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編制投標(biāo)書(shū)-造價(jià)預(yù)算-工程造價(jià)-造價(jià)師-圖紙會(huì)審(2010-05-2720:21:48)轉(zhuǎn)載標(biāo)簽:房產(chǎn)
編制投標(biāo)書(shū)常見(jiàn)的115個(gè)錯(cuò)誤一、封面
1、封面格式是否與招標(biāo)文件要求格式一致,文字打印是否有錯(cuò)字。
2、封面標(biāo)段、里程是否與所投標(biāo)段、里程一致。
3、企業(yè)法人或委托代理人是否按照規(guī)定簽字或蓋章,是否按規(guī)定加蓋單位公章,投標(biāo)單位名稱(chēng)是否與資格審查時(shí)的單位名稱(chēng)相符。
4、投標(biāo)日期是否正確。二、目錄
5、目錄內(nèi)容從順序到文字表述是否與招標(biāo)文件要求一致。
6、目錄編號(hào)、頁(yè)碼、標(biāo)題是否與內(nèi)容編號(hào)、頁(yè)碼(內(nèi)容首頁(yè))、標(biāo)題一致。三、投標(biāo)書(shū)及投標(biāo)書(shū)附錄
7、投標(biāo)書(shū)格式、標(biāo)段、里程是否與招標(biāo)文件規(guī)定相符,建設(shè)單位名稱(chēng)與招標(biāo)單位名稱(chēng)是否正確。
8、報(bào)價(jià)金額是否與“投標(biāo)報(bào)價(jià)匯總表合計(jì)”、“投標(biāo)報(bào)價(jià)匯總表”、“綜合報(bào)價(jià)表”一致,大小寫(xiě)是否一致,國(guó)際標(biāo)中英文標(biāo)書(shū)報(bào)價(jià)金額是否一致。
9、投標(biāo)書(shū)所示工期是否滿(mǎn)足招標(biāo)文件要求。
10、投標(biāo)書(shū)是否按已按要求蓋公章。
11、法人代表或委托代理人是否按要求簽字或蓋章。
12、投標(biāo)書(shū)日期是否正確,是否與封面所示吻合。四、修改報(bào)價(jià)的聲明書(shū)(或降價(jià)函)
13、修改報(bào)價(jià)的聲明書(shū)是否內(nèi)容與投標(biāo)書(shū)相同。
14、降價(jià)函是否按招標(biāo)文件要求裝訂或單獨(dú)遞送。五、授權(quán)書(shū)、銀行保函、信貸證明
15、授權(quán)書(shū)、銀行保函、信貸證明是否按照招標(biāo)文件要求格式填寫(xiě)。
16、上述三項(xiàng)是否由法人正確簽字或蓋章。
17、委托代理人是否正確簽字或蓋章。
18、委托書(shū)日期是否正確。
19、委托權(quán)限是否滿(mǎn)足招標(biāo)文件要求,單位公章加蓋完善。
20、信貸證明中信貸數(shù)額是否符合野豬明示要求,如野豬無(wú)明示,是否符合標(biāo)段總價(jià)的一定比例。六、報(bào)價(jià)
21、報(bào)價(jià)編制說(shuō)明要符合招標(biāo)文件要求,繁簡(jiǎn)得當(dāng)。
22、報(bào)價(jià)表格式是否按照招標(biāo)文件要求格式,子目排序是否正確。
23、“投標(biāo)報(bào)價(jià)匯總表合計(jì)”、“投標(biāo)報(bào)價(jià)匯總表”、“綜合報(bào)價(jià)表”及其他報(bào)價(jià)表是否按照招標(biāo)文件規(guī)定填寫(xiě),編制人、審核人、投標(biāo)人是否按規(guī)定簽字蓋章。
24、“投標(biāo)報(bào)價(jià)匯總表合計(jì)”與“投標(biāo)報(bào)價(jià)匯總表”的數(shù)字是否吻合,是否有算術(shù)錯(cuò)誤。
25、“投標(biāo)報(bào)價(jià)匯總表”與“綜合報(bào)價(jià)表”的數(shù)字是否吻合,是否有算術(shù)錯(cuò)誤。
26、“綜合報(bào)價(jià)表”的單價(jià)與“單項(xiàng)概預(yù)算表”的指標(biāo)是否吻合,是否有算術(shù)錯(cuò)誤?!熬C合報(bào)價(jià)表”費(fèi)用是否齊全,特別是來(lái)回改動(dòng)時(shí)要特別注意。
27、“單項(xiàng)概預(yù)算表”與“補(bǔ)充單價(jià)分析表”、“運(yùn)雜費(fèi)單價(jià)分析表”的數(shù)字是否吻合,工程數(shù)量與招標(biāo)工程量清單是否一致,是否有算術(shù)錯(cuò)誤。
28、“補(bǔ)充單價(jià)分析表”、“運(yùn)雜費(fèi)單價(jià)分析表”是否有偏高、偏低現(xiàn)象,分析原因,所用工、料、機(jī)單價(jià)是否合理、準(zhǔn)確,以免產(chǎn)生不平衡報(bào)價(jià)。
29、“運(yùn)雜費(fèi)單價(jià)分析表”所用運(yùn)距是否符合招標(biāo)文件規(guī)定,是否符合調(diào)查實(shí)際。
30、配合輔助工程費(fèi)是否與標(biāo)段設(shè)計(jì)概算相接近,降造幅度是否滿(mǎn)足招標(biāo)文件要求,是否與投標(biāo)書(shū)其他內(nèi)容的有關(guān)說(shuō)明一致,招標(biāo)文件要求的其他報(bào)價(jià)資料是否準(zhǔn)確、齊全。
31、定額套用是否與施工組織設(shè)計(jì)安排的施工方法一致,機(jī)具配置盡量與施工方案相吻合,避免工料機(jī)統(tǒng)計(jì)表與機(jī)具配置表出現(xiàn)較大差異。
32、定額計(jì)量單位、數(shù)量與報(bào)價(jià)項(xiàng)目單位、數(shù)量是否相符合。
33、“工程量清單”表中工程項(xiàng)目所含內(nèi)容與套用定額是否一致。
34、“投標(biāo)報(bào)價(jià)匯總表”、“工程量清單”采用Excel表自動(dòng)計(jì)算,數(shù)量乘單價(jià)是否等于合價(jià)(合價(jià)按四舍五入規(guī)則取整)。合計(jì)項(xiàng)目反求單價(jià),單價(jià)保留兩位小數(shù)。
七、對(duì)招標(biāo)文件及合同條款的確認(rèn)和承諾
35、投標(biāo)書(shū)承諾與招標(biāo)文件要求是否吻合。
36、承諾內(nèi)容與投標(biāo)書(shū)其他有關(guān)內(nèi)容是否一致。
37、承諾是否函蓋了招標(biāo)文件的所有內(nèi)容,是否實(shí)質(zhì)上響應(yīng)了招標(biāo)文件的全部?jī)?nèi)容及招標(biāo)單位的意圖。野豬在招標(biāo)文件中隱含的分包工程等要求,投標(biāo)文件在實(shí)質(zhì)上是否予以響應(yīng)。
38、招標(biāo)文件要求逐條承諾的內(nèi)容是否逐條承諾。
39、對(duì)招標(biāo)文件(含補(bǔ)遺書(shū))及合同條款的確認(rèn)和承諾,是否確認(rèn)了全部?jī)?nèi)容和全部條款,不能只確認(rèn)、承諾主要條款,用詞要確切,不允許有保留或留有其他余地。八、施工組織及施工進(jìn)度安排
40、工程概況是否準(zhǔn)確描述。
41、計(jì)劃開(kāi)竣工日期是否符合招標(biāo)文件中工期安排與規(guī)定,分項(xiàng)工程的階段工期、節(jié)點(diǎn)工期是否滿(mǎn)足招標(biāo)文件規(guī)定。工期提前要合理,要有相應(yīng)措施,不能提前的決不提前,如鋪架工程工期。
