商品房產(chǎn)購銷合同

合同編號(hào)：__________合同雙方：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______第一條標(biāo)的房產(chǎn)1.1甲方同意出售的標(biāo)的房產(chǎn)具體情況如下：房產(chǎn)證號(hào)：_______房產(chǎn)地址：_______房產(chǎn)面積：_______平方米房產(chǎn)用途：_______1.2乙方對標(biāo)的房產(chǎn)的情況已充分了解，并同意購買該房產(chǎn)。第二條購買價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，標(biāo)的房產(chǎn)的購買價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條質(zhì)量及權(quán)利保證4.1甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問題等影響乙方正常使用的瑕疵。4.2如標(biāo)的房產(chǎn)在交付過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按照約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購房款的_______%。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：________________________________________乙方（買方）：________________________________________簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保各自的代表人具有授權(quán)資格，否則可能導(dǎo)致合同無效。（2）雙方應(yīng)確保提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如存在虛假情況，可能導(dǎo)致合同解除或承擔(dān)違約責(zé)任。（3）雙方在履行合同過程中，應(yīng)按照約定時(shí)間完成付款、交付房產(chǎn)等事項(xiàng)，否則可能需承擔(dān)違約責(zé)任。（4）雙方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。（5）賣方應(yīng)保證房產(chǎn)質(zhì)量及權(quán)利無瑕疵，如存在問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.解決辦法：（1）如合同履行過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，以達(dá)成一致意見。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.標(biāo)的房產(chǎn)：指本合同中約定轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)，即甲方出售給乙方的房產(chǎn)。2.購房款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的購買標(biāo)的房產(chǎn)的價(jià)格。3.違約金：指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，應(yīng)支付給對方的一定金額作為賠償。4.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。5.爭議解決：指在合同履行過程中，當(dāng)雙方發(fā)生意見分歧時(shí)，通過協(xié)商或訴訟等方式解決糾紛的過程。場景一：房產(chǎn)交易過程中，賣方因特殊情況需要延長交付時(shí)間。補(bǔ)充條款：如因賣方特殊情況（如政策調(diào)整、房屋裝修等）導(dǎo)致無法按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，賣方應(yīng)提前通知買方，并協(xié)商延長期限。延長期限最長不得超過_______個(gè)月。如延長期限內(nèi)仍無法交付，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。場景二：買方在支付購房款后，因特殊情況需要解除合同。補(bǔ)充條款：如買方因特殊情況（如家庭原因、資金問題等）需解除合同，應(yīng)提前通知賣方。買方支付的購房款可扣除已發(fā)生的費(fèi)用（如裝修費(fèi)、中介費(fèi)等）后退還，如已支付的購房款不足以扣除費(fèi)用，買方應(yīng)補(bǔ)足差額。場景三：房產(chǎn)過戶過程中，出現(xiàn)意外情況導(dǎo)致過戶失敗。補(bǔ)充條款：如因不可抗力因素（如政策變化、法律規(guī)定等）導(dǎo)致房產(chǎn)過戶失敗，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除合同，并要求對方支付違約