2024年度北京市住建委存量房屋買賣合同審批條件

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市住建委存量房屋買賣合同審批條件本合同目錄一覽1.1房屋買賣雙方的基本信息1.2房屋基本信息1.3房屋買賣價格及支付方式1.4房屋過戶及產權轉移1.5房屋交付時間及條件1.6房屋買賣合同的解除和終止1.7違約責任1.8爭議解決方式1.9房屋買賣雙方的其他權利和義務1.10合同的生效、變更和解除1.11房屋買賣合同的登記和備案1.12房屋買賣合同的公示和公告1.13房屋買賣合同的期限1.14房屋買賣合同的終止和注銷第一部分：合同如下：1.1房屋買賣雙方的基本信息1.1.1賣方：1.1.1.1姓名：X1.1.1.2身份證號：X1.1.1.3聯(lián)系方式：X1.1.1.4住址：X1.1.2買方：1.1.2.1姓名：X1.1.2.2身份證號：X1.1.2.3聯(lián)系方式：X1.1.2.4住址：X1.2房屋基本信息1.2.1房屋坐落：北京市區(qū)路號1.2.2房屋面積：平方米1.2.3房屋結構：X1.2.4房屋所有權證號：X1.2.5房屋性質：住宅1.2.6土地使用權證號：X1.2.7土地使用權年限：X1.3房屋買賣價格及支付方式1.3.1房屋買賣總金額為人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整）。1.3.2買方應于本合同簽訂之日起3日內，將首付款萬元整支付至賣方指定的銀行賬戶。1.3.3剩余房款萬元整，買方應按照銀行貸款進度支付。1.3.4買方未按照約定時間支付房款的，應當按照遲延支付金額的0.05%支付滯納金。1.4房屋過戶及產權轉移1.4.1雙方應在本合同簽訂之日起30日內，共同辦理房屋過戶手續(xù)。1.4.2房屋過戶費用由買方承擔。1.4.3房屋產權轉移登記完成后，賣方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交付買方。1.5房屋交付時間及條件1.5.1房屋交付時間為過戶手續(xù)完成之日起3日內。1.5.2.1房屋所有權證、土地使用權證等相關證件已交付買方。1.5.2.2房屋已按照約定完成過戶手續(xù)。1.5.2.3房屋無任何債務糾紛。1.6房屋買賣合同的解除和終止1.6.1.1雙方協(xié)商一致解除或終止合同。1.6.1.2因不可抗力導致合同無法履行。1.6.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。1.6.2合同解除或終止后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)，并互相退還已支付的款項。1.7違約責任1.7.1雙方應嚴格履行本合同各項約定，如一方違約，應承擔違約責任。1.7.2買方未按照約定時間支付房款的，應當按照遲延支付金額的0.05%支付滯納金；賣方未按照約定時間交付房屋的，應當按照遲延交付房屋的日租金的2倍支付違約金。1.8爭議解決方式1.8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.9房屋買賣雙方的其他權利和義務1.9.1雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，不得利用合同進行非法交易。1.9.2雙方應對房屋內的隱私、安全等事項負責，不得侵犯對方合法權益。1.9.3雙方應按照約定履行合同義務，確保房屋交易順利進行。1.10合同的生效、變更和解除1.10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.10.2合同生效后，如雙方需變更或解除合同，應簽訂書面協(xié)議，并經雙方共同蓋章確認。1.11房屋買賣合同的登記和備案1.11.1雙方應按照北京市住建委的規(guī)定，將房屋買賣合同登記和備案。1.11.2雙方應如實提供辦理登記和備案所需的證件和材料。1.12房屋買賣合同的公示和公告8.1房屋買賣合同的期限8.1.1本合同的有效期限自雙方簽字（或蓋章）之日起至合同全部履行完畢之日止。8.1.2在合同有效期內，雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務。8.2房屋買賣合同的終止和注銷8.2.1本合同終止的條件如下：8.2.1.1雙方按照約定完成了房屋買賣交易的全部義務。8.2.1.2雙方協(xié)商一致決定終止合同。8.2.1.3因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行。8.2.2合同終止后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)，并互相退還已支付的款項。8.2.3合同終止后，雙方應共同到相關部門辦理合同注銷手續(xù)。