2024年房地產(chǎn)市場驗(yàn)資標(biāo)準(zhǔn)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)市場驗(yàn)資標(biāo)準(zhǔn)合同本合同目錄一覽1.驗(yàn)資標(biāo)準(zhǔn)1.1驗(yàn)資對象1.2驗(yàn)資金額1.3驗(yàn)資時(shí)間1.4驗(yàn)資方式2.合同雙方2.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）2.2乙方（購房客戶）3.驗(yàn)資流程3.1甲方提供驗(yàn)資賬戶3.2乙方按約定時(shí)間將驗(yàn)資金額存入甲方賬戶3.3甲方在驗(yàn)資結(jié)束后向乙方出具驗(yàn)資證明4.驗(yàn)資證明4.1驗(yàn)資證明的形式4.2驗(yàn)資證明的發(fā)放時(shí)間4.3驗(yàn)資證明的效力5.合同的履行5.1甲方履行合同的義務(wù)5.2乙方履行合同的義務(wù)6.合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決時(shí)效9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3保密違約責(zé)任10.合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同終止條件11.其他約定11.1甲方與乙方其他約定11.2甲方與第三方其他約定12.法律適用12.1合同適用的法律法規(guī)12.2法律法規(guī)變化的處理13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決時(shí)效14.合同的解除和終止14.1合同解除和終止的條件14.2合同解除和終止的程序第一部分：合同如下：第一條驗(yàn)資標(biāo)準(zhǔn)1.1驗(yàn)資對象：本合同適用于甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，乙方為有意向購買甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的客戶。1.2驗(yàn)資金額：乙方需按照甲方規(guī)定的驗(yàn)資金額進(jìn)行驗(yàn)資。具體金額由甲方根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)際情況確定，并在驗(yàn)資通知中明確告知乙方。1.3驗(yàn)資時(shí)間：乙方應(yīng)在甲方確定的驗(yàn)資時(shí)間內(nèi)完成驗(yàn)資。驗(yàn)資時(shí)間由甲方根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的進(jìn)度安排，并在驗(yàn)資通知中明確告知乙方。1.4驗(yàn)資方式：乙方通過將驗(yàn)資金額存入甲方指定的銀行賬戶，以完成驗(yàn)資。第二條合同雙方2.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）：具有合法房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的公司或個(gè)人。2.2乙方（購房客戶）：具有購買甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目意向的合法自然人、法人和其他組織。第三條驗(yàn)資流程3.1甲方提供驗(yàn)資賬戶：甲方應(yīng)在合同簽訂后向乙方提供指定的銀行賬戶，作為乙方驗(yàn)資的賬戶。3.2乙方按約定時(shí)間將驗(yàn)資金額存入甲方賬戶：乙方應(yīng)在甲方確定的驗(yàn)資時(shí)間內(nèi)，將約定的驗(yàn)資金額存入甲方提供的銀行賬戶。3.3甲方在驗(yàn)資結(jié)束后向乙方出具驗(yàn)資證明：甲方在確認(rèn)乙方已按照約定完成驗(yàn)資后，應(yīng)向乙方出具驗(yàn)資證明。第四條驗(yàn)資證明4.1驗(yàn)資證明的形式：驗(yàn)資證明應(yīng)由甲方打印或蓋章，并加蓋財(cái)務(wù)章或公章，以證明乙方已按照約定完成驗(yàn)資。4.2驗(yàn)資證明的發(fā)放時(shí)間：甲方應(yīng)在確認(rèn)乙方完成驗(yàn)資后的5個(gè)工作日內(nèi)，向乙方發(fā)放驗(yàn)資證明。4.3驗(yàn)資證明的效力：驗(yàn)資證明是乙方按照約定完成驗(yàn)資的證明，具有法律效力。在合同履行過程中，如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)依據(jù)驗(yàn)資證明要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條合同的履行5.1甲方履行合同的義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定，提供合格的房地產(chǎn)項(xiàng)目，并按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式向乙方交付。5.2乙方履行合同的義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額支付購房款項(xiàng)，并按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式接受交付。第六條合同的變更和解除6.1合同變更的條件：合同的變更有權(quán)一方應(yīng)當(dāng)在變更條件成就后5個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式通知對方。合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件：合同解除的條件按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方遲延交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照遲延交付部分房價(jià)款的雙倍向乙方支付違約金；甲方不能交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照已支付房價(jià)款的雙倍向乙方返還。8.