2024年度商場經(jīng)營管理委托合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度商場經(jīng)營管理委托合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方與乙方之間的定義與關(guān)系第二條：經(jīng)營管理范圍與內(nèi)容2.1乙方管理的商場范圍2.2乙方應(yīng)提供的經(jīng)營管理服務(wù)內(nèi)容第三條：合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條：經(jīng)營管理費(fèi)用4.1乙方應(yīng)支付的經(jīng)營管理費(fèi)用4.2費(fèi)用的支付方式和支付時(shí)間第五條：經(jīng)營管理成果的評估與考核5.1經(jīng)營管理成果的評估標(biāo)準(zhǔn)5.2考核周期和考核方法第六條：合同的變更與解除6.1合同變更的條件和程序6.2合同解除的條件和程序第七條：違約責(zé)任7.1雙方違約的情形和責(zé)任7.2違約金的計(jì)算和支付方式第八條：爭議解決方式8.1雙方發(fā)生爭議時(shí)的解決方式8.2訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)第九條：保密條款9.1雙方應(yīng)保守的保密信息9.2保密信息的例外情況第十條：合同的生效、變更與終止10.1合同的生效條件10.2合同的變更程序10.3合同的終止條件第十一條：法律適用與爭議解決11.1合同適用的法律法規(guī)11.2爭議解決的方式和地點(diǎn)第十二條：合同的附件12.1附件一：商場經(jīng)營管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表12.2附件二：費(fèi)用支付明細(xì)表第十三條：其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條：合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)14.2合同簽署人的身份證明文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方名稱：商場有限公司甲方地址：市區(qū)路號1.2乙方名稱及地址乙方名稱：經(jīng)營管理咨詢有限公司乙方地址：市區(qū)路號1.3甲方與乙方之間的定義與關(guān)系甲方為商場所有權(quán)人，乙方為甲方提供商場經(jīng)營管理咨詢服務(wù)。乙方作為經(jīng)營管理方，負(fù)責(zé)商場的日常運(yùn)營、管理及維護(hù)工作。第二條：經(jīng)營管理范圍與內(nèi)容2.1乙方管理的商場范圍乙方管理的商場范圍包括：商場一層至五層的零售區(qū)域、餐飲區(qū)域及停車場。2.2乙方應(yīng)提供的經(jīng)營管理服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)提供的經(jīng)營管理服務(wù)內(nèi)容包括：（1）制定商場的經(jīng)營管理策略并組織實(shí)施；（2）負(fù)責(zé)商場的招商、租賃、合同管理、物業(yè)管理等各項(xiàng)工作；（3）確保商場內(nèi)的安全、消防、衛(wèi)生等符合相關(guān)法律法規(guī)的要求；（4）組織策劃商場的營銷、促銷活動，提升商場的知名度和經(jīng)營效益；（5）提供財(cái)務(wù)報(bào)表，進(jìn)行經(jīng)營分析，為甲方的經(jīng)營決策提供數(shù)據(jù)支持。第三條：合同期限3.1合同開始日期合同開始日期為2024年1月1日。3.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為2024年12月31日。第四條：經(jīng)營管理費(fèi)用4.1乙方應(yīng)支付的經(jīng)營管理費(fèi)用乙方應(yīng)支付的經(jīng)營管理費(fèi)用包括：（1）物業(yè)管理費(fèi)：人民幣萬元/月；（2）員工工資及社會保險(xiǎn)：人民幣萬元/月；（3）水電費(fèi)用：按實(shí)際發(fā)生金額支付；（4）其他費(fèi)用：按實(shí)際發(fā)生金額支付。4.2費(fèi)用的支付方式和支付時(shí)間乙方應(yīng)按照甲方提供的費(fèi)用支付明細(xì)表，每月5日前將應(yīng)支付的經(jīng)營管理費(fèi)用支付至甲方指定的賬戶。第五條：經(jīng)營管理成果的評估與考核5.1經(jīng)營管理成果的評估標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營管理成果的評估標(biāo)準(zhǔn)包括：（1）商場的營業(yè)收入增長率；（2）商場的客流量；（3）商場的顧客滿意度；（4）商場的租金收繳率。5.2考核周期和考核方法考核周期為每季度一次，甲方根據(jù)經(jīng)營管理成果的評估標(biāo)準(zhǔn)對乙方進(jìn)行考核?？己朔椒椋焊鶕?jù)各項(xiàng)評估標(biāo)準(zhǔn)得分，計(jì)算總分，并根據(jù)總分進(jìn)行評價(jià)。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更的條件和程序合同變更的條件和程序如下：（1）雙方同意變更合同內(nèi)容；（2）變更內(nèi)容明確、具體，并以書面形式簽訂；（3）變更后的合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2合同解除的條件和程序合同解除的條件和程序如下：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同；（3）合同到期，雙方未續(xù)簽，合同自動解除。