2024年房產(chǎn)借名購(gòu)買合同：權(quán)益保障與使用條件

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)借名購(gòu)買合同：權(quán)益保障與使用條件本合同目錄一覽1.房產(chǎn)借名購(gòu)買概述1.1房產(chǎn)信息1.2借名購(gòu)買方式1.3借名人與出名人的關(guān)系2.權(quán)益保障2.1借名人的權(quán)益2.2出名人權(quán)益2.3第三方權(quán)益3.使用條件3.1借名人的使用條件3.2出名人使用條件3.3使用期限4.借名購(gòu)買的流程4.1雙方協(xié)商4.2簽訂合同4.3房產(chǎn)過(guò)戶4.4支付費(fèi)用5.合同的履行與變更5.1履行期限5.2履行方式5.3合同變更6.違約責(zé)任6.1借名人的違約責(zé)任6.2出名人違約責(zé)任6.3第三方違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑8.解除合同的條件8.1解除合同的事由8.2解除合同的程序8.3解除合同后的處理9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露保密信息的處理10.不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力事件的處理10.3不可抗力對(duì)合同的影響11.適用法律11.1合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律12.合同的生效、變更和終止12.1合同的生效條件12.2合同的變更條件12.3合同的終止條件13.其他條款13.1通知與送達(dá)13.2附件13.3合同的份數(shù)14.簽署頁(yè)14.1借名人簽字14.2出名人口頭或電子簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條：房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)1.2房產(chǎn)面積：_______平方米1.3房產(chǎn)類型：_______（如住宅、商業(yè)、辦公等）1.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：_______1.5房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______（如新房、二手房、翻新等）第二條：借名購(gòu)買方式2.3甲方同意以乙方的名義購(gòu)買上述房產(chǎn)，并承擔(dān)所有購(gòu)買過(guò)程中的費(fèi)用和稅費(fèi)。2.4甲方擁有實(shí)際居住或使用該房產(chǎn)的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用。2.5甲方不得以乙方的名義進(jìn)行任何形式的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定抵押等行為。第三條：借名人與出名人的關(guān)系3.1甲方與乙方為親屬關(guān)系，具體為：_______（如父母、子女、配偶等）3.2甲方與乙方之間的親屬關(guān)系證明文件編號(hào)：_______3.3甲方與乙方應(yīng)當(dāng)共同維護(hù)對(duì)方合法權(quán)益，不得損害對(duì)方的利益。第四條：權(quán)益保障4.1甲方作為實(shí)際居住或使用人，享有對(duì)該房產(chǎn)的實(shí)際權(quán)益，包括但不限于居住權(quán)、使用權(quán)等。4.2乙方作為名義上的房產(chǎn)所有者，對(duì)其名下的房產(chǎn)享有法律上的權(quán)益，包括但不限于所有權(quán)、處置權(quán)等。4.3任何第三方對(duì)房產(chǎn)的主張或要求，均應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并尊重甲乙雙方的合法權(quán)益。第五條：使用條件5.1甲方在使用房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得利用房產(chǎn)從事非法活動(dòng)。5.2乙方在出名人的名義下，應(yīng)允許甲方合理使用房產(chǎn)，并協(xié)助甲方處理與房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)事務(wù)。5.3甲方使用房產(chǎn)的期限為_______年，自合同簽訂之日起計(jì)算。第六條：借名購(gòu)買的流程6.1甲乙雙方應(yīng)就房產(chǎn)的購(gòu)買進(jìn)行充分協(xié)商，并達(dá)成一致意見。6.2甲乙雙方簽訂本合同，并按照合同約定履行各自的義務(wù)。6.3甲乙雙方共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。6.4甲方按照合同約定支付房產(chǎn)購(gòu)買相關(guān)的費(fèi)用和稅費(fèi)。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違反合同約定，導(dǎo)致房產(chǎn)過(guò)戶失敗或產(chǎn)生其他糾紛的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違反合同約定，導(dǎo)致房產(chǎn)過(guò)戶失敗或產(chǎn)生其他糾紛的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3任何一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決9.1甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3訴訟期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，除非法律另有規(guī)定。第十條：解除合同的條件10.1.1甲方或乙方明確表示不再繼續(xù)購(gòu)買或出售房產(chǎn)；10.1.2甲方或乙方因客觀原因無(wú)法履行合同約定的義務(wù)；10.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。10.2解除合同的程序：10.2.1甲乙雙方簽訂解除合同的協(xié)議，明確解除合同的原因、日期等相關(guān)事項(xiàng)；10.2.2甲乙雙方按照合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，將房產(chǎn)過(guò)戶至甲方名下（如適用）；10.2.3甲乙雙方互相退還已收取的費(fèi)用，并按照合同約定承擔(dān)其他相關(guān)責(zé)任。10.3解除合同后，甲乙雙方互不承擔(dān)對(duì)方因合同解除所造成的損失。第十一條：保密條款11.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程中的相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。11.2保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同解除或履行完畢之日止。11.3如甲乙雙方違反保密義務(wù)，泄露保密信息給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條：不可抗力12.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失。12.3不可抗力事件對(duì)合同履行造成影響的，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)事件的影響程度協(xié)商調(diào)整合同履行期限、方式等。第十三條：適用法律13.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2本合同的簽訂地為中華人民共和國(guó)_______省/市/自治區(qū)，合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。第十四條：合同的生效、變更和終止14.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.3本合同的終止條件及終止后的處理事項(xiàng)，按照第十條的規(guī)定執(zhí)行。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字）：乙方（簽字）：見證人（簽字）：簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙雙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.3第三方介入本合同的履行，應(yīng)嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，并遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。第二條：第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，完成相應(yīng)的服務(wù)或義務(wù)。2.2第三方在履行過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3第三方如違反法律法規(guī)或本合同約定，給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條：第三方權(quán)益3.1第三方在本合同履行過(guò)程中所獲得的甲乙雙方的信息，應(yīng)予以保密，不得泄露給第三方。