42、工期的文字?jǐn)⑹觥⑹┕ろ樞虬才排c“形象進(jìn)度圖”、“橫道圖”、“網(wǎng)絡(luò)圖”是否一致,特別是鋪架工程工期要針對(duì)具體情況仔細(xì)安排,以免造成與實(shí)際情況不符的現(xiàn)象。
43、總體部署:施工隊(duì)伍及主要負(fù)責(zé)人與資審方案是否一致,文字?jǐn)⑹雠c“平面圖”、“組織機(jī)構(gòu)框圖”、“人員簡(jiǎn)歷”及擬人職務(wù)等是否吻合。
44、施工方案與施工方法、工藝是否匹配。
45、施工方案與招標(biāo)文件要求、投標(biāo)書(shū)有關(guān)承諾是否一致。材料供應(yīng)是否與甲方要求一致,是否統(tǒng)一代儲(chǔ)代運(yùn),是否甲方供應(yīng)或招標(biāo)采購(gòu)。臨時(shí)通信方案是否按招標(biāo)文件要求辦理。(有要求架空線的,不能按無(wú)線報(bào)價(jià))。施工隊(duì)伍數(shù)量是否按照招標(biāo)文件規(guī)定配置。
46、工程進(jìn)度計(jì)劃:總工期是否滿(mǎn)足招標(biāo)文件要求,關(guān)鍵工程工期是否滿(mǎn)足招標(biāo)文件要求。
47、特殊工程項(xiàng)目是否有特殊安排:在冬季施工的項(xiàng)目措施要得當(dāng),影響質(zhì)量的必須停工,膨脹土雨季要考慮停工,跨越季節(jié)性河流的橋涵基礎(chǔ)雨季前要完成,工序、工期安排要合理。
48、“網(wǎng)絡(luò)圖”工序安排是否合理,關(guān)鍵線路是否正確。
49、“網(wǎng)絡(luò)圖”如需中斷時(shí),是否正確表示,各項(xiàng)目結(jié)束是否歸到相應(yīng)位置,虛作業(yè)是否合理。
50、“形象進(jìn)度圖”、“橫道圖”、“網(wǎng)絡(luò)圖“中工程項(xiàng)目是否齊全:路基、橋涵、軌道或路面、房屋、給排水及站場(chǎng)設(shè)備、大臨等。
51、“平面圖”是否按招標(biāo)文件布置了隊(duì)伍駐地、施工場(chǎng)地及大臨設(shè)施等位置,駐地、施工場(chǎng)地及大臨工程占地?cái)?shù)量及工程數(shù)量是否與文字?jǐn)⑹鱿喾?/p>
52、勞動(dòng)力、材料計(jì)劃及機(jī)械設(shè)備、檢測(cè)試驗(yàn)儀器表是否齊全。
53、勞動(dòng)力、材料是否按照招標(biāo)要求編制了年、季、月計(jì)劃。
54、勞動(dòng)力配置與勞動(dòng)力曲線是否吻合,總工天數(shù)量與預(yù)算表中總工天數(shù)量差異要合理。
55、標(biāo)書(shū)中的施工方案、施工方法描述是否符合設(shè)計(jì)文件及標(biāo)書(shū)要求,采用的數(shù)據(jù)是否與設(shè)計(jì)一致。
56、施工方法和工藝的描述是否符合現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范和現(xiàn)行設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。
57、是否有防汛措施(如果需要),措施是否有力、具體、可行。
58、是否有治安、消防措施及農(nóng)忙季節(jié)勞動(dòng)力調(diào)節(jié)措施。
59、主要工程材料數(shù)量與預(yù)算表工料機(jī)統(tǒng)計(jì)表數(shù)量是否吻合一致。
60、機(jī)械設(shè)備、檢測(cè)試驗(yàn)儀器表中設(shè)備種類(lèi)、型號(hào)與施工方法、工藝描述是否一致,數(shù)量是否滿(mǎn)足工程實(shí)施需要。
61、施工方法、工藝的文字描述及框圖與施工方案是否一致,與重點(diǎn)工程施工組織安排的工藝描述是否一致;總進(jìn)度圖與重點(diǎn)工程進(jìn)度圖是否一致。
62、施工組織及施工進(jìn)度安排的敘述與質(zhì)量保證措施、安全保證措施、工期保證措施敘述是否一致。
63、投標(biāo)文件的主要工程項(xiàng)目工藝框圖是否齊全。
64、主要工程項(xiàng)目的施工方法與設(shè)計(jì)單位的建議方案是否一致,理由是否合理、充分。
65、施工方案、方法是否考慮與相鄰標(biāo)段、前后工序的配合與銜接。
66、臨時(shí)工程布置是否合理,數(shù)量是否滿(mǎn)足施工需要及招標(biāo)文件要求。臨時(shí)占地位置及數(shù)量是否符合招標(biāo)文件的規(guī)定。
67、過(guò)渡方案是否合理、可行,與招標(biāo)文件及設(shè)計(jì)意圖是否相符。九、工程質(zhì)量
68、質(zhì)量目標(biāo)與招標(biāo)文件及合同條款要求是否一致。
69、質(zhì)量目標(biāo)與質(zhì)量保證措施“創(chuàng)全優(yōu)目標(biāo)管理圖”敘述是否一致。
70、質(zhì)量保證體系是否健全,是否運(yùn)用ISO9002質(zhì)量管理模式,是否實(shí)行項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)工程質(zhì)量負(fù)終身責(zé)任制。
71、技術(shù)保證措施是否完善,特殊工程項(xiàng)目如膨脹土、集中土石方、軟土路基、大型立交、特大橋及長(zhǎng)大隧道等是否單獨(dú)有保證措施。
72、是否有完善的冬、雨季施工保證措施及特殊地區(qū)施工質(zhì)量保證措施。
十、安全保證措施、環(huán)境保護(hù)措施及文明施工保證措施
73、安全目標(biāo)是否與招標(biāo)文件及企業(yè)安全目標(biāo)要求口徑一致。
74、確保既有鐵路運(yùn)營(yíng)及施工安全措施是否符合鐵路部門(mén)有關(guān)規(guī)定,投標(biāo)書(shū)是否附有安全責(zé)任狀。
75、安全保證體系及安全生產(chǎn)制度是否健全,責(zé)任是否明確。
76、安全保證技術(shù)措施是否完善,安全工作重點(diǎn)是否單獨(dú)有保證措施。
77、環(huán)境保護(hù)措施是否完善,是否符合環(huán)保法規(guī),文明施工措施是否明確、完善。十一、工期保證措施
78、工期目標(biāo)與進(jìn)度計(jì)劃敘述是否一致,與“形象進(jìn)度圖”、“橫道圖”、“網(wǎng)絡(luò)圖”是否吻合。
79、工期保證措施是否可行、可靠,并符合招標(biāo)文件要求。十二、控制(降低)造價(jià)措施
80、招標(biāo)文件是否要求有此方面的措施(沒(méi)有要求不提)。
81、若有要求,措施要切實(shí)可行,具體可信(不作過(guò)頭承諾、不吹牛)。
82、遇到特殊有利條件時(shí),要發(fā)揮優(yōu)勢(shì),如隊(duì)伍臨近、就近制梁、利用原有大臨等。十三、施工組織機(jī)構(gòu)、隊(duì)伍組成、主要人員簡(jiǎn)歷及證書(shū)
83、組織機(jī)構(gòu)框圖與擬上的施工隊(duì)伍是否一致。
84、擬上施工隊(duì)伍是否與施工組織設(shè)計(jì)文字及“平面圖”敘述一致。
85、主要技術(shù)及管理負(fù)責(zé)人簡(jiǎn)歷、經(jīng)歷、年限是否滿(mǎn)足招標(biāo)文件強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn),擬任職務(wù)與前述是否一致。
