04版二手房買賣合同協(xié)議書(shū)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04版二手房買賣合同協(xié)議書(shū)本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀2.3房屋權(quán)利3.買賣雙方3.1出賣人信息3.2買受人信息4.房屋價(jià)格4.1房?jī)r(jià)款4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付手續(xù)6.房屋過(guò)戶6.1過(guò)戶手續(xù)6.2過(guò)戶費(fèi)用6.3過(guò)戶時(shí)間7.房屋瑕疵擔(dān)保7.1房屋質(zhì)量7.2產(chǎn)權(quán)瑕疵7.3隱蔽瑕疵8.違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律訴訟10.合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更和解除的手續(xù)11.合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)11.3轉(zhuǎn)讓后果12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋土地使用權(quán)證12.3其他附件13.簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.其他約定14.1補(bǔ)充條款14.2雙方聲明14.3注意事項(xiàng)本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋產(chǎn)權(quán)第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五條：房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過(guò)戶手續(xù)5.4過(guò)戶時(shí)間第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍和期限第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋共有權(quán)人同意出售證明12.3房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)第十三條：簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3見(jiàn)證人簽字第十四條：合同的復(fù)印和保管14.1合同復(fù)印14.2合同保管第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義本合同所稱二手房買賣合同，是指出賣人將其名下的房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人支付房?jī)r(jià)款并辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的合同。1.2解釋本合同詞語(yǔ)的含義如下：（1）出賣人：指房屋的所有權(quán)人及其代理人。（2）買受人：指購(gòu)買房屋的法人、其他組織或者自然人。（3）房?jī)r(jià)款：指買受人支付給出賣人的房屋購(gòu)買價(jià)款。（4）房屋過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的過(guò)程。1.3適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)，適用中華人民共和國(guó)法律。第二條房屋信息2.1房屋基本信息出賣人的房屋坐落于____省____市____區(qū)____街道____號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，建筑面積為_(kāi)___平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)___。2.2房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為_(kāi)___（如：已裝修、未裝修、部分裝修等）。2.3房屋權(quán)利出賣人保證，其對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)和土地使用權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。第三條買賣雙方3.1出賣人信息出賣人姓名（名稱）：____，住址：____，法定代表人（負(fù)責(zé)人）：____，聯(lián)系方式：____。3.2買受人信息買受人姓名（名稱）：____，住址：____，法定代表人（負(fù)責(zé)人）：____，聯(lián)系方式：____。第四條房屋價(jià)格4.1房?jī)r(jià)款本合同房?jī)r(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。4.2付款方式買受人按下述第____種方式支付房?jī)r(jià)款：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。4.3付款時(shí)間買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房?jī)r(jià)款支付給出賣人。第五條房屋交付5.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為本合同簽訂之日起____日內(nèi)。5.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛；（2）房屋現(xiàn)狀與本合同約定的現(xiàn)狀一致；（3）房屋交付時(shí)，相關(guān)手續(xù)齊全。5.3交付手續(xù)出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，與買受人共同辦理房屋交付手續(xù)，并將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買受人。第六條房屋過(guò)戶6.1過(guò)戶手續(xù)買受人應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶時(shí)間內(nèi)，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。6.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括房屋交易手續(xù)費(fèi)、契稅等，具體費(fèi)用按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。買受人應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用。6.3過(guò)戶時(shí)間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，完成房屋過(guò)戶手續(xù)。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方地址：甲方聯(lián)系方式：1.2買受人信息乙方地址：乙方聯(lián)系方式：1.3二手房定義本合同所指的二手房是指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的住宅房屋，即非首次交易的住宅房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于（省/市/區(qū)/街道）：房屋具體地址：2.2房屋面積房屋的建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有建筑面積為平方米。2.3房屋戶型房屋的戶型為（室廳衛(wèi)），建筑結(jié)構(gòu)為（混合/框架/磚混等）。2.4房屋產(chǎn)權(quán)房屋的所有權(quán)證號(hào)為：房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為（出讓/劃撥/其他），土地使用權(quán)證號(hào)為：房屋共有權(quán)人（如有）：第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的出售權(quán)，確保房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響交易的瑕疵。甲方應(yīng)如實(shí)提供房屋的權(quán)屬證明、物業(yè)證明等相關(guān)資料，并配合乙方進(jìn)行房屋的查驗(yàn)和過(guò)戶手續(xù)。甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方，并保證房屋的交付狀態(tài)符合合同約定的條件。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房屋的購(gòu)買價(jià)款。乙方應(yīng)如實(shí)提供自身的身份證明等必要資料，并配合甲方進(jìn)行房屋的查驗(yàn)和過(guò)戶手續(xù)。乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)接收房屋，并按照合同約定的方式使用和保管房屋。第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)雙方確認(rèn)，房屋的總購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元。4.2付款方式（1）人民幣現(xiàn)金支付：元；（2）銀行轉(zhuǎn)賬支付：元；（3）其他支付方式：元。4.3付款時(shí)間乙方應(yīng)在合同簽訂之日起日內(nèi)支付房屋購(gòu)買價(jià)款的百分之五十（50%），即人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元；乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起日內(nèi)支付剩余的房屋購(gòu)買價(jià)款，即人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元。第五條：房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在合同約定的房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛；（2）房屋的租賃關(guān)系已解除，不存在任何租客；（3）房屋的交付狀態(tài)符合合同約定的條件。5.3過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.4過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)自合同簽訂之日起日內(nèi)，共同辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并保證房屋不存在任何影響居住安全的質(zhì)量問(wèn)題。6.2保修范圍和期限甲方應(yīng)對(duì)房屋的保修范圍和期限做出明確承諾，包括但不限于：（1）房屋的結(jié)構(gòu)安全，保修期限為十年；（2）房屋的防水層，保修期限為五年；（3）房屋的給排水系統(tǒng)，保修期限為五年；（4）房屋的電氣系統(tǒng)，保修期限為五年；（5）房屋的燃?xì)庀到y(tǒng)，保修期限為五年。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任甲方違反合同的約定，未能按時(shí)交付房屋或未能按照約定條件交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋購(gòu)買價(jià)款的百分之一（1%），并承擔(dān)因此給乙方造成的其他損失。7.2買受人違約責(zé)任乙方違反合同的約定，未能按時(shí)支付房屋購(gòu)買價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋購(gòu)買價(jià)款的百分之一（1%），并承擔(dān)因此給甲方造成的其他損失。第八條房屋瑕疵擔(dān)保8.1房屋質(zhì)量出賣人保證，該房屋符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，不存在影響房屋使用的質(zhì)量問(wèn)題。8.2產(chǎn)權(quán)瑕疵出賣人保證，該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)瑕疵，包括但不限于共有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、查封等法律糾紛。8.3隱蔽瑕疵出賣人保證，該房屋不存在影響房屋使用安全的隱蔽瑕疵，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施安全等。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成買受人損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的____%。9.2買受人違約買受人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成出賣人損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的____%。9.3違約賠償因違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，積極履行合同義務(wù)，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)仲裁。10.4法律訴訟如仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更和解除11.1變更條件本合同訂立后，如因客觀原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或者需要變更合同的，雙方可協(xié)商一致變更合同。11.2解除條件本合同訂立后，如因客觀原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方可協(xié)商一致解除合同。11.3變更和解除的手續(xù)合同變更或解除應(yīng)采取書(shū)面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件本合同簽訂后，買受人如需將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人，應(yīng)取得出賣人書(shū)面同意。12.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)買受人轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)與第三人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.3轉(zhuǎn)讓后果合同轉(zhuǎn)讓后，原買受人不再享有合同權(quán)利，第三人取代原買受人履行合同義務(wù)。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋土地使用權(quán)證13.3其他附件其他附件包括但不限于房屋現(xiàn)狀照片、房屋裝修情況說(shuō)明等。第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2雙方聲明雙方聲明，本合同簽訂時(shí)，雙方已充分了解合同內(nèi)容，自愿簽訂本合同，并保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。14.3注意事項(xiàng)雙方應(yīng)妥善保管本合同及相關(guān)附件，如發(fā)生丟失、損壞等情況，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充辦理。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意由房地產(chǎn)交易中心或者其他雙方認(rèn)可的第三方進(jìn)行調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.4法律途徑雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，如本合同的任何內(nèi)容與法律法規(guī)相抵觸，該內(nèi)容將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。9.2合同解除條件合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同終止的條件為：（1）雙方按照約定完成了合同的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。10.3合同失效條件合同失效的條件為：（1）雙方約定合同失效的情形；（2）法律規(guī)定合同失效的情形。第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定雙方對(duì)本合同未盡事宜或其他特殊事項(xiàng)，可另行協(xié)商并作出書(shū)面約定。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證原件，并配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。