2024年度物業(yè)租賃管理合同（含維修責(zé)任與租金調(diào)整條款）

2024年度物業(yè)租賃管理合同（含維修責(zé)任與租金調(diào)整條款）本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的具體位置、面積及用途1.2租賃物的現(xiàn)狀及租賃后的使用限制第二條租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期2.2租賃期限內(nèi)的續(xù)租條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶及支付時(shí)間第四條維修責(zé)任4.1出租人的維修責(zé)任4.2承租人的維修責(zé)任4.3維修費(fèi)用的承擔(dān)方式第五條租金調(diào)整條款5.1租金調(diào)整的條件及方式5.2租金調(diào)整的周期及幅度第六條押金6.1押金的金額6.2押金的退還條件及時(shí)間第七條保險(xiǎn)7.1承租人的保險(xiǎn)購買要求7.2保險(xiǎn)賠償責(zé)任及通知義務(wù)第八條合同的轉(zhuǎn)讓8.1租賃合同的轉(zhuǎn)讓條件8.2轉(zhuǎn)讓通知的義務(wù)及時(shí)間第九條合同的解除9.1合同解除的條件9.2解除合同的通知義務(wù)及時(shí)間第十條違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任10.2承租人的違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的途徑11.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第十二條適用法律12.1合同適用的法律第十三條其他條款13.1雙方約定的其他權(quán)利義務(wù)第十四條合同的生效、修改與終止14.1合同的生效條件14.2合同的修改程序14.3合同的終止條件及后續(xù)處理第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的具體位置、面積及用途租賃物位于_______（地址），占地面積為_______平方米，租賃物主要用于_______（用途）。1.2租賃物的現(xiàn)狀及租賃后的使用限制租賃物現(xiàn)狀為_______（描述現(xiàn)狀），租賃期間，承租人應(yīng)按照租賃物的現(xiàn)狀進(jìn)行使用，不得進(jìn)行任何改動(dòng)、擴(kuò)建或其他結(jié)構(gòu)調(diào)整，除非得到出租人的書面同意。第二條租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期限內(nèi)的續(xù)租條款租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)于租賃期滿前_______個(gè)月內(nèi)向出租人提出續(xù)租申請(qǐng)，雙方可協(xié)商簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月_______元人民幣。3.2租金支付周期租金每_______支付一次，支付周期為_______個(gè)月。3.3租金支付賬戶及支付時(shí)間租金支付賬戶為_______（賬戶名稱），賬號(hào)為_______。承租人應(yīng)在每個(gè)支付周期結(jié)束后的_______個(gè)工作日內(nèi)將租金支付至上述賬戶。第四條維修責(zé)任4.1出租人的維修責(zé)任4.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)日常使用中的小修小補(bǔ)，并應(yīng)確保租賃物在租賃期間的安全和完好。4.3維修費(fèi)用的承擔(dān)方式維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)的部分，包括但不限于：_______（列舉具體項(xiàng)目）。維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)的部分，包括但不限于：_______（列舉具體項(xiàng)目）。第五條租金調(diào)整條款5.1租金調(diào)整的條件及方式租金調(diào)整的條件為：_______（列舉具體條件）。租金調(diào)整的方式為：_______（列舉具體方式）。5.2租金調(diào)整的周期及幅度租金調(diào)整的周期為：_______（時(shí)間）。租金調(diào)整的幅度為：_______（比例或金額）。第六條押金6.1押金的金額承租人應(yīng)向出租人支付押金，押金金額為人民幣_(tái)______元。6.2押金的退還條件及時(shí)間出租人在租賃期滿后，如租賃物符合租賃時(shí)的狀態(tài)和條件，將無息退還押金。退還時(shí)間為租賃期滿后_______個(gè)工作日內(nèi)。第八條合同的轉(zhuǎn)讓8.1租賃合同的轉(zhuǎn)讓條件8.2轉(zhuǎn)讓通知的義務(wù)及時(shí)間承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前_______個(gè)工作日向出租人發(fā)出書面通知，并提供轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)文件供出租人審查。第九條合同的解除9.1合同解除的條件合同解除的條件為：_______（列舉具體條件）。9.2解除合同的通知義務(wù)及時(shí)間一旦發(fā)生合同解除情況，承租人應(yīng)立即書面通知出租人，并在解除合同后_______個(gè)工作日內(nèi)搬離租賃物。第十條違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任出租人如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：_______（列舉具體違約行為及責(zé)任）。10.2承租人的違約責(zé)任承租人如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：_______（列舉具體違約行為及責(zé)任）。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的途徑雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起_______日內(nèi)協(xié)商解決，逾期未能解決的，方可訴諸法律途徑。第十二條適用法律12.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他權(quán)利義務(wù)除本合同已有明確規(guī)定外，雙方還可以約定其他權(quán)利義務(wù)，包括但不限于：_______（列舉具體內(nèi)容）。第十四條合同的生效、修改與終止14.