2024合肥住宅買賣合同及其附加協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024合肥住宅買賣合同及其附加協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅信息第二條：住宅買賣2.1住宅價(jià)格及支付方式2.2交付及交付時(shí)間2.3住宅質(zhì)量及保修第三條：附加協(xié)議3.1裝修條款3.2車位使用權(quán)3.3物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用3.4戶口遷移第四條：合同的履行和變更4.1出賣人義務(wù)4.2買受人義務(wù)4.3合同變更條件及程序第五條：違約責(zé)任5.1出賣人違約責(zé)任5.2買受人違約責(zé)任第六條：爭議解決6.1爭議解決方式6.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及管轄第七條：合同的解除7.1合同解除條件7.2解除合同的程序及后果第八條：其他約定8.1稅費(fèi)承擔(dān)8.2房屋交接8.3隱私保護(hù)第九條：合同的生效9.1合同生效條件9.2合同生效時(shí)間第十條：合同的附件10.1住宅買賣合同附件10.2附加協(xié)議附件第十一條：合同的修訂歷史11.1修訂日期及版本號(hào)11.2修訂內(nèi)容及理由第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章12.2買受人簽字蓋章第十三條：附件13.1住宅所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件第十四條：其他14.1合同解除或終止后的權(quán)益處理14.2合同未盡事宜的處理第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅信息第二條：住宅買賣2.1住宅價(jià)格及支付方式乙方向甲方支付的住宅購買價(jià)款為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。支付方式如下：（1）乙方在簽訂本合同時(shí)支付人民幣_(tái)___________元作為定金，定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將剩余購房款支付給甲方。（3）甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。2.2交付及交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給乙方。交付條件如下：（1）標(biāo)的物權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。（2）標(biāo)的物符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。（3）甲方應(yīng)將標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。2.3住宅質(zhì)量及保修甲方保證標(biāo)的物在交付時(shí)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，并承擔(dān)____個(gè)月的質(zhì)量保修期。在保修期內(nèi)，標(biāo)的物出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修、更換等責(zé)任。第三條：附加協(xié)議3.1裝修條款甲乙雙方同意，本合同項(xiàng)下的標(biāo)的物不含裝修。如乙方需對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行裝修，應(yīng)與甲方另行簽訂裝修協(xié)議，明確裝修范圍、費(fèi)用等事項(xiàng)。3.2車位使用權(quán)甲乙雙方同意，甲方將其名下的車位一枚（車位編號(hào)：____________）使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方應(yīng)支付車位轉(zhuǎn)讓費(fèi)用人民幣_(tái)___________元。車位使用權(quán)自本合同簽訂之日起生效，有效期為____年，期滿后如乙方需續(xù)用，應(yīng)與甲方重新簽訂協(xié)議。3.3物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用甲方應(yīng)按照合肥市的相關(guān)規(guī)定，向乙方提供物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按平方米計(jì)算，每月每平方米人民幣_(tái)___________元，乙方應(yīng)按照實(shí)際使用面積支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式如下：（1）乙方每季度支付一次物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，提前一個(gè)月支付下一個(gè)季度的費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)，將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付給甲方。3.4戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的物上的戶口遷移至其他住所。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用標(biāo)的物，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條：合同的履行和變更4.1出賣人義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定，履行交付標(biāo)的物、辦理過戶手續(xù)等義務(wù)。4.2買受人義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定，支付購房款、履行接收標(biāo)的物等義務(wù)。4.3合同變更條件及程序本合同在履行過程中，如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第五條：違約責(zé)任5.1出賣人違約責(zé)任甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同購房款總額的____%。5.2買受人違約責(zé)任乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同購房款總額的____%。第六條：爭議解決6.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合肥市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向合肥市____________人民法院提起訴訟。6.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及管轄仲裁或訴訟地點(diǎn)為合肥市，合肥市____________人民法院具有本案的管轄權(quán)。第八條：其他約定8.1稅費(fèi)承擔(dān)甲乙雙方同意，本合同項(xiàng)下的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅、過戶費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)時(shí)，按照相關(guān)政策規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。8.2房屋交接甲乙雙方同意，本合同項(xiàng)下的標(biāo)的物交接時(shí)間為甲方將標(biāo)的物交付給乙方之時(shí)。房屋交接時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，明確標(biāo)的物的現(xiàn)狀及附屬設(shè)施設(shè)備的使用狀況?！斗课萁唤訂巍纷鳛楸竞贤母郊哂型确尚Я?。8.3隱私保護(hù)甲乙雙方同意，在履行本合同過程中，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露對(duì)方的個(gè)人信息及交易信息。違反本約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：合同的生效9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同生效時(shí)間本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起____個(gè)工作日內(nèi)生效。第十條：合同的附件10.1住宅買賣合同附件本合同附件包括：房屋所有權(quán)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件、規(guī)劃許可證復(fù)印件、施工許可證復(fù)印件、住宅質(zhì)量保證書復(fù)印件、住宅使用說明書復(fù)印件。10.2附加協(xié)議附件本合同附件包括：裝修協(xié)議、車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、物業(yè)服務(wù)協(xié)議等。第十一條：合同的修訂歷史11.1修訂日期及版本號(hào)本合同自首次簽訂之日起，共修訂____次。最新修訂日期為____年__月__日，版本號(hào)為____。