最高人民法院商品房買賣解除合同判例

最高人民法院商品房買賣解除合同判例合同編號：_______________________甲方：_______________________地址：_______________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_______________________乙方：_______________________地址：_______________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_______________________簽訂日期：_______________________簽訂地點(diǎn)：_______________________鑒于甲乙雙方就商品房買賣合同相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議，現(xiàn)就解除商品房買賣合同的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條協(xié)議解除背景與目的a.甲乙雙方于_______年_______月_______日簽訂商品房買賣合同。①甲方承諾向乙方出售位于_______________________的商品房，乙方同意購買該房產(chǎn)。②雙方因某些原因未能履行或無法繼續(xù)履行合同約定的內(nèi)容。③經(jīng)協(xié)商一致，雙方同意解除原商品房買賣合同，以期達(dá)成新的解決方案。④本協(xié)議的目的是規(guī)范解除合同后的各項(xiàng)后續(xù)事宜，確保雙方權(quán)益的平等與保障。b.協(xié)議解除的具體條件①雙方確認(rèn)解除商品房買賣合同不影響各方在此期間已產(chǎn)生的合法權(quán)益。②解除合同的決定經(jīng)過雙方充分協(xié)商，同意無條件履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù)。③解除合同的背景原因及相關(guān)證據(jù)材料應(yīng)按相關(guān)法律規(guī)定提供，雙方同意相互配合。④本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，解除原合同生效后，雙方無其他未履行的義務(wù)。c.協(xié)議解除的時(shí)間安排與執(zhí)行①雙方同意在_________年_________月_________日前完成商品房買賣合同解除的所有手續(xù)。②解除合同的具體程序包括但不限于支付解除費(fèi)用、退還已支付款項(xiàng)、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等。③甲方應(yīng)在解除合同后的_________個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供相關(guān)退款憑證及證明材料。④乙方應(yīng)在退款后_________個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)退款金額的正確性，并書面回復(fù)甲方。第二條雙方責(zé)任與義務(wù)a.甲方的責(zé)任與義務(wù)①甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的條款，及時(shí)退還乙方已支付的款項(xiàng)，包括但不限于定金、預(yù)付款等。②甲方應(yīng)為乙方辦理商品房產(chǎn)權(quán)解除手續(xù)，并提供相關(guān)法律文件與支持。③甲方需確保商品房未受任何第三方權(quán)利或法律糾紛的影響，確保房產(chǎn)交接的順利進(jìn)行。④甲方在解除合同的過程中應(yīng)當(dāng)配合乙方，確保協(xié)議順利執(zhí)行，并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。b.乙方的責(zé)任與義務(wù)①乙方應(yīng)在協(xié)議簽署后按照約定履行所有義務(wù)，包括及時(shí)返還房產(chǎn)相關(guān)文件、鑰匙等。②乙方應(yīng)確認(rèn)所有退款金額的準(zhǔn)確性，并在退款后盡快書面確認(rèn)。③乙方應(yīng)提供所需的協(xié)作文件和材料，確保甲方順利辦理解除手續(xù)。④乙方應(yīng)在協(xié)議履行過程中保持信息通暢，并積極配合甲方。c.雙方的合作義務(wù)①雙方應(yīng)共同維護(hù)合同解除的順利進(jìn)行，不得阻礙或延遲解除過程。③雙方應(yīng)嚴(yán)格保守涉及此解除協(xié)議中的所有信息、數(shù)據(jù)及合同內(nèi)容，未經(jīng)對方同意不得對外披露。④雙方應(yīng)本著誠實(shí)守信的原則，執(zhí)行解除協(xié)議中的所有責(zé)任和義務(wù)。第三條保密條款a.雙方的保密義務(wù)①雙方承諾在合同解除過程中所涉及的所有信息、文件及資料均屬于商業(yè)機(jī)密，未經(jīng)對方書面同意，不得披露給第三方。②雙方不得以任何形式、通過任何渠道向外界泄露解除合同相關(guān)信息及細(xì)節(jié)。③保密義務(wù)適用于雙方及其員工、代理人、顧問等與本協(xié)議相關(guān)的所有人員。④雙方在協(xié)議履行期間及履行后應(yīng)繼續(xù)遵守保密義務(wù)，保密期限為_________年。b.信息的使用與管理①雙方僅可為履行本協(xié)議及處理相關(guān)事務(wù)的需要使用對方提供的資料或信息。②雙方承諾，不得將對方的機(jī)密信息用于任何與本協(xié)議無關(guān)的目的，包括商業(yè)目的、競業(yè)行為等。③雙方應(yīng)對機(jī)密信息進(jìn)行嚴(yán)格管理，確保其在使用過程中不被泄露或?yàn)E用。④如一方違反保密條款，另一方可要求其承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償因此而產(chǎn)生的所有損失。c.違約責(zé)任與處理①任何一方違反本協(xié)議的保密條款，應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失賠償對方的經(jīng)濟(jì)損失。②違約方需承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有法律責(zé)任，并按合同約定支付違約金。③雙方同意，若違反保密義務(wù)，另一方有權(quán)向法院申請禁止令或采取其他補(bǔ)救措施。④雙方同意將所有與保密條款有關(guān)的爭議提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行解決。第四條其他條款a.合同解除的最終確認(rèn)①本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)確保解除手續(xù)的完成，雙方共同確認(rèn)合同解除的所有相關(guān)程序已依法履行。②解除合同后，若有任何未盡事宜，應(yīng)按照雙方協(xié)商的結(jié)果進(jìn)行處理。③雙方確認(rèn)解除合同的過程已無異議，且解除后的責(zé)任和義務(wù)得到了明確。④雙方確認(rèn)本協(xié)議具備法律效力，且解除合同不影響雙方已產(chǎn)生的其他權(quán)利義務(wù)。b.法律適用與爭議解決①本協(xié)議的解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)。②若因本協(xié)議產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。③雙方同意在爭議解決過程中，繼續(xù)履行本協(xié)議中的非爭議條款，確保合同的其他部分不受影響。④爭議解決的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。c.協(xié)議的修改與終止①本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，若雙方需要對協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行修改，須達(dá)成書面協(xié)議。②在未修改或補(bǔ)充協(xié)議的情況下，任何一方不得隨意解除