3.2第三方如因履行合同獲得收益的，應(yīng)按約定與甲乙雙方進(jìn)行分配。3.3第三方應(yīng)按照合同約定，收取相應(yīng)的費(fèi)用，并開具合法發(fā)票。第四條：第三方介入的程序4.1甲乙雙方同意第三方介入的，應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同。4.2甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對(duì)其資質(zhì)、信譽(yù)等進(jìn)行核實(shí)。4.3第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)明確第三方的工作范圍、職責(zé)、權(quán)利等。第五條：第三方責(zé)任限額5.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。5.2責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍、責(zé)任免除等。5.3甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，要求第三方購(gòu)買相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)。第六條：第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方均為獨(dú)立的法律主體，彼此之間不存在任何法律關(guān)系。6.2第三方在履行合同過(guò)程中，如與甲乙雙方產(chǎn)生糾紛的，應(yīng)通過(guò)合法途徑解決。6.3第三方如因履行合同而與甲乙雙方產(chǎn)生法律關(guān)系的，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。第七條：第三方介入的變更和解除7.1甲乙雙方同意變更或解除第三方介入的，應(yīng)簽訂相應(yīng)的變更或解除協(xié)議。7.2變更或解除協(xié)議應(yīng)明確新的第三方或取消第三方介入的事項(xiàng)。7.3變更或解除協(xié)議生效后，甲乙雙方應(yīng)按照新的協(xié)議履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第八條：第三方違約處理8.1第三方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙雙方如因第三方的違約行為而遭受損失的，有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。8.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間合同的履行。第九條：第三方退出9.1第三方在合同履行過(guò)程中，有權(quán)退出合同。9.2第三方退出合同的，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。9.3第三方退出合同的，不影響甲乙雙方之間合同的履行。第十條：其他10.1本合同的第三方介入條款，如需補(bǔ)充或修改的，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.2本合同的第三方介入條款，與主合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。本合同的第三方介入條款一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。甲方（簽字）：乙方（簽字）：第三方（簽字）：簽訂日期：_______年_______月_______日第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件二：甲乙雙方身份證明復(fù)印件附件三：第三方資質(zhì)證明文件附件四：服務(wù)協(xié)議或合同附件五：第三方責(zé)任保險(xiǎn)復(fù)印件附件六：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件七：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)支付憑證復(fù)印件附件八：貸款協(xié)議復(fù)印件（如適用）附件九：其他相關(guān)費(fèi)用支付憑證復(fù)印件（如適用）附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件二：甲乙雙方身份證明復(fù)印件，應(yīng)包括身份證、護(hù)照等有效證件，并確保信息準(zhǔn)確無(wú)誤。附件三：第三方資質(zhì)證明文件，應(yīng)包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等，以證明第三方具備履行合同的能力。附件四：服務(wù)協(xié)議或合同，應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任等內(nèi)容，并由甲乙雙方和第三方共同簽署。附件五：第三方責(zé)任保險(xiǎn)復(fù)印件，應(yīng)包括保險(xiǎn)單據(jù)、保險(xiǎn)條款等，以確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。附件六：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件，應(yīng)由具有合法資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估結(jié)果應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確。附件七：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)支付憑證復(fù)印件，應(yīng)包括支付憑證、收款憑證等，以證明過(guò)戶手續(xù)費(fèi)已支付。附件八：貸款協(xié)議復(fù)印件（如適用），應(yīng)包括貸款協(xié)議、貸款條款等，以確保甲乙雙方對(duì)貸款事項(xiàng)有清晰的了解。附件九：其他相關(guān)費(fèi)用支付憑證復(fù)印件（如適用），應(yīng)包括支付憑證、收款憑證等，以證明其他相關(guān)費(fèi)用已支付。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方違反合同約定，導(dǎo)致房產(chǎn)過(guò)戶失敗或產(chǎn)生其他糾紛的。2.乙方違反合同約定，導(dǎo)致房產(chǎn)過(guò)戶失敗或產(chǎn)生其他糾紛的。3.第三方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的。4.甲方或乙方未按約定支付費(fèi)用或稅費(fèi)的。5.甲方或乙方違反法律法規(guī)或本合同約定，給第三方造成損失的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的，違約方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等責(zé)任。2.違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約金或賠償責(zé)任。3.違約方如未按照合同約定履行義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.違約方違反法律法規(guī)或本合同約定，給第三方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：1.若甲方未按照合同約定提供身份證明，導(dǎo)致房產(chǎn)過(guò)戶失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用和損失。2.若乙方未按照合同約定支付過(guò)戶手續(xù)費(fèi)，導(dǎo)致房產(chǎn)過(guò)戶失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用和損失。3.若第三方未按照服務(wù)協(xié)議履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)所有權(quán)證：指證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件，由房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)。2.借名購(gòu)買：指實(shí)際購(gòu)買人以其名義以外的他人名義購(gòu)買房產(chǎn)，實(shí)際購(gòu)買人承擔(dān)房產(chǎn)所有權(quán)的法律行為。3.出名人的義務(wù)：指出名人作為房產(chǎn)名義上的所有者，應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)義務(wù)，如配合實(shí)際購(gòu)買人辦理過(guò)戶手續(xù)等。4.借名人的義務(wù)：指實(shí)際購(gòu)買人作為借名人，應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)義務(wù)，如支付房產(chǎn)購(gòu)買費(fèi)用等。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.違約金：指