11.2修訂內(nèi)容及理由最新修訂內(nèi)容如下：（1）修訂條款：____________修訂理由：____________（2）修訂條款：____________修訂理由：____________第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章甲方（簽字/蓋章）：____________12.2買受人簽字蓋章乙方（簽字/蓋章）：____________第十三條：附件13.1住宅所有權(quán)證復(fù)印件13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3規(guī)劃許可證復(fù)印件13.4施工許可證復(fù)印件13.5住宅質(zhì)量保證書復(fù)印件13.6住宅使用說明書復(fù)印件13.7裝修協(xié)議復(fù)印件13.8車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議復(fù)印件13.9物業(yè)服務(wù)協(xié)議復(fù)印件第十四條：其他14.1合同解除或終止后的權(quán)益處理本合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理標(biāo)的物及相關(guān)事宜，確保雙方權(quán)益不受損害。14.2合同未盡事宜的處理本合同未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合肥市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向合肥市____________人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、政府部門、物業(yè)服務(wù)公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方如違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序甲乙雙方同意，第三方介入本合同履行過程的，應(yīng)事先與甲乙雙方溝通，并在合同中明確第三方介入的條件和程序。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙雙方同意第三方介入；（2）第三方能夠提供所需的服務(wù)或協(xié)助；（3）第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)益。第三條：第三方服務(wù)內(nèi)容及責(zé)任限額3.1第三方服務(wù)內(nèi)容第三方根據(jù)本合同提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于：（1）中介服務(wù)：提供房源信息、咨詢服務(wù)、交易促成等；（2）金融服務(wù)：提供貸款、轉(zhuǎn)賬、結(jié)算等服務(wù)；（3）政府部門服務(wù)：辦理過戶、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)；（4）物業(yè)服務(wù)：提供物業(yè)維修、管理、咨詢等服務(wù)。3.2第三方責(zé)任限額第三方在提供服務(wù)過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方的賠償責(zé)任限額不應(yīng)超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。第四條：第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1第三方與甲方權(quán)利義務(wù)劃分第三方在提供服務(wù)過程中，如涉及甲方權(quán)益的，第三方應(yīng)向甲方履行告知義務(wù)，并確保甲方權(quán)益不受損害。甲方對(duì)第三方的服務(wù)有異議的，有權(quán)向第三方提出，并要求第三方及時(shí)處理。4.2第三方與乙方權(quán)利義務(wù)劃分第三方在提供服務(wù)過程中，如涉及乙方權(quán)益的，第三方應(yīng)向乙方履行告知義務(wù)，并確保乙方權(quán)益不受損害。乙方對(duì)第三方的服務(wù)有異議的，有權(quán)向第三方提出，并要求第三方及時(shí)處理。第五條：第三方介入后的合同變更5.1第三方介入導(dǎo)致合同變更如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更的，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.2第三方介入后的合同生效本合同及變更協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三方作為合同的一方，應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)。第六條：第三方違約責(zé)任6.1第三方違約第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為本合同購房款總額的____%。6.2第三方違約后的賠償?shù)谌竭`約導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額不應(yīng)超過甲乙雙方因第三方違約所造成的實(shí)際損失。第七條：爭議解決7.1爭議解決方式甲乙雙方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合肥市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向合肥市____________人民法院提起訴訟。7.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及管轄仲裁或訴訟地點(diǎn)為合肥市，合肥市____________人民法院具有本案的管轄權(quán)。第八條：合同的附件8.1第三方服務(wù)協(xié)議附件本合同附件包括甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議、合同及相關(guān)文件。8.2第三方資質(zhì)證明附件本合同附件包括第三方的資質(zhì)證明文件，以證明第三方具備提供服務(wù)的合法資格。第九條：合同的修訂歷史9.1修訂日期及版本號(hào)本合同自首次簽訂之日起，共修訂____次。最新修訂日期為____年__月__日，版本號(hào)為____。9.2修訂內(nèi)容及理由最新修訂內(nèi)容如下：（1）修訂條款：____________修訂理由：____________（2）修訂條款：____________修訂理由：____________第十條：簽字蓋章10.1出賣人簽字蓋章甲方（簽字/蓋章）：____________10.2買受人簽字蓋章乙方（簽字/蓋章）：____________10.3第三方簽字蓋章第三方（簽字/蓋章）：____________第十一條：附件11.1第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件11.2第三方資質(zhì)證明復(fù)印件第十二條：其他12.1第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.規(guī)劃許可證復(fù)印件4.施工許可證復(fù)印件5.住宅質(zhì)量保證書復(fù)印件6.住宅使用說明書復(fù)印件7.裝修協(xié)議復(fù)印件8.車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議復(fù)印件9.物業(yè)服務(wù)協(xié)議復(fù)印件10.中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件11.第三方資質(zhì)證明復(fù)印件12.房屋交接單13.稅費(fèi)支付憑證復(fù)印件14.違約金支付憑證復(fù)印件15.賠償支付憑證復(fù)印件16.仲裁申請(qǐng)書或起訴狀復(fù)印件17.調(diào)解協(xié)議復(fù)印件18.法律文書送達(dá)地址確認(rèn)函19.其他相關(guān)文件和材料說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按時(shí)交付標(biāo)的物責(zé)任：甲方需支付違約金，違約金為本合同購房款總額的____%。示例：若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付標(biāo)的物，需向乙方支付違約金。1.2未履行質(zhì)量保證義務(wù)責(zé)任：甲方需承擔(dān)維修、更換等責(zé)任，并支付相關(guān)費(fèi)用。示例：若甲方未能確保標(biāo)的物符合質(zhì)量要求，需承擔(dān)維修、更換等責(zé)任。1.3未履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任：甲方需承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同購房款總額的____%。示例：若甲方未按約定履行其他義務(wù)，需向乙方支付違約金。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按時(shí)支付購房款責(zé)任：乙方需支付違約金，違約金為本合同購房款總額的____%。示例：若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付購房款，需向甲方支付違約金。2.2未履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任：乙方需承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同購房款總額的____%。示例：若乙方未按約定履行其他義務(wù)，需向甲方支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1未履行服務(wù)協(xié)議約定的義務(wù)責(zé)任：第三方需承擔(dān)違約