86、主要負(fù)責(zé)人證件是否齊全。
87、擬上施工隊(duì)伍的類(lèi)似工程業(yè)績(jī)是否齊全,并滿(mǎn)足招標(biāo)文件要求。
88、主要技術(shù)管理人員簡(jiǎn)歷是否與證書(shū)上注明的出生年月日及授予職稱(chēng)時(shí)間相符,其學(xué)歷及工作經(jīng)歷是否符合實(shí)際、可行、可信。
89、主要技術(shù)管理人員一覽表中各崗位專(zhuān)業(yè)人員是否完善,符合標(biāo)書(shū)要求;所列人員及附后的簡(jiǎn)歷、證書(shū)有無(wú)缺項(xiàng),是否齊全。十四、企業(yè)有關(guān)資質(zhì)、社會(huì)信譽(yù)
90、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、法人代表、安全資格、計(jì)量合格證是否齊全并滿(mǎn)足招標(biāo)文件要求。
91、重合同守信用證書(shū)、AAA證書(shū)、ISO9000系列證書(shū)是否齊全。
92、企業(yè)近年來(lái)從事過(guò)的類(lèi)似工程主要業(yè)績(jī)是否滿(mǎn)足招標(biāo)文件要求。
93、在建工程及投標(biāo)工程的數(shù)量與企業(yè)生產(chǎn)能力是否相符。
94、財(cái)務(wù)狀況表、近年財(cái)務(wù)決算表及審計(jì)報(bào)告是否齊全,數(shù)字是否準(zhǔn)確、清晰。
95、報(bào)送的優(yōu)質(zhì)工程證書(shū)是否與業(yè)績(jī)相符,是否與投標(biāo)書(shū)的工程對(duì)象相符,且有影響性。十五、其他復(fù)核檢查內(nèi)容
96、投標(biāo)文件格式、內(nèi)容是否與招標(biāo)文件要求一致。
97、投標(biāo)文件是否有缺頁(yè)、重頁(yè)、裝倒、涂改等錯(cuò)誤。
98、復(fù)印完成后的投標(biāo)文件如有改動(dòng)或抽換頁(yè),其內(nèi)容與上下頁(yè)是否連續(xù)。
99、工期、機(jī)構(gòu)、設(shè)備配置等修改后,與其相關(guān)的內(nèi)容是否修改換頁(yè)。
100、投標(biāo)文件內(nèi)前后引用的內(nèi)容,其序號(hào)、標(biāo)題是否相符。
101、如有綜合說(shuō)明書(shū),其內(nèi)容與投標(biāo)文件的敘述是否一致。
102、招標(biāo)文件要求逐條承諾的內(nèi)容是否逐條承諾。
103、按招標(biāo)文件要求是否逐頁(yè)小簽,修改處是否由法人或代理人小簽。
104、投標(biāo)文件的底稿是否齊備、完整,所有投標(biāo)文件是否建立電子文件。
105、投標(biāo)文件是否按規(guī)定格式密封包裝、加蓋正副本章、密封章。
106、投標(biāo)文件的紙張大小、頁(yè)面設(shè)置、頁(yè)邊距、頁(yè)眉、頁(yè)腳、字體、字號(hào)、字型等是否按規(guī)定統(tǒng)一。
107、頁(yè)眉標(biāo)識(shí)是否與本頁(yè)內(nèi)容相符。
108、頁(yè)面設(shè)置中“字符數(shù)/行數(shù)”是否使用了默認(rèn)字符數(shù)。
109、附圖的圖標(biāo)、圖幅、畫(huà)面重心平衡,標(biāo)題字選擇得當(dāng),顏色搭配悅目,層次合理。
110、一個(gè)工程項(xiàng)目同時(shí)投多個(gè)標(biāo)段時(shí),共用部分內(nèi)容是否與所投標(biāo)段相符。
111、國(guó)際投標(biāo)以英文標(biāo)書(shū)為準(zhǔn)時(shí),加強(qiáng)中英文對(duì)照復(fù)核,尤其是對(duì)英文標(biāo)書(shū)的重點(diǎn)章節(jié)的復(fù)核(如工期、質(zhì)量、造價(jià)、承諾等)。
112、各項(xiàng)圖表是否圖標(biāo)齊全,設(shè)計(jì)、審核、審定人員是否簽字。
113、采用施工組織模塊,或摘錄其他標(biāo)書(shū)的施工組織內(nèi)容是否符合本次投標(biāo)的工程對(duì)象。
114、標(biāo)書(shū)內(nèi)容描述用語(yǔ)是否符合行業(yè)專(zhuān)業(yè)語(yǔ)言,打印是否有錯(cuò)別字。
115、改制后,其相應(yīng)機(jī)構(gòu)組織名稱(chēng)是否作了相應(yīng)的修改
造價(jià)預(yù)算容易遺漏的100項(xiàng)總結(jié)
造價(jià)預(yù)算容易遺漏的100項(xiàng)總結(jié)
1、在平屋面保溫屋面中排汽孔
2、樓梯欄桿中的預(yù)埋鐵件
3、油漆、涂料施工用腳手架
4、預(yù)制板梁砼:板梁封頭砼、運(yùn)輸、安裝
5、鉆孔灌注樁:入巖深度的鉆孔(該項(xiàng)目市政和公路定額項(xiàng)目包含內(nèi)容差距很大)
6、戶(hù)內(nèi)管道安裝的吹掃容易遺漏
7、室外管道安裝的超高費(fèi)
8、角鋼的制作安裝及其主材費(fèi)用
9、溝槽土方單側(cè)棄土的系數(shù)容易遺漏
10、外運(yùn)土的人工系數(shù)忘記乘
11、電纜、電線等上清單只是提供凈工程量,在組價(jià)時(shí)還得加上預(yù)留、彎曲、損耗等長(zhǎng)度
12、在配電柜安裝清單中基礎(chǔ)型鋼容易漏
13、給排水上管道安裝清單中套管容易漏
14、風(fēng)管穿墻的封堵
15、調(diào)節(jié)閥試壓沖洗臨時(shí)短管制作安裝。
16、設(shè)備安裝吊裝機(jī)具攤消。
17、工藝管道安裝中法蘭安裝的螺栓是未計(jì)價(jià)材料。
18、安裝部分:高層建筑增加費(fèi)計(jì)算的基數(shù)包括6層或20m以下的全部人工費(fèi)。在高層建筑同時(shí)又符合超高施工條件時(shí),高層建筑增加費(fèi)和超高增加費(fèi)是疊加計(jì)算的。
19、屋脊線、蓋板!主要是零星部件!
20、一些零星的、小型構(gòu)件砼容易漏算;
21、屋面分格縫,特別有架空隔熱層時(shí),水泥砂漿找平層有分格縫,而且在隔熱板上也要做分格縫;
22、一些規(guī)范要求的也容易漏項(xiàng),比如:墻長(zhǎng)超過(guò)5米時(shí)要增設(shè)構(gòu)造柱,墻高超過(guò)4米時(shí)要增設(shè)壓梁;23、設(shè)備安裝加墊鐵、管道安裝時(shí)支架制作、安裝、油漆防腐;
24、通風(fēng)管道安裝的帆布接口;
25、樓梯間頂層滿(mǎn)堂腳手架、屋面分格縫、設(shè)計(jì)說(shuō)明中構(gòu)造要求以及一些室內(nèi)外零星構(gòu)件。
26、外墻抹灰分格嵌縫有相應(yīng)的定額子目,所用材料不同,應(yīng)套用相應(yīng)的子目
27、板的負(fù)筋分布筋很容易漏,因?yàn)閳D紙根本沒(méi)反映。除了要看下工地看看以外,沒(méi)別的辦法。
28、在挖土方工程中,現(xiàn)在的計(jì)價(jià)表,挖濕土方的抽水費(fèi)未計(jì)入(以前的定額是包含),現(xiàn)在歸入在措施項(xiàng)目中,即第二十一章施工排水、降水、深基坑支護(hù)章節(jié)內(nèi)。在編制時(shí),不要忘了??!
