2024年房屋買賣合同（含裝修）

2024版房屋買賣合同（含裝修）本合同目錄一覽第一條房屋買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋所有權(quán)證號1.2房屋交易價(jià)格1.3房屋交付時(shí)間及條件1.4房屋交付方式及手續(xù)第二條裝修條款2.1裝修范圍及標(biāo)準(zhǔn)2.2裝修費(fèi)用2.3裝修施工方2.4裝修工期2.5裝修質(zhì)量保證第三條付款方式及時(shí)間3.1首付款3.2裝修款項(xiàng)3.3尾款3.4付款時(shí)間及條件第四條交付及驗(yàn)收4.1房屋交付4.2裝修驗(yàn)收4.3驗(yàn)收不合格的處理第五條房屋維修及保養(yǎng)5.1保修范圍及期限5.2維修責(zé)任方5.3保養(yǎng)服務(wù)第六條違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3裝修違約第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)7.3訴訟管轄法院第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更和解除的程序第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約第十條雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1賣方的權(quán)利和義務(wù)10.2買方的權(quán)利和義務(wù)10.3裝修方的權(quán)利和義務(wù)第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露的后果第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力導(dǎo)致的后果12.3不可抗力后的處理第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2裝修設(shè)計(jì)方案及預(yù)算13.3付款憑證復(fù)印件13.4其他重要文件第十四條其他條款14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修改和補(bǔ)充14.3合同的完整性和獨(dú)立性14.4法律適用第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)X路X號X室1.1.2房屋面積：建筑面積為X平方米，使用面積為X平方米1.1.3房屋戶型：X室X廳X衛(wèi)1.1.4房屋所有權(quán)證號：京X字第X號1.2房屋交易價(jià)格：人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬元整）1.3房屋交付時(shí)間及條件1.3.1交付時(shí)間：雙方約定于年月日前，賣方將房屋交付給買方1.3.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，買方支付完畢全部購房款項(xiàng)1.4房屋交付方式及手續(xù)1.4.1交付方式：賣方將房屋鑰匙交付給買方，并辦理相關(guān)交付手續(xù)1.4.2交付手續(xù)：雙方共同簽署《房屋交付確認(rèn)書》，并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至買方名下第二條裝修條款2.1裝修范圍及標(biāo)準(zhǔn)2.1.1裝修范圍：包括客廳、臥室、書房、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等區(qū)域2.1.2裝修標(biāo)準(zhǔn)：按照雙方約定的裝修設(shè)計(jì)方案及預(yù)算執(zhí)行2.2裝修費(fèi)用2.2.1裝修費(fèi)用為人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬元整）2.2.2裝修費(fèi)用包含：設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、施工費(fèi)、管理費(fèi)等2.3裝修施工方2.3.1裝修施工方由買方指定，并應(yīng)賣方認(rèn)可2.3.2裝修施工方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工2.4裝修工期2.4.1裝修工期自雙方簽訂《房屋買賣合同》之日起計(jì)算，共計(jì)個(gè)月2.4.2裝修工期延誤的責(zé)任按照雙方約定的違約責(zé)任處理2.5裝修質(zhì)量保證2.5.1裝修質(zhì)量保證期限為年2.5.2裝修質(zhì)量問題按照雙方約定的維修及保養(yǎng)條款處理第三條付款方式及時(shí)間3.1首付款3.1.1首付款為人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬元整）3.1.2買方應(yīng)于年月日前支付首付款3.2裝修款項(xiàng)3.2.1裝修款項(xiàng)為人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬元整）3.2.2買方應(yīng)按照雙方約定的付款時(shí)間及條件支付裝修款項(xiàng)3.3尾款3.3.1尾款為人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬元整）3.3.2買方應(yīng)于房屋交付之日起個(gè)月內(nèi)支付尾款3.4付款時(shí)間及條件3.4.1付款時(shí)間及條件按照本合同約定的付款方式及時(shí)間執(zhí)行3.4.2買方未按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，按照雙方約定的違約責(zé)任處理第四條交付及驗(yàn)收4.1房屋交付4.1.1賣方應(yīng)按照約定時(shí)間將房屋交付給買方4.1.2買方應(yīng)按照約定時(shí)間接收房屋4.2裝修驗(yàn)收4.2.1裝修工程完成后，買方應(yīng)按照約定時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收4.2.2買方對裝修工程驗(yàn)收合格的，應(yīng)簽署《裝修驗(yàn)收確認(rèn)書》4.3驗(yàn)收不合格的處理4.3.1裝修工程驗(yàn)收不合格的，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任4.3.2修復(fù)完成后，買方應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收，直至驗(yàn)收合格為止第五條房屋維修及保養(yǎng)5.1保修范圍及期限5.1.1保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、裝修工程等5.1.2保修期限：自房屋交付之日起計(jì)算，共計(jì)年5.2維修責(zé)任方5.