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的修改程序合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。14.3合同的終止條件及后續(xù)處理合同終止后，承租人應(yīng)按照出租人的要求將租賃物恢復(fù)至租賃開始時(shí)的狀態(tài)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。如有剩余押金，出租人應(yīng)在合同終止后_______個(gè)工作日內(nèi)無息退還承租人。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義第三方指非本合同當(dāng)事人，但參與或涉及本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)代理等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序當(dāng)合同履行過程中需要第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并在合同中明確第三方的權(quán)利義務(wù)。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件為：_______（列舉具體條件）。第三條第三方的主要職責(zé)與義務(wù)3.1第三方的主要職責(zé)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，完成合同約定的相關(guān)服務(wù)或任務(wù)。3.2第三方的主要義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，勤勉盡責(zé)，保證服務(wù)質(zhì)量。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行合同過程中，因過錯(cuò)造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)合同金額、第三方資質(zhì)、市場(chǎng)行情等因素協(xié)商確定。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可以在合同履行期間進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整方式為：_______（列舉具體方式）。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義第三方與甲乙方的關(guān)系是指第三方在履行合同過程中，與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在履行合同過程中，如因過錯(cuò)造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；如甲乙雙方存在過錯(cuò)，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方介入后的合同修改6.1第三方介入后的合同修改當(dāng)有第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的主要職責(zé)與義務(wù)，對(duì)合同相關(guān)條款進(jìn)行修改。6.2第三方介入后的合同審批修改后的合同應(yīng)由甲乙雙方及第三方共同簽署，并報(bào)相關(guān)政府部門備案。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式當(dāng)發(fā)生與第三方有關(guān)的爭(zhēng)議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以訴諸法律途徑。7.2第三方介入后的爭(zhēng)議解決時(shí)間限制雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起_______日內(nèi)協(xié)商解決，逾期未能解決的，方可訴諸法律途徑。第八條第三方介入后的合同終止8.1第三方介入后的合同終止條件第三方介入的合同終止條件為：_______（列舉具體條件）。8.2第三方介入后的合同終止程序第三方介入的合同終止程序?yàn)椋篲______（列舉具體程序）。第九條第三方介入后的合同效力9.1第三方介入后的合同效力第三方介入后的合同對(duì)甲乙雙方及第三方均具有法律效力。9.2第三方介入后的合同修改與終止第三方介入后的合同修改與終止，應(yīng)符合本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十條附則10.1第三方介入的補(bǔ)充規(guī)定本合同未盡事宜，由甲乙雙方及第三方共同協(xié)商確定。10.2合同的修訂與解釋本合同的修訂與解釋權(quán)歸甲乙雙方所有。10.3合同的簽訂日期本合同自甲乙雙方及第三方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物現(xiàn)狀說明書詳細(xì)描述租賃物的現(xiàn)有狀態(tài)，包括設(shè)施、設(shè)備、房屋等具體情況。附件二：租金支付明細(xì)表列出租金支付的詳細(xì)信息，包括支付時(shí)間、支付金額、支付方式等。附件三：維修責(zé)任確認(rèn)書確認(rèn)出租人和承租人在維修責(zé)任方面的具體分工和義務(wù)。附件四：租金調(diào)整計(jì)算公式詳細(xì)列出租金調(diào)整的計(jì)算方式，包括調(diào)整的條件和幅度。附件五：押金退還確認(rèn)書確認(rèn)押金的退還條件及時(shí)間，包括退還金額和退還方式。附件六：保險(xiǎn)購買證明證明承租人已按照要求購買了相應(yīng)的保險(xiǎn)，并提供了保險(xiǎn)單據(jù)。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、職責(zé)、義務(wù)以及責(zé)任限額等。附件八：合同修改記錄記錄合同修改的過程和內(nèi)容，包括修改的日期和修改人。附件九：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)列出爭(zhēng)議解決的途徑和時(shí)間限制，包括訴訟的法院選擇。附件十：合同終止協(xié)議明確合同終止的條件和程序，包括終止后的后續(xù)處理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租金遲延支付承租人未按照約定的時(shí)間、金額和方式支付租金。示例：承租人遲延支付租金超過_______個(gè)工作日，視為違約。2.維修義務(wù)未履行承租人未按照約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致租賃物損壞。示例：承租人未在_______個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)租