2024年度南通商品房購買合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南通商品房購買合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義第二條：商品房情況2.1商品房位置2.2商品房面積2.3商品房戶型第三條：價格及支付方式3.1商品房價格3.2付款方式3.3付款時間第四條：交付及交付時間4.1商品房交付條件4.2商品房交付時間第五條：質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標準5.2質(zhì)量保修期限第六條：權(quán)利義務(wù)6.1出賣人權(quán)利義務(wù)6.2買受人權(quán)利義務(wù)第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條：合同的生效、修改和解除10.1合同生效條件10.2合同修改條件10.3合同解除條件第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理11.2配套設(shè)施11.3裝修規(guī)定第十二條：合同附件12.1商品房買賣合同附件一：商品房交付確認書12.2商品房買賣合同附件二：商品房質(zhì)量保修書12.3商品房買賣合同附件三：商品房裝修協(xié)議第十三條：合同的份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)第十四條：合同的簽訂日期及地點14.1合同簽訂日期14.2合同簽訂地點第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息營業(yè)執(zhí)照號：地址：南通市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息身份證號：地址：省市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3商品房定義第二條：商品房情況2.1商品房位置商品房位于南通市區(qū)路號，具體棟號、單元、房號詳見合同附件一。2.2商品房面積商品房的建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，具體面積以《房屋所有權(quán)證》登記面積為準。2.3商品房戶型商品房戶型為X，房屋結(jié)構(gòu)、布局及附屬設(shè)施詳見合同附件二。第三條：價格及支付方式3.1商品房價格商品房成交總價為人民幣（大寫）：元整（小寫）：00元。3.2付款方式買受人按照下列付款方式向出賣人支付商品房成交總價：（1）合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，買受人支付人民幣X元整作為定金；（2）自合同簽訂之日起三個月內(nèi)，買受人支付剩余人民幣X元整；（3）買受人應(yīng)按照銀行貸款政策及出賣人要求，按時支付貸款本息。3.3付款時間買受人應(yīng)按照本合同第三條約定的付款方式及時間向出賣人支付商品房成交總價。第四條：交付及交付時間4.1商品房交付條件出賣人應(yīng)按照合同約定，將符合交付條件的商品房交付給買受人。商品房交付條件包括但不限于：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施符合設(shè)計要求；（2）房屋內(nèi)部裝修及配套設(shè)施達到合同約定標準；（3）房屋所有權(quán)證、建設(shè)用地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全。4.2商品房交付時間出賣人應(yīng)按照合同約定，在年月日前將符合交付條件的商品房交付給買受人。第五條：質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標準出賣人保證商品房符合國家及行業(yè)的質(zhì)量標準，并符合規(guī)劃設(shè)計要求。5.2質(zhì)量保修期限出賣人對商品房的質(zhì)量保修期限自商品房交付之日起計算，保修期限為年。在保修期限內(nèi)，因商品房質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，出賣人應(yīng)承擔修復(fù)及賠償責任。第六條：權(quán)利義務(wù)6.1出賣人權(quán)利義務(wù)（1）出賣人應(yīng)按照合同約定，按時交付符合交付條件的商品房；（2）出賣人應(yīng)保證商品房的質(zhì)量，并承擔質(zhì)量保修責任；（3）出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件；（4）出賣人應(yīng)按照合同約定，提供相關(guān)配套設(shè)施及服務(wù)。6.2買受人權(quán)利義務(wù)（1）買受人應(yīng)按照合同約定，按時支付商品房成交總價；（2）買受人應(yīng)自商品房交付之日起，承擔房屋的維護、管理及安全責任；（3）買受人應(yīng)按照合同約定，使用和愛護商品房及配套設(shè)施；（4）買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的工作。第八條：違約責任8.1出賣人違約責任出賣人未按照本合同約定，按時交付不符合交付條件的商品房的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=商品房成交總價×日違約金比例×違約天數(shù)。8.2買受人違約責任買受人未按照本合同約定，按時支付商品房成交總價的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=商品房成交總價×日違約金比例×違約天數(shù)。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式本合同糾紛的解決方式為仲裁，仲裁機構(gòu)為南通市仲裁委員會。9.2爭議解決地點爭議解決的地點為南通市。第十條：合同的生效、修改和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同修改條件合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認。10.3合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理買受人同意接受物業(yè)管理公司提供的物業(yè)管理服務(wù)，并按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費用。11.2配套設(shè)施出賣人應(yīng)按照合同約定，提供相關(guān)配套設(shè)施，并保證配套設(shè)施的正常使用。11.3裝修規(guī)定買受人進行房屋裝修時，應(yīng)遵守國家及地方的裝修規(guī)定，并取得物業(yè)管理公司的書面同意。第十二條：合同附件12.1商品房買賣合同附件一：商品房交付確認書12.2商品房買賣合同附件二：商品房質(zhì)量保修書12.3商品房買賣合同附件三：商品房裝修協(xié)議第十三條：合同的份數(shù)13.1合同正本份數(shù)本合同正本一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。13.2合同副本份數(shù)第十四條：合同的簽訂日期及地點14.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為年月日。14.2合同簽訂地點本合同簽訂地點為南通市區(qū)路號。