房產(chǎn)購買合同范本

合同編號：__________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，房屋所有權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀：_______（建筑物面積：_______平方米，土地面積：_______平方米）。1.3甲方保證對其出售的房地產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)，不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。第二條購買價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買甲方擁有的上述房地產(chǎn)。2.2乙方支付房價款的方式如下：（1）乙方自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金可用于抵扣房款。（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將剩余房款人民幣_______元整（大寫）：_______元整（小寫）：_______元支付給甲方。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)及時為乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。第三條交付及交付時間3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述房地產(chǎn)交付給乙方。3.2交付條件：（1）甲方需將房地產(chǎn)權(quán)屬清晰、無任何糾紛地交付給乙方。（2）甲方需按照現(xiàn)狀將房地產(chǎn)交付給乙方。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對出售的房地產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)，如因甲方原因?qū)е路康禺a(chǎn)買賣合同無效、被撤銷或者解除的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。4.2甲方應(yīng)如實向乙方說明房地產(chǎn)現(xiàn)狀及權(quán)屬情況，如因甲方故意隱瞞或提供虛假信息導致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。4.3甲方應(yīng)按照約定時間將房地產(chǎn)交付給乙方，如甲方逾期交付的，甲方應(yīng)按照逾期交付部分房款的2‰向乙方支付違約金。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照約定時間向甲方支付房價款，如乙方逾期支付房款的，乙方應(yīng)按照逾期支付部分房款的2‰向甲方支付違約金。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的購買價格購買甲方擁有的房地產(chǎn)，不得以任何理由要求降低價格。第六條違約責任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2本合同約定的違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同時，應(yīng)確保主體資格合法，具有完全民事行為能力。（2）甲乙雙方應(yīng)如實提供房地產(chǎn)權(quán)屬情況，如有虛假信息，應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。（3）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，如逾期支付房款或交付房地產(chǎn)，應(yīng)承擔違約責任。（4）甲乙雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以便在發(fā)生糾紛時提供證據(jù)。2.解決辦法：（1）如發(fā)生合同糾紛，甲乙雙方應(yīng)進行友好協(xié)商，爭取達成一致意見。（2）如協(xié)商不成，甲乙雙方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，請求依法解決糾紛。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開發(fā)、交易、登記等法律行為。3.完全民事行為能力：是指自然人能夠獨立進行民事法律行為的能力，具有完全民事行為能力的自然人可以獨立簽訂合同。4.定金：是指合同當事人為了確保合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。5.違約金：是指合同當事人違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。6.管轄權(quán)：是指法院對特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限，有管轄權(quán)的法院可以受理并解決合同糾紛。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.情景：買賣雙方為親屬關(guān)系或朋友關(guān)系，彼此信任度較高。補充條款：鑒于甲乙雙方系親屬/朋友關(guān)系，雙方同意在本合同簽訂后，如乙方需提前入住房地產(chǎn)，甲方應(yīng)予以配合。2.情景：買賣雙方約定分期付款。補充條款：甲乙雙方約定，乙方分期支付房價款，具體分期付款方式和時間如下：（1）乙方自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首期房款人民幣_______元。（2）乙方應(yīng)于每期還款日_______日前，向甲方支付人民幣_______元。3.情景：買賣雙方約定裝修事宜。補充條款：甲乙雙方約定，房地產(chǎn)交付后，乙方有權(quán)按照自己的意愿對房屋進行裝修。甲方應(yīng)在交付房地產(chǎn)前，向乙方提供房屋結(jié)構(gòu)圖及相關(guān)資料，以協(xié)助乙方進行裝修設(shè)計。4.情景：買賣雙方約定物業(yè)交接事宜。補充條款：甲乙雙方約定，房地產(chǎn)交付時，甲方應(yīng)將物業(yè)相關(guān)資料（如物業(yè)費繳納憑證、業(yè)主卡等）完整地移交給乙方。同時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)公司辦理物業(yè)交