2024年度瑪雅房屋租賃合同爭議解決機(jī)構(gòu)

2024年度瑪雅房屋租賃合同爭議解決機(jī)構(gòu)本合同目錄一覽第一條：租賃房屋及租賃期限1.1房屋地址及面積1.2租賃開始日期與結(jié)束日期1.3租賃期限的延長及條件第二條：租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式及日期第三條：押金及退還條件3.1押金金額3.2押金退還條件及時(shí)間第四條：房屋使用及維修4.1承租人的使用權(quán)限4.2房屋維修責(zé)任及維修費(fèi)用承擔(dān)第五條：合同的轉(zhuǎn)讓與終止5.1合同轉(zhuǎn)讓的條件及程序5.2合同終止的條件及后果第六條：爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決第七條：違約責(zé)任7.1出租人違約責(zé)任7.2承租人違約責(zé)任第八條：不可抗力8.1不可抗力的定義8.2不可抗力事件的后果及處理第九條：保密條款9.1保密信息的范圍及期限9.2違反保密條款的后果第十條：適用法律及爭議解決地點(diǎn)10.1適用法律10.2爭議解決地點(diǎn)第十一條：通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十二條：其他約定12.1房屋保險(xiǎn)12.2房屋檢查與報(bào)告12.3附屬設(shè)施及設(shè)備的使用第十三條：附件13.1房屋現(xiàn)狀照片或視頻13.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議第十四條：簽署14.1合同簽署日期及地點(diǎn)14.2簽署人信息及授權(quán)情況第一部分：合同如下：第一條：租賃房屋及租賃期限1.1房屋地址及面積本合同租賃的房屋地址位于_______（具體地址），房屋建筑面積為_______平方米。1.2租賃開始日期與結(jié)束日期本合同租賃期自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3租賃期限的延長及條件（1）承租人按時(shí)支付租金及押金；（2）承租人按照合同約定合理使用房屋；（3）承租人無違約行為。第二條：租金及支付方式2.1租金金額本合同租賃期間的租金為每月人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.2租金支付周期租金支付周期為每月的_______日。2.3租金支付方式及日期賬戶名稱：_______賬號(hào)：_______開戶銀行：_______第三條：押金及退還條件3.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）作為押金。3.2押金退還條件及時(shí)間租賃期滿或合同提前解除后，出租人在確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商確定的損壞已得到賠償后，將在_______個(gè)工作日內(nèi)退還承租人押金。第四條：房屋使用及維修4.1承租人的使用權(quán)限承租人不得將租賃的房屋用于非法用途，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給他人。4.2房屋維修責(zé)任及維修費(fèi)用承擔(dān)出租人負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)和修理。租賃期間，因承租人使用不當(dāng)造成的損壞，維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第五條：合同的轉(zhuǎn)讓與終止5.1合同轉(zhuǎn)讓的條件及程序承租人在租賃期內(nèi)，如需轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租人，并按照出租人的要求完成合同轉(zhuǎn)讓程序。5.2合同終止的條件及后果合同終止條件如下：（1）租賃期滿，承租人未續(xù)租；（2）承租人提前解約；（3）出租人提前解約。合同終止后，承租人應(yīng)按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人，并承擔(dān)因提前解約而產(chǎn)生的違約責(zé)任。第六條：爭議解決方式6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)仲裁。6.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條：不可抗力8.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。8.2不可抗力事件的后果及處理在租賃期間，如果因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第九條：保密條款9.1保密信息的范圍及期限保密信息是指在合同履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。保密信息的范圍包括商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等。保密期限為合同終止后_______年。9.2違反保密條款的后果如果任何一方違反保密條款，泄露了保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十條：適用法律及爭議解決地點(diǎn)10.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決地點(diǎn)本合同項(xiàng)下產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院解決。第十一條：通知與送達(dá)11.1通知方式雙方通過書面形式進(jìn)行通知。通知可以通過郵寄、電子郵件或直接送達(dá)的方式進(jìn)行。11.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式雙方的送達(dá)地址及聯(lián)系方式如下：出租人：地址：____________________聯(lián)系方式：____________________承租人：地址：____________________聯(lián)系方式：____________________第十二條：其他約定12.1房屋保險(xiǎn)承租人應(yīng)自行辦理租賃房屋及附屬設(shè)施的保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。12.2房屋檢查與報(bào)告租賃開始前和租賃結(jié)束時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行房屋檢查，并簽署檢查報(bào)告。12.3附屬設(shè)施及設(shè)備的使用附屬設(shè)施及設(shè)備的使用應(yīng)符合操作規(guī)程，如有損壞，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。第十三條：附件13.1房屋現(xiàn)狀照片或視頻13.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議附件中包含租賃合同補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合同中的某些條款進(jìn)行補(bǔ)充和細(xì)化。第十四條：簽署14.1合同簽署日期及地點(diǎn)本合同于_______年_______月_______日在_______（地點(diǎn)）簽署。