2024年度辦公樓整棟租賃協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度辦公樓整棟租賃協(xié)議本合同目錄一覽1.租賃物及租賃范圍1.1租賃物描述1.2租賃范圍界定2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.租賃物的使用4.1使用范圍4.2使用要求5.維修與保養(yǎng)5.1維修責(zé)任5.2保養(yǎng)責(zé)任6.保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)購(gòu)買7.轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)租手續(xù)8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.合同的生效、終止與解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件12.其他條款12.1物業(yè)管理12.2安全保衛(wèi)12.3環(huán)境保護(hù)13.附件13.1租賃物清單13.2租金支付明細(xì)表14.雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章第一部分：合同如下：1.租賃物及租賃范圍1.1租賃物描述甲方同意將位于____市的____棟辦公樓整棟出租給乙方使用。辦公樓的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見附件一。1.2租賃范圍界定租賃范圍包括辦公樓的所有房間、公共區(qū)域、停車設(shè)施以及其他附屬設(shè)施。但租賃范圍不包括甲方擁有的其他物業(yè)以及辦公設(shè)備、家具等固定資產(chǎn)。2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃結(jié)束日期租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況決定是否同意續(xù)租及新的租金標(biāo)準(zhǔn)。3.租金及支付方式3.1租金金額租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。租金支付周期為一個(gè)月。3.2租金支付周期乙方應(yīng)在每個(gè)租賃周期開始前五個(gè)工作日內(nèi)，將當(dāng)期的租金支付至甲方指定的賬戶。3.3租金支付方式乙方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、支票、現(xiàn)金等方式支付租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。4.租賃物的使用4.1使用范圍乙方有權(quán)按照租賃物的性質(zhì)和用途，合理使用租賃物。但不得改變租賃物的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)施，也不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。4.2使用要求乙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，合理使用租賃物，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。5.維修與保養(yǎng)5.1維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)對(duì)租賃物進(jìn)行定期維修與保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。如因甲方原因?qū)е伦赓U物損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。5.2保養(yǎng)責(zé)任乙方應(yīng)按照甲方提供的使用說(shuō)明，正確使用租賃物，并負(fù)責(zé)日常的保養(yǎng)與維護(hù)。如因乙方原因?qū)е伦赓U物損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。6.保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)按照甲方的要求，為租賃物購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并將其保險(xiǎn)單交給甲方備案。6.2保險(xiǎn)購(gòu)買乙方應(yīng)在租賃開始日期前，購(gòu)買甲方指定的保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)的有效期覆蓋整個(gè)租賃期。8.合同的變更與解除8.1變更條件任何一方如需變更合同條款，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2解除條件在租賃期內(nèi)，除非一方嚴(yán)重違反合同約定，否則雙方不得單方面解除合同。一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。9.違約責(zé)任9.1違約情形乙方逾期支付租金、擅自轉(zhuǎn)租或改變租賃物用途等，均視為違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)乙方違約時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的__%或其他甲方遭受的實(shí)際損失。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的簽訂地為中華人民共和國(guó)____市。11.合同的生效、終止與解除11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2終止條件租賃期滿，乙方按約定退還租賃物，辦理相關(guān)手續(xù)后，本合同終止。11.3解除條件除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。12.其他條款12.1物業(yè)管理乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理，如有違反，乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。12.2安全保衛(wèi)乙方應(yīng)加強(qiáng)安全保衛(wèi)工作，防止火災(zāi)、盜竊等事故的發(fā)生，確保人身和財(cái)產(chǎn)安全。12.3環(huán)境保護(hù)乙方應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)境保護(hù)法規(guī)，做好環(huán)境保護(hù)工作，防止污染和損害。13.附件13.1租賃物清單13.2租金支付明細(xì)表13.3其他相關(guān)文件14.雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念第三方指非本合同簽約主體甲乙雙方之外的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)。包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)方、保險(xiǎn)提供商、物業(yè)管理方等。15.2第三方責(zé)任第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其責(zé)任和義務(wù)。第三方需遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，如因第三方原因?qū)е潞贤瑘?zhí)行受阻或產(chǎn)生糾紛，由乙方負(fù)責(zé)與第三方協(xié)調(diào)解決。15.3第三方選擇乙方在選擇第三方服務(wù)提供商時(shí)，應(yīng)向甲方報(bào)備，并得到甲方同意。甲方有權(quán)對(duì)第三方進(jìn)行審查，以確保其具備合法資質(zhì)和良好信譽(yù)。16.額外條款及說(shuō)明16.1中介方介入如租賃過(guò)程中涉及中介方，中介方的服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。