二手房購房合同范本：二手房買賣協(xié)議

合同編號：__________二手房買賣協(xié)議甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋位于_______，房屋結構及面積如下：_______。1.2房屋所有權證號：_______。1.3甲方對該房屋擁有完全的處置權，不存在任何權屬糾紛、債務糾紛或其他影響該房屋買賣的法律瑕疵。第二條房屋買賣價格2.1雙方確認，該房屋的成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起_______日內，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內，將該房屋的所有權轉移給乙方，并辦理完畢過戶手續(xù)。3.2過戶費用由_______方承擔。第四條房屋現(xiàn)狀及瑕疵4.1甲方保證該房屋不存在任何質量問題、安全隱患或其他影響居住的問題。4.2如該房屋在交付時存在影響居住的問題，甲方應負責修復，并承擔因此產生的費用。第五條違約責任5.1如甲方未按本協(xié)議約定履行交付房屋的義務，應向乙方支付違約金，違約金為房價的_______%。5.2如乙方未按本協(xié)議約定支付房款，應向甲方支付違約金，違約金為房價的_______%。第六條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，應向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.合同編號：確保填寫清晰、準確，以便于后續(xù)的查詢和追溯。2.甲方（賣方）和乙方（買方）的身份信息：必須真實有效，以證明雙方的合法權益。3.房屋基本信息：詳細填寫房屋的地址、結構、面積等，以避免后續(xù)的糾紛。4.房屋買賣價格：明確金額，避免模糊不清。5.交付及過戶：設定明確的交付和過戶時間，以及過戶費用的承擔方。6.房屋現(xiàn)狀及瑕疵：甲方應如實告知乙方房屋的現(xiàn)狀，避免后續(xù)因房屋質量問題產生的糾紛。7.違約責任：明確違約金的比例，以便在違約時能夠按照協(xié)議執(zhí)行。8.爭議解決：選擇合適的地域法院，以便在發(fā)生糾紛時能夠便捷地進行訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經有過一次或者多次交易的房產。2.購房合同：指在房屋買賣過程中，買賣雙方簽訂的具有法律效力的書面協(xié)議。3.賣方：指房屋的所有人，有權出售房屋的一方。4.買方：指購買房屋的一方。5.過戶：指將房屋的所有權從賣方轉移到買方的過程。6.違約金：指當一方違約時，按照協(xié)議規(guī)定向對方支付的金錢賠償。7.爭議解決：指在發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調解或者訴訟等方式，解決雙方之間的爭議。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方應負責辦理房屋過戶所需的所有涉外手續(xù)，并承擔由此產生的相關費用。2.應用場合：買方需要貸款購買房屋。補充條款：買方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內，向銀行申請貸款，并將貸款批準書提交給甲方。如貸款申請未獲批準，買方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內，一次性付清房款。3.應用場合：房屋存在租約。補充條款：房屋在交付時，現(xiàn)有租約仍然有效。買方應承認并履行該租約，直至租約到期。4.應用場合：房屋買賣過程中出現(xiàn)政策變動。補充條款：如在房屋買賣過程中，因政府政策變動導致房屋過戶產生額外費用或時間延誤，雙方應友好協(xié)商解決，必要時可適當調整房價。附件列表：1.房屋所有權證原件及復印件。2.房屋產權清晰證明文件。