29、各種建筑的伸縮縫:屋面的分格縫、外墻與散水交接的瀝青嵌縫
30、構(gòu)造柱的突出部分;
31、預(yù)制板間的現(xiàn)澆帶;
32、打預(yù)制樁的,樁頭、接樁、送樁等。
33、鉆沖孔樁的,鋼護(hù)筒、入巖增加費(fèi)、操作平臺(tái)、砼是采用水下砼澆筑。
34、鋼板樁打、撥分開(kāi)套子目、在基坑作業(yè)和在坑上作業(yè)的系數(shù)。
35、沒(méi)有詳細(xì)的布置圖,但圖紙說(shuō)明中提到的項(xiàng)目。如填充墻的構(gòu)造柱、砌體加筋等。
36、措施項(xiàng)目費(fèi)用的大體積砼的測(cè)溫費(fèi)。
37、土建工程為二裝的預(yù)留預(yù)埋件。
38、土建工程中窨井、化糞池項(xiàng)目如套綜合定額,別漏了其中相應(yīng)的措施項(xiàng)目,如挖濕土排水費(fèi)、基坑排水費(fèi)及腳手、模板費(fèi)等。
39、暖通工程中容易遺留的項(xiàng)目:
1)空調(diào)風(fēng)管閥門(mén)、靜壓箱,風(fēng)機(jī)盤(pán)管回風(fēng)箱的保溫;
2)設(shè)備本體與管道連接中的法蘭;
3)屋面水系統(tǒng)管道中的土建支墩;
4)末端設(shè)備采用的減振措施。
40、合同文件并不是一張紙,包括投標(biāo)文件等,施工組織設(shè)計(jì)直接影響措施費(fèi)的構(gòu)成,按照規(guī)范施工則是合同內(nèi)容之一。比如投標(biāo)時(shí)按24小時(shí)連續(xù)施工考慮,夜間施工措施費(fèi)就不能不考慮,噪聲等環(huán)境保護(hù)費(fèi)用也不是簡(jiǎn)單的費(fèi)率就可以代替的。再比如設(shè)計(jì)圖紙規(guī)定用PE給水管,但并未說(shuō)明屋面部分要采取什么措施,按規(guī)范PE管不能爆曬,應(yīng)有保護(hù)措施,報(bào)價(jià)時(shí)就應(yīng)該考慮。另外,定額和規(guī)范不符時(shí),應(yīng)以規(guī)范為準(zhǔn),因?yàn)轵?yàn)收以規(guī)范為準(zhǔn)。
41、對(duì)清單項(xiàng)目和下掛定額子目的銜接不能完全掌握(包括工程量計(jì)算規(guī)則、工作內(nèi)容等)。定額有計(jì)算規(guī)則,清單有計(jì)算規(guī)則,兩者必須一致。比如前面多次有人提到的管道支架和穿墻套管,按清單是應(yīng)該計(jì)算,不過(guò)室內(nèi)管道安裝定額通常都包含支架和套管(各地規(guī)定有不同),再計(jì)算就重復(fù)了。
42、樓梯石材踏步開(kāi)槽容易漏掉,墻面裝飾不同的裝飾材料接縫處理,頂棚扣板四周壓線易漏算。
43、土建里面的:人機(jī)配合挖土有個(gè)系數(shù),濕土也有系數(shù)。-0.06位置的防潮層。
44、土建中還有個(gè)東西容易忘,就是支撐鋼筋用的馬凳,實(shí)際施工中這個(gè)也是不小的數(shù)字,而且很煩。
45、土方類(lèi)別及運(yùn)距;
46、洞內(nèi)、地下室內(nèi)等需照明施工的人工費(fèi)增加40%;
47、構(gòu)造柱圈過(guò)梁模板砼計(jì)算;
48、管樁樁芯砼、送樁及試驗(yàn)樁的計(jì)算、管樁長(zhǎng)度應(yīng)計(jì)樁尖長(zhǎng)度;
49、磚砌欄板1/4、1/2厚定額按900考慮,每增加或減少人材機(jī)需調(diào)整;
50、樁芯圓鋼板、預(yù)埋鐵件等刷防銹漆等;
51、不規(guī)則墻面抹灰、墻面釘鋼絲網(wǎng)等人工增加;
52、墻面抹灰垂直高度超高抹灰厚度調(diào)整;
53、電氣豎井橋架工程量統(tǒng)計(jì)有出入,原設(shè)計(jì)沒(méi)有具體的安裝大樣圖,由預(yù)算人員根據(jù)經(jīng)驗(yàn)自行考慮安裝方式。54、高大廠房安裝所用腳手架費(fèi)用。一般鋼結(jié)構(gòu)不搭設(shè)腳手架。
55、鋼筋工程中的墊鐵可算在鋼筋工程中?(按各地情況)。
56、抹灰工程中用的那個(gè)鐵絲網(wǎng)山東省2006版消耗定額已單設(shè)子目,進(jìn)入直接工程費(fèi)。
57、腳手架費(fèi)用應(yīng)以被批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)中的做法計(jì)算。
58、裝飾中的門(mén)的特殊五金,尤其是防火門(mén)。
59、容易把室外臺(tái)階的底面抹灰漏掉
60、容易漏大體積砼里設(shè)置的金屬導(dǎo)熱管
61、不同砼等級(jí)澆筑時(shí)設(shè)置的快易收口網(wǎng)
62、在做裝飾裝修時(shí)清單項(xiàng)目多是按完成面計(jì)算的。很多項(xiàng)目看起來(lái)是完整的,如果不仔細(xì)看設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范及招標(biāo)文件是很容易漏算,導(dǎo)致清單組價(jià)不合理。
63、夾板基層的防潮防火及防蟲(chóng)等處理,石材防潮處理,石材、拋光磚等邊角磨邊抽槽等細(xì)部處理,淺色的石材做地面多用白水泥等。較高的天花吊筋的反撐措施及防護(hù),特殊裝飾部位按設(shè)計(jì)要求拼接時(shí)需裁減材料時(shí)的損耗等。
64、梁高超過(guò)700MM和墻的對(duì)拉螺栓;
65、框架柱部分的砌體加固;
66、基礎(chǔ)滿(mǎn)堂腳手架
67、梁板墻增加的單項(xiàng)腳手架
68、外墻抹灰中的分格嵌縫項(xiàng)目,一般的也較容易疏忽的。
69、腳手架項(xiàng)目中的油漆刷漿用腳手費(fèi)容易不計(jì)的。
70、加氣塊墻面處理。
71、以投影面積計(jì)算的砼工程(樓梯、陽(yáng)臺(tái)等)中砼含量大于定額含量應(yīng)調(diào)整。
72、管道與自控專(zhuān)業(yè)接口部分,取源部件可能會(huì)出現(xiàn)多算
73、腳手架的搭拆容易漏項(xiàng)
74、照明系統(tǒng)燈具安裝超高費(fèi)和其系統(tǒng)調(diào)試很容易遺忘
75、樓梯間的最上段,記取的腳手架費(fèi)不同下邊。
76、防水材料附加層厚度的調(diào)整。
77、散水的油膏灌縫
78、樓梯預(yù)埋件;
79、衛(wèi)生間等墻體上的砼翻邊(當(dāng)然此類(lèi)屬于劃分問(wèn)題,未算部分往往在墻體中計(jì)入了,可是在編制清單中這是個(gè)醒目的問(wèn)題哦);
80、地下室工程中的照明費(fèi)用;
81、女兒墻變形縫的瀝青麻絲
82、預(yù)埋鐵件
83、出屋面煙囪
84、陽(yáng)臺(tái)處的雨水管
85、清單投標(biāo)報(bào)價(jià)中,預(yù)制構(gòu)件以個(gè)計(jì)價(jià)時(shí),預(yù)制構(gòu)件上的預(yù)埋鐵件
86、回填土中的挖土和運(yùn)土;
87、挖土(挖槽或挖坑)中的運(yùn)土;
88、基礎(chǔ)墊層;
89、木制作的油漆;
90、磚基礎(chǔ)防潮層
91、土方人工清底時(shí)的難度系數(shù);
92、室外工藝管道安裝時(shí)的腳手架費(fèi)用;
93、鋼結(jié)構(gòu)焊接的無(wú)損檢測(cè)費(fèi)用;
94、工藝管線的穿墻套管封堵;
95、沉降觀測(cè)點(diǎn)的鋼筋頭及所用的人機(jī)費(fèi)96、加氣塊墻面處理。
96、人工費(fèi)調(diào)整。
97、基礎(chǔ)大放腳頂面防腐。
98、細(xì)石混凝土地面中的混凝土強(qiáng)度調(diào)整。
99、門(mén)窗中的油漆及五金。
100、安裝工程電纜熔接手套的主材價(jià)格。
工程造價(jià)里成本測(cè)算的步驟
