2024年城市公寓買賣合同模板

2024年城市公寓買賣合同模板本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3城市公寓1.4合同面積1.5產(chǎn)權(quán)性質(zhì)第二條公寓買賣2.1買賣標的2.2買賣價格2.3付款方式2.4付款時間2.5交付時間第三條產(chǎn)權(quán)過戶3.1過戶申請3.2過戶費用3.3過戶時間3.4產(chǎn)權(quán)證書領取第四條公寓質(zhì)量及保修4.1公寓質(zhì)量4.2質(zhì)量保修范圍4.3保修期限4.4保修責任第五條合同的變更和解除5.1變更條件5.2解除條件5.3變更和解除的程序第六條違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償?shù)谄邨l爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的生效、終止和解除8.1生效條件8.2終止條件8.3解除條件第九條附加條款9.1公寓配套設施9.2物業(yè)管理9.3車位使用9.4裝修規(guī)定第十條雙方陳述與承諾10.1出賣人陳述與承諾10.2買受人陳述與承諾第十一條合同的附圖和附件11.1附圖11.2附件第十二條合同的簽署與保管12.1簽署時間12.2簽署地點12.3合同副本第十三條法律法規(guī)適用13.1適用法律13.2法規(guī)沖突解決第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2約定生效條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法享有城市公寓所有權(quán)，并有權(quán)處置該公寓的公民、法人或其他組織。1.2買受人買受人是指具有完全民事行為能力，根據(jù)本合同約定購買城市公寓的公民、法人或其他組織。1.3城市公寓城市公寓是指位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，具有獨立產(chǎn)權(quán)，按照住宅用途設計建設的建筑物。1.4合同面積合同面積是指在城市公寓所有權(quán)證書記載的面積范圍內(nèi)，買受人購買的公寓實際套內(nèi)使用面積。1.5產(chǎn)權(quán)性質(zhì)城市公寓的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是指城市公寓所有權(quán)證書記載的公寓用途和性質(zhì)。第二條公寓買賣2.1買賣標的本合同的買賣標的為出賣人所有的城市公寓，具體位置、棟號、樓層、房號、面積等詳見附件一。2.2買賣價格本合同的城市公寓買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.3付款方式2.3.1現(xiàn)金支付；2.3.2銀行轉(zhuǎn)賬；2.3.3貸款支付；2.3.4其他方式。2.4付款時間2.4.1合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，支付公寓買賣價款的____%；2.4.2辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起____個工作日內(nèi)，支付公寓買賣價款的____%；2.4.3公寓交付之日起____個工作日內(nèi)，支付公寓買賣價款的____%。2.5交付時間出賣人應按照本合同約定的交付時間，將城市公寓交付給買受人。交付時間如下：2.5.1城市公寓辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之后____個工作日內(nèi)；2.5.2買受人支付完畢公寓買賣價款之后____個工作日內(nèi)。第三條產(chǎn)權(quán)過戶3.1過戶申請買受人應按照本合同約定的時間，向房產(chǎn)登記機構(gòu)提出城市公寓所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的申請。3.2過戶費用買受人應承擔城市公寓所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需支付的費用，具體費用標準按照房產(chǎn)登記機構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。3.3過戶時間買受人應在本合同約定的交付時間之后____個工作日內(nèi)，完成城市公寓所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.4產(chǎn)權(quán)證書領取買受人應在本合同約定的過戶時間完成之后，向房產(chǎn)登記機構(gòu)領取城市公寓所有權(quán)證書。第四條公寓質(zhì)量及保修4.1公寓質(zhì)量出賣人保證城市公寓的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)和工程建設強制性標準，并符合附件一約定的質(zhì)量標準。4.2質(zhì)量保修范圍出賣人對城市公寓的保修范圍包括：4.2.1主體結(jié)構(gòu)；4.2.2屋面；4.2.3水電系統(tǒng)；4.2.4門窗；4.2.5其他設施。4.3保修期限出賣人對城市公寓的保修期限自公寓交付之日起計算，保修期限為____年。4.4保修責任出賣人在保修期限內(nèi)，對城市公寓出現(xiàn)的質(zhì)量問題負責維修、更換，并承擔由此產(chǎn)生的費用。第五條合同的變更和解除5.1變更條件本合同在履行過程中，如需變更，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2解除條件5.2.1出賣人未按照本合同約定交付城市公寓的；5.2.2出賣人未按照本合同約定履行質(zhì)量保修責任的；5.2.3因不可抗力導致本合同無法履行的。5.3變更和解除的程序5.3.1雙方協(xié)商一致；5.3.2簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；5.3.3按照本合同約定第八條合同的生效、終止和解除8.1生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2終止條件8.2.1買受人按照本合同約定支付完畢公寓買賣價款的；8.2.2雙方辦理完畢城市公寓所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的；8.2.3雙方另有約定的。8.3解除條件8.3.1雙方協(xié)商一致解除的；8.3.2因不可抗力導致本合同無法履行的；8.3.3法律規(guī)定或者雙方約定的其他解除條件。第九條附加條款9.1公寓配套設施本合同所附城市公寓配套設施包括：9.1.1綠化設施；9.1.2停車設施；9.1.3公共休閑設施；9.1.4物業(yè)管理設施。9.2物業(yè)管理城市公寓的物業(yè)管理按照物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。9.3車位使用買受人按照本合同約定取得城市公寓所有權(quán)后，有權(quán)使用車位，具體使用規(guī)定詳見附件二。