2024年度大學宿舍樓物業(yè)服務管理承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度大學宿舍樓物業(yè)服務管理承包合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方：指大學1.2乙方：指物業(yè)管理有限公司1.3宿舍樓：指甲方所屬的宿舍樓物業(yè)第二條：服務內(nèi)容2.1乙方負責宿舍樓的物業(yè)管理服務，包括但不局限于：2.1.1宿舍樓的清潔衛(wèi)生工作2.1.2宿舍樓的安全保衛(wèi)工作2.1.3宿舍樓的設(shè)施設(shè)備維護工作2.1.4宿舍樓的綠化工作第三條：服務期限3.1本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第四條：服務費用4.1乙方應按照甲方規(guī)定的標準支付服務費用，具體費用雙方另行協(xié)商確定。第五條：服務質(zhì)量5.1乙方應按照甲方要求，保證服務質(zhì)量，達到甲方規(guī)定的服務標準。第六條：合同的履行和監(jiān)督6.1乙方應按照本合同的約定，全面履行合同義務。6.2甲方有權(quán)對乙方的工作進行監(jiān)督和檢查，確保服務質(zhì)量。第七條：合同的變更和解除7.1本合同的變更或解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致。第八條：違約責任8.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如有違約行為，應承擔相應的違約責任。第九條：爭議解決9.1對于本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十條：保密條款10.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密和機密信息，應予以嚴格保密。第十一條：合同的生效、變更和解除11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2本合同的變更或解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十二條：合同附件本合同附件包括：12.1宿舍樓物業(yè)管理服務內(nèi)容明細表12.2宿舍樓物業(yè)管理服務費用明細表第十三條：其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定。第十四條：法律適用及爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。對于本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.4物業(yè)服務管理：指乙方按照本合同約定，為宿舍樓提供的包括但不限于清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護和綠化等物業(yè)管理服務。第二條：服務內(nèi)容2.1乙方負責宿舍樓的物業(yè)管理服務，包括但不限于：2.1.1清潔衛(wèi)生工作：乙方應按照甲方制定的清潔衛(wèi)生標準，定期對宿舍樓的公共區(qū)域、樓道、衛(wèi)生間、廚房等進行清潔和消毒，確保宿舍樓的環(huán)境衛(wèi)生。2.1.2安全保衛(wèi)工作：乙方應建立健全宿舍樓的安全管理制度，配備足夠的安全保衛(wèi)人員，負責宿舍樓的安全巡查、門禁管理、消防安全等工作，保障宿舍樓的安全秩序。2.1.3設(shè)施設(shè)備維護工作：乙方應負責宿舍樓的設(shè)施設(shè)備維護和維修工作，包括但不限于水電設(shè)施、消防設(shè)施、電梯、空調(diào)等，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。2.1.4綠化工作：乙方應負責宿舍樓的綠化區(qū)域的管理和維護工作，包括但不限于綠化帶的修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等，保持綠化區(qū)域的整潔和美觀。第三條：服務期限3.1本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2在合同期滿前，甲方如需繼續(xù)委托乙方提供物業(yè)服務管理的，應提前三個月與乙方協(xié)商簽訂新的合同。第四條：服務費用4.1乙方應按照甲方規(guī)定的標準支付服務費用，具體費用雙方另行協(xié)商確定。4.2服務費用的支付方式、支付時間和支付金額等具體事項，雙方可在本合同的附件中進行詳細約定。第五條：服務質(zhì)量5.1乙方應按照甲方要求，保證服務質(zhì)量，達到甲方規(guī)定的服務標準。5.2乙方應定期對服務質(zhì)量進行自檢和整改，不斷提高服務質(zhì)量，滿足甲方的要求。第六條：合同的履行和監(jiān)督6.1乙方應按照本合同的約定，全面履行合同義務。6.2甲方有權(quán)對乙方的工作進行監(jiān)督和檢查，確保服務質(zhì)量。甲方可以隨時對乙方的工作進行現(xiàn)場檢查，乙方應予以配合。6.3甲方對乙方的服務質(zhì)量有異議的，應及時通知乙方，并給予乙方合理的整改期限。乙方在整改期限內(nèi)未能整改達到甲方要求的，甲方有權(quán)要求乙方承擔相應的違約責任。第七條：合同的變更和解除7.1本合同的變更或解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2合同的變更或解除不得影響甲方和乙方的合法權(quán)益。7.3合同的變更或解除應當簽訂書面協(xié)議，并由雙方蓋章確認。第八條：違約責任8.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如有違約行為，應承擔相應的違約責任。8.2乙方遲延履行合同義務的，應按照甲方遭受的損失向甲方支付賠償金。8.3乙方未按照約定標準提供服務的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改，并有權(quán)要求乙方支付違約金。8.4甲方未按照約定時間支付服務費用的，應按照遲延支付金額的每日千分之五向乙方支付滯納金。