建設工程抵押合同

建設工程抵押合同合同編號：__________甲方（抵押人）：__________地址：____________________聯系方式：_________________法定代表人：______________乙方（抵押權人）：__________地址：____________________聯系方式：_________________法定代表人：______________第一章總則1.1本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其合法擁有的建設工程抵押給乙方，乙方為保障債權的實現，雙方達成以下協議。1.2甲方保證其抵押的建設工程符合法律法規(guī)的規(guī)定，并對其權屬、質量、合法性等承擔法律責任。1.3乙方在合同約定的范圍內享有抵押權，并有權按照本合同的約定實現抵押權。第二章抵押物2.1抵押物為甲方擁有的位于__________的建設工程，具體包括：（1）土地使用權的權屬證書編號：__________；（2）建設工程規(guī)劃許可證編號：__________；（3）施工許可證編號：__________；（4）其他相關證書及附件。2.2甲方應在合同簽訂后__________日內向乙方提供抵押物的相關權屬證書、批文等文件的原件或復印件。2.3甲方承諾，抵押物不存在任何權屬糾紛、租賃、查封、扣押等情況，如抵押物存在上述情況，甲方應立即通知乙方，并采取有效措施消除影響。第三章抵押權的設立3.1甲方應按照本合同約定的期限和條件，將抵押物抵押給乙方，乙方依法取得抵押權。3.2乙方應在合同簽訂后__________日內，向有關登記機構辦理抵押權登記手續(xù)，并將登記證明文件副本交付甲方。3.3甲方應協助乙方辦理抵押權登記手續(xù)，并承擔由此產生的相關費用。第四章抵押物的管理與使用4.1甲方在抵押期間應按照法律法規(guī)和本合同約定，對抵押物進行妥善管理和維護，保障抵押物的安全和價值。4.2甲方不得在抵押物上設立任何形式的擔保物權，不得轉讓、出租、贈與抵押物，不得改變抵押物的用途。4.3乙方有權對抵押物進行檢查、監(jiān)督，甲方應予以配合。第五章抵押權的實現5.1如甲方未按照本合同約定的期限履行債務，乙方有權依法實現抵押權。5.2乙方實現抵押權的方式包括但不限于：（1）與甲方協商一致，將抵押物折價或者拍賣、變賣；（2）依法申請法院拍賣、變賣抵押物。5.3乙方實現抵押權所得價款，優(yōu)先用于償還甲方對乙方的債務。如有剩余，甲方有權請求返還。如有不足，乙方有權繼續(xù)追償。第六章抵押權的變更與終止6.1在抵押期間，如甲方需對抵押物進行轉讓、贈與、抵押或者設定其他權利負擔的，必須經乙方書面同意。6.2如甲方履行完畢本合同項下的全部債務，或者雙方協商一致提前解除抵押關系的，抵押權自動終止。6.3抵押權終止后，乙方應向有關登記機構辦理抵押權注銷登記，并將注銷證明文件交付甲方。6.4抵押權終止后，甲方應繼續(xù)承擔因抵押物而產生的相關法律責任。第七章抵押物的保險7.1甲方應在抵押期間維持抵押物的保險，保險范圍應涵蓋抵押物可能遭受的損失。7.2甲方應將乙方列為抵押物保險的受益人，并保證保險單中明確記載。7.3如抵押物發(fā)生保險，甲方應及時通知乙方，并按照保險合同約定向保險公司索賠。7.4甲方應將保險賠償金優(yōu)先用于償還乙方債務，或者根據乙方的指示處理。第八章雙方的權利與義務8.1甲方的權利與義務：（1）甲方有權按照合同約定使用和處分抵押物；（2）甲方應按約定向乙方支付債務本金及利息；（3）甲方應保證抵押物的權屬清晰，不存在任何爭議。8.2乙方的權利與義務：（1）乙方有權按照本合同約定實現抵押權；（2）乙方應按照約定方式妥善保管抵押物的相關權屬證書；（3）乙方應按照約定及時辦理抵押權登記及注銷手續(xù)。第九章違約責任9.1甲方未按照約定履行債務的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同項下債務總額的__________%。9.2甲方未按約定提供抵押物相關權屬證書的，每延遲一日，應向乙方支付延遲期間債務總額的__________%的違約金。9.3乙方未按約定辦理抵押權登記手續(xù)的，應承擔因此給甲方造成的損失。9.4雙方違反合同的其他條款，應依法承擔相應的違約責任。第十章爭議解決10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3雙方同意，因本合同產生的任何爭議，在訴訟前應先經__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有法律約束力。10.4在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。第十一章附則11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協商，并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。11.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.4本合同簽訂后，如甲乙雙方通訊地址、聯系方式等發(fā)生變化，應及時通知對方，否則按原地址、聯系方式發(fā)送的書面文件視為有效送達。第十二章通知與送達12.1雙方之間的通知、送達，應按照本合同約定的通訊地址和聯系方式進行。12.2通知、送達可以采用書面形式、郵件、短信等方式，書面形式的通知、送達自簽字或蓋章之日起生效，郵件、短信等電子方式的通知、送達自發(fā)送之日起生效。12.3通知、送達的文件，應注明文件名稱、文號、發(fā)送日期等，并保證文件內容清晰、完整。第十三章法律適用與解釋13.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2本合同中的任何條款，如與中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章等強制性規(guī)定相抵觸，該條款無效，但不影響其他條款的效力。13.3本合同的解釋權歸甲乙雙方共有，如雙方對合同條款的理解發(fā)生爭議，應按照合同的目的和交易習慣進行解釋。第十四章轉讓與繼承14.1甲方轉讓其在本合同項下的權利義務的，必須經乙方書面同意，否則轉讓無效。14.2乙方在本合同項下的權利義務，可依法繼承或轉讓，但應提前通知甲方。14.3甲方或乙方發(fā)生合并、分立等情況的，本合同對其權利義務承受人繼續(xù)有效。第十五章其他約定15.1本合同簽訂后，甲乙雙方應遵守誠實信用的原則，履行合同約定的各項義務。15.2雙方應按照合同約定的時間和條件，履行各自的義務，未經對方同意，不得擅自變更或解除合同。15.3雙方應按照合同約定的方式處理抵押物