2024年度南京寫字樓租賃合同范本

2024年度南京寫字樓租賃合同范本本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2租賃面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶4.押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式5.維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任5.3維修請(qǐng)求及響應(yīng)時(shí)間6.保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)購買6.3保險(xiǎn)有效期限7.變更與轉(zhuǎn)讓7.1合同變更條件7.2合同轉(zhuǎn)讓條件8.提前解約8.1解約條件8.2解約通知期限8.3解約責(zé)任9.違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.2承租人違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)10.3訴訟或仲裁費(fèi)用11.其他條款11.1物業(yè)管理11.2訪客管理11.3安全與消防12.合同附件12.1租賃物業(yè)清單12.2租金支付明細(xì)12.3押金支付憑證13.簽字蓋章13.1出租人簽字13.2承租人簽字13.3見證人簽字14.合同生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效條件第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置：南京市區(qū)路號(hào)，具體樓棟號(hào)為棟，單元號(hào)為單元，樓層號(hào)為層。1.2租賃面積：本次租賃的辦公面積為平方米，具體房間號(hào)及面積分布詳見附件一。1.3物業(yè)現(xiàn)狀：物業(yè)現(xiàn)有狀況符合租賃用途，出租人保證物業(yè)在租賃期內(nèi)符合租賃用途的要求。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃開始日期為年月日。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，自租賃開始日期起算，至年月日結(jié)束。2.3租賃續(xù)約條款：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前個(gè)月書面通知對(duì)方，并簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣元整，租金按月支付。3.2租金支付周期：租金每支付一次，支付日期為每月的日。3.3租金支付賬戶：租金應(yīng)支付至出租人指定的銀行賬戶，具體賬戶信息詳見附件二。第四條押金4.1押金金額：承租人應(yīng)向出租人支付押金人民幣元整。4.2押金退還條件：租賃期滿或合同提前解約后，出租人對(duì)物業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)，如無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商確定的正常使用磨損外，押金無息退還給承租人。4.3押金退還方式：押金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式退還給承租人，轉(zhuǎn)賬信息詳見附件二。第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域的維修與保養(yǎng)。5.2承租人維修責(zé)任：承租人負(fù)責(zé)租賃范圍內(nèi)設(shè)施的日常維護(hù)與保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常使用。5.3維修請(qǐng)求及響應(yīng)時(shí)間：承租人如發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在問題，應(yīng)及時(shí)通知出租人，出租人應(yīng)在接到通知后個(gè)工作日內(nèi)予以響應(yīng)并處理。第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任：承租人應(yīng)購買包括但不限于火災(zāi)、盜竊等基本保險(xiǎn)，保障租賃期間物業(yè)的安全。6.2保險(xiǎn)購買：承租人應(yīng)在租賃開始日期前購買保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單據(jù)提交給出租人備案。6.3保險(xiǎn)有效期限：保險(xiǎn)的有效期限應(yīng)至少覆蓋整個(gè)租賃期。第八條變更與轉(zhuǎn)讓8.1合同變更條件：如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)書面簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同轉(zhuǎn)讓條件：承租人不得將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，如確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前個(gè)工作日書面通知出租人，并經(jīng)出租人同意后方可進(jìn)行。第九條提前解約9.1解約條件：任何一方違反本合同的約定，致使合同無法繼續(xù)履行，對(duì)方有權(quán)提前解約。9.2解約通知期限：提前解約的一方應(yīng)提前個(gè)工作日書面通知對(duì)方。9.3解約責(zé)任：解約責(zé)任按照違約責(zé)任的相關(guān)條款執(zhí)行。第十條違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任：出租人未按照本合同約定提供物業(yè)或未履行維修保養(yǎng)責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2承租人違約責(zé)任：承租人未按照本合同約定支付租金或違反其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條爭議解決11.1.1提交仲裁委員會(huì)仲裁；11.1.2向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點(diǎn)：上述爭議解決方式中，選擇仲裁的，仲裁地點(diǎn)為；選擇訴訟的，訴訟地點(diǎn)為。11.3訴訟或仲裁費(fèi)用：除法律法規(guī)另有規(guī)定外，敗訴方承擔(dān)訴訟或仲裁費(fèi)用。第十二條其他條款12.1物業(yè)管理：物業(yè)的管理按照物業(yè)管理公司制定的管理制度執(zhí)行，承租人應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定。12.2訪客管理：承租人應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)其邀請(qǐng)的訪客進(jìn)行管理，確保訪客不影響物業(yè)的正常使用。12.3安全與消防：承租人應(yīng)遵守國家的消防安全規(guī)定，不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法消防安全的活動(dòng)。第十三條簽字蓋章13.1出租人簽字：13.2承租人簽字：13.3見證人簽字：第十四條合同生效日期14.1合同簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效條件：本合同自簽署之日起，經(jīng)雙方履行相關(guān)手續(xù)后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義：本合同所述第三方包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)方、保險(xiǎn)提供商、仲裁機(jī)構(gòu)、法院等與本合同履行相關(guān)的非合同主體。