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方遲延支付房價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付部分房價(jià)款的雙倍向甲方支付違約金；乙方不能支付房價(jià)款的，甲方有權(quán)解除合同，并按照已支付房價(jià)款的雙倍向乙方返還。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決時(shí)效：雙方在爭議發(fā)生之日起3個(gè)月內(nèi)未能通過協(xié)商解決的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，包括但不限于客戶信息、房價(jià)、付款方式等。10.2保密期限：雙方對對方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，直至保密信息成為公開信息或者不再具有保密性。10.3保密違約責(zé)任：任何一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同變更條件：合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同終止條件：合同終止的條件按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。第十二條其他約定12.1甲方與乙方其他約定：除本合同外，雙方還可以簽訂其他補(bǔ)充協(xié)議，對本合同的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或者修改。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2甲方與第三方其他約定：甲方與第三方簽訂的與本合同有關(guān)的協(xié)議，不得影響本合同的履行。如甲乙雙方另有約定的，從其約定。第十三條法律適用13.1合同適用的法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2法律法規(guī)變化的處理：如法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的履行，雙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整，必要時(shí)可簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十四條合同的解除和終止14.1合同解除和終止的條件：合同解除和終止的條件按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。14.2合同解除和終止的程序：合同解除和終止的程序應(yīng)按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定進(jìn)行。合同解除或者終止后，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定處理尚未履行的義務(wù)，并解決合同解除或者終止后的相關(guān)問題。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于參與房地產(chǎn)交易過程中的所有相關(guān)方，以及根據(jù)法律規(guī)定或者合同約定介入本合同履行過程中的其他各方。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入條件：第三方介入本合同的條件，應(yīng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定，以及甲乙雙方的約定。2.2第三方介入程序：第三方介入本合同的程序，應(yīng)遵循相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，以及甲乙雙方的約定。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，履行其在交易過程中的義務(wù)，確保交易安全、順利進(jìn)行。3.2第三方責(zé)任限額：除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，第三方對甲乙雙方的違約責(zé)任，以其在交易過程中獲取的報(bào)酬為限。第四條第三方義務(wù)4.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，履行其在交易過程中的義務(wù)，包括但不限于信息披露、協(xié)助辦理手續(xù)等。4.2第三方義務(wù)的履行：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和法律規(guī)定，及時(shí)、準(zhǔn)確、完整地履行其義務(wù)。第五條第三方權(quán)利5.1第三方權(quán)利：第三方在交易過程中，享有法律、法規(guī)和合同賦予的權(quán)利，包括但不限于報(bào)酬請求權(quán)、合同解除權(quán)等。5.2第三方權(quán)利的行使：第三方行使權(quán)利時(shí)，應(yīng)遵循法律、法規(guī)的規(guī)定，以及甲乙雙方的約定。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響本合同的履行。6.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)：第三方對甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)，由第三方與甲方、乙方之間的合同確定。第七條第三方違約處理7.1第三方違約處理：第三方未按照法律規(guī)定和合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約責(zé)任：第三方違約的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于損害賠償、合同解除等。第八條第三方介入的變更和解除8.1第三方介入的變更：第三方介入的變更，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2第三方介入的解除：第三方介入的解除，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第九條第三方介入的效力9.1第三方介入的效力：第三方介入本合同的，本合同對其具有法律效力。