1、首先應(yīng)該是熟悉招標(biāo)文件和圖紙啦,這個(gè)時(shí)候要注意的就是有沒(méi)有比較少見(jiàn)的材料及工藝,如果有,應(yīng)該盡快準(zhǔn)備好其材料價(jià)格或分包價(jià)格。2、接下來(lái)我一般是搜集材料價(jià)格,主要是大宗材料。如商品砼及鋼筋、水泥的價(jià)格(注意考慮稅的因素),磚塊的價(jià)格,這里要注意就是要看招標(biāo)合同的要求,如果是總價(jià)合同,那么我們不僅僅是看到眼前的價(jià)格,還要關(guān)注材料的走勢(shì),這個(gè)時(shí)候要多問(wèn)問(wèn)與我們長(zhǎng)期合作的一些材料商,他們的材料價(jià)格信息比較靈通。多年的從商經(jīng)驗(yàn)造就他們對(duì)材料市場(chǎng)的敏感。另外也要多關(guān)注國(guó)家相關(guān)政策,也就是大環(huán)境的走向。還有就是如果在北方的話,很多城市的工程材料商都是當(dāng)?shù)氐暮诘缐艛嗟?,這樣價(jià)格要高出市場(chǎng)平均價(jià)格的??傊哼@一關(guān)要多花點(diǎn)心思。要不然要出大錯(cuò)的啊,另外注意留點(diǎn)余量啊。3、接下來(lái)就是確定那些人工價(jià)格,其實(shí)大家都知道,土建、安裝定額里的人工費(fèi)給那些清工老板人家都不愿意做的,因?yàn)樘土寺铮海凑宅F(xiàn)在比較普通的都是由包工隊(duì)清包勞務(wù),按混凝土工,粉刷工,鋼筋工,木工幾大工種分包。如果有長(zhǎng)期合作的隊(duì)伍,可以讓他們看了圖紙后給我們一個(gè)報(bào)價(jià),這個(gè)東西一般來(lái)說(shuō)他們都是報(bào)得很準(zhǔn)的,按照我的經(jīng)驗(yàn)?;炷凉ぶ黧w階段普通的框架結(jié)構(gòu)一般是35元/m2左右,包括基礎(chǔ)主體混凝土,填充墻(一般基礎(chǔ)按一層建筑面積計(jì)算),鋼筋工280一噸含扎絲,粉刷一般是30元/m2左右,木工30元/平方。注意:各個(gè)工程的特點(diǎn)不同,質(zhì)量要求,工期要求不一樣,這個(gè)價(jià)格波動(dòng)較大,如要?jiǎng)?chuàng)杯的工程,泥工木工價(jià)格較高,高層剪力墻結(jié)構(gòu)木工價(jià)格和鋼筋工價(jià)格要加高,隔墻較少的廠房,泥工價(jià)格可以減少。商品砼的工程泥工減少價(jià)格。工期加快的工程,木工的價(jià)格變動(dòng)較大?,F(xiàn)場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)較少或剛畢業(yè)的同行不要亂來(lái),多問(wèn)問(wèn)現(xiàn)場(chǎng)一線的施工員(尤其是那種包清工出身的施工員)或者是施工項(xiàng)目經(jīng)理,他們比較在行。4、接下來(lái)就是算工程量了,這個(gè)工作很簡(jiǎn)單沒(méi)什么好說(shuō)的,就是一點(diǎn):統(tǒng)籌計(jì)算,事半功倍!5、接下來(lái)是組綜合單價(jià)了,這關(guān)也是影響中標(biāo)與否的關(guān)鍵一步,特別是很多的工程已經(jīng)開(kāi)始清單報(bào)價(jià)了,價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)我們施工單位來(lái)說(shuō)更加重要。這個(gè)東西一定要根據(jù)材料價(jià)格信息和已調(diào)查到的人工價(jià)格(分?jǐn)偟嚼锩妫?、測(cè)算綜合單價(jià)。工程子項(xiàng)很多,但是占造價(jià)大部分的就那幾個(gè)項(xiàng)目,我一般對(duì)這幾個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行測(cè)算:混凝土、鋼筋、外架、模板(措施費(fèi))、地磚、外墻高級(jí)裝修如干掛。下面對(duì)以上幾個(gè)單項(xiàng)說(shuō)說(shuō)我的過(guò)程:1)混凝土:每一個(gè)單價(jià)不外乎人工材料機(jī)械三大塊(管理費(fèi)等等另外計(jì)算),人工的話我在上一期說(shuō)過(guò):不要照定額上的人工費(fèi),因?yàn)椴粶?zhǔn)的,人工費(fèi)按清工價(jià)格另行總計(jì)算。機(jī)械費(fèi)按現(xiàn)場(chǎng)總配置的機(jī)械設(shè)備按總工期總費(fèi)用(折舊或租費(fèi))統(tǒng)一計(jì)算,機(jī)械人工就不管了,因?yàn)橐话愣际怯汕骞ず贤邪?。我們僅僅算一個(gè)材料費(fèi)就夠了。以C25混凝土為例:通過(guò)當(dāng)?shù)氐钠渌こ滔嗤牧袭a(chǎn)地的同級(jí)配比看看水泥砂石水泥含量是多少,如果沒(méi)有,可以到工程所在地的實(shí)驗(yàn)室找找,因?yàn)榧?jí)配單的級(jí)別一般要高過(guò)實(shí)際設(shè)計(jì)等級(jí)的,還要看工程所在地附近的材料情況,這些要在投標(biāo)的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的話就更簡(jiǎn)單了。通過(guò)級(jí)配分析出整個(gè)工程的水泥砂石用量,注意:不要去分什么梁板柱什么的,只要是混凝土都放到這里分析!分析好了之后就是對(duì)混凝土的損耗進(jìn)行分析了:大家都知道混凝土的損耗量一般是3%,但是大家有沒(méi)有注意到:混凝土的工程量計(jì)算是不扣除鋼筋體積的,而鋼筋的比重是7.85t/m3,也就是說(shuō)一個(gè)10000m2的工程,按含鋼量50kg/m2的話,就有500噸的鋼筋,也就是說(shuō)鋼筋占了64m3的混凝土,這64m3的混凝土可以用來(lái)完成一個(gè)普通的300m2的框架結(jié)構(gòu)的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層??!這么多的混凝土夠不夠你浪費(fèi)的????呵呵,不夠不要高興得太早了,施工損耗和鋼筋的體積相抵消了,但是還有損耗的:你以為送料的車(chē)能給足你量嗎?不可能的!頂多給你97%。不過(guò)不要緊,施工單位還有一招?。簶前?2cm,國(guó)家規(guī)范允許+-5mm,算算一個(gè)樓面下來(lái)你能按國(guó)家允許范圍內(nèi)省多少?繞來(lái)繞去,就是為了讓大家更加了解工程上的實(shí)際情況。我一般都是混凝土取1%的損耗就夠了?;炷恋呐浔群慷贾懒?,分析結(jié)果乘以你所調(diào)查的材料單價(jià)就好了!2)鋼筋:鋼筋也是這樣,用魯班或者神機(jī)抽料(推薦使用魯班,因?yàn)樯駲C(jī)的料單用于實(shí)際當(dāng)中精度不夠的)。如果不抽料的情況下,可以按定額含量暫估??⒐せ蜻M(jìn)度款支付同期調(diào)整。同混凝土:人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)暫時(shí)不管,只算材料費(fèi),關(guān)鍵是定損耗,實(shí)際中的損耗是1%!??!而且建議在和鋼筋班組定合同中就把這個(gè)1%損耗定死!超了就算他的:)因?yàn)閷?shí)際中,科學(xué)合理的下料和進(jìn)料,1%的損耗控制不在話下。工程量出來(lái)了,結(jié)合你所了解的材料單價(jià)及其走勢(shì)(總價(jià)合同時(shí)用)相乘就是了。3)外架:外架的測(cè)算相對(duì)繁瑣一點(diǎn),因?yàn)檫@個(gè)涉及到施工組織設(shè)計(jì)和國(guó)家的搭設(shè)規(guī)范以及當(dāng)?shù)氐陌踩O(jiān)督站的要求。要知道,安徽和浙江的搭設(shè)要求不一樣的,杭州和寧波的搭設(shè)規(guī)范也有不同之處,市區(qū)和郊區(qū)的搭設(shè)要求也不一樣。不過(guò)大體上是一樣的。呵呵。我對(duì)這個(gè)測(cè)算一般是按柱距1500mm,一道踢腳桿一道攔腰桿來(lái)算的。
根據(jù)建筑物外墻周長(zhǎng)和工程總進(jìn)度計(jì)劃編制月需求鋼管扣件量,這一步對(duì)熟悉施工的朋友來(lái)說(shuō)不難的。鋼管租金0.014元每米,扣件0.008元一個(gè),每250米一噸48*3.5鋼管,每噸鋼管配180-200個(gè)扣件足夠。有了這些數(shù)據(jù),再給你一本《腳手架搭設(shè)規(guī)范》,應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題了吧?也許有朋友說(shuō)這樣測(cè)算一個(gè)外架有沒(méi)有必要?我告訴你:外架對(duì)于施工單位來(lái)說(shuō)有很多的作用,我們?cè)谕饧苌铣钥囝^的經(jīng)歷難以忘記!作為定額上的按建筑面積上的計(jì)算方法不準(zhǔn)的,而且這種東西其實(shí)是施工單位的一件法寶:如果甲方拖欠工程款,談判談不下來(lái),我就拆外架,這個(gè)對(duì)甲方來(lái)說(shuō)具有重大的打擊力度,因?yàn)檫@樣無(wú)疑是告訴他我們要打持久戰(zhàn)了,而拆與不拆,就要考慮外架的成本了。呵呵,有點(diǎn)跑題了。3)地磚,這個(gè)其實(shí)比較簡(jiǎn)單一點(diǎn),人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)(其實(shí)也沒(méi)什么機(jī)械)一般質(zhì)量要求的13元/m2,地磚價(jià)格相信你在成本測(cè)算之前已經(jīng)了解到了。