珠海市二手房交易稅費合同解讀

珠海市二手房交易稅費合同解讀合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方所售標(biāo)的房產(chǎn)位于珠海市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)人為甲方。1.2甲方保證對其所出售的標(biāo)的房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等情況，且符合國家關(guān)于房屋交易的相關(guān)規(guī)定。1.3乙方購買標(biāo)的房產(chǎn)的目的用于_______（購房目的），乙方應(yīng)符合國家關(guān)于購房的政策要求。二、交易價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，標(biāo)的房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為乙方購買標(biāo)的房產(chǎn)的誠意金。定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。2.3乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.4甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方交付標(biāo)的房產(chǎn)。三、稅費承擔(dān)3.1雙方同意，根據(jù)國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，本次房產(chǎn)交易產(chǎn)生的稅費（包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅等）由乙方承擔(dān)。3.2乙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定，按時足額繳納各項稅費。如乙方未按時足額繳納稅費，造成的一切后果由乙方承擔(dān)。四、房產(chǎn)交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。交付條件為：標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下，且標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等情況。4.2雙方應(yīng)共同配合，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于：提供房產(chǎn)證、身份證、戶口本等相關(guān)材料，按照稅務(wù)部門和房產(chǎn)交易所的要求繳納相關(guān)稅費，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。4.3標(biāo)的房產(chǎn)過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)鑰匙、房產(chǎn)證等相關(guān)材料交付給乙方。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的_______%。5.2甲方如未能按照本合同約定時間交付標(biāo)的房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。5.3乙方如未能按照本合同約定時間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)過戶至乙方名下之日終止。甲方（蓋章）：__________年__________月__________日乙方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.珠海市房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表2.珠海市房產(chǎn)買賣合同3.珠海市房產(chǎn)所有權(quán)證4.珠海市身份證復(fù)印件5.珠海市戶口本復(fù)印件6.珠海市契稅繳納憑證7.珠海市個人所得稅繳納憑證8.珠海市營業(yè)稅繳納憑證9.珠海市土地增值稅繳納憑證10.其他相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時間交付標(biāo)的房產(chǎn)，屬于逾期交付違約行為。2.乙方未能按照合同約定時間支付購房款，屬于逾期付款違約行為。3.甲方未能按照合同約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失，屬于違約行為。4.乙方未能按照合同約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房產(chǎn)：指本合同項下的珠海市_______區(qū)_______街道_______號的房產(chǎn)。2.定金：指乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向甲方支付的人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.購房款：指乙方按照本合同約定向甲方支付的標(biāo)的房產(chǎn)的交易價格。4.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的違約賠償金。5.過戶：指將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照合同約定時間交付標(biāo)的房產(chǎn)。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時間交付標(biāo)的房產(chǎn)，如逾期交付，應(yīng)支付逾期交付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.問題：乙方未能按照合同約定時間支付購房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時間支付購房款，如逾期付款，應(yīng)支付逾期付款違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。3.問題：標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)共同配合，提供相關(guān)材料，按照稅務(wù)部門和房產(chǎn)交易所的要求及時辦理過戶手續(xù)。4.問題：甲方未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。5.問題：乙方未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。五、所有應(yīng)用