9.2第三方介入的生效：第三方介入本合同的條件成就后，本合同對第三方生效。第十條第三方與其他各方的劃分10.1第三方與其他各方的劃分：第三方與甲方、乙方、其他各方之間的權(quán)利義務(wù)，由各自之間的合同確定。10.2第三方與其他各方的關(guān)系：第三方與甲方、乙方、其他各方之間的關(guān)系，不影響本合同的履行。第十一條第三方介入的額外條款及說明11.1額外條款：甲乙雙方可以根據(jù)本合同的約定，與第三方簽訂額外條款，補(bǔ)充或者修改本合同的內(nèi)容。11.2說明：本合同中未明確的事項(xiàng)，甲乙雙方可以與第三方進(jìn)行說明，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十二條第三方介入的法律適用12.1法律適用：第三方介入本合同的，本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2法律法規(guī)變化的處理：如法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的履行，甲乙雙方和第三方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整，必要時(shí)可以簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十三條第三方介入的爭議解決13.1爭議解決方式：第三方介入本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決時(shí)效：第三方介入本合同過程中發(fā)生的爭議，自爭議發(fā)生之日起3個(gè)月內(nèi)未能通過協(xié)商解決的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第十四條第三方介入的解除和終止14.1第三方介入的解除和終止條件：第三方介入的解除和終止條件，按照本合同第十四條的規(guī)定執(zhí)行。14.2第三方介入的解除和終止程序：第三方介入的解除和終止第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房地產(chǎn)項(xiàng)目宣傳資料詳細(xì)要求和說明：宣傳資料應(yīng)包括房地產(chǎn)項(xiàng)目的介紹、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、配套設(shè)施等信息，以便乙方了解項(xiàng)目情況。附件2：房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售許可證詳細(xì)要求和說明：預(yù)售許可證是甲方合法銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目的證明，乙方應(yīng)核實(shí)許可證的真實(shí)性和有效性。附件3：甲方資質(zhì)證明詳細(xì)要求和說明：甲方應(yīng)提供合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明，以證明其有權(quán)開發(fā)和銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目。附件4：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說明：房屋買賣合同是甲乙雙方約定房屋買賣權(quán)利義務(wù)的正式文件，乙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款。附件5：付款憑證詳細(xì)要求和說明：付款憑證是乙方支付購房款項(xiàng)的證明，甲方應(yīng)妥善保管并提供給乙方。附件6：驗(yàn)資證明詳細(xì)要求和說明：驗(yàn)資證明是乙方完成驗(yàn)資的證明，甲方應(yīng)按照約定時(shí)間向乙方提供。附件7：房屋交付證明詳細(xì)要求和說明：房屋交付證明是甲方向乙方證明房屋已經(jīng)交付的文件，乙方應(yīng)核實(shí)證明的真實(shí)性。附件8：物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求和說明：物業(yè)管理協(xié)議是甲方與物業(yè)管理公司之間的協(xié)議，乙方應(yīng)了解協(xié)議內(nèi)容，并按照約定履行相關(guān)義務(wù)。附件9：貸款銀行協(xié)議詳細(xì)要求和說明：貸款銀行協(xié)議是甲方與貸款銀行之間的協(xié)議，乙方應(yīng)了解協(xié)議內(nèi)容，并按照約定履行相關(guān)義務(wù)。附件10：擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)要求和說明：擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保協(xié)議是甲方與擔(dān)保機(jī)構(gòu)之間的協(xié)議，乙方應(yīng)了解協(xié)議內(nèi)容，并按照約定履行相關(guān)義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付房屋。2.甲方未按照合同約定提供配套設(shè)施或服務(wù)。3.甲方未按照合同約定履行驗(yàn)資義務(wù)。4.乙方未按照合同約定時(shí)間、地點(diǎn)和方式支付購房款項(xiàng)。5.乙方未按照合同約定接受房屋交付。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為遲延交付部分房價(jià)款的雙倍。2.甲方違約行為，導(dǎo)致乙方無法接受房屋交付，乙方有權(quán)要求甲方返還已支付房價(jià)款，并支付已支付房價(jià)款的雙倍。3.乙方違約行為，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為遲延支付部分房價(jià)款的雙倍。4.乙方違約行為，導(dǎo)致甲方無法交付房屋，甲方有權(quán)要求乙方返還已支付的房價(jià)款。示例說明：如果甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金金額為遲延交付部分房價(jià)款的雙倍。如果甲方違約行為導(dǎo)致乙方無法接受房屋交付，乙方可以要求甲方返還已支付房價(jià)款，并支付已