12.2房屋共有權(quán)人同意出售證明如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售的證明文件。12.3房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)本合同的簽訂和履行應(yīng)遵守的國(guó)家法律法規(guī)。第十三條：簽字蓋章13.1出賣人簽字甲方代表（簽字）：日期：13.2買受人簽字乙方代表（簽字）：日期：13.3見(jiàn)證人簽字（如有）見(jiàn)證人（簽字）：日期：第十四條：合同的復(fù)印和保管14.1合同復(fù)印雙方均有權(quán)復(fù)印本合同，并以復(fù)印件作為同等有效的證據(jù)。14.2合同保管雙方應(yīng)各自妥善保管本合同的原件及其它相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣過(guò)程中提供服務(wù)，協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)的法人、其他組織或自然人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)嚴(yán)格按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或者造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3第三方權(quán)利第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的資料和協(xié)助，以確保合同的順利履行。第二條第三方介入的程序2.1選擇第三方2.2第三方介入時(shí)間第三方應(yīng)在甲乙方約定的事宜和時(shí)間內(nèi)介入，協(xié)助甲乙方完成相關(guān)合同義務(wù)。2.3第三方費(fèi)用第三方費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。如甲乙方未約定費(fèi)用承擔(dān)方式，則按照市場(chǎng)行情和第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的賠償限額。3.2責(zé)任限額標(biāo)準(zhǔn)第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型和性質(zhì)，以及甲乙方的約定確定。具體限額在合同中明確。3.3責(zé)任限額的適用如第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，且符合本合同約定的責(zé)任限額適用條件，第三方應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方僅為甲乙方提供服務(wù)，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。4.2第三方獨(dú)立性第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受甲乙方不正當(dāng)影響。4.3第三方與甲乙方的溝通甲乙方與第三方之間應(yīng)保持良好溝通，確保第三方能夠及時(shí)、準(zhǔn)確地了解甲乙方需求，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。第五條第三方介入后的合同變更5.1合同變更條件如甲乙方因第三方介入需要變更合同的，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.2合同變更程序合同變更應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行，包括但不限于通知第三方、協(xié)商第三方等。5.3合同變更后的第三方責(zé)任如合同變更涉及第三方責(zé)任的，第三方應(yīng)按照變更后的合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方介入后的合同解除6.1合同解除條件如甲乙方因第三方介入需要解除合同的，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。6.2合同解除程序合同解除應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行，包括但不限于通知第三方、協(xié)商第三方等。6.3合同解除后的第三方責(zé)任如合同解除涉及第三方責(zé)任的，第三方應(yīng)按照解除后的合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入引起的爭(zhēng)議如第三方介入引起甲乙方爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。7.2第三方引起的爭(zhēng)議如第三方引起甲乙方爭(zhēng)議的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方對(duì)甲乙方的賠償，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第八條第三方介入后的其他約定8.1補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，甲乙方可與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2雙方聲明甲乙方聲明，本合同簽訂時(shí)，已充分了解合同內(nèi)容，自愿簽訂本合同，并保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。8.3注意事項(xiàng)甲乙方應(yīng)妥善保管本合同及相關(guān)附件，如發(fā)生丟失、損壞等情況，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充辦理。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，協(xié)助完成房屋買賣交易的各方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）提供房地產(chǎn)買賣信息及咨詢服務(wù)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；（2）進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)；（3）協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的過(guò)戶機(jī)構(gòu)；（4）提供貸款服務(wù)的貸款機(jī)構(gòu)；（5）其他與房屋買賣交易相關(guān)的服務(wù)提供商。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時(shí)，甲方和乙方應(yīng)共同選定第三方，并書(shū)面確認(rèn)。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的安全性、準(zhǔn)確性和及時(shí)性。2.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)甲乙方的授權(quán)，獲取與房屋買賣交易相關(guān)的信息和資料。第三條：第三方服務(wù)的費(fèi)用及支付3.1第三方服務(wù)費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)按照第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。3.2服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在第三方提供服務(wù)完成后日內(nèi)支付。第四條：第三方服務(wù)的履行及監(jiān)督4.1第三方服務(wù)履行第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，按時(shí)完成服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。4.2第三方服務(wù)監(jiān)督甲方和乙方均有權(quán)對(duì)第三方服務(wù)的履行進(jìn)行監(jiān)督，并要求第三方及時(shí)改正服務(wù)中出現(xiàn)的問(wèn)題。第五條：第三方責(zé)任及限額5.1第三方責(zé)任第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因過(guò)錯(cuò)造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方與第三方另有約定的，從其約定。如無(wú)約定，第三方的賠償責(zé)任限額為第三方服務(wù)費(fèi)用的三倍。