底商租賃合同相關(guān)法律法規(guī)

合同編號：__________底商租賃合同甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一條租賃底商基本信息1.1底商地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號_______底商1.2底商面積：_______平方米第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離底商，并將底商恢復(fù)至租賃起始狀態(tài)。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方要求賠償。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將底商交還給甲方，甲方在確認(rèn)底商無損壞或損壞已由乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條甲方權(quán)利義務(wù)5.1甲方保證底商在租賃期間具備租賃條件，如有影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2甲方應(yīng)依法維護(hù)乙方的合法權(quán)益，不得干涉乙方正常經(jīng)營。5.3甲方不得提前解除本合同，除非底商因政府規(guī)劃需要拆除等原因不得不解除。如甲方違約，應(yīng)支付乙方違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第六條乙方權(quán)利義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，并遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營。6.2乙方在租賃期間對底商進(jìn)行裝修改造，應(yīng)事先征得甲方同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。6.3乙方不得提前解除本合同，除非遇到不可抗力等特殊情況。如乙方違約，應(yīng)支付甲方違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第七條合同的變更和解除7.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得擅自變更或解除本合同。7.2合同解除后，乙方應(yīng)立即遷離底商，并將底商恢復(fù)至租賃起始狀態(tài)。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方要求賠償。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.主體資格：確保甲乙雙方均為具有民事權(quán)利能力和民事行為能力的法人或其他組織，具有簽訂和履行合同的資格。2.租賃底商情況：詳細(xì)核實底商的位置、面積、業(yè)態(tài)等基本情況，確保合同約定的底商與實際相符。3.租金及押金：明確租金價格、支付方式和押金數(shù)額，確保租金的調(diào)整和押金的退還按照約定執(zhí)行。4.權(quán)利義務(wù)：了解并遵守甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保在租賃期間雙方的合法權(quán)益得到保障。5.合同變更和解除：除非雙方協(xié)商一致，否則不得擅自變更或解除合同，注意合同解除的條件和后果。6.爭議解決：約定爭議解決的途徑和機(jī)構(gòu)，確保在發(fā)生爭議時能夠及時得到解決。解決辦法：1.雙方協(xié)商：在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商解決，尋求雙方都能接受的解決方案。2.法律途徑：如果協(xié)商不成，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事權(quán)利能力：指法人或其他組織依法享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的能力。2.民事行為能力：指法人或其他組織通過自己的行為取得權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的能力。3.租賃合同：指出租方將不動產(chǎn)租賃給承租方使用，承租方支付租金的合同。4.租金：指承租方為使用租賃物而支付給出租方的費用。5.押金：指承租方為保證履行合同而支付給出租方的費用，用于抵扣租賃期間的損害賠償或者違約金。6.違約金：指一方違反合同約定應(yīng)當(dāng)向另一方支付的違約賠償金。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。8.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.商場促銷活動：乙方如需在租賃期間舉辦商場促銷活動，應(yīng)提前向甲方申請，并遵守甲方的相關(guān)規(guī)定。甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助和支持。2.底商裝修改造：乙方在進(jìn)行底商裝修改造前，需向甲方提交裝修方案，并征得甲方同意。裝修改造應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)，如有需要，乙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。3.節(jié)假日營業(yè)：乙方如需在節(jié)假日期間進(jìn)行營業(yè)，應(yīng)提前通知甲方，并遵守甲方的相關(guān)規(guī)定。甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助和支持。4.租賃期滿續(xù)約：若乙方在租賃期滿后希望繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并協(xié)商新的租金和租賃條款。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金。5.底商轉(zhuǎn)讓：若甲方需將底商所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給