14.2簽署人信息及授權(quán)情況簽署人信息及授權(quán)情況如下：出租人：姓名：____________________職務(wù)：____________________授權(quán)情況：____________________承租人：姓名：____________________職務(wù)：____________________授權(quán)情況：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方是指除甲乙方以外，與本合同無關(guān)的個(gè)體或?qū)嶓w。（1）中介方協(xié)助甲乙方達(dá)成租賃合同；（2）維修保養(yǎng)、物業(yè)管理等服務(wù)由第三方提供；（3）租賃期間，房屋轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方；（4）其他與租賃合同履行有關(guān)的第三方服務(wù)。第二條：第三方介入的附加說明條款2.1中介方的責(zé)任中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方達(dá)成租賃合同，并確保雙方合法權(quán)益。中介方的責(zé)任限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，協(xié)助雙方履行合同義務(wù)。2.2維修保養(yǎng)、物業(yè)管理等服務(wù)提供方的責(zé)任維修保養(yǎng)、物業(yè)管理等服務(wù)由第三方提供時(shí)，第三方應(yīng)按照合同約定履行服務(wù)職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。如第三方服務(wù)不符合合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方改正或賠償。2.3房屋轉(zhuǎn)讓或抵押的第三方責(zé)任如租賃期間房屋轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確認(rèn)本合同的繼續(xù)履行。第三方應(yīng)承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)讓或抵押所產(chǎn)生的法律后果。2.4其他第三方服務(wù)的責(zé)任其他與租賃合同履行有關(guān)的第三方服務(wù)，如網(wǎng)絡(luò)、水電供應(yīng)等，第三方服務(wù)提供方應(yīng)按照合同約定履行服務(wù)職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。如第三方服務(wù)不符合合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方改正或賠償。第三條：第三方介入的額外條款及說明3.1第三方介入的告知義務(wù)甲乙方在合同履行過程中，如有第三方介入，應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方。3.2第三方介入的協(xié)商義務(wù)甲乙方在合同履行過程中，如有第三方介入，應(yīng)積極與第三方協(xié)商，確保合同的繼續(xù)履行。3.3第三方介入的變更義務(wù)如合同履行過程中，第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更，甲乙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，對(duì)甲乙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同履行過程中第三方所提供的服務(wù)類型、服務(wù)質(zhì)量及合同約定等因素確定。具體限額由甲乙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。4.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過程中，如發(fā)生違約、侵權(quán)等行為，應(yīng)按照約定承擔(dān)限額賠償責(zé)任。超過責(zé)任限額的部分，由甲乙方自行承擔(dān)。第五條：第三方責(zé)任限額的調(diào)整5.1第三方責(zé)任限額的調(diào)整條件如第三方在履行合同過程中，出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量下降、違約行為等情況，甲乙方有權(quán)要求第三方調(diào)整責(zé)任限額。5.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整程序甲乙方要求第三方調(diào)整責(zé)任限額時(shí)，應(yīng)書面通知第三方。第三方應(yīng)在收到通知后_______個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)，并按照甲乙方的要求調(diào)整責(zé)任限額。第六條：第三方責(zé)任限額的解除6.1第三方責(zé)任限額的解除條件如第三方在履行合同過程中，出現(xiàn)嚴(yán)重違約、侵權(quán)等行為，甲乙方有權(quán)解除第三方責(zé)任限額。6.2第三方責(zé)任限額的解除程序甲乙方要求解除第三方責(zé)任限額時(shí)，應(yīng)書面通知第三方。第三方應(yīng)在收到通知后_______個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)，并按照甲乙方的要求解除責(zé)任限額。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋現(xiàn)狀照片或視頻附件二：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄合同履行過程中雙方達(dá)成的額外條款和約定，包括但不限于房屋使用限制、寵物飼養(yǎng)、維修責(zé)任等。附件三：房屋保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求：承租人應(yīng)提供房屋保險(xiǎn)單據(jù)，證明已按照合同約定辦理了房屋保險(xiǎn)。附件四：第三方服務(wù)提供方信息詳細(xì)要求：如合同中涉及第三方服務(wù)，如維修保養(yǎng)、物業(yè)管理等，應(yīng)提供第三方服務(wù)提供方的詳細(xì)信息，包括名稱、聯(lián)系方式、服務(wù)范圍等。附件五：房屋轉(zhuǎn)讓或抵押證明詳細(xì)要求：如合同履行期間房屋發(fā)生轉(zhuǎn)讓或抵押，應(yīng)提供相關(guān)證明文件，明確第三方對(duì)房屋的權(quán)利及對(duì)本合同的影響。附件六：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：其他與合同履行有關(guān)的文件，如政府批文、許可證、同意書等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為示例：未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，或未能提供合同約定的附屬設(shè)施和服務(wù)。2.承租人違約行為示例：未能按時(shí)支付租金，或未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借房屋。3.第三方服務(wù)提供方違約行為示例：未能按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合合同