山區(qū)土地流轉(zhuǎn)協(xié)議范本

合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地基本情況1.1土地位置：_______省_______市（縣）_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村_______組；1.2土地面積：_______平方米（具體面積以土地使用權(quán)證書為準(zhǔn)）；1.3土地用途：_______；1.4土地權(quán)屬性質(zhì)：_______（國(guó)有/集體）；1.5土地使用權(quán)取得方式：_______（購(gòu)買/贈(zèng)與/其他）；1.6土地使用權(quán)到期時(shí)間：_______年_______月_______日。第二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.2乙方愿意受讓甲方名下的土地使用權(quán)，并按照本協(xié)議約定的條件進(jìn)行支付。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為_______元（大寫：_______________________元整）；3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給甲方；3.3支付方式為：_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他）。第四條土地使用權(quán)的過(guò)戶與登記4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)；4.2過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)；4.3土地使用權(quán)過(guò)戶完成后，乙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方保證其擁有合法的土地使用權(quán)，并保證土地使用權(quán)不受任何第三方權(quán)利的影響；5.2甲方應(yīng)保證在本協(xié)議簽訂之日起，土地使用權(quán)不發(fā)生權(quán)屬糾紛；5.3乙方應(yīng)按照約定的用途合理利用土地，不得擅自改變土地用途；5.4乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，合法使用土地；5.5甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)土地的合法權(quán)益，不得損害土地的生態(tài)環(huán)境。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失；6.2如甲方違反本協(xié)議第五條的約定，導(dǎo)致土地使用權(quán)被第三方主張權(quán)利的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；8.3本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）確保甲方為土地使用權(quán)的合法擁有者，且土地使用權(quán)不受第三方權(quán)利影響；（2）明確土地用途，不得擅自改變土地用途，遵守國(guó)家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)；（3）注意約定過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)方式；（4）約定違約責(zé)任，明確違約金及賠償損失的標(biāo)準(zhǔn)；（5）明確爭(zhēng)議解決方式，選擇友好協(xié)商或向人民法院提起訴訟。2.解決辦法：（1）在合同簽訂前，對(duì)甲方土地使用權(quán)進(jìn)行盡職調(diào)查，了解土地使用權(quán)的情況；（2）在合同中詳細(xì)約定土地用途、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款；（3）在合同中約定爭(zhēng)議解決方式，以便在發(fā)生糾紛時(shí)，可以選擇合適的解決途徑；（4）在簽訂合同時(shí)，注意留存相關(guān)證據(jù)，以備后續(xù)可能發(fā)生的爭(zhēng)議解決。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離，土地使用者在一定時(shí)期內(nèi)對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和一定程度上的處分權(quán)能。2.過(guò)戶：指土地使用權(quán)主體發(fā)生變化，將土地使用權(quán)從原權(quán)利人名下轉(zhuǎn)移到新權(quán)利人名下的行為。3.違約金：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。4.賠償損失：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失時(shí)，按照合同約定或者根據(jù)法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц顿r償。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決雙方之間的爭(zhēng)議。合同補(bǔ)充條款與應(yīng)用場(chǎng)合：1.應(yīng)用場(chǎng)合：土地用于農(nóng)業(yè)種植補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)農(nóng)業(yè)環(huán)保政策，合理使用農(nóng)藥、化肥，確保土地生態(tài)環(huán)境得到保護(hù)。如乙方改變土地用途，需經(jīng)甲方同意，并重新協(xié)商土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格。2.應(yīng)用場(chǎng)合：土地用于建設(shè)補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，辦理土地建設(shè)項(xiàng)目的審批手續(xù)。如因乙方建設(shè)行為導(dǎo)致土地價(jià)值上升，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格可予以調(diào)整。3.應(yīng)用場(chǎng)合：土地用于旅游開發(fā)補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)確保旅游開發(fā)活動(dòng)符合國(guó)家旅游行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證旅游項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境的影響降到最低。如乙方改變土地用途，需經(jīng)甲方同意，并重新協(xié)商土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格。4.應(yīng)用場(chǎng)合：土地用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，辦理商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的審批手續(xù)。如乙方經(jīng)營(yíng)行為導(dǎo)致土地價(jià)值上升，土地使