二手房購(gòu)房合同范本：二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

合同編號(hào)：__________二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：_______。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。1.3甲方對(duì)該房屋擁有完全的處置權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛或其他影響該房屋買(mǎi)賣(mài)的法律瑕疵。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，該房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢過(guò)戶手續(xù)。3.2過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第四條房屋現(xiàn)狀及瑕疵4.1甲方保證該房屋不存在任何質(zhì)量問(wèn)題、安全隱患或其他影響居住的問(wèn)題。4.2如該房屋在交付時(shí)存在影響居住的問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未按本協(xié)議約定履行交付房屋的義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的_______%。5.2如乙方未按本協(xié)議約定支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的_______%。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同編號(hào)：確保填寫(xiě)清晰、準(zhǔn)確，以便于后續(xù)的查詢和追溯。2.甲方（賣(mài)方）和乙方（買(mǎi)方）的身份信息：必須真實(shí)有效，以證明雙方的合法權(quán)益。3.房屋基本信息：詳細(xì)填寫(xiě)房屋的地址、結(jié)構(gòu)、面積等，以避免后續(xù)的糾紛。4.房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格：明確金額，避免模糊不清。5.交付及過(guò)戶：設(shè)定明確的交付和過(guò)戶時(shí)間，以及過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)方。6.房屋現(xiàn)狀及瑕疵：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的現(xiàn)狀，避免后續(xù)因房屋質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的糾紛。7.違約責(zé)任：明確違約金的比例，以便在違約時(shí)能夠按照協(xié)議執(zhí)行。8.爭(zhēng)議解決：選擇合適的地域法院，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠便捷地進(jìn)行訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)有過(guò)一次或者多次交易的房產(chǎn)。2.購(gòu)房合同：指在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的具有法律效力的書(shū)面協(xié)議。3.賣(mài)方：指房屋的所有人，有權(quán)出售房屋的一方。4.買(mǎi)方：指購(gòu)買(mǎi)房屋的一方。5.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的過(guò)程。6.違約金：指當(dāng)一方違約時(shí)，按照協(xié)議規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)賠償。7.爭(zhēng)議解決：指在發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或者訴訟等方式，解決雙方之間的爭(zhēng)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣(mài)方為外籍人士，買(mǎi)方為中國(guó)公民。補(bǔ)充條款：鑒于賣(mài)方為外籍人士，買(mǎi)方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶所需的所有涉外手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)方需要貸款購(gòu)買(mǎi)房屋。補(bǔ)充條款：買(mǎi)方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)貸款，并將貸款批準(zhǔn)書(shū)提交給甲方。如貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，買(mǎi)方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，一次性付清房款。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租約。補(bǔ)充條款：房屋在交付時(shí)，現(xiàn)有租約仍然有效。買(mǎi)方應(yīng)承認(rèn)并履行該租約，直至租約到期。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中出現(xiàn)政策變動(dòng)。補(bǔ)充條款：如在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，因政府政策變動(dòng)導(dǎo)致房屋過(guò)戶產(chǎn)生額外費(fèi)用或時(shí)間延誤，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，必要時(shí)可適當(dāng)調(diào)整房?jī)r(jià)。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明文件。