第九條：爭議解決9.1對于本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十條：保密條款10.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密和機密信息，應予以嚴格保密。10.2保密義務在本合同終止后繼續(xù)有效，雙方不得向任何第三方披露或使用對方的保密信息。第十一條：合同的生效、變更和解除11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2本合同的變更或解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。11.3合同的生效、變更和解除，應當符合法律、法規(guī)的規(guī)定，不得違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定。第十二條：合同附件本合同附件包括：12.1宿舍樓物業(yè)管理服務內(nèi)容明細表12.2宿舍樓物業(yè)管理服務費用明細表12.3宿舍樓物業(yè)管理服務標準和要求第十三條：其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定。第十四條：法律適用及爭議解決14.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2對于本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義15.1本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同履行有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、供應商、承包商、服務商等。第十六條：第三方介入的程序16.1當本合同履行過程中需要第三方介入時，甲方和乙方應事先協(xié)商一致，并明確第三方的職責和義務。16.2甲方和乙方應在合同中明確第三方介入的范圍、職責、權(quán)利和義務，以及第三方的選擇標準和要求。16.3甲方和乙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務，以及第三方的責任限額。第十七條：第三方的責任和義務17.1第三方應按照甲方和乙方的要求，提供相關(guān)服務或產(chǎn)品，并保證服務或產(chǎn)品的質(zhì)量。17.2第三方應遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。17.3第三方在履行合同過程中造成甲方和乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。第十八條：第三方介入的費用18.1第三方介入的費用由甲方和乙方協(xié)商確定，并按照雙方約定的方式支付。18.2甲方和乙方應確保第三方的收費合理，不得高于市場平均水平。第十九條：第三方介入的監(jiān)督和管理19.1甲方和乙方應對第三方的工作進行監(jiān)督和管理，確保第三方的服務或產(chǎn)品符合合同要求。19.2甲方和乙方有權(quán)對第三方的工作進行現(xiàn)場檢查，第三方應予以配合。第二十條：第三方違約的處理20.1第三方未按照約定履行合同義務的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。20.2第三方在履行合同過程中造成甲方和乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。第二十一條：甲方和乙方的權(quán)利義務21.1甲方和乙方應履行本合同約定的義務，并按照約定支付第三方介入的費用。21.2甲方和乙方應對第三方的服務或產(chǎn)品進行監(jiān)督和管理，確保第三方的服務或產(chǎn)品符合合同要求。第二十二條：爭議解決22.1對于本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲方、乙方和第三方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第二十三條：其他約定本合同未盡事宜，甲方、乙方和第三方可另行協(xié)商確定。第二十四條：法律適用及爭議解決24.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。24.2對于本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲方、乙方和第三方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：宿舍樓物業(yè)管理服務內(nèi)容明細表附件2：宿舍樓物業(yè)管理服務費用明細表附件3：宿舍樓物業(yè)管理服務標準和要求附件1詳細要求：本附件詳細列出了宿舍樓物業(yè)管理服務的各項內(nèi)容，包括但不限于清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護和綠化等工作。附件2詳細要求：本附件詳細列出了宿舍樓物業(yè)管理服務的費用明細，包括各項服務的費用標準、支付方式和支付時間等。附件3詳細要求：本附件詳細列出了宿舍樓物業(yè)管理服務的標準和要求，包括服務質(zhì)量標準、服務期限、服務費用等方面的要求。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.乙方遲延履行合同義務，包括但不限于未能按時完成清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護和綠化等工作。2.乙方未按照約定標準提供服務，包括但不限于服務質(zhì)量不達標、服務設(shè)施不完善等。3.甲方未按照約定時間支付服務費用，包括但不限于遲延支付、少付或拒付服務費用。4.雙方未按照約定履行合同義務，包括但不限于服務內(nèi)容不全面、服務質(zhì)量不符合要求等。違約責任認定標準：1.乙方遲延履行合同義務的，應按照甲方遭受的損失向甲方支付賠償金。2.乙方未按照約定標準提供服務的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改，并有權(quán)要求乙方支付違約