共有房產(chǎn)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)協(xié)議

合同編號(hào)：__________共有房產(chǎn)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)協(xié)議甲方（出售方）：_______乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方共有房產(chǎn)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋面積：_______平方米。1.2甲方對(duì)該房產(chǎn)擁有_______（比例）的共有權(quán)，共有人姓名：_______、_______、_______（如有其他共有人，請(qǐng)依次列出）。1.3房產(chǎn)目前的用途：_______，甲方承諾該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同等影響甲方行使共有房產(chǎn)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的瑕疵。二、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使2.1在甲方擬對(duì)外出售該共有房產(chǎn)時(shí)，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。乙方行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的具體方式為：在甲方收到第三方購(gòu)買(mǎi)意向通知后的_______日內(nèi)，乙方可行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，向甲方提出購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的意向。2.2乙方行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)時(shí)，應(yīng)向甲方提交書(shū)面購(gòu)買(mǎi)意向，內(nèi)容包括但不限于購(gòu)買(mǎi)價(jià)格、購(gòu)買(mǎi)方式、支付時(shí)間等。2.3甲方在收到乙方的書(shū)面購(gòu)買(mǎi)意向后，應(yīng)在_______日內(nèi)給予回復(fù)。如甲方同意乙方的購(gòu)買(mǎi)意向，則雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定辦理房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)手續(xù)；如甲方拒絕乙方的購(gòu)買(mǎi)意向，則甲方不得以低于乙方的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格向第三方出售該房產(chǎn)。2.4如乙方在甲方收到第三方購(gòu)買(mǎi)意向通知后的_______日內(nèi)未行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，則甲方有權(quán)自由處理該共有房產(chǎn)，乙方不得提出異議。三、價(jià)格及支付方式3.1乙方行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)時(shí)，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格不得低于甲方向第三方提出的最低售價(jià)。3.2雙方同意，如乙方行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，則乙方應(yīng)按照甲乙雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)格支付購(gòu)房款。3.3乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的_______日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款_______元整（大寫(xiě)：_________________________元整）。四、其他約定4.1本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。4.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。4.3本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。4.4本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)共有房產(chǎn)的合法權(quán)益。甲方（出售方）：_______乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同主體資格：甲方應(yīng)確保其對(duì)共有房產(chǎn)擁有合法的共有權(quán)，并提供相應(yīng)的權(quán)屬證明。乙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)、租賃、抵押等情況。2.明確優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使期限：乙方應(yīng)在甲方收到第三方購(gòu)買(mǎi)意向通知后的規(guī)定期限內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，否則將失去優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。3.價(jià)格及支付方式的約定：雙方應(yīng)明確約定購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式，確保乙方按時(shí)支付購(gòu)房款。4.合同的生效與解除：本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。如一方違反本協(xié)議，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：雙方在履行合同過(guò)程中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.共有房產(chǎn)：指多個(gè)權(quán)利人對(duì)同一房產(chǎn)共同享有所有權(quán)的狀態(tài)。2.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：指在共有房產(chǎn)對(duì)外出售時(shí)，共有人享有在同等條件下優(yōu)先于外部買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。3.合同編號(hào)：用于標(biāo)識(shí)合同的唯一編號(hào)，便于合同的管理和查詢(xún)。4.權(quán)屬證明：指證明甲方對(duì)共有房產(chǎn)擁有合法共有權(quán)的文件，如房產(chǎn)證、共有權(quán)證明等。5.行使期限：指乙方行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的有效期限，超過(guò)該期限未行使則視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。6.購(gòu)房款：指乙方按照約定價(jià)格向甲方支付的共有房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)。7.評(píng)估機(jī)構(gòu)：指雙方認(rèn)可的具有房產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對(duì)共有房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。8.違約責(zé)任：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決糾紛的方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.家庭共有房產(chǎn)：如果房產(chǎn)是家庭成員共同擁有的，合同中應(yīng)明確各家庭成員的權(quán)利和義務(wù)，以及行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)時(shí)的決策程序。補(bǔ)充條款：家庭成員共同行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)時(shí)，應(yīng)通過(guò)全體家庭成員簽字確認(rèn)的方式?jīng)Q定是否行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。2.共有房產(chǎn)分割：如果共有房產(chǎn)需要分割，合同中應(yīng)明確分割后的房產(chǎn)歸屬及優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使方式。補(bǔ)充條款：共有房產(chǎn)分割后，各共有人按照分割協(xié)議約定的比例享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。3.共有房產(chǎn)出租：如果共有房產(chǎn)正在出租，合同中應(yīng)明確出租合同對(duì)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的影響，以及出租合同到期后的處理方式。補(bǔ)充條款：出租合同不影響共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。出租合同到期后，甲方應(yīng)優(yōu)先履行本合同約定的出售義務(wù)。4.共有房產(chǎn)抵押：如果共有房產(chǎn)已設(shè)定抵押，合同中應(yīng)明確抵押權(quán)人對(duì)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的態(tài)度，以及抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)處理。補(bǔ)充條款：共有房產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押權(quán)人同意共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，共有人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。5.非居民共有人：如果共有房產(chǎn)的共有人中包含非居民，合同中應(yīng)明確非居民共有人在行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)時(shí)的稅務(wù)義務(wù)。補(bǔ)充條款：