房產(chǎn)證抵押貸款合同

合同編號：__________房產(chǎn)證抵押貸款合同甲方（貸款人）：_______乙方（借款人）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方以自有房產(chǎn)設(shè)定抵押，向乙方提供貸款事宜，達成如下協(xié)議：第一條貸款金額、用途及期限1.1甲方同意向乙方貸款人民幣_______元（大寫：____________________________元整），用于_______（注明貸款用途）。1.2貸款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條貸款利率及還款方式2.1貸款利率為_______%（年利率），按_______（月/季/年）結(jié)息，結(jié)息日為每月的_______日。2.2乙方采取等額本息還款方式，每月還款金額為人民幣_______元（大寫：____________________________元整）。2.3乙方應(yīng)按合同約定的還款方式和還款金額，按時足額向甲方還款。如乙方逾期還款，甲方有權(quán)按逾期本金計收罰息，罰息利率為_______%。第三條房產(chǎn)抵押3.1甲方同意將其名下的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：_______）設(shè)定為本次貸款的抵押物，抵押物價值與貸款金額相等。3.2甲方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利爭議和債務(wù)糾紛。3.3甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將抵押物的房產(chǎn)證辦理完畢抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)登記在甲方名下。第四條合同的變更和解除4.1在合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。4.2乙方未按約定用途使用貸款或出現(xiàn)嚴重違約情況，甲方有權(quán)提前收回貸款，并依法處置抵押物。第五條違約責任5.1甲方未按約定提供貸款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本金_______%，賠償乙方因此造成的損失。5.2乙方未按約定用途使用貸款或逾期還款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本金_______%，賠償甲方因此造成的損失。第六條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部還清之日終止。甲方（貸款人）：_______乙方（借款人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.確保合同主體資格：甲方應(yīng)確保具有房產(chǎn)的所有權(quán)，且無任何權(quán)利爭議和債務(wù)糾紛；乙方應(yīng)具備合格的借款人資格，具備還款能力。2.明確貸款用途：乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用貸款，如變更用途應(yīng)取得甲方同意。3.注意房產(chǎn)抵押手續(xù)：甲方應(yīng)按照合同約定辦理完畢抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)登記在甲方名下。4.按時還款：乙方應(yīng)按時足額還款，避免逾期產(chǎn)生罰息等額外費用。5.合同變更與解除：在合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。6.違約責任：雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行義務(wù)，如發(fā)生違約行為，應(yīng)支付違約金并賠償因此造成的損失。7.爭議解決：如合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅以及物權(quán)保護的法律規(guī)范總稱。3.抵押權(quán)：債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，依法享有的就該抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.等額本息還款方式：借款人每月償還同等數(shù)額的貸款本金和利息。5.違約金：當事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.裝修貸款：當乙方使用貸款進行房屋裝修時，甲方應(yīng)確保貸款金額足夠覆蓋裝修費用。補充條款：如貸款金額不足以覆蓋裝修費用，甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商解決。2.教育貸款：當乙方使用貸款支付子女教育費用時，甲方應(yīng)核實教育機構(gòu)的資質(zhì)。補充條款：甲方有權(quán)要求乙方提供教育機構(gòu)的相關(guān)資質(zhì)證明，以確保貸款用途的合法性。3.醫(yī)療貸款：當乙方使用貸款支付醫(yī)療費用時，甲方應(yīng)核實醫(yī)療服務(wù)的真實性。補充條款：甲方有權(quán)要求乙方提供醫(yī)療服務(wù)的相關(guān)證明，以確保貸款用途的合法性。4.購房貸款：當乙方使用貸款購買房屋時，甲方應(yīng)核實房屋的權(quán)屬情況。補充條款：甲方有權(quán)要求乙方提供房屋的權(quán)屬證明，以確保貸款用途的合法性。5.創(chuàng)業(yè)貸款：當乙方使用貸款進行創(chuàng)業(yè)時，甲方應(yīng)核實乙方的創(chuàng)業(yè)計劃的可行性。補充條款：甲方有權(quán)要求乙方提供創(chuàng)業(yè)計劃書，以