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系為服務(wù)提供者與服務(wù)接受者的關(guān)系。第三方不參與甲乙雙方之間的交易，也不承擔(dān)甲乙雙方之間的債務(wù)。6.2第三方獨(dú)立責(zé)任第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任，不涉及甲乙雙方的合同履行。第七條：第三方信息的保密及使用7.1第三方信息保密第三方應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)過(guò)程中獲取的甲乙方信息予以保密，不得泄露給第三方無(wú)關(guān)人員。7.2第三方信息使用第三方只能在提供服務(wù)的過(guò)程中使用甲乙方信息，不得用于其他用途。第八條：第三方服務(wù)的變更及終止8.1服務(wù)變更如甲方和乙方同意變更第三方服務(wù)的內(nèi)容或范圍，應(yīng)書(shū)面通知第三方。8.2服務(wù)終止如甲方和乙方同意終止第三方服務(wù)，應(yīng)書(shū)面通知第三方，并支付第三方已提供服務(wù)的費(fèi)用。第九條：第三方與甲乙方的溝通及協(xié)調(diào)9.1溝通協(xié)調(diào)9.2解決問(wèn)題如在交易過(guò)程中出現(xiàn)任何問(wèn)題，甲方和乙方應(yīng)與第三方共同協(xié)商解決。第十條：第三方介入對(duì)本合同其他條款的影響10.1第三方介入不影響本合同其他條款的效力。10.2本合同其他條款對(duì)甲方、乙方和第三方的權(quán)利義務(wù)仍然具有約束力。第十一條：附件11.1第三方服務(wù)協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。11.2第三方資質(zhì)證明第三方應(yīng)向甲乙雙方提供其資質(zhì)證明文件，以證明其具備提供服務(wù)的資格。第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字甲方代表（簽字）：日期：12.2買受人簽字乙方代表（簽字）：日期：12.3第三方簽字第三方代表（簽字）：日期：第十三條：合同的復(fù)印和保管13.1合同復(fù)印雙方均有權(quán)復(fù)印本合同，并以復(fù)印件作為同等有效的證據(jù)。13.2合同保管雙方應(yīng)各自妥善保管本合同的原件及其它相關(guān)文件。第十四條：第三方介入后的合同生效、終止和失效14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止條件合同終止的條件為：（1）雙方按照約定完成了合同的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：應(yīng)清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于證明出賣人對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)。附件2：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：應(yīng)清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于證明出賣人對(duì)該房屋土地使用權(quán)的合法性。附件3：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀，包括內(nèi)外部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于確認(rèn)房屋現(xiàn)狀與合同約定的一致性。附件4：房屋裝修情況說(shuō)明詳細(xì)要求：應(yīng)詳細(xì)描述房屋裝修的材質(zhì)、規(guī)格、施工單位等信息。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于補(bǔ)充房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)信息。附件5：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：應(yīng)包括第三方機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等合法證件。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于證明第三方機(jī)構(gòu)的合法性和專業(yè)性。附件6：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用承擔(dān)等事項(xiàng)。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于規(guī)范第三方機(jī)構(gòu)與甲乙方之間的服務(wù)關(guān)系。附件7：房屋交易手續(xù)費(fèi)、契稅等費(fèi)用清單詳細(xì)要求：應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用的名稱、金額、收取方等信息。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于明確房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定履行義務(wù)，如延遲交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定等。2.買受人未按照合同約定履行義務(wù)，如延遲支付房?jī)r(jià)款、不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)等。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，如服務(wù)不到位、延遲提供服務(wù)等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同房?jī)r(jià)款的____%。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的實(shí)際損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、時(shí)間損失等。3.合同解除：違約方未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：1.如果出賣人延遲交付房屋，買受人可以根據(jù)合同約定要求出賣人支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用（如租房費(fèi)用）。2.如果買受人延遲支付房?jī)r(jià)款，出賣人可以根據(jù)合同約定要求買受人支付違約金，并有權(quán)解除合同，要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任。3.如果第三方未按照合同約定提供服務(wù)，甲乙方可以根據(jù)合同約定要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因第三方違約導(dǎo)致的損失。全文完。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋共有權(quán)人同意出售證明附件3：房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)附件4：房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件5：評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件6：過(guò)戶機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件7：貸款機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件8：第三方服務(wù)協(xié)議附件9：第三方資質(zhì)證明附件10：房屋現(xiàn)狀照片或視頻附件11：房屋維修記錄附件12：房屋交易流程說(shuō)明附件13：房屋過(guò)戶申請(qǐng)表附件14：貸款申請(qǐng)表附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：房屋所有權(quán)證要求：原件，顯示房屋所有權(quán)人的姓名和身份證號(hào)碼，房屋的坐落位置和面積等信息。說(shuō)明：證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)，有權(quán)進(jìn)行出售。附件2：房屋共有權(quán)人同意出售證明要求：原件，顯示共有權(quán)人的姓名和身份證號(hào)碼，同意出售的書(shū)面聲明。說(shuō)明：證明房屋為共有財(cái)產(chǎn)，所有共有權(quán)人同意出售。附件3：房屋買賣合同相關(guān)法