武漢南國(guó)北都城市廣場(chǎng)典型項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告

地產(chǎn)服務(wù)·投資管理·資產(chǎn)及商業(yè)管理南國(guó)北都城市廣場(chǎng)典型項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告德思勤·深圳報(bào)告目錄項(xiàng)目分析營(yíng)銷推廣分析銷售現(xiàn)場(chǎng)區(qū)域狀況南國(guó)置業(yè)發(fā)展南國(guó)置業(yè)簡(jiǎn)介武漢南國(guó)置業(yè)股份有限公司成立于1998年，是一家以商業(yè)地產(chǎn)為引導(dǎo)的綜合性的一級(jí)物業(yè)開發(fā)企業(yè)。經(jīng)過十余年的業(yè)務(wù)發(fā)展，形成了成熟的研發(fā)、物業(yè)開發(fā)和資源整合的經(jīng)營(yíng)模式，累積開發(fā)物業(yè)面積超過80萬平方米，累積運(yùn)營(yíng)的商業(yè)物業(yè)面積超過20萬平方米。品牌經(jīng)營(yíng)理念以價(jià)值發(fā)現(xiàn)為先導(dǎo)以開發(fā)能力為支撐以商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理為后盾報(bào)告目錄項(xiàng)目分析營(yíng)銷推廣分析銷售現(xiàn)場(chǎng)區(qū)域狀況新世界地產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目位置及周邊配套未來規(guī)劃項(xiàng)目交通及周邊配套南國(guó)北都城市廣場(chǎng)位于武漢市中環(huán)線與二環(huán)線的相鄰的中間地帶，在江岸區(qū)姑嫂樹路和興業(yè)路的交叉口，屬于后湖片區(qū)的核心地帶。。項(xiàng)目與即將開通的地鐵軌道3號(hào)線和6號(hào)線僅相隔200米。711、601、805等多條公交線路快速鏈接武漢三鎮(zhèn)，便利交通。周邊配套設(shè)施齊全，臨近武漢市圖書館、博物館、和武漢市體育活動(dòng)中心、文化體育氣息濃厚。與漢口花園、百步亭花園、等大型花園住宅社區(qū)相接。區(qū)域商業(yè)價(jià)值無可限量。未來規(guī)劃武漢南國(guó)北都城市廣場(chǎng)

南國(guó)北都城市廣場(chǎng)，位于姑嫂樹路與興業(yè)路交匯處，為上市企業(yè)“南國(guó)置業(yè)”打造的又一大型商業(yè)綜合體,項(xiàng)目總建筑面積約10萬㎡，涵蓋商場(chǎng)、影院、餐飲、娛樂和2棟LOFT公寓（南國(guó)北都SOHO）。目前，已成功引進(jìn)金逸影城、肯德基、必勝客、星巴克、屈臣氏等國(guó)內(nèi)外知名品牌商企。南國(guó)?北都城市廣場(chǎng)的興建將結(jié)束漢口北部地區(qū)沒有大型綜合性購物中心的歷史，商業(yè)規(guī)劃以生活補(bǔ)給中心、社交美食中心、娛樂影視中心、時(shí)尚購物中心、親子體驗(yàn)中心為核心，以全功能的業(yè)態(tài)復(fù)合模式，打造便捷一站式購物休閑場(chǎng)所，領(lǐng)銜都市家庭的多功能消費(fèi)新體驗(yàn)。項(xiàng)目預(yù)計(jì)2012年6月開業(yè)，屆時(shí)將為漢口后中心帶來頂級(jí)新機(jī)遇與區(qū)域升值潛力。

