常州市房屋管理委托協(xié)議樣本

合同編號(hào)：_______常州市房屋管理委托協(xié)議甲方（委托人）：_______乙方（受托人）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋委托乙方進(jìn)行管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋面積_______平方米。1.2甲方房屋的權(quán)屬證明文件為_(kāi)______。第二條委托管理范圍2.1乙方接受甲方的委托，負(fù)責(zé)甲方房屋的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)服務(wù)、設(shè)施維護(hù)、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生等。2.2乙方應(yīng)在甲方房屋周?chē)秶鷥?nèi)保障甲方房屋的安全，防止他人損害甲方房屋。2.3乙方負(fù)責(zé)甲方房屋的水、電、氣、暖等公共費(fèi)用的繳納。第三條委托期限3.1本協(xié)議的委托期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2委托期滿(mǎn)后，如甲方繼續(xù)委托乙方管理的，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并簽訂新的委托協(xié)議。第四條委托費(fèi)用及支付方式4.1甲方應(yīng)按月支付委托管理費(fèi)用，具體金額為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。4.2甲方支付的委托管理費(fèi)用包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、設(shè)施維護(hù)費(fèi)、安全管理費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)等。4.3甲方應(yīng)于每月_______日前將當(dāng)月委托管理費(fèi)用支付給乙方。4.4乙方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票給甲方。第五條雙方的義務(wù)和責(zé)任5.1甲方應(yīng)保證其房屋權(quán)屬的合法性，不得有侵犯他人權(quán)益的行為。5.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付委托管理費(fèi)用，不得無(wú)故拖欠。5.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行管理職責(zé)，保障甲方房屋的安全和完好。5.5乙方不得將甲方房屋出租給他人，不得擅自改變甲方房屋的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本協(xié)議約定支付委托管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議委托管理費(fèi)用的10%。6.2乙方未按照本協(xié)議約定履行管理職責(zé)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議委托管理費(fèi)用的10%。第七條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托人）：_______乙方（受托人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其房屋權(quán)屬的合法性，并提供完整的權(quán)屬證明文件。2.甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額支付委托管理費(fèi)用，不得無(wú)故拖欠。3.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的管理范圍和職責(zé)履行管理義務(wù)，確保甲方房屋的安全和完好。4.乙方不得將甲方房屋出租給他人，不得擅自改變甲方房屋的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。5.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式解決違約問(wèn)題，如有爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.合同法：是指調(diào)整合同關(guān)系的一部法律，規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為。2.房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整房地產(chǎn)管理關(guān)系的一部法律，規(guī)定了房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、使用、交易等方面的法律行為。3.委托管理費(fèi)用：是指甲方支付給乙方，用于支付甲方房屋的日常管理工作所需的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、設(shè)施維護(hù)費(fèi)、安全管理費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)等。4.違約金：是指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)賠償。5.有管轄權(quán)的人民法院：是指根據(jù)法律規(guī)定，對(duì)某一案件有審理權(quán)的法院。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方長(zhǎng)期abroad，無(wú)法親自管理房屋：補(bǔ)充條款：甲方授權(quán)乙方在其出國(guó)期間代為處理房屋相關(guān)事務(wù)，包括但不限于繳納費(fèi)用、安排維修等。2.乙方發(fā)現(xiàn)房屋損壞需要維修，但甲方無(wú)法及時(shí)決策：補(bǔ)充條款：乙方在發(fā)現(xiàn)房屋損壞時(shí)，可先進(jìn)行必要的緊急維修，費(fèi)用在后續(xù)的委托管理費(fèi)中扣除，或由甲方提前支付維修預(yù)付款。3.甲方希望對(duì)房屋進(jìn)行裝修改造：補(bǔ)充條款：甲方在進(jìn)行房屋裝修改造前應(yīng)通知乙方，并與乙方協(xié)商裝修方案及可能的影響。裝修期間，乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督施工質(zhì)量。4.乙方因故無(wú)法繼續(xù)履行管理職責(zé)：補(bǔ)充條款：乙方如因故無(wú)法繼續(xù)履行管理職責(zé)，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并協(xié)助甲方找到合適的替代方。5.房屋出租給第三方：補(bǔ)充條款：若甲方將房屋出租，乙方有權(quán)對(duì)出租行為進(jìn)行監(jiān)管，確保租賃合同符合法律法規(guī)，并要求租客遵守本協(xié)議約定的房屋使用規(guī)范。附件列表：1.甲方房屋權(quán)屬證