房產(chǎn)定金合同范本

房產(chǎn)定金合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××置業(yè)有限公司

地址：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：該公司注冊地所在行政區(qū)劃內(nèi)的郵政編碼

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：該公司注冊地所在行政區(qū)劃內(nèi)的郵政編碼

合同簡介：

鑒于甲方對乙方開發(fā)的位于×××省×××市×××區(qū)的房產(chǎn)項目產(chǎn)生了購買意愿，且乙方愿意向甲方出售該項目房產(chǎn)，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方房產(chǎn)的定金事宜，達(dá)成如下合同：

一、甲乙雙方同意，甲方支付定金是為了確認(rèn)購買乙方房產(chǎn)的誠意，并確保在雙方簽訂正式購房合同前，乙方為甲方保留該房產(chǎn)。

二、本合同所涉及的房產(chǎn)為乙方開發(fā)的位于×××省×××市×××區(qū)的房產(chǎn)項目，具體房號為×××，建筑面積為×××平方米。

三、甲乙雙方確認(rèn)，本合同簽訂之日起至雙方簽訂正式購房合同前，乙方不得將該房產(chǎn)出售、出租或以其他方式處置給任何第三方。

四、甲方支付定金后，如雙方在約定的時間內(nèi)簽訂正式購房合同，甲方支付的定金將轉(zhuǎn)為購房款的一部分。如雙方未能簽訂正式購房合同，甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的條件和程序退還定金。

五、本合同的簽訂旨在明確雙方在房產(chǎn)交易過程中的權(quán)利和義務(wù)，為雙方簽訂正式購房合同奠定基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是確認(rèn)甲方購買乙方開發(fā)的房產(chǎn)的誠意，并明確雙方在簽訂正式購房合同前關(guān)于定金支付、房產(chǎn)保留等事項的權(quán)利與義務(wù)。具體內(nèi)容包括：甲方支付定金，乙方保留房產(chǎn)，雙方在約定時間內(nèi)簽訂正式購房合同，以及未能簽訂正式購房合同時定金的退還等。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指甲方擬購買的位于×××省×××市×××區(qū)的房產(chǎn)項目，具體房號為×××，建筑面積為×××平方米的房產(chǎn)。

2.定金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的人民幣金額，用以確認(rèn)購買房產(chǎn)的誠意。

3.正式購房合同：指甲方與乙方簽訂的關(guān)于購買本合同第一條所述房產(chǎn)的具有法律效力的購房合同。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定支付定金，并要求乙方保留房產(chǎn)。

2.甲方在支付定金后，如雙方在約定時間內(nèi)簽訂正式購房合同，有權(quán)要求將定金轉(zhuǎn)為購房款的一部分。

3.如雙方未能簽訂正式購房合同，甲方有權(quán)按照本合同約定的條件和程序要求乙方退還定金。

4.甲方應(yīng)按照本合同約定的金額和時間支付定金。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)收取甲方支付的定金，并按照本合同約定保留房產(chǎn)。

2.乙方在收取定金后，應(yīng)確保在雙方簽訂正式購房合同前，不得將該房產(chǎn)出售、出租或以其他方式處置給任何第三方。

3.如雙方在約定時間內(nèi)簽訂正式購房合同，乙方有權(quán)要求甲方將定金轉(zhuǎn)為購房款的一部分。

4.如雙方未能簽訂正式購房合同，乙方應(yīng)按照本合同約定的條件和程序退還甲方定金。

5.乙方應(yīng)遵守本合同約定的房產(chǎn)保留義務(wù)，不得違反雙方約定的事項。

6.乙方應(yīng)在合同履行過程中提供必要的協(xié)助，確保房產(chǎn)交易順利進行。

第四條價格與支付條件

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣×萬元整（大寫：×萬元整）作為購買房產(chǎn)的定金。

2.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將定金支付至乙方指定的賬戶，賬戶信息如下：

戶名：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：×××××××××××××××××

開戶行：×××銀行×××分行

3.定金支付后，如雙方在約定時間內(nèi)簽訂正式購房合同，該定金自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為30日。

2.甲方應(yīng)在合同生效后3個工作日內(nèi)支付定金。

3.雙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，盡快完成正式購房合同的簽訂。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.如甲方未按照本合同約定的時間和金額支付定金，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為定金金額的10%。

2.如甲方在合同有效期內(nèi)無故拒絕與乙方簽訂正式購房合同，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為定金金額的20%。

二、乙方的違約責(zé)任

1.如乙方在合同有效期內(nèi)將該房產(chǎn)出售、出租或以其他方式處置給任何第三方，視為乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方雙倍返還定金。

2.如乙方在合同有效期內(nèi)無故拒絕與甲方簽訂正式購房合同，甲方有權(quán)要求乙方雙倍返還定金。

3.如乙方在合同履行過程中存在欺詐、隱瞞等行為，導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因此造成的損失，并要求返還定金。

4.雙方在簽訂正式購房合同時，如乙方提供的房產(chǎn)與合同約定不符，甲方有權(quán)要求乙方按照實際損失予以賠償。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、騷亂、政府行為、電力供應(yīng)中斷等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，受影響的一方應(yīng)采取一切合理措施減少損失。

4.因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行時，受影響的一方在提供相應(yīng)證明后，可暫時或永久地免除違約責(zé)任。

5.受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后及時通知對方，雙方應(yīng)協(xié)商確定合同的繼續(xù)履行或終止。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地所在的仲裁委員會申請仲裁解決。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

6.如雙方未在爭議發(fā)生后的30日內(nèi)通過協(xié)商或仲裁解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項下的任何通知或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通知送達(dá)之日以郵戳日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方具有法律效力。

3.合同終止：在以下情況下，本合同可終止：

a.雙方簽訂正式購房合同；

b.雙方達(dá)成一致，書面同意終止本合同；

c.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

d.一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在合同談判和履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和機密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議予以明確。

2.本合同附件包括但不