項(xiàng)目分析營(yíng)銷推廣分析銷售現(xiàn)場(chǎng)區(qū)域狀況新世界地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告目錄基本指標(biāo)規(guī)劃布局內(nèi)部配套建筑風(fēng)格園林風(fēng)格戶型分析公共空間基本指標(biāo)項(xiàng)目地址31武漢市江岸區(qū)姑嫂樹路與興業(yè)路的交匯處物業(yè)類型商業(yè)綜合體總用地面積㎡31916總建筑面積㎡99282總戶數(shù)560容積率2車位500綠化率10%均價(jià)住宅12500、商業(yè)（一樓35000.二樓18000）梯戶比4梯18戶交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯戶型面積37㎡復(fù)式LOFT入住時(shí)間2012年9月物業(yè)費(fèi)住宅2.4元/㎡*月、商業(yè)20元/㎡*月物業(yè)管理公司-銷售代理單位偉業(yè)顧問有限公司規(guī)劃布局南國(guó)?北都城市廣場(chǎng)是按照都市商業(yè)綜合體的建筑模式設(shè)計(jì)建造的一座集購物、餐飲、娛樂、休閑及生活辦公為一體的大型城市商業(yè)綜合體。南國(guó)?北都城市廣場(chǎng)針對(duì)商鋪的投資者，垂直交通是人流從低樓層向高樓層運(yùn)動(dòng)的方式，而平面交通則能使消費(fèi)者沿著商家事先設(shè)計(jì)好的交通流線進(jìn)行消費(fèi)。室內(nèi)步行街的環(huán)形單動(dòng)線設(shè)計(jì)能最大限度的保證鋪面布局的均好性，為商家?guī)砀蟮恼故究臻g與人流量。好的內(nèi)部交通設(shè)計(jì)能均衡兼顧動(dòng)線內(nèi)的各個(gè)商鋪得到充足的客流，將為投資客帶來穩(wěn)定不斷的財(cái)富收益。交通流線式的建筑布局內(nèi)部配套分布南國(guó)北都城市廣場(chǎng)的興建將結(jié)束漢口北部地區(qū)沒有大型綜合性購物中心的歷史，目前，已成功引進(jìn)金逸影城、肯德基、必勝客、星巴克、屈臣氏等國(guó)內(nèi)外知名品牌商企。商業(yè)規(guī)劃以生活補(bǔ)給中心、社交美食中心、娛樂影視中心、時(shí)尚購物中心、親子體驗(yàn)中心為核心，以全功能的業(yè)態(tài)復(fù)合模式，打造便捷一站式購物休閑場(chǎng)所，領(lǐng)銜都市家庭的多功能消費(fèi)新體驗(yàn)。建筑的科學(xué)設(shè)計(jì)

1、科學(xué)的人動(dòng)流線

特點(diǎn)：南國(guó)北都城市廣場(chǎng)室內(nèi)步行街的環(huán)形單動(dòng)線設(shè)計(jì)能最大限度的保證鋪面布局的均好性，為商家?guī)砀蟮恼故究臻g和人流量，讓消費(fèi)者超越區(qū)域阻隔。點(diǎn)評(píng)：環(huán)形單動(dòng)線布局、消除工作疲勞、平衡鋪面均好、更具導(dǎo)向性、趣味性。建筑的科學(xué)設(shè)計(jì)2、舒適的購物環(huán)境

特點(diǎn)：南國(guó)北都城市廣場(chǎng)購物空間精心打造：先進(jìn)空調(diào)系統(tǒng)、5米內(nèi)部層高、8-11米步行街寬度、多部自動(dòng)扶梯、陽光頂棚等設(shè)計(jì)。點(diǎn)評(píng)：舒適、宜人、新潮的購物環(huán)境。建筑的科學(xué)設(shè)計(jì)3、豐富的業(yè)態(tài)規(guī)劃

特點(diǎn)：南國(guó)北都城市廣場(chǎng)購物采取混業(yè)經(jīng)營(yíng)、業(yè)態(tài)協(xié)同模式為多種業(yè)態(tài)帶來品類間的相互協(xié)同、搭配效應(yīng)，更豐富化于品質(zhì)感。點(diǎn)評(píng)：讓消費(fèi)者僅此一站便將消費(fèi)者所有需求與多種商品一網(wǎng)打進(jìn)；讓商家實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)品種優(yōu)勢(shì)的互補(bǔ)，帶來更多人流量與消費(fèi)量。建筑的科學(xué)設(shè)計(jì)4、趣味景觀小品

特點(diǎn)：南國(guó)北都城市廣場(chǎng)為消費(fèi)者塑造一種符合當(dāng)代人的購物場(chǎng)所與方式：極具風(fēng)味的趣味景觀小品、藝術(shù)感十足。點(diǎn)評(píng)：與內(nèi)部空間和產(chǎn)品種類的豐富組合，產(chǎn)生強(qiáng)大矩陣效應(yīng)，為消費(fèi)的購物休閑帶來更多的愉悅感受。住宅戶型---戶型1復(fù)式37㎡、戶型2復(fù)式復(fù)式37㎡住宅戶型---戶型3復(fù)式39㎡、戶型4復(fù)式復(fù)式47㎡住宅戶型---戶型5復(fù)式51㎡、戶型6復(fù)式復(fù)式73㎡住宅戶型分析總結(jié)