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施的維修責(zé)任方為賣方5.2.2裝修工程的維修責(zé)任方為裝修施工方5.3保養(yǎng)服務(wù)5.3.1賣方應(yīng)提供房屋保養(yǎng)服務(wù)，包括定期檢查、維修等5.3.2保養(yǎng)服務(wù)的具體內(nèi)容第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致8.1.2合同變更事項(xiàng)應(yīng)書面簽署并注明日期8.2合同解除條件8.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致8.2.2合同解除事項(xiàng)應(yīng)書面簽署并注明日期8.3變更和解除的程序8.3.1合同變更或解除事項(xiàng)，應(yīng)按照雙方約定的程序進(jìn)行8.3.2合同變更或解除事項(xiàng)，應(yīng)報(bào)送原合同登記機(jī)關(guān)備案第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件9.1.1合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效9.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)9.2合同終止條件9.2.1合同終止的條件按照本合同約定的合同終止事項(xiàng)執(zhí)行9.2.2合同終止后，雙方的權(quán)利和義務(wù)自行終止9.3合同續(xù)約9.3.1合同續(xù)約需經(jīng)雙方協(xié)商一致9.3.2合同續(xù)約事項(xiàng)應(yīng)書面簽署并注明日期第十條雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1賣方的權(quán)利和義務(wù)10.1.1賣方應(yīng)保證房屋及裝修工程的質(zhì)量，符合約定的標(biāo)準(zhǔn)10.1.2賣方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋及裝修工程10.1.3賣方應(yīng)提供房屋維修、保養(yǎng)服務(wù)10.2買方的權(quán)利和義務(wù)10.2.1買方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)及裝修款項(xiàng)10.2.2買方應(yīng)按照約定時(shí)間接收房屋及裝修工程10.2.3買方應(yīng)合理使用房屋及裝修工程，并妥善保管10.3裝修方的權(quán)利和義務(wù)10.3.1裝修方應(yīng)按照約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，保證裝修質(zhì)量10.3.2裝修方應(yīng)按照約定時(shí)間完成裝修工程10.3.3裝修方應(yīng)對裝修工程中的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)修復(fù)第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等11.2保密期限11.2.1保密期限自合同生效之日起計(jì)算，共計(jì)年11.3違約泄露的后果11.3.1如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況12.2不可抗力導(dǎo)致的后果12.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任12.3不可抗力后的處理12.3.1不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行合同第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2裝修設(shè)計(jì)方案及預(yù)算13.3付款憑證復(fù)印件13.4其他重要文件第十四條其他條款14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修改和補(bǔ)充14.3合同的完整性和獨(dú)立性14.4法律適用第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方是指除甲乙方之外的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、施工方、驗(yàn)收方等。1.2第三方介入是指第三方在合同履行過程中，根據(jù)合同約定或甲乙雙方協(xié)商，參與合同的某些條款履行或提供相應(yīng)的服務(wù)。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件2.1.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在合同中明確介入的條件和范圍。2.1.2第三方介入的條件應(yīng)符合合同的約定，包括但不限于房屋交付、裝修施工、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)。2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商，確定介入的具體事項(xiàng)、時(shí)間和方式。2.2.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽署書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方協(xié)商，履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助驗(yàn)收、協(xié)調(diào)解決問題等。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量，符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.3第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的瑕疵或缺陷負(fù)責(zé)修復(fù)和更換。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對其在合同履行過程中產(chǎn)生的損失或損害承擔(dān)責(zé)任，但限額應(yīng)根據(jù)合同約定或甲乙雙方協(xié)商確定。4.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同的履行情況，及時(shí)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并在合同中明確。