個(gè)人房屋買賣合同的稅收問(wèn)題

個(gè)人房屋買賣合同的稅收問(wèn)題合同編號(hào)：__________個(gè)人房屋買賣合同的稅收問(wèn)題甲方（賣方）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)類型為__________，土地使用權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.3甲方承諾，出售的房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵或權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3乙方未按約定支付房款，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為：房款總額的____%。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等），按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，由乙方承擔(dān)。第四條稅費(fèi)問(wèn)題4.1甲方應(yīng)向乙方提供合法、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)文件，以協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，承擔(dān)房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。4.3雙方應(yīng)依法履行納稅義務(wù)，不得逃避、漏稅、欠稅等違法行為。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計(jì)算方式為：房款總額的____%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字/蓋章：日期：乙方（買方）：簽字/蓋章：日期：一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋規(guī)劃用途證明復(fù)印件3.土地使用權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件4.甲方身份證明復(fù)印件5.乙方身份證明復(fù)印件6.房屋買賣合同稅費(fèi)計(jì)算表7.房屋過(guò)戶相關(guān)申請(qǐng)表單8.銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋存在權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)。2.甲方未按約定提供合法、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)文件。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款。4.乙方未依法履行納稅義務(wù)，逃避、漏稅、欠稅等。5.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋：1.個(gè)人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》規(guī)定，個(gè)人出售房屋取得的所得應(yīng)繳納個(gè)人所得稅。2.契稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》規(guī)定，房屋買賣過(guò)程中，買方應(yīng)繳納契稅。3.土地增值稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》規(guī)定，個(gè)人出售房屋取得的收入應(yīng)繳納土地增值稅。4.不動(dòng)產(chǎn)登記：根據(jù)《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，房屋買賣雙方應(yīng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款：乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。3.房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生額外稅費(fèi)：雙方應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。4.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，加快過(guò)戶手續(xù)辦理進(jìn)度。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之