第八條：違約責(zé)任8.1雙方違約的情形和責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：（1）違約方支付對方合同金額10%的違約金；（2）違約方負(fù)責(zé)賠償因違約給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）違約方承擔(dān)因違約導(dǎo)致合同解除的責(zé)任。8.2違約金的計(jì)算和支付方式違約金的計(jì)算和支付方式如下：（1）違約金按照合同金額的10%計(jì)算；（2）違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的10日內(nèi)支付違約金至對方指定的賬戶；（3）違約金支付后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第九條：爭議解決方式9.1雙方發(fā)生爭議時(shí)的解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第十條：保密條款10.1雙方應(yīng)保守的保密信息雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。保密信息不包括公共領(lǐng)域的信息或雙方同意公開的信息。10.2保密信息的例外情況（1）雙方同意公開的信息；（2）依法應(yīng)當(dāng)公開的信息；（3）第三方通過合法途徑獲取的信息。第十一條：合同的生效、變更與終止11.1合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的變更程序合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。變更后的合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同的終止條件合同終止條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。第十二條：合同的附件12.1附件一：商場經(jīng)營管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表附件一詳細(xì)列出了乙方應(yīng)提供的經(jīng)營管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于招商、租賃、合同管理、物業(yè)管理、營銷活動等。12.2附件二：費(fèi)用支付明細(xì)表附件二詳細(xì)列出了乙方應(yīng)支付的經(jīng)營管理費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)、員工工資及社會保險(xiǎn)、水電費(fèi)用等。第十三條：其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在其他事項(xiàng)上達(dá)成的共識，應(yīng)以書面形式附加在合同后，作為合同的一部分。第十四條：合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)合同簽署時(shí)間為2024年1月1日，地點(diǎn)為甲方所在地。14.2合同簽署人的身份證明文件合同簽署人應(yīng)提供有效的身份證明文件，以證明其身份及代表資格。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念和界定1.1第三方定義第三方指非甲方和乙方之外的獨(dú)立個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、咨詢方、審計(jì)方、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入的情形（1）甲方或乙方根據(jù)合同約定，需要聘請第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）甲方或乙方與第三方發(fā)生業(yè)務(wù)往來，導(dǎo)致合同履行受到影響；（3）合同履行過程中，出現(xiàn)爭議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。第二條：第三方的責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同具體條款和第三方提供的服務(wù)性質(zhì)確定，并在合同中予以明確。2.2第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式如下：（1）按照合同金額的一定比例確定，比例由雙方協(xié)商確定；（2）根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度確定；（3）雙方可以在合同中約定其他計(jì)算方式。第三條：第三方介入的程序和條件3.1第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）甲方或乙方書面通知對方擬引入第三方；（2）甲方或乙方提供第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等；（3）雙方協(xié)商確定第三方的介入方式和條件；（4）雙方簽字確認(rèn)后，第三方介入生效。3.2第三方介入的條件第三方介入的條件如下：（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（2）第三方與甲方或乙方無利益沖突；（3）第三方介入不損害甲方和乙方的合法權(quán)益；（4）第三方介入符合合同約定和法律法規(guī)要求。