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責任第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責，確保合同的順利履行。第三方未履行或不當履行其職責的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的第三方及介入的事項。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙方同意第三方的介入；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入不違反法律法規(guī)及本合同的約定。第三條：第三方權(quán)利義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同的約定，有權(quán)要求甲乙方履行相應(yīng)的合同義務(wù)，并按照約定獲得相應(yīng)的服務(wù)費用。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責，確保合同的順利履行。第三方未履行或不當履行其職責的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定第三方對甲乙方的責任限額，按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定確定。沒有約定或約定不明確的，第三方對甲乙方的責任限額依照第三方介入事項的性質(zhì)、風險及影響等因素確定。4.2第三方責任限額的調(diào)整第三方責任限額可以根據(jù)甲乙方的要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致進行調(diào)整。調(diào)整后的責任限額應(yīng)書面確認。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方之間的關(guān)系，以本合同及第三方與甲乙方簽訂的協(xié)議為準。第三方與甲乙方之間不存在任何形式的隸屬、代理或其他法律關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方按照約定履行其職責，享有相應(yīng)的權(quán)益。第三方未按照約定履行其職責的，不得要求甲乙方支付任何費用或賠償損失。第六條：第三方介入的終止條件6.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于：（1）第三方按照約定完成了其職責；（2）甲乙方書面同意第三方終止介入；（3）法律法規(guī)或本合同約定的事由發(fā)生，使得第三方介入不再必要。第七條：第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后的合同變更當?shù)谌浇槿牒?，需要對原合同進行變更的，甲乙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽署變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2第三方對合同變更的同意第三方對原合同的變更事項有異議的，應(yīng)通知甲乙方，并按照本合同約定的爭議解決方式處理。第八條：第三方介入后的合同解除8.1第三方介入后的合同解除當?shù)谌浇槿牒?，需要解除合同的，甲乙方?yīng)書面協(xié)商一致，并簽署解除協(xié)議。解除協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2第三方對合同解除的同意第三方對合同的解除事項有異議的，應(yīng)通知甲乙方，并按照本合同約定的爭議解決方式處理。第九條：第三方介入后的違約責任9.1第三方違約責任第三方未按照本合同約定履行其職責的，應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=合同總價款×日違約金比例×違約天數(shù)。9.2甲乙方違約責任甲乙方未按照本合同約定履行其義務(wù)的，應(yīng)向第三方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=合同總價款×日違約金比例×違約天數(shù)。第十條：第三方介入后的爭議解決10.1爭議解決方式本合同糾紛的解決方式為仲裁，仲裁機構(gòu)為南通市仲裁委員會。10.2爭議解決地點爭議解決的地點為南通市。第十一條：其他約定11.1第三方介入事項的補充約定甲乙方可以書面形式補充約定第三方介入的事項，補充約定與本合同具有同等法律效力。11.2第三方信息的更新甲乙方應(yīng)及時更新第三方信息，并書面通知對方。第十二條：合同的份數(shù)12.1合同正本份數(shù)本合同正本一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。12.2合同副本份數(shù)第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商品房交付確認書詳細要求和說明：本附件用于確認商品房的交付事項，包括商品房的位置、面積、戶型等。買受人應(yīng)在收到商品房后，按照本附件的要求進行驗收，并在驗收合格后簽字確認。2.附件二：商品房質(zhì)量保修書詳細要求和說明：本附件用于明確商品房的質(zhì)量保修事項，包括商品房的質(zhì)量標準、保修期限等。出賣人應(yīng)按照本附件的約定，對商品房的質(zhì)量問題承擔保修責任。3.附件三：商品房裝修協(xié)議詳細要求和說明：本附件用于明確商品房的裝修事項，包括裝修的標準、時間、費用等。買受人應(yīng)按照本附件的約定，進行房屋裝修，并遵守相關(guān)的裝修規(guī)定。4.附件四：房屋所有權(quán)證詳細要求和說明：本附件為買受人持有的房屋所有權(quán)證，用于證明買受人對于商品房的所有權(quán)。5.附件五：建設(shè)用地使用權(quán)證詳細要求和說明：本附件為出賣人持有的建設(shè)用地使用權(quán)證，用于證明出賣人對于商品房的開發(fā)權(quán)。6.附件六：貸款銀行協(xié)議詳細要求和說明：本附件用于明確買受人貸款的事項，包括貸款的金額、利率、還款方式等。買受人應(yīng)按照本附件的約定，按時還款。7.附件七：物業(yè)管理協(xié)議詳細要求和說明：本附件用于明確物業(yè)管理的事項，包括物業(yè)管理的范圍、費用等。買受人應(yīng)按照本附件的約定，接受物業(yè)管理公司的服務(wù)，并支付物業(yè)管理費用。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未按時交付不符合交付條件的商品房違約責任：出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=商品房成交總價×日違約金比例×違約天數(shù)。示例說明：如果出賣人未能在約定的時間內(nèi)交付符合交付條件的商品房，買受人可以要求出賣人支付違約金。2.買受人未按時支付商品房成交總價違約責任：買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=商品房成交總價×日違約金比例×違約天數(shù)。示例說明：如果買受人未能在約定的時間內(nèi)支付商品房成交總價，出賣人可以要求買受人支付違約金。3.出賣人提供的商品房質(zhì)量不符合質(zhì)量標準違約責任：出賣人應(yīng)承擔修復(fù)及賠償責任。示例說明：如果出賣人提供的商品房質(zhì)量不符合質(zhì)量標準，買受人可以要求出賣人進行修復(fù)，并承擔相應(yīng)的賠償責任。4.出賣人未按照約定提供相關(guān)配套設(shè)施及服務(wù)違約責任：出賣人應(yīng)承