中介方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。16.2維修保養(yǎng)服務(wù)方介入維修保養(yǎng)服務(wù)方應(yīng)按照甲方提供的維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容，對(duì)租賃物進(jìn)行定期維修保養(yǎng)。如因維修保養(yǎng)不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞，維修保養(yǎng)服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.3保險(xiǎn)提供商介入保險(xiǎn)提供商應(yīng)按照甲方要求，為租賃物購(gòu)買保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)有效期覆蓋整個(gè)租賃期。如保險(xiǎn)提供商未能履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失，保險(xiǎn)提供商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.4物業(yè)管理方介入物業(yè)管理方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定，對(duì)租賃物進(jìn)行管理。如物業(yè)管理方未能履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，第三方因違約、侵權(quán)或不當(dāng)行為導(dǎo)致甲方或乙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任額度。17.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的類型、服務(wù)內(nèi)容、合同約定等因素確定。甲方、乙方均有權(quán)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并在合同中予以明確。17.3第三方責(zé)任限額的變更如第三方在合同履行過(guò)程中發(fā)生變更，導(dǎo)致責(zé)任限額發(fā)生變化，甲方、乙方均有權(quán)與第三方重新協(xié)商確定責(zé)任限額，并在合同中予以更新。18.第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明18.1第三方責(zé)任劃分第三方在履行合同過(guò)程中造成甲方或乙方損失的，由乙方負(fù)責(zé)與第三方協(xié)調(diào)解決。如第三方拒絕承擔(dān)責(zé)任或乙方未能與第三方協(xié)調(diào)解決，甲方有權(quán)直接向第三方追究責(zé)任。18.2甲方、乙方責(zé)任劃分甲方、乙方在履行合同過(guò)程中，如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。除非另有約定，一方違約導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)由違約方承擔(dān)責(zé)任。19.第三方介入的變更與解除19.1變更條件任何一方如需變更與第三方的合同條款，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。19.2解除條件在合同履行期間，除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除與第三方的合同。一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。20.第三方介入的違約責(zé)任20.1違約情形第三方如逾期提供服務(wù)、擅自變更服務(wù)內(nèi)容或違反本合同約定，均視為違約。20.2違約責(zé)任承擔(dān)第三方違約時(shí)，甲方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金為應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用的一部分或其他甲方遭受的實(shí)際損失。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式第三方與甲方或乙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的簽訂地為中華人民共和國(guó)____市。22.第三方介入的合同生效、終止與解除22.1生效條件第三方與甲方或乙方的合同自雙方簽字蓋章之日起生效。22.2終止條件合同履行期滿，第三方按約定完成服務(wù)，本合同終止。22.3解除條件除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除與第三方的合同。一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。本附加條款與本合同具有同等法律效力，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。如有沖突，以本附加條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)列舉租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、現(xiàn)狀等信息。附件二：租金支付明細(xì)表詳細(xì)記錄租金支付的時(shí)間、金額、方式等信息。附件三：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議明確維修保養(yǎng)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、周期、責(zé)任等條款。附件四：保險(xiǎn)單據(jù)提供保險(xiǎn)單的副本，以證明保險(xiǎn)的有效性和保險(xiǎn)范圍的覆蓋。附件五：物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)列出物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定，包括使用要求、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。附件六：安全保衛(wèi)措施明確安全保衛(wèi)的責(zé)任、措施和要求。附件七：環(huán)境保護(hù)措施列舉環(huán)境保護(hù)的相關(guān)要求和措施。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方逾期支付租金乙方未按照約定的時(shí)間和方式支付租金，視為違約。違約責(zé)任為支付滯納金，滯納金為應(yīng)付租金的__%。示例：乙方在2024年1月未能按時(shí)支付1月份租金，應(yīng)支付1000元作為滯納金。2.乙方擅自轉(zhuǎn)租乙方未經(jīng)過(guò)甲方同意，擅自將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，視為違約。違約責(zé)任為支付違約金，違約金為租金總額的__%。示例：乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，將辦公室轉(zhuǎn)租給某公司，應(yīng)支付2個(gè)月的租金作為違約金。3.乙方改變租賃物用途乙方未經(jīng)過(guò)甲方同意，擅自改變租賃物的用途，視為違約。違約責(zé)任為支付違約金，違約金為租金總額的__%。示例：乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，將辦公用途改為倉(cāng)庫(kù)，應(yīng)支付1個(gè)月的租金作為違約金。4.第三方服務(wù)提供商違約第三方服務(wù)提供商未按照合同約定提供服務(wù)，視為違約。違約責(zé)任為支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的__%。示例：維修保養(yǎng)服務(wù)方未能按時(shí)提供維修服務(wù)，應(yīng)支付當(dāng)次維修費(fèi)用的50%