上海市定金合同（供商品房預(yù)訂時使用）

合同編號：__________上海市定金合同（供商品房預(yù)訂時使用）甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本情況1.1甲方開發(fā)的該房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑總面積為_______平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______。第二條預(yù)訂及定金2.1乙方預(yù)訂該房屋，并向甲方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方支付定金后，甲方應(yīng)當(dāng)為乙方保留該房屋，并不得將其出售給第三方。2.3定金支付后，乙方有權(quán)在_______日內(nèi)對該房屋進(jìn)行實地查看。如乙方對房屋實際情況有異議，有權(quán)要求解除本合同，甲方應(yīng)當(dāng)無條件退還已支付的定金。2.4乙方如逾期不查看房屋或逾期不提出異議的，視為乙方對房屋實際情況的認(rèn)可。第三條合同的履行與解除3.1雙方同意，自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)就該房屋的買賣事宜簽訂正式的《上海市商品房預(yù)售合同》。3.2如乙方未能在本合同約定的時間內(nèi)與甲方簽訂正式的《上海市商品房預(yù)售合同》，甲方有權(quán)解除本合同，但應(yīng)向乙方退還已支付的定金。3.3如甲方未能在本合同約定的時間內(nèi)與乙方簽訂正式的《上海市商品房預(yù)售合同》，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。3.4在本合同簽訂后，如因政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е略摲课轃o法繼續(xù)交易的，甲乙雙方可協(xié)商解除本合同，并根據(jù)實際情況互相承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條定金的退還4.1雙方同意，自本合同簽訂之日起，如甲乙雙方按照約定完成了合同的履行，定金自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。4.2如本合同因乙方原因解除的，甲方應(yīng)在解除合同后_______日內(nèi)退還乙方已支付的定金。4.3如本合同因甲方原因解除的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至雙方簽訂正式的《上海市商品房預(yù)售合同》之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________合同注意事項及解決辦法：1.雙方在簽訂合同前應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同的全部條款，確保對合同內(nèi)容的理解無誤。2.定金支付后，乙方有權(quán)在約定的時間內(nèi)對房屋進(jìn)行實地查看，確保房屋實際情況與甲方描述一致。3.乙方如逾期不查看房屋或逾期不提出異議的，視為乙方對房屋實際情況的認(rèn)可。4.雙方應(yīng)按照約定時間簽訂正式的《上海市商品房預(yù)售合同》，否則可能面臨合同解除和違約責(zé)任。5.如因政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е路课轃o法繼續(xù)交易，甲乙雙方可協(xié)商解除合同，并互相承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：指買賣雙方在合同中約定的一方支付給對方的，為確保合同履行而設(shè)立的金錢擔(dān)保。2.預(yù)售合同：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的房屋在取得預(yù)售許可證后，與購房者簽訂的房屋買賣合同。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.乙方為外籍人士或港澳臺同胞：補(bǔ)充條款：由于乙方為外籍人士或港澳臺同胞，甲方應(yīng)提供符合相關(guān)法律法規(guī)的購房證明文件，以確保乙方符合在我國購買房產(chǎn)的條件。2.乙方為首次購房者：補(bǔ)充條款：乙方為首次購房者，甲方應(yīng)提供相關(guān)的購房優(yōu)惠政策及指導(dǎo)，如貸款辦理、稅費優(yōu)惠等，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。3.房屋為預(yù)售狀態(tài)：補(bǔ)充條款：由于房屋處于預(yù)售狀態(tài)，乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的預(yù)售許可證、規(guī)劃許可證等相關(guān)證明文件，以確保房屋的合法合規(guī)。4.房屋存在共有權(quán)人：補(bǔ)充條款：如房屋存在共有權(quán)人，甲方應(yīng)在合同中明確共有權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)，并在簽訂正式的《上海市商品房預(yù)售合同》前，取得共有權(quán)人的書面同意。5.房屋為樣板房：補(bǔ)充條款：如房屋為樣板房，甲方應(yīng)在合同中明確樣板房的裝修標(biāo)準(zhǔn)和實際交付房屋的差異處理方式，確保乙方在購房過程中的權(quán)益