房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議樣本

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議甲方（借款人）：身份證號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（貸款人）：身份證號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方愿意以其擁有的房產(chǎn)作為抵押物，向乙方申請貸款，乙方同意向甲方提供貸款，并按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)益和義務(wù)，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額、用途和期限1.1本貸款的金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。1.2本貸款主要用于甲方改善居住條件、子女教育、醫(yī)療等合法用途，不得用于違法活動(dòng)。1.3本貸款的期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第二條貸款利率和還款方式2.1本貸款的利率為年利率____%，按月計(jì)息。2.2甲方應(yīng)按照下列還款方式進(jìn)行還款：（1）按月等額本息還款方式：每月償還貸款本金和利息總額相同，計(jì)算公式為：每月還款金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)1]。（2）按月等額本金還款方式：每月償還貸款本金相同，利息逐月遞減，計(jì)算公式為：每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×（剩余本金/貸款本金），每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)。2.3甲方應(yīng)按照乙方的要求，在貸款賬戶中預(yù)存足夠償還當(dāng)月貸款本息的金額，乙方在扣除當(dāng)月貸款本息后，將剩余金額退還甲方。第三條房產(chǎn)抵押3.1甲方將其名下的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號(hào)：_____）作為本貸款的抵押物，向乙方提供抵押擔(dān)保。3.2甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利糾紛，符合法律法規(guī)規(guī)定的抵押條件。3.3乙方有權(quán)在甲方未按約定償還貸款本息時(shí)，依法優(yōu)先受償甲方所欠貸款本息。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按期償還貸款本息，遵守本協(xié)議的約定。（2）妥善保管房產(chǎn)證和相關(guān)文件，確保房產(chǎn)的安全和完整。（3）在貸款期間，未經(jīng)乙方同意，不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、出借或設(shè)定其他擔(dān)保。（4）在貸款期間，如發(fā)生抵押物權(quán)屬糾紛、價(jià)值減損等情況，應(yīng)及時(shí)通知乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照本協(xié)議的約定向甲方提供貸款。（2）有權(quán)對(duì)甲方的還款情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。（3）在甲方未按約定償還貸款本息時(shí)，有權(quán)采取措施實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，包括但不限于拍賣、變賣抵押物。（4）按照約定的時(shí)間和方式向甲方支付貸款本金和利息。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定償還貸款本息的，應(yīng)按照遲延還款部分的同檔次貸款利率支付違約金。5.2甲方違反本協(xié)議第三條第3.3款的約定，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方立即償還全部貸款本息，同時(shí)有權(quán)要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定時(shí)間和方式向甲方支付貸款本金和利息的，應(yīng)按照遲延支付部分的同檔次貸款利率支付違約金。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部償還完畢之日終止。甲方（借款人）：______________乙方（貸款人）：______________簽訂日期：______年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具備完全民事行為能力。2.房產(chǎn)抵押需辦理抵押登記手續(xù)，以確保抵押權(quán)設(shè)立。3.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定的還款期限、利率等條款。4.甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的真實(shí)、合法、有效，無任何權(quán)利糾紛。5.雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件，避免丟失或損壞。6.如一方發(fā)生違約行為，另一方有權(quán)依據(jù)合同約定追究違約責(zé)任。7.合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的可通過訴訟途徑解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押物：指抵押人為了擔(dān)保債務(wù)的履行，將其擁有的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)。2.抵押權(quán)：是指債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.貸款本息：指貸款本金及其產(chǎn)生的利息。4.違約金：是指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.訴訟途徑：指當(dāng)合同雙方發(fā)生爭議，無法通過協(xié)商解決時(shí)，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，請求法院判決解決爭議的方式。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.裝修貸款：當(dāng)甲方申請貸款用于房產(chǎn)裝修時(shí)，合同補(bǔ)充條款可以明確裝修項(xiàng)目的范圍、預(yù)算以及貸款資金的用途監(jiān)督等。2.教育貸款：若甲方為子女教育申請貸款，合同補(bǔ)充條款可包括教育費(fèi)用支出明細(xì)、學(xué)校要求等。3.醫(yī)療貸款：當(dāng)甲方因醫(yī)療需要申請貸款時(shí)，合同補(bǔ)充條款可以明確醫(yī)療費(fèi)用支出、治療機(jī)構(gòu)等。4.房產(chǎn)買賣：若甲方將抵押房產(chǎn)用于買賣交易，合同補(bǔ)充條款應(yīng)包括房產(chǎn)交易時(shí)間、交易對(duì)象等。5.房產(chǎn)出租：若甲方將抵押房產(chǎn)出租，合同補(bǔ)充條款可以包括租金收入權(quán)益分配、租賃合同等。附件列表