城市更新項(xiàng)目簽約

城市更新項(xiàng)目簽約合同編號：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于：1.甲方為城市更新項(xiàng)目的業(yè)主，擁有項(xiàng)目的土地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)；2.乙方具有城市更新項(xiàng)目的建設(shè)、開發(fā)、運(yùn)營能力，愿意參與該項(xiàng)目的建設(shè)；3.雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，協(xié)商一致，簽訂本合同，共同推進(jìn)城市更新項(xiàng)目的實(shí)施。第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：____________________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________1.3項(xiàng)目規(guī)模：____________________1.4項(xiàng)目投資估算：____________________1.5項(xiàng)目實(shí)施周期：____________________第二條甲方權(quán)益2.1甲方應(yīng)保證其對項(xiàng)目土地及地上建筑物的所有權(quán)和使用權(quán)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)進(jìn)行。2.2甲方應(yīng)提供項(xiàng)目所需的相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等。2.3甲方應(yīng)對乙方在項(xiàng)目實(shí)施過程中提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于辦理相關(guān)手續(xù)、協(xié)調(diào)相關(guān)部門等。2.4甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方支付項(xiàng)目投資及運(yùn)營回報(bào)。第三條乙方權(quán)益3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，完成項(xiàng)目的建設(shè)、開發(fā)和運(yùn)營。3.2乙方應(yīng)確保項(xiàng)目實(shí)施過程中的合規(guī)性，承擔(dān)因自身原因?qū)е碌捻?xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。3.3乙方應(yīng)按期向甲方支付項(xiàng)目投資及運(yùn)營回報(bào)。3.4乙方應(yīng)對項(xiàng)目成果承擔(dān)知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)責(zé)任，確保項(xiàng)目成果的合法權(quán)益。第四條項(xiàng)目實(shí)施及進(jìn)度4.1乙方根據(jù)項(xiàng)目計(jì)劃，編制項(xiàng)目實(shí)施方案，提交甲方審批。4.2甲方對乙方提交的實(shí)施方案進(jìn)行審批，并提出修改意見。4.3乙方根據(jù)甲方審批的實(shí)施方案，組織項(xiàng)目施工。4.4甲方應(yīng)按照約定進(jìn)度向乙方支付投資及運(yùn)營回報(bào)。第五條投資及運(yùn)營回報(bào)（1）投資回報(bào)：甲方應(yīng)按照項(xiàng)目投資的一定比例向乙方支付投資回報(bào)；（2）運(yùn)營回報(bào)：乙方應(yīng)按照項(xiàng)目運(yùn)營收益的一定比例向甲方支付運(yùn)營回報(bào)。5.2投資及運(yùn)營回報(bào)的具體數(shù)額和支付方式，由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。第六條合同的變更、解除和終止6.1合同的變更、解除和終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2合同變更、解除或終止的，雙方應(yīng)按照約定處理項(xiàng)目遺留問題，包括但不限于資產(chǎn)處置、債務(wù)清償?shù)?。第七條違約責(zé)任7.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。7.2甲方未按約定向乙方支付投資及運(yùn)營回報(bào)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。7.3乙方未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____________________一、附件列表：1.甲方土地使用權(quán)證及地上建筑物所有權(quán)證明2.項(xiàng)目規(guī)劃許可證3.項(xiàng)目建設(shè)許可證4.乙方資質(zhì)證明5.項(xiàng)目實(shí)施方案6.投資及運(yùn)營回報(bào)計(jì)算公式7.補(bǔ)充協(xié)議8.項(xiàng)目資產(chǎn)處置方案9.項(xiàng)目債務(wù)清償計(jì)劃二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定向乙方支付投資及運(yùn)營回報(bào)：甲方未按照合同約定的期限和方式支付投資及運(yùn)營回報(bào)的行為。2.乙方未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)：乙方未按照合同約定的期限和質(zhì)量要求完成項(xiàng)目建設(shè)的行為。3.雙方未按約定處理項(xiàng)目遺留問題：雙方在合同終止后，未按照約定處理項(xiàng)目資產(chǎn)、債務(wù)等遺留問題。三、法律名詞及解釋：1.城市更新項(xiàng)目：指對城市老舊區(qū)域進(jìn)行改造、提升功能和景觀的建設(shè)項(xiàng)目。2.甲方：指擁有項(xiàng)目土地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)的當(dāng)事人。3.乙方：指具有項(xiàng)目建設(shè)、開發(fā)、運(yùn)營能力的當(dāng)事人。4.投資回報(bào)：指甲方按照合同約定向乙方支付的回報(bào)，包括投資本金及收益。5.運(yùn)營回報(bào)：指乙方按照合同約定向甲方支付的回報(bào)，包括項(xiàng)目運(yùn)營收益。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.項(xiàng)目實(shí)施過程中出現(xiàn)延期：協(xié)商調(diào)整項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃，確保項(xiàng)目按期完成。2.投資及運(yùn)營回報(bào)計(jì)算出現(xiàn)爭議：參照附件6中的計(jì)算公式，雙方協(xié)商解決。3.甲方未按約定支付投資及運(yùn)營回報(bào)：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.乙方未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.項(xiàng)目終止