第四條：第三方介入后的合同變更4.1第三方介入導(dǎo)致合同變更的情形第三方介入可能導(dǎo)致合同變更的情形如下：（1）第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、時(shí)間、方式等發(fā)生變化；（2）第三方責(zé)任限額發(fā)生變化；（3）第三方介入導(dǎo)致合同履行方式發(fā)生變化。4.2合同變更的程序合同變更的程序如下：（1）甲方或乙方書面提出合同變更請求；（2）甲方或乙方提供變更的具體內(nèi)容和要求；（3）雙方協(xié)商確定合同變更事項(xiàng)；（4）雙方簽字確認(rèn)后，合同變更生效。第五條：第三方介入后的爭議解決5.1第三方介入導(dǎo)致的爭議解決方式第三方介入導(dǎo)致的爭議解決方式如下：（1）雙方通過友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（3）雙方也可以約定其他爭議解決方式。5.2第三方介入導(dǎo)致的爭議管轄地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)爭議管轄地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第六條：第三方介入后的權(quán)利義務(wù)分配6.1甲乙方的權(quán)利義務(wù)甲方和乙方在第三方介入后的權(quán)利義務(wù)分配如下：（1）甲方和乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)；（2）甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其職責(zé)；（3）甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入導(dǎo)致的額外費(fèi)用；（4）甲方和乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理與第三方的合同關(guān)系。6.2第三方的權(quán)利義務(wù)第三方的權(quán)利義務(wù)如下：（1）第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)；（2）第三方應(yīng)遵守合同雙方的指示和要求；（3）第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任；（4）第三方應(yīng)按照合同約定履行保密義務(wù)。第七條：第三方介入后的合同終止和解除7.1合同終止和解除的情形合同終止和解除的情形如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。7.2合同終止和解除后的責(zé)任分配合同終止和解除后的責(zé)任分配如下：（1）第三方應(yīng)按照合同約定履行終止和解除后的義務(wù)；（2）甲方和乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方處理合同終止和解除后的相關(guān)事宜。第八條：第三方介入的合同修訂和補(bǔ)充8.1合同修訂和補(bǔ)充的情形合同修訂和補(bǔ)充的情形如下：（1）因法律法規(guī)變化，需要對合同進(jìn)行修訂；（2）因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，需要對合同進(jìn)行補(bǔ)充；（3）雙方協(xié)商一致，對合同進(jìn)行修訂和補(bǔ)充。8.2合同修訂和補(bǔ)充的程序合同第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商場經(jīng)營管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表詳細(xì)列出了乙方應(yīng)提供的經(jīng)營管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于招商、租賃、合同管理、物業(yè)管理、營銷活動等。附件二：費(fèi)用支付明細(xì)表詳細(xì)列出了乙方應(yīng)支付的經(jīng)營管理費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)、員工工資及社會保險(xiǎn)、水電費(fèi)用等。附件三：第三方服務(wù)提供者資質(zhì)證明文件提供第三方服務(wù)提供者的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、行業(yè)資質(zhì)證書等。附件四：第三方服務(wù)提供者服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列出了第三方服務(wù)提供者與甲方或乙方之間的服務(wù)協(xié)議內(nèi)容，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)費(fèi)用等。附件五：第三方服務(wù)提供者責(zé)任限額確認(rèn)書明確了第三方服務(wù)提供者的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。附件六：第三方服務(wù)提供者違約行為及責(zé)任認(rèn)定清單詳細(xì)列出了第三方服務(wù)提供者可能發(fā)生的違約行為以及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.第三方服務(wù)提供者未按照合同約定提供服務(wù)；2.第三方服務(wù)提供者提供的服務(wù)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.第三方服務(wù)提供者遲延履行合同義務(wù)；4.第三方服務(wù)提供者擅自變更服務(wù)內(nèi)容或終止服務(wù)；5.第三方服務(wù)提供者違反合同