水泥砂的成本6-8元就足夠足夠了。4)粉刷:這個(gè)也一樣,人工費(fèi)一般30元/建筑面積m2。至于材料費(fèi)4-5元做20-30mm的中級(jí)抹灰夠了。人工費(fèi)按粉刷面積4元一個(gè)平方了。5)外墻干掛:這個(gè)和設(shè)計(jì)及甲方要求的材料有很大關(guān)系,這些明確的前提下找一個(gè)家專(zhuān)業(yè)做這個(gè)的施工隊(duì)伍報(bào)個(gè)價(jià)就行了啊。6)門(mén)窗工程:最好的辦法是找門(mén)窗廠給你報(bào)價(jià),呵呵!7)模板措施費(fèi):這項(xiàng)費(fèi)用我一般是按“包工包料”給施工班組價(jià)格減去“包工”的價(jià)格和鋼管扣件支撐的租費(fèi)得出來(lái)的。清工價(jià)格上一期已經(jīng)說(shuō)過(guò)了,包工包料的框架結(jié)構(gòu)一般是65元左右,反正基本上是清工價(jià)格*2。但是要考慮工期,如果工期緊或大跨度要多備一兩層模板,價(jià)格相應(yīng)提高。如果是剪力墻或者有結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層也要提高。另外的鋼管扣件的租金結(jié)合常規(guī)支撐方案參照外架測(cè)算方法計(jì)算。有了以上幾個(gè)大項(xiàng),總造價(jià)就偏不到哪里去了,其他的小項(xiàng)直接按定額并調(diào)差就好了。這也符合“該粗的粗,該細(xì)的細(xì)”一說(shuō)!
房地產(chǎn)建筑成本(按建筑平方米算)--1、樁基工程(如有):70~100元/平方米;-2、鋼筋:40~75KG/平方米(多層含量較低、高層含量較高),合160~300元/平方米;-3、砼:0.3~0.5立方/平方米(多層含量較低、高層含量較高),合100~165元/平方米;-4、砌體工程:60~120元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);-5、抹灰工程:25~40元/平方米;-6、外墻工程(包括保溫):50~100元/平方米(以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn),如為石材或幕墻,則可能高達(dá)300~1000元/平方米;-7、室內(nèi)水電安裝工程(含消防):60~120元/平方米(按小區(qū)檔次,多層略低一些);-8、屋面工程:15~30元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);-9、門(mén)窗工程(不含進(jìn)戶(hù)門(mén)):每平方米建筑面積門(mén)窗面積約為0.25~0.5平方米(與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大),造價(jià)90~300元/平方米,一般為90~150元/平方米,如采用高檔鋁合金門(mén)窗,則可能達(dá)到300元/平方米;-10、土方、進(jìn)戶(hù)門(mén)、煙道及公共部位裝飾工程:30~150元/平方米(與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大,檔次越高,造價(jià)越高);-11、地下室(如有):增加造價(jià)40~100元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);-12、電梯工程(如有):40~200元/平方米,與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系,一般工程約為100元/平方米;-13、人工費(fèi):130~200元/平方米;-14、室外配套工程:30~300元/平方米,一般約為70~100元/平方米;-15、模板、支撐、腳手架工程(成本):70~150元/平方米;-16、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等(約為總造價(jià)的5~8%:約60~90元/平方米;-17、臨時(shí)設(shè)施(生活區(qū)、辦公區(qū)、倉(cāng)庫(kù)、道路、現(xiàn)場(chǎng)其它臨時(shí)設(shè)施(水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房):30~50元/平方米;-18、檢測(cè)、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用:10~30元/平方米;-19、承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤(rùn)等各種費(fèi)用(約為10%):以上各項(xiàng)之和*10%=90~180元/平方米;-20、上交國(guó)家各種稅費(fèi)(總造價(jià)3.3~3.5%):33~70元/平方米,高檔的可能高達(dá)100元/平方米。-以上沒(méi)有算精裝修,一般造價(jià)約為1000~2000元/平方米,高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。以上沒(méi)有包括部分國(guó)有企業(yè)開(kāi)發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價(jià)一般為500~1500元/平方米,這要看檔次高低,也有300元/平方米簡(jiǎn)裝修,更有3000~10000元/平方米超高檔裝修(拎包入?。?。-21、設(shè)計(jì)費(fèi)(含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用):15~100元/平方米;-22、監(jiān)理費(fèi):3~30元/平方米;-23、廣告、策劃、銷(xiāo)售代理費(fèi):一般30~200元/平方米,高者可達(dá)500元/平方米以上;-24、土地費(fèi):一般二線城市市區(qū)(老郊區(qū)地帶)為70~100萬(wàn)/畝,容積率一般為1.0~2.0,故折算房?jī)r(jià)為:525~1500元/平方米,市區(qū)中心地帶一般為200萬(wàn)元/畝,折算房?jī)r(jià)為:1500~3000元/平方米,核心區(qū)域可達(dá)300萬(wàn)元/畝以上,單方土地造價(jià)更高;一線城市甚至有高達(dá)20000元/平方米以上的土地單方造價(jià);三線城市、縣城等土地單方造價(jià)較低,一般為100~500元/平方米,也有高達(dá)2000元/平方米以上的情況;-25、土地稅費(fèi)與前期費(fèi),一般為土地費(fèi)的15%左右,二線城市一般為100~500元/平方米,各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。-結(jié)論:基本建設(shè)費(fèi)是固定的,即使是不收土地款的動(dòng)遷房,以國(guó)家最低標(biāo)準(zhǔn)承建,造價(jià)也難以少于1000元/平方米。實(shí)際上,多層普通商品房,建安成本大約在1200元/平方米左右,小高層與高層普通商品房,建安成本大約在1500~1800元/平方米左右,檔次越高,造價(jià)越高。能讓利的主要是:小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府部分的稅費(fèi)、廣告策劃銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。另外,開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系,如果一味壓價(jià),品質(zhì)是要差一些;民營(yíng)開(kāi)發(fā)商比國(guó)營(yíng)/政府開(kāi)發(fā)商的成本確實(shí)也低一些,這主要有兩方面的原因,一是大多數(shù)民營(yíng)企業(yè)主要以效益為主導(dǎo),成本一般控制得好一些,二是民營(yíng)企業(yè)腐敗成本相對(duì)要低一些。不論何種原因,同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會(huì)超過(guò)100~200元/平方米。-怎樣組織好施工圖紙會(huì)審
