違約金率。日違約金率為萬分之五。9.3.2違約金不足以彌補損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁機構(gòu)10.2.1如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁機構(gòu)為成都市仲裁委員會。10.3法律適用10.3.1本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等。11.2保密期限11.2.1保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。11.3違約泄露責(zé)任11.3.1如一方違反保密義務(wù)，泄露對方保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因泄露造成的損失。第十二條：不可抗力12.1不可抗力事件12.1.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）及其他不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。12.2不可抗力后果12.2.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。12.3不可抗力應(yīng)對措施12.3.1一旦發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減少損失。第十三條：通知與送達13.1通知方式13.1.1雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進行通知。13.2送達地址13.2.1雙方約定的送達地址為合同簽訂時的通訊地址。13.3通知生效時間13.3.1通知自發(fā)送至對方指定的送達地址之日起生效。第十四條：附件14.1商品房買賣合同附件列表14.1.1附件一：《商品房買賣合同》14.1.2附件二：《商品房平面圖》14.1.3附件三：《商品房買賣合同補充協(xié)議》14.1.4附件四：《住宅質(zhì)量保證書》14.1.5附件五：《建筑工程竣工驗收備案表》14.1.6附件六：其他相關(guān)文件和資料。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人和其他組織。1.1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、金融機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同的約定，履行其在合同中的義務(wù)。1.2.2第三方對其提供的服務(wù)或商品負責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量、安全、合規(guī)等責(zé)任。1.3第三方權(quán)益保護1.3.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得侵犯第三方的知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。1.3.2第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的理由和方式。2.1.2甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.2第三方介入條件2.2.1第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)及本合同的約定。2.2.2第三方介入不得違背甲乙方的合法權(quán)益。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義3.1.1第三方責(zé)任限額指第三方因履行其在合同中的義務(wù)而產(chǎn)生的賠償責(zé)任的上限。3.2第三方責(zé)任限額的確定3.2.1第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽、服務(wù)內(nèi)容等因素進行評估確定。3.2.2甲乙方應(yīng)在書面協(xié)議中明確第三方的責(zé)任限額。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整3.3.1第三方責(zé)任限額如需調(diào)整，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。3.3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整不得影響甲乙方的合法權(quán)益。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義4.1.1第三方與甲乙方為獨立的合同關(guān)系，第三方并非甲乙方的代理人、合作伙伴或雇傭關(guān)系。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分4.2.1第三方應(yīng)向甲乙方履行合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2.2甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)或商品的費用。4.3第三方與甲乙方的糾紛解決4.3.1第三方與甲乙方之間發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。4.3.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第五條：第三方介入的合同變更和解除5.1第三方介入的合同變更5.1.1甲乙方如需變更與第三方的合同內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.1.2合同變更應(yīng)符合法律法規(guī)及本合同的約定。5.2第三方介入的合同解除5.2.1甲乙方如需解除與第三方的合同，應(yīng)提前書面通知對方，并說明解除的理由。5.2.2合同解除應(yīng)符合法律法規(guī)及本合同的約定。第六條：第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方違約6.1.1第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金。6.1.2第三方違約造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2甲乙方違約6.2.1甲乙方未按照合同約定支付費用或未履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2.2甲乙方違約造成第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條：第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2仲裁機構(gòu)7.2.1如甲乙方與第三方同意仲裁解決爭議，仲裁機構(gòu)為成都市仲裁委員會。第八條：第三方介入的保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1甲乙方與第三方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等。8.2保密期限第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《商品房買賣合同》1.1合同1.2附件列表1.3合同簽署頁附件二：《商品房平面圖》2.1平面圖2.2戶型說明書附件三：《商品房買賣合同補充協(xié)議》3.1補充協(xié)議3.2補充協(xié)議簽署頁附件四：《住宅質(zhì)量保證書》4.1質(zhì)量