1.2第三方范圍：第三方介入是指在合同履行過程中，除甲乙方外，涉及到的與合同執(zhí)行相關(guān)的個(gè)人或單位。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序：當(dāng)甲乙方在合同履行過程中需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前個(gè)工作日書面通知對(duì)方，并說明介入的第三方及介入事由。2.2第三方介入條件：第三方介入需經(jīng)甲乙方雙方同意，且第三方介入的事項(xiàng)應(yīng)與合同履行直接相關(guān)。第三條第三方責(zé)任的界定3.1第三方責(zé)任：第三方介入后，其應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，甲乙方不承擔(dān)第三方的不當(dāng)行為所導(dǎo)致的損失。3.2第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方性質(zhì)及介入事項(xiàng)確定，具體限額在相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議中明確。第四條第三方服務(wù)費(fèi)用4.1第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方介入所需費(fèi)用由甲乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用在相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議中明確。4.2費(fèi)用支付方式：甲乙方按照與第三方的協(xié)議支付費(fèi)用，如有爭議，雙方可協(xié)商解決。第五條第三方服務(wù)的監(jiān)督與評(píng)估5.1監(jiān)督方式：甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的服務(wù)過程，確保第三方服務(wù)符合合同約定。5.2評(píng)估機(jī)制：甲乙方定期對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，如評(píng)估結(jié)果不符合合同要求的，甲乙方有權(quán)要求第三方改進(jìn)服務(wù)。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：如第三方在履行過程中違約，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任承擔(dān)：第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償，具體賠償金額在相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議中明確。第七條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作7.1溝通渠道：甲乙方與第三方之間建立暢通的溝通渠道，確保合同履行順利。7.2協(xié)作機(jī)制：甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)作，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。第八條第三方退出機(jī)制8.1第三方退出條件：如第三方因故需退出，應(yīng)提前個(gè)工作日通知甲乙方。8.2退出后的責(zé)任：第三方退出后，應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的責(zé)任，確保合同的正常履行。第九條第三方介入的合同補(bǔ)充協(xié)議9.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂：甲乙方與第三方就介入事項(xiàng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。9.2補(bǔ)充協(xié)議的生效：補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。第十條第三方介入的爭議解決10.1.1提交仲裁委員會(huì)仲裁；10.1.2向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點(diǎn)：上述爭議解決方式中，選擇仲裁的，仲裁地點(diǎn)為；選擇訴訟的，訴訟地點(diǎn)為。10.3訴訟或仲裁費(fèi)用：除法律法規(guī)另有規(guī)定外，敗訴方承擔(dān)訴訟或仲裁費(fèi)用。第十一條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)11.1甲乙方的權(quán)利：甲乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)，并保障合同履行。11.2甲乙方的義務(wù)：甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并監(jiān)督第三方的服務(wù)過程。第十二條見證人職責(zé)12.1見證人職責(zé)：見證人應(yīng)見證甲乙方與第三方之間的合同履行，確保合同的公正執(zhí)行。第十三條簽字蓋章13.1出租人簽字：13.2承租人簽字：13.3第三方簽字：13.4見證人簽字：第十四條合同附件14.1第三方服務(wù)清單：明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等信息。14.2第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。第十五條合同生效日期15.1合同簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。15.2合同生效條件：本合同自簽署之日起，經(jīng)甲乙方履行相關(guān)手續(xù)后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)清單詳細(xì)列出租賃物業(yè)的樓棟號(hào)、單元號(hào)、樓層號(hào)、房間號(hào)以及對(duì)應(yīng)的租賃面積。附件二：租金支付明細(xì)詳細(xì)列出租金的支付周期、支付金額、支付賬戶信息以及支付憑證。附件三：押金支付憑證詳細(xì)列出押金的支付金額、支付時(shí)間以及支付憑證。附件四：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列出維修保養(yǎng)服務(wù)的范圍、期限、響應(yīng)時(shí)間以及雙方的責(zé)任和義務(wù)。附件五：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)列出保險(xiǎn)的名稱、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)有效期限以及保險(xiǎn)公司信息。附件六：物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)列出物業(yè)管理公司的管理制度，包括訪客管理、安全與消防等方面的規(guī)定。附件七：第三方服務(wù)清單詳細(xì)列出第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限以及服務(wù)費(fèi)用。附件八：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列出甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等方面的信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未能按照合同約定提供物業(yè)或未能履行維修保養(yǎng)責(zé)任。2.承租人未能按照合同約定支付租金或未能遵守其他條款。3.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)或未能滿足服務(wù)要求。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的直接損失。2.違約方的賠償金額應(yīng)根據(jù)違約程度和