工程設(shè)計(jì)施工圖紙,雖然經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)人員層層把關(guān),也難免出現(xiàn)錯(cuò)、漏、碰現(xiàn)象。監(jiān)理人員為了保證施工順利進(jìn)行,實(shí)現(xiàn)質(zhì)量、工期、投資三大控制目標(biāo),在工程開(kāi)工之前,必須認(rèn)真組織好圖紙會(huì)審工作。怎樣才能組織好圖紙會(huì)審工作?筆者根據(jù)經(jīng)驗(yàn)分述如下:
1.認(rèn)真組織施工單位、建設(shè)單位以及監(jiān)理單位有關(guān)人員,熟悉工程設(shè)計(jì)、施工圖紙,進(jìn)行各專(zhuān)業(yè)自審。
1.1圖面有沒(méi)有錯(cuò)誤,如軸線、尺寸、構(gòu)件、鋼筋直徑、數(shù)量、砼強(qiáng)度等級(jí)等。
1.2圖面上表示是否清楚,或有沒(méi)有漏掉尺寸等現(xiàn)象。特別是軸線表示是否清楚,剖面圖夠不夠,詳圖缺不缺。
1.3圖中選用的新材料、新技術(shù)、新工藝表示是否清楚。如新材料的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、工藝參數(shù)、施工要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等是否表示清楚,能否施工。
1.4設(shè)計(jì)施工圖紙能否符合實(shí)際情況,施工時(shí)有無(wú)困難,能否保證質(zhì)量,例如設(shè)計(jì)選用了預(yù)制大型砼管道支架,每根40~60噸重,而當(dāng)?shù)睾透浇终也坏竭@么大起重的吊車(chē),施工就很困難。
1.5設(shè)計(jì)施工圖紙中采用的材料、構(gòu)(配)件能否購(gòu)到,如圖中選用的φ30直徑Ⅱ級(jí)螺紋鋼,實(shí)際市場(chǎng)上根本采購(gòu)不到。
1.6圖中選用的設(shè)備是否是淘汰產(chǎn)品。
l.7圖中采用的規(guī)定、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)圖集是否適用于本地。如設(shè)計(jì)選用的預(yù)制砼空心板圖集,不是本地生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)圖集。
2在各專(zhuān)業(yè)自審的基礎(chǔ)上進(jìn)行各專(zhuān)業(yè)互審。
2.1管道等其它專(zhuān)業(yè)需要在土建樓板、墻壁上預(yù)留的孔洞,在土建上表示了沒(méi)有,尺寸、標(biāo)高對(duì)不對(duì)。
2.2各專(zhuān)業(yè)之間,尤其是設(shè)備專(zhuān)業(yè)和土建專(zhuān)業(yè)圖紙上的軸線、標(biāo)高、尺寸是否統(tǒng)一,有無(wú)矛盾之處。
2.3其它專(zhuān)業(yè)需要在土建圖紙中預(yù)埋的鐵件、螺栓,在土建圖紙里表示了沒(méi)有,尺寸是否準(zhǔn)確無(wú)誤。
2.4電氣埋管布置和走向與土建圖紙是否合理恰當(dāng),如電氣穿線鋼管在現(xiàn)澆樓板內(nèi)暗敷,鋼管直徑50毫米,樓板厚度是60毫米,這樣樓板鋼筋就不能到位。
2.5設(shè)備是否要求土建專(zhuān)業(yè)留置安裝孔,設(shè)備能否從門(mén)洞進(jìn)去安裝。如鍋爐房工程,土建專(zhuān)業(yè)留置安裝孔、門(mén)洞小,鍋爐設(shè)備無(wú)法到位安裝。
3有些建設(shè)單位在委托設(shè)計(jì)時(shí),設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)考慮不周,待設(shè)計(jì)施工圖紙出來(lái)時(shí),才對(duì)設(shè)計(jì)提出要求。
例如教學(xué)大樓的階梯、教室面積小了。會(huì)審圖紙時(shí)才提出需增大建筑面積。又如室內(nèi)地面設(shè)計(jì)為水磨石地面,建設(shè)單位要改成硬木拼花地面。
上面提到的問(wèn)題本應(yīng)在設(shè)計(jì)監(jiān)理階段得到解決,只因設(shè)計(jì)監(jiān)理工作開(kāi)展不夠,轉(zhuǎn)到施工階段圖紙會(huì)審時(shí)來(lái)解決,給監(jiān)理單位增加了工作內(nèi)容。
4設(shè)計(jì)施工圖紙自審、互審由各單位自己組織,并且都應(yīng)做好記錄,語(yǔ)言簡(jiǎn)練,條理清楚。在圖紙會(huì)審前三天由監(jiān)理單位整理匯總送交設(shè)計(jì)單位,目的是請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)人員提早熟悉所報(bào)的問(wèn)題,做好充分準(zhǔn)備,以便安排圖紙會(huì)審工作順序,節(jié)省時(shí)間,提高會(huì)審的質(zhì)量。
5圖紙會(huì)審一般是由監(jiān)理單位組織主持,程序是:
5.1設(shè)計(jì)單位先進(jìn)行設(shè)計(jì)技術(shù)交底,說(shuō)明設(shè)計(jì)意圖,施工時(shí)應(yīng)注意的工程部位,對(duì)施工單位的要求等。
5.2分專(zhuān)業(yè)進(jìn)行會(huì)審。
5.3各專(zhuān)業(yè)在一起會(huì)審。
5.4會(huì)審時(shí)應(yīng)做好記錄,由監(jiān)理單位整理后送參加會(huì)審單位核對(duì),無(wú)異議后簽單。圖紙會(huì)審記錄內(nèi)容有圖紙會(huì)審的項(xiàng)目名稱(chēng)、圖紙編號(hào)、圖紙會(huì)審時(shí)間、地點(diǎn)、主持單位和主持人,參加單位和參加入;設(shè)計(jì)技術(shù)交底內(nèi)容,圖紙會(huì)審問(wèn)題及設(shè)計(jì)答復(fù)內(nèi)客;參加單位蓋章、記錄人、整理人、簽字、整理記錄時(shí)間等。
5.5記錄打印成文,參加單位簽字蓋章后發(fā)給建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位。圖紙會(huì)審記錄要求隨圖紙發(fā)送,一份施工圖紙應(yīng)附有一份圖紙會(huì)審記錄。
5.6圖紙會(huì)審記錄是施工圖紙的補(bǔ)充,集中的工程洽商和變更設(shè)計(jì),應(yīng)作為施工依據(jù),也要作為竣工資料存檔經(jīng)典總結(jié):2009年造價(jià)師考試巧計(jì)速記順口溜
一、提醒1、09的規(guī)費(fèi)刪除了工程定額測(cè)定費(fèi)。2、措施費(fèi)中(環(huán)境保護(hù)費(fèi)、文明施工費(fèi)、安全施工費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi))合并為安全、文明施工費(fèi)?;炷?、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi),腳手架費(fèi)變成專(zhuān)業(yè)措施項(xiàng)目(混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)被列為建筑工程的專(zhuān)業(yè)措施項(xiàng)目;腳手架費(fèi)被列為建筑工程、裝飾裝修工程和市政工程的專(zhuān)業(yè)措施項(xiàng)目)。增加了(冬雨季施工增加費(fèi))和(地上、地下設(shè)施、建筑物的臨時(shí)保護(hù)設(shè)施費(fèi))。施工排水、降水費(fèi)拆分為(施工排水費(fèi),施工降水費(fèi))。另外:夜間施工增加費(fèi),二次搬運(yùn)費(fèi),大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi),已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)沒(méi)有變化。