黑龍江省房屋買賣合同范本法律解釋

黑龍江省房屋買賣合同范本法律解釋合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于__________市（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________號，房屋所有權(quán)證號：__________，房屋建筑結(jié)構(gòu)為__________，房屋建筑面積為__________平方米。1.2房屋附屬設(shè)施：__________。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋成交總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣__________元整，作為乙方向甲方購買該房屋的誠意金。定金交付后，乙方不得以任何理由要求退還。甲方收取定金后，應(yīng)向乙方出具定金收條。（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付房屋成交總價款的__________%，即人民幣__________元整。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付，具體方式由雙方協(xié)商確定。（3）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付房屋成交總價款的剩余__________%，即人民幣__________元整。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付，具體方式由雙方協(xié)商確定。2.3乙方未按照約定時間支付房價的，應(yīng)按照逾期支付部分房價的__________%向甲方支付違約金。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于__________年__________月__________日前，將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書交乙方持有。（1）該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等影響乙方房屋所有權(quán)的情況；（2）該房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量和使用功能符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）該房屋已辦理完畢所有過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶至乙方名下。3.3乙方應(yīng)按照本合同約定支付房價，并協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由雙方按照實際發(fā)生金額承擔(dān)。第四條合同的變更和解除4.1任何一方提出變更或解除本合同的，應(yīng)提前__________天通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。4.2乙方在簽訂本合同后，未經(jīng)甲方同意，不得將該房屋轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他用途。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2如果甲方未按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付的違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房價的__________%乘以逾期交付天數(shù)。5.3如果乙方未按照約定時間支付房價，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期支付的違約金，違約金計算方式為：逾期支付部分房價的__________%乘以逾期支付天數(shù)。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶至乙方名下之日終止。甲方（出賣人）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（買受人）：簽字（或蓋章）：日期：一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋附屬設(shè)施清單4.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件5.定金收條二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未按照約定時間支付房價，屬于違約行為。3.甲方未按照約定保證房屋質(zhì)量或存在影響乙方房屋所有權(quán)的情況，屬于違約行為。4.乙方未經(jīng)甲方同意，將房屋轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他用途，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按期交付房屋，乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付逾期交付的違約金。若協(xié)商無果，乙方可以向法院提起訴訟。2.乙方未能按期支付房價，甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，并要求乙方支付逾期支付的違約金。若協(xié)商無果，甲方可以向法院提起訴訟。3.甲方未能保證房屋質(zhì)量或存在影響乙方房屋所有權(quán)的情況，乙方可以要求甲方履行合同義務(wù)，并要求甲方支付因此造成的損失。4.乙方未經(jīng)甲方同意，將房屋轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他用途，甲方可以要求乙方停止違約