8.3房屋買賣合同的續(xù)約8.3.1在合同有效期內，如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并經雙方共同蓋章確認。8.3.2續(xù)約協(xié)議應明確約定續(xù)約后的合同期限、房屋買賣價格、支付方式等事項。8.4房屋買賣合同的轉讓8.4.1未經對方書面同意，任何一方不得將本合同項下的權利和義務轉讓給第三方。8.4.2合同轉讓應簽訂書面轉讓協(xié)議，并經雙方共同蓋章確認。8.5房屋買賣合同的繼承8.5.1在合同有效期內，如一方發(fā)生繼承事宜，本合同由繼承人繼續(xù)履行。8.5.2繼承人應自繼承事宜發(fā)生之日起3日內通知對方，并提供相關繼承文件。8.6房屋買賣合同的保密條款8.6.1雙方應對本合同的內容和簽訂過程中的相關信息予以保密，未經對方同意不得向第三方披露。8.6.2違反保密條款的一方應承擔違約責任，并賠償對方因此造成的損失。8.7房屋買賣合同的適用法律和爭議解決8.7.1本合同適用中華人民共和國法律。8.7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.8房屋買賣合同的附件8.8.1本合同附件為合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。8.8.2附件包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證、房屋平面圖、房屋照片等。8.9房屋買賣合同的修訂8.9.1本合同如有未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.9.2補充協(xié)議應經雙方共同蓋章確認。8.10房屋買賣合同的解除和終止的特殊情況8.10.1如因政策調整、法律法規(guī)變化等原因導致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方應協(xié)商解除或終止合同。8.10.2雙方應按照約定辦理相關手續(xù)，并互相退還已支付的款項。8.11房屋買賣合同的備案和登記的特殊情況8.11.1如因政策調整、法律法規(guī)變化等原因導致房屋買賣合同備案和登記手續(xù)發(fā)生變化的，雙方應按照新規(guī)定辦理。8.11.2雙方應如實提供辦理備案和登記所需的證件和材料。8.12房屋買賣合同的公示和公告的特殊情況8.12.1如合同公示和公告的要求發(fā)生變化的，雙方應按照新要求進行公示和公告。8.12.2雙方應保證公示和公告的真實性和準確性。8.13房屋買賣合同的期限延長8.13.1如雙方同意延長合同期限，應簽訂書面延長協(xié)議，并經雙方共同蓋章確認。8.13.2延長協(xié)議應明確約定延長期限、房屋買賣價格、支付方式等事項。8.14房屋買賣合同的終止和注銷的特殊情況8.14.1如因政策調整、法律法規(guī)變化等原因導致合同終止和注銷手續(xù)發(fā)生變化的，雙方應按照新規(guī)定辦理。8.14.2雙方應保證終止和注銷手續(xù)的合法性和有效性。第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方介入的定義9.1.1本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、銀行、政府部門等，在房屋買賣過程中提供服務或履行特定職責的單位或個人。9.1.2第三方介入旨在協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易，提供專業(yè)服務，并確保合同的合法性和有效性。9.2第三方介入的責任和義務9.2.1第三方應按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，為甲乙方提供專業(yè)、公正、高效的服務。9.2.2第三方應保守交易雙方的隱私信息，不得泄露任何與交易無關的信息。9.2.3第三方在提供服務過程中，應嚴格遵守合同約定，不得違反國家法律法規(guī)。9.3第三方介入的權益9.3.1第三方按照約定收取服務費用，甲乙方應按時支付。9.3.2第三方有權要求甲乙方提供必要的資料和信息，以便完成其職責。9.3.3第三方在提供服務過程中，如發(fā)生損失，有權向責任方追償。9.4第三方與其他各方的關系9.4.1第三方與甲乙方的關系：第三方作為服務提供者，與甲乙方之間是委托關系。9.4.2第三方與政府監(jiān)管部門的關系：第三方應遵守政府監(jiān)管部門的規(guī)定，接受其監(jiān)督和管理。9.4.3第三方與中介機構的關系：如第三方為中介機構，應遵守中介行業(yè)的規(guī)范和標準。9.5第三方責任限額9.5.1第三方應對其提供的服務承擔相應的法律責任，但對其無法控制的因素造成的損失除外。9.5.2第三方如因過失導致甲乙方損失的，應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不得超過其服務費用。