二、措施費(fèi)1、今夜冬雨增加夜間施工增加費(fèi)\冬雨季施工增加費(fèi)專(zhuān)業(yè)大型機(jī)械二次搬運(yùn)專(zhuān)業(yè)措施項(xiàng)目\大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)\二次搬運(yùn)費(fèi)地上地下建筑需要保護(hù)地上、地下設(shè)施、建筑物的臨時(shí)保護(hù)設(shè)施費(fèi)排水降水工作也已完成施工排水費(fèi)\施工降水費(fèi)\已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)安全文明措施就有保障安全、文明施工費(fèi)等措施費(fèi)就能記住.2、二次搬動(dòng)費(fèi)冬冬雨季施工增加費(fèi)夜間施工增加費(fèi)臨建筑物的臨時(shí)保護(hù)設(shè)施費(fèi)大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)水施工排水費(fèi)、施工降水費(fèi)(兩項(xiàng)合一記住)地地上地下設(shè)施費(fèi)磚專(zhuān)業(yè)措施費(fèi)已已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)安安全、文明施工費(fèi)其中:地下地上設(shè)施、建筑物臨時(shí)保護(hù)設(shè)施費(fèi)為方便記憶拆開(kāi)了~~三、規(guī)費(fèi)1、09的規(guī)費(fèi)刪除了工程定額測(cè)定費(fèi)。包(保)社會(huì)保障費(fèi)公住房公積金無(wú)工程排污費(fèi)害危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害險(xiǎn)2、09的規(guī)費(fèi)刪除了工程定額測(cè)定費(fèi)。社保養(yǎng)老失醫(yī)療社會(huì)保障費(fèi)(包含養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)\失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)\醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)房公排污受傷害住房公積金\工程排污費(fèi)\危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害險(xiǎn)四、企業(yè)管理費(fèi)1、(公差使用保險(xiǎn)金務(wù)工(公差就是為國(guó)家做事的人,務(wù)工當(dāng)然可以使用失業(yè)保險(xiǎn)金啦)(注2009年無(wú)變化)公辦公差差旅使用資產(chǎn)使用,工具使用保險(xiǎn)勞動(dòng)保險(xiǎn),財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)金稅金務(wù)財(cái)務(wù)工工資,工會(huì)經(jīng)費(fèi),職工教育2、企業(yè)管理費(fèi):教會(huì)差使他具資辦財(cái)險(xiǎn)稅險(xiǎn)————教(職工教育經(jīng)費(fèi))會(huì)(工會(huì)經(jīng)費(fèi))差(差旅交通費(fèi))使(固定資產(chǎn)使用費(fèi))他(其他)具(工具用具使用費(fèi))資(管理人員工資)辦(辦公費(fèi))財(cái)(財(cái)務(wù)費(fèi))險(xiǎn)(財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi))稅(稅金)險(xiǎn)(勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi))五、部分記憶順口溜(最好自己看書(shū)總結(jié)才能適合自己并且記憶深刻)1、價(jià)款支付有順序,調(diào)價(jià)索賠再質(zhì)保,再扣預(yù)付和甲供,索賠甲供不調(diào)價(jià),獎(jiǎng)勵(lì)不用扣質(zhì)保。2、偏差計(jì)算劃?rùn)M道,已完位置皆相同,計(jì)劃總值額相等,比較累計(jì)不能忘;投資變價(jià)進(jìn)度量,超支拖延果為正。3、工程價(jià)款變更原則:已有適用按已有,只有類(lèi)似可參照,如果兩類(lèi)都沒(méi)有,甲方批準(zhǔn)乙方報(bào)。4、索賠程序28天,事件發(fā)生意向書(shū),準(zhǔn)備資料寫(xiě)報(bào)告,未給答復(fù)視默認(rèn),持續(xù)進(jìn)行階段報(bào),事件終了最終報(bào)。5、不可抗力雙方責(zé),不補(bǔ)費(fèi)用補(bǔ)工期,增加配合臺(tái)班價(jià),所有費(fèi)用全計(jì)取,窩工索賠要注意,人員乘以窩工天,機(jī)械必須是閑置,管理利潤(rùn)不計(jì)取,規(guī)稅保修要計(jì)算。6、索賠證據(jù)有很多,招標(biāo)合同及附件,施組圖紙和規(guī)范,變更簽證往來(lái)函,會(huì)議紀(jì)要雙方簽,水電氣候看日期,同期記錄準(zhǔn)備好、日志照片和發(fā)票,造價(jià)文件要記牢。7、接到變更14天,報(bào)告價(jià)款工期延,甲方14給答復(fù),協(xié)商不果同爭(zhēng)議。8、索賠成立四條件,工費(fèi)損失實(shí)際算,風(fēng)險(xiǎn)原因非承包,按時(shí)通知和報(bào)告。9、時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)如何劃,先標(biāo)節(jié)點(diǎn)后劃線,自動(dòng)形成波形線,無(wú)波就是關(guān)鍵線,計(jì)算工序總時(shí)差,本自再加后總差,左拖延、右提前,實(shí)際進(jìn)度前鋒線。10、工程單價(jià)有兩種,清單單價(jià)206;如果題給規(guī)稅率,就是清單綜合價(jià),分部分項(xiàng)和措施,注意已含管利潤(rùn),付款別忘加規(guī)稅。如果題給間接費(fèi),要按06算順序,直接工程人材機(jī),再含措施直接費(fèi),間接利潤(rùn)按題目,最好形成綜合價(jià)。六、十句話,記住建筑面積規(guī)范面積計(jì)算總結(jié)心中有間房,計(jì)算不會(huì)忘;平頂和坡頂,要點(diǎn)要分清;有頂有圍護(hù),面積參照房;有頂無(wú)圍護(hù),頂蓋減半做。1、平頂坡頂單層房單層房:外墻勒角上,結(jié)構(gòu)外圍水平面;平頂房:2米2及以上計(jì)全,以下就折半;坡頂房:凈空1米2,顛倒過(guò)來(lái)2米1折半,以下不算,以上算全。2、櫥窗門(mén)斗和三廊(挑廊、檐廊和走廊)、還有架空走廊(隱含有蓋)有圍護(hù),按圍護(hù),水平面積照房算。有蓋無(wú)圍護(hù),結(jié)構(gòu)底板水平面折半算。3、有蓋無(wú)圍護(hù),兩棚三站臺(tái),頂蓋水平投影面折半。同樣算法還有場(chǎng)館看臺(tái),室外樓梯頂層不要算。4、陽(yáng)臺(tái)很特殊,不講頂蓋、底板和圍護(hù),只講水平投影面折半。5、門(mén)廳、大廳的回廊,舞臺(tái)控制房,計(jì)算基數(shù)按底板,面積照房算。類(lèi)似還有圍護(hù)結(jié)構(gòu)傾斜房,計(jì)算基數(shù)按底板,面積照房算。6、樓頂有圍護(hù),兩間一機(jī)房,面積照房算。7、樓內(nèi)梯間、五井、垃圾囪,另加有結(jié)構(gòu)三庫(kù),面積計(jì)算按層數(shù)。8、吊腳樓、深基礎(chǔ),設(shè)計(jì)利用是條件,有圍護(hù)照房算,無(wú)圍護(hù)按其利用算一半。類(lèi)似多層坡頂和看臺(tái),空間不用就不算。9、地下室不要漏了有頂蓋的出入囗,外墻上囗外邊線,不含井層墻所圍水平面。10、單層內(nèi)樓房,有圍護(hù)按圍護(hù),沒(méi)有圍護(hù)按底部。七、網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃參數(shù)計(jì)算口訣早開(kāi)早完順向算遲開(kāi)遲完逆向求總差只算本工作間時(shí)自差有區(qū)別起點(diǎn)早開(kāi)取值零終點(diǎn)遲完取工期遲完早完時(shí)間差間時(shí)只算不求小早完只算本工作遲開(kāi)只算本工作終點(diǎn)自差同總差算法只與自差同取值早開(kāi)加工日取值遲完減工日總差零時(shí)自差零關(guān)鍵工作有特點(diǎn)后者早開(kāi)看緊前前者遲完看緊后否則自差看緊后總差為零或最小緊前早完大者來(lái)緊后遲開(kāi)小者來(lái)先取緊后早開(kāi)時(shí)關(guān)鍵工作起終連依次算至終節(jié)點(diǎn)依次算至起節(jié)點(diǎn)再減本工之早完關(guān)鍵線路通起來(lái)終點(diǎn)早完即工期再算總差和自差差值小者即自差至此參數(shù)全算八、國(guó)產(chǎn)非標(biāo)設(shè)備原價(jià)的計(jì)算公式記憶決竅(一)著眼于這句話中的“具,廢、包,利,稅”這幾個(gè)
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