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系是基于合同約定或甲乙雙方協(xié)商建立的，第三方并非甲乙方的代理人或雇傭關(guān)系。5.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更和解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在書面協(xié)議中明確。6.2變更和解除第三方介入事項(xiàng)，應(yīng)報(bào)送原合同登記機(jī)關(guān)備案。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方未按照合同約定或甲乙雙方協(xié)商履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方未保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條甲乙方的權(quán)利和義務(wù)8.1甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。8.2乙方應(yīng)按照合同約定提供第三方所需的相關(guān)資料和服務(wù)。8.3甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)與第三方協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。第九條保密條款9.1甲乙雙方及第三方應(yīng)對合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密。9.2保密期限自合同生效之日起計(jì)算，共計(jì)年。第十條不可抗力10.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十一條附件11.1第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品相關(guān)文件、資料。11.2甲乙雙方與第三方簽署的書面協(xié)議。第十二條其他條款12.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方與第三方協(xié)商補(bǔ)充。12.2本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)書面簽署并注明日期。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：裝修設(shè)計(jì)方案及預(yù)算附件3：付款憑證復(fù)印件附件4：裝修施工合同復(fù)印件附件5：裝修驗(yàn)收報(bào)告復(fù)印件附件6：房屋交付確認(rèn)書復(fù)印件附件7：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件8：裝修質(zhì)量保證書復(fù)印件附件9：房屋維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件10：其他重要文件附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰，完整，不得有涂改、損壞等痕跡。復(fù)印件需與原件核對無誤后簽署，并注明“此復(fù)印件與原件相符”字樣。附件2：裝修設(shè)計(jì)方案及預(yù)算說明：裝修設(shè)計(jì)方案應(yīng)包括設(shè)計(jì)圖紙、材料清單、施工工藝等詳細(xì)內(nèi)容。預(yù)算應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用，包括材料費(fèi)、施工費(fèi)、管理費(fèi)等。附件3：付款憑證復(fù)印件說明：付款憑證復(fù)印件應(yīng)包括付款發(fā)票、轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等，需與原件核對無誤后簽署。附件4：裝修施工合同復(fù)印件說明：裝修施工合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括裝修范圍、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、付款方式等。附件5：裝修驗(yàn)收報(bào)告復(fù)印件說明：裝修驗(yàn)收報(bào)告應(yīng)包括驗(yàn)收日期、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果等內(nèi)容，需與原件核對無誤后簽署。附件6：房屋交付確認(rèn)書復(fù)印件說明：房屋交付確認(rèn)書應(yīng)包括交付日期、交付條件、交付方式等內(nèi)容，需與原件核對無誤后簽署。附件7：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件說明：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。附件8：裝修質(zhì)量保證書復(fù)印件說明：裝修質(zhì)量保證書應(yīng)明確保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容，需與原件核對無誤后簽署。附件9：房屋維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議復(fù)印件說明：房屋維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確維修保養(yǎng)范圍、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。附件10：其他重要文件說明：其他重要文件包括但不限于合同變更協(xié)議、違約責(zé)任認(rèn)定書、訴訟時(shí)效確認(rèn)書等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：甲方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)或裝修款項(xiàng)，視為違約。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為違約金額的5%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：乙方未按約定時(shí)間交付房屋或裝修工程，視為違約。乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為違約金額的5%。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：第三方未按約定時(shí)間完成裝修工程或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為違約金額的5%。4.甲方未按約定履行合同義務(wù)的，乙方有權(quán)要