9.4裝修規(guī)定買受人進行城市公寓裝修時，應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理公司的規(guī)定，并按照裝修規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條雙方陳述與承諾10.1出賣人陳述與承諾出賣人聲明：10.1.1城市公寓的所有權(quán)歸出賣人所有，不存在任何法律糾紛；10.1.2城市公寓符合本合同約定的質(zhì)量標準；10.1.3出賣人已如實告知買受人城市公寓的現(xiàn)狀及可能影響公寓價值的情況。10.2買受人陳述與承諾買受人聲明：10.2.1買受人具有完全民事行為能力，有權(quán)簽訂本合同；10.2.2買受人已如實告知出賣人自己的基本情況，包括但不限于身份、聯(lián)系方式等；10.2.3買受人按照本合同約定支付公寓買賣價款。第十一條合同的附圖和附件11.1附圖本合同所附圖包括城市公寓的平面圖、立面圖、剖面圖等，作為本合同的組成部分。11.2附件本合同附件包括：11.2.1城市公寓所有權(quán)證；11.2.2城市公寓的規(guī)劃用途、設計用途、土地使用權(quán)的出讓合同及登記文件；11.2.3城市公寓的質(zhì)量保修書；11.2.4其他與本合同有關(guān)的文件。第十二條合同的簽署與保管12.1簽署時間本合同于____年__月__日簽署。12.2簽署地點本合同于____市（縣）____區(qū)（縣）____路____號簽署。12.3合同副本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條法律法規(guī)適用13.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2法規(guī)沖突解決如果本合同的任何條款與適用的法律、法規(guī)相沖突，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項本合同未涉及的事項，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2約定生效條件本合同及補充協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等，特制定本部分以明確第三方的概念、責任限額以及與其他各方的劃分說明。第一條第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方完成合同履行過程中涉及的包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的條件2.1甲乙方根據(jù)本合同約定，認為需要第三方介入的事項；2.2甲乙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務；2.3第三方具備相應的資質(zhì)和能力，能夠完成介入事項。第三條第三方責任3.1第三方應按照甲乙方的約定，完成介入事項；3.2第三方應保證介入事項的合法性、合規(guī)性及真實性；3.3第三方應對因自身原因?qū)е碌膿p失承擔責任；3.4第三方介入事項產(chǎn)生的費用，由甲乙方按照約定承擔。第四條第三方責任限額4.1第三方對甲乙方的責任限額，按照甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議約定；4.2第三方對甲乙方的責任限額，不得超過甲乙方已支付的第三方費用；4.3甲乙方與第三方另有約定的，從其約定。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方為獨立的主體，彼此之間的約定不影響甲乙方之間的合同關(guān)系；5.2第三方對甲乙方的履行行為，視為甲乙方對對方的履行；5.3第三方與甲乙方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第六條第三方介入的程序6.1甲乙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項；6.2甲乙方選擇具備相應資質(zhì)和能力的第三方；6.3甲乙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務；6.4甲乙方按照約定向第三方支付費用；6.5第三方完成介入事項后，甲乙方對第三方進行評價。第七條第三方介入的終止7.1第三方完成介入事項；7.2甲乙方與第三方協(xié)商一致解除書面協(xié)議；7.3甲乙方已支付的第三方費用不予退還；7.4第三方對甲乙方的責任限于一事一議的書面協(xié)議。第八條第三方介入的保密8.1第三方應保守本合同及甲乙方之間的商業(yè)秘密；8.2第三方不得將本合同及甲乙方之間的商業(yè)秘密泄露給第三方以外的任何單位或個人；8.3第三方違反保密義務的，應承擔相應的違約責任。第九條第三方介入的爭議解決9.1甲乙方與第三方之間的爭議，應通過協(xié)商解決；9.2協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟；9.3爭議解決不影響甲乙方之間的合同履行。第十條附加條款10.1甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力；10.2本合同及附件一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。第十一條法律法規(guī)適用本合同及附件的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二條合同的簽署與保管本合同及附件由甲乙方簽字或者蓋章后生效，并由甲乙方共同保管。第二部分：第三方介入后的修正，至此完結(jié)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：城市公寓所有權(quán)證附件二：城市公寓的規(guī)劃用途、設計用途、土地使用權(quán)的出讓合同及登記文件附件三：城市公寓的質(zhì)量保修書附件四：物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定附件五：車位使用規(guī)定附件六：裝修規(guī)定附件七：第三方介入事項的書面協(xié)議附件八：補充協(xié)議附件九：城市公寓的平面圖、立面圖、剖面圖等附件十：其他與本合同有關(guān)的文件說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約出賣人未按照本合同約定交付城市公寓的，應承擔遲延交付的責任，買受人有權(quán)要求出賣人支付逾期交付的違約金。例如，如果合同約定交付時間為2024年6月30日，出賣人未能在此日期前交付城市公寓，則視為違約。出賣人未按照本合同約定履行質(zhì)量保修責任的，買受人可以要求出賣人維修、更換，并承擔由此產(chǎn)生的費用。例如，如果城市公寓存在質(zhì)量問題，出賣人未能在保修期限內(nèi)予以修復，則視為違約。2.買受人違約買受人未按照本合同約定支付公寓買賣價款的，應承擔遲延付款的責任，出賣人有權(quán)要求買受人支付逾期付款的違約金。例如，如果合同約定買受人應于合同簽訂之日起10日內(nèi)支付首付款，買受人未能在此日期前支付，則視為違約。買受人未按照本合同約定辦理城市公寓所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，應承擔相應的責任。