面積37m2(戶型1、2)面積51m2(戶型5）面積73m2(戶型6）評(píng)價(jià)1、面積非常緊湊實(shí)用、走道夾層送面積5.2米層高，買一層享二層。2、臥室間帶窗戶、延展居家空間。3、空中花園7m2空間、贈(zèng)送一半面積，滿足功能需求。4、約4m2多功能房間自由發(fā)揮。5、雙衛(wèi)設(shè)計(jì)與客廳帶陽臺(tái)，增加舒適感。1、5.2米層高，買一層享二層。2、面積非常實(shí)用，剛需改善一步到位。3、贈(zèng)送整體休閑花園面積7m2贈(zèng)送一半面積滿足功效，片區(qū)稀缺。4、約5m2的多功能房間，自由發(fā)揮。5、大商業(yè)上蓋物業(yè)輕松享受零距離生活。6。、主臥帶辦公及衣帽間功能，輕松享受舒適生活。結(jié)論180%的得房率，功能完整，空間布局舒適，拓展面積空中休閑花園。1、面積非常緊湊，走到夾層送面積。2、180%的得房率。3、空中休閑花園4、大商業(yè)住宅，升值潛力大。緊湊、低總價(jià)、低首付、贈(zèng)送拓展面積、空中休閑花園、低入住成本、區(qū)域稀缺產(chǎn)品；布局緊湊、功能齊全、拓展面積、空中休閑花園項(xiàng)目分析營(yíng)銷推廣分析銷售現(xiàn)場(chǎng)區(qū)域狀況報(bào)告目錄樣板間裝修營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)營(yíng)銷活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)包裝細(xì)節(jié)廣告策略新世界地產(chǎn)發(fā)展樣板間裝修

特點(diǎn)：南國(guó)北都城市廣場(chǎng)LOFT公寓樣板間裝修簡(jiǎn)約、低調(diào)。品味獨(dú)特。適合現(xiàn)代都市白領(lǐng)和年輕人居住。評(píng)價(jià)：樣板間色調(diào)與房間搭配的十分完美，給人以舒適的環(huán)境和完美的遐想的空間。3、營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)2011.3.07營(yíng)銷中心開放一期LOFT公寓項(xiàng)目形象導(dǎo)入：網(wǎng)絡(luò)介紹、炒作為主3月一期LOFT公寓項(xiàng)目形象深化期：廣告宣傳語出現(xiàn)4月強(qiáng)勢(shì)營(yíng)銷期：開展大型活動(dòng)2011.5.29一期LOFT公寓開盤2011.5.27認(rèn)籌活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)盛大的歌舞表演5月6月1月2011.3.26樣板間開放一期LOFT公寓項(xiàng)目形象深化期：認(rèn)籌標(biāo)語宣傳：南國(guó)北都VIP卡限量申請(qǐng)中，會(huì)員99折優(yōu)惠。2011年11月底二期商鋪開盤現(xiàn)場(chǎng)開場(chǎng)盛大的歌舞表演營(yíng)銷活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)包裝細(xì)節(jié)現(xiàn)場(chǎng)包裝主要是以一些戶外大牌廣告標(biāo)語為主廣告策略形象定位規(guī)模大、特色鮮明、功能豐富、層次清晰。布局合理的城市商業(yè)綜合體廣告主題語漢口首席、LIVINGMALL全能生活中心廣告媒體組合夾報(bào)+派單+戶外大牌+網(wǎng)絡(luò)（以網(wǎng)絡(luò)宣傳和戶外大牌為主）廣告訴求重點(diǎn)漢口后中心、全能商圈廣告發(fā)布頻率網(wǎng)絡(luò)宣傳率和戶外大牌發(fā)布率較高廣告策略點(diǎn)評(píng)

廣告媒體組合以網(wǎng)絡(luò)為主，有效的提高了品牌產(chǎn)品的知名度，符合當(dāng)今主流。廣告標(biāo)語鮮明、簡(jiǎn)潔、突出產(chǎn)品的價(jià)值亮點(diǎn)“漢口后中心，全能商圈”。項(xiàng)目分析營(yíng)銷推廣分析區(qū)域狀況報(bào)告目錄銷售現(xiàn)場(chǎng)大華集團(tuán)發(fā)展一期LOFT公寓項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)客戶情況

區(qū)域來源：外地、農(nóng)村、拆遷戶。置業(yè)構(gòu)成：投資置業(yè)目的：投資客戶關(guān)注點(diǎn)：價(jià)格、利率、戶型。

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