9.5.3甲乙方如認為第三方的服務存在問題，有權要求第三方承擔相應的責任，但需提供充分的證據(jù)。9.6第三方介入的變更和解除9.6.1如甲乙方同意更換第三方，應簽訂書面變更協(xié)議，并經雙方共同蓋章確認。9.6.2如甲乙方決定解除與第三方的合作關系，應提前通知第三方，并按照合同約定辦理相關手續(xù)。9.7第三方介入的違約責任9.7.1第三方如違反本合同約定，應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.7.2甲乙方如違反本合同約定，導致第三方損失的，應承擔相應的賠償責任。9.8第三方介入的爭議解決9.8.1甲乙方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.8.2第三方與政府監(jiān)管部門之間的爭議，應遵守法律法規(guī)，接受其調解或裁決。9.9第三方介入的附加條款9.9.1本合同附加條款對第三方介入的相關事項進行具體規(guī)定，甲乙方應仔細閱讀并充分理解。9.9.2附加條款包括但不限于第三方服務內容、服務費用、保密協(xié)議等。9.10第三方介入的生效和終止9.10.1本合同及附加條款自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.10.2合同終止后，第三方應按照約定辦理相關手續(xù)，并互相退還已支付的款項。9.11第三方介入的公示和公告9.11.1甲乙方應按照政府監(jiān)管部門的要求，對第三方介入情況進行公示和公告。9.11.2公示和公告的內容應真實、準確、完整，不得誤導或隱瞞重要信息。9.12第三方介入的合規(guī)性9.12.1第三方應確保其服務符合國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得從事任何違法活動。9.12.2甲乙方應協(xié)助第三方遵守相關法律法規(guī)，不得要求第三方從事違法活動。9.13第三方介入的保險9.13.2甲乙方應按照約定，為第三方提供必要的保險保障，包括但不限于職業(yè)責任保險。9.14第三方介入的保密協(xié)議9.14.1第三方與甲乙方之間應簽訂保密協(xié)議，約定保密內容、保密期限、違約責任等。9.14.2保密協(xié)議應作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：土地使用權證復印件附件三：房屋平面圖附件四：房屋照片附件五：第三方服務內容清單附件六：第三方服務費用明細附件七：保密協(xié)議附件八：保險單復印件附件九：第三方介入?yún)f(xié)議附件十：房屋買賣合同備案申請表附件十一：房屋買賣合同登記申請表附件十二：房屋買賣合同續(xù)約協(xié)議附件十三：房屋買賣合同轉讓協(xié)議附件十四：房屋買賣合同解除和終止協(xié)議附件十五：房屋買賣合同違約金計算公式附件一：房屋所有權證復印件說明：本附件為房屋所有權證的復印件，用于證明房屋的所有權歸屬。附件二：土地使用權證復印件說明：本附件為土地使用權證的復印件，用于證明土地的使用權歸屬。附件三：房屋平面圖說明：本附件為房屋的平面圖，用于展示房屋的結構和布局。附件四：房屋照片說明：本附件為房屋的照片，用于展示房屋的外觀和內部狀況。附件五：第三方服務內容清單說明：本附件列出了第三方應提供的服務內容，包括評估、中介、法律咨詢等。附件六：第三方服務費用明細說明：本附件詳細說明了第三方服務的費用，包括服務費、中介費、評估費等。附件七：保密協(xié)議說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的保密協(xié)議，約定保密內容、保密期限、違約責任等。附件八：保險單復印件說明：本附件為第三方提供的保險單復印件，用于證明第三方已購買相應的保險。附件九：第三方介入?yún)f(xié)議說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責和權益。附件十：房屋買賣合同備案申請表說明：本附件為房屋買賣合同備案的申請表，用于向政府監(jiān)管部門申請備案。附件十一：房屋買賣合同登記申請表說明：本附件為房屋買賣合同登記的申請表，用于向政府監(jiān)管部門申請登記。附件十二：房屋買賣合同續(xù)約協(xié)議說明：本附件為房屋買賣合同續(xù)約的協(xié)議，用于約定續(xù)約后的合同條款。附件十三：房屋買賣合同轉讓協(xié)議說明：本附件為房屋買賣合同轉讓的協(xié)議，用于約定合同轉讓的相關事項。附件十四：房屋買賣合同解除和終止協(xié)議說明：本附件為房屋買賣合同解除和終止的協(xié)議，用于約定解除和終止合同的條件和程序。附件十五：房屋買賣合同違約金計算公式說明：本附件為房屋買賣合同違約金計算公式，用于明確違約金的計算方式。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲乙